房子地基的选择 - 水泥地基和架空地基的优劣 （on Piers vs on Slabs）包括建新房和买旧房

ilovefamily

现在新房都是slab了。。。
除非落差特别大的房子。。。

stoneau

楼主高人，学习了。

chycpcc

现在新建房水泥地面下面都是一种特殊泡沐来填充, 节省水泥。这样的水泥地基 也不能沉重吧。所以基本都是室内面积用泡沐，车库和driveway都还是实打实的钢筋混凝土。。。。

cnmlgbd

chycpcc 发表于 2017-7-4 07:52
现在新建房水泥地面下面都是一种特殊泡沐来填充, 节省水泥。这样的水泥地基 也不能沉重吧。所以基本都是室 ...

现在包括外墙很多都是用泡沫框架，里面插上钢筋，浇筑水泥，然后rendering。看起来很厚的墙体，其实60%以上是泡沫的，为了省钱。

lhsydney

这个....

国内小地方的民宅都是打地基浇水泥的 on slabs 盖法吧

为何这边频频用地陷这个词？ 国内从来没听说过

请懂行的讲讲

小面条

cnmlgbd 发表于 2017-7-4 10:41
现在包括外墙很多都是用泡沫框架，里面插上钢筋，浇筑水泥，然后rendering。看起来很厚的墙体，其实60%以 ...

就是hebel了？到底砖好还是hebel好呢？听说hebel比砖保暖节能，盖起来还快

cnmlgbd

lhsydney 发表于 2017-7-4 11:21
这个....

国内小地方的民宅都是打地基浇水泥的 on slabs 盖法吧

澳洲house的盖法，包括on Piers 和 on Slabs，都是不挖深地基的，只是平整+夯实。因此对地面的变化较为敏感。当然都是经过钻孔取土样确定地质结构稳定后才定下方案。如果不稳定则有其它的地基方案，包括前面版友提到的screw pillars等。

没有经常听到地陷这个问题呀？尤其是老房子，沉降了这么多年基本稳定了，很少听说地基出问题。一般出问题都是白蚁和结构（当初建设的时候有结构缺陷或者后面住户改造的时候瞎搞）。所以买房前要花钱请人做pest & structure inspection report.

lhsydney

cnmlgbd 发表于 2017-7-4 11:43
澳洲house的盖法，包括on Piers 和 on Slabs，都是不挖深地基的，只是平整+夯实。因此对地面的变化较为敏 ...

了解。学问大啊盖房子
那如果愿意花钱，可不可以深挖地基，打夯？

cnmlgbd

小面条 发表于 2017-7-4 11:24
就是hebel了？到底砖好还是hebel好呢？听说hebel比砖保暖节能，盖起来还快

我如果选择hebel的话只会因为价格。

不管是单砖还是双砖，保暖性都不差。如果需要的话还可以加保暖棉。砖墙的外表面更坚固。我个人也比较喜欢砖墙面，不喜欢rendering.让我想起国内50年代的所谓“火柴盒子”房。

cnmlgbd

lhsydney 发表于 2017-7-4 12:36
了解。学问大啊盖房子
那如果愿意花钱，可不可以深挖地基，打夯？

当然可以。但是好像花钱没花对地方。

捷足先登

强帖！留名。
感谢lz分享。

请教一个问题：
我的房子地板有些沉降；
看了很多youtube的视频，他们用的一种Screw Jack（如下图）来做releveling；
不知道澳洲哪里可以买到？
有tx知道吗？



谢谢！

happy4ever

cnmlgbd 发表于 2017-7-3 19:56
推倒重建的时候建议做成on piers的split level，更有效的利用空间。

我们计划加建，因为旧房已经是双层的，结构还不错，推倒有点可惜。不过确实，下面的空间觉得很浪费，其实可以往下挖一点做成cinema 或者workshop 什么的

richiz

hebel，slab 都是省钱，省力的新生物。

捷足先登

lifei911 发表于 2017-6-29 15:50
不好意思，我没有写特别清楚。这个不是我家，是我在网上找的。我还没有开工呢，就是想先了解一下。我直接 ...

我家也准备扩建：在原来的房子面向后院的落地窗出，加建出一间FamilyRoom。

房子本身是单砖；
考虑到加建的屋顶外墙的颜色风格match不好搞，初步计划索性用类似weather board + 铁皮roof的组合。
（跟你的有些类似哈）

想请问你：（我目前还没有任何行动，只自己画了个layout草图）
要最先找architect么？ ---- 来勘察分析结构，决定可行方案，画图和报批等等？

目前一头雾水。
非常感谢！

cnmlgbd

happy4ever 发表于 2017-7-4 15:03
我们计划加建，因为旧房已经是双层的，结构还不错，推倒有点可惜。不过确实，下面的空间觉得很浪费，其实 ...

