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楼主:51migrate

[行情讨论] NSW的房产会崩盘？你可长点心吧。 [复制链接]

hongcc007

皮靴族

发表于 2017-6-23 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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iMod 发表于 2017-6-23 09:50
发表议论看空、看多的言论更多是代表个人的一种态度。
害怕风险的人更容易看空，如果再被恐吓那机会就会被 ...

这位朋友很理性，点个赞。

我提东京的房地产崩盘不是想说澳洲也会这样。背景是上世纪8，90年代日本是澳洲最大的投资国，当年日本人买了很多矿，带动了澳洲经济的发展，包括房地产。历史上看，澳洲房价受到压力几乎都是因为外部因素，比如89年的日本，08年的美国。中国目前取代了日本在澳洲有大量投资，很多在地产里。如果中国房价出现问题，影响澳洲是必然的。这里不是预测国内房价会怎么样，只是说有这个可能性。

另外，资本逐利，国际资本的流动并不是因为谁家货币的汇率低而流动的。本质的动力是利息差。做过外汇的朋友可能听说过carry trade，就是买入澳币或者新西兰元然后卖出美元，日元或者欧元等低息货币，然后这种仓位可以长期持有，因为你每天都会有利息收入。

现在的情况是美国持续加息，澳币在利差上的优势几乎没有了。所以我并不认为低汇率会吸引海外资本来澳，恰恰相反的是如果RBA不加息，资本会出现外流，从而加剧资产价格的下跌。

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datou1981

金靴族

发表于 2017-6-23 13:03 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2017-6-23 10:03
“长期来看”