不能随便挖，会出大事的

带地下室的，结构完全不一样。的确很浪费，只能放放杂物而已。如果不想推倒，加建就好。

lifei911

捷足先登 发表于 2017-7-4 16:19
我家也准备扩建：在原来的房子面向后院的落地窗出，加建出一间FamilyRoom。

房子本身是单砖；

你和我的情况特别类似。我的大概建议是：
1，找draft man画图纸。之前有人分析过，加建就找draft man比较合适，价格也合适，我感觉带证的在1000 - 2000之间吧，基本差不多就这个价钱。如果你是在墨尔本，我可以把我用的给你，他价格我没有觉得是最便宜的，但是有一点我很欣慰是，我基本随时都能打电话联系。人也很耐心，帮我解决好多问题。因为设计是第一步，他会根据你自己的budget帮你设计。其实刚开始觉得就一个画图的怎么收那么贵，后来觉得，他要画的是最多的，还要来家里一次帮你测量，不断地修改。找一个负责任的我觉得比较重要，多几百块钱，如果没有特别多烦心的事，我也觉得比较划算了。 我不是特别了解weather board。因为我基本的原则就是用light weight，所以对地基要求也稍微低一些，成本也就低了。如果米足够的话，你可以考虑其他的。总之draft man会根据你的需求来画，设计，用材料。因为我用的这个他自己也有building project，他也会大概给你的价格用不同的材料。
2，之前也写过关于选择draft和engineering，连接在这里，https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 46&pid=29393486   我自己的情况是，我单独找的另外一个civil engineering 给我出的structure drawing. 价钱个人感觉在1000以内吧。我的是875+GST，我觉的也还挺便宜的了。华人的工程师，也挺好沟通的。
3，soil test，加建的话，一般两个洞，400刀。我自己用的是soil test Melbourne，google上找的。他收我两个洞350 + footing probe 100。
3, 如果是OB的话，OB的申请是单独的，可以同时进行。之前也在另外一个帖子里有些过程，你也可以参考一下。https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 46&pid=29393203
4，如果不OB的话，structure engineer 一般会先出一个 Preliminary engineering document， 拿着这个，还有你的draft man画的design drawing，就可以找builder 报价了。还说呢，我本来打算OB的，这周找了一个builder，他给我的报价真的基本已经符合我的预期了。全部下来3w8。我目前打算全包给他做了。
5，找building surveyor， 收到几个报价，在1100 - 1500之间，还在犹豫用哪个。有一个是设计师推荐的，不过价格高一点，剩下的是在hi page上找的，价格便宜些。主要担心，便宜的怕麻烦。因为设计师推荐的是朋友，他们毕竟好说话，有些事情他们自己就解决了，省得我操心。还在犹豫中，没有决定。不过可能是我想多了。之后决定了，回来写经验。
6，就这样了，我现在还在等最后的工程图纸，其实是等council的一个storm water pipe depth&width，还有working drawing需要一处修改，都好了一个，就可以申请permit了。估计还要两周时间吧。

contactus

mark

lifei911

cnmlgbd 发表于 2017-6-29 16:29
不管怎样gutter肯定要做呀，就是个车库也做的，而且你图纸上在加建屋顶的低侧都有画storm water pipe。

...

这两天忙，没上足迹，你上次说的lysaght klip-lok 406会比较热，最好找隔热的，你有产品的连接吗，给个看看。

cnmlgbd

lifei911 发表于 2017-7-7 09:02
你和我的情况特别类似。我的大概建议是：
1，找draft man画图纸。之前有人分析过，加建就找draft man比较 ...

建议老兄单独开一个贴。真的很不错的内容，又是独立的主体，对大家有帮助。

lifei911

cnmlgbd 发表于 2017-7-7 14:53
建议老兄单独开一个贴。真的很不错的内容，又是独立的主体，对大家有帮助。 ...

呵呵，现写在这，到时候回来copy了。酝酿中。

还说呢，你上次说的lysaght klip-lok 406会比较热，最好找隔热的材料，有具体介绍的吗。我研究研究。谢谢了。

cnmlgbd

lifei911 发表于 2017-7-7 09:08
这两天忙，没上足迹，你上次说的lysaght klip-lok 406会比较热，最好找隔热的，你有产品的连接吗，给个看 ...

你可以看看下面这两个。

http://www.stramit.com.au/product-range/thermaspan%C2%AE

http://www.patioland.com.au/insulated-roofing

皮皮9

楼主知道pier的地基大概多少钱一平米？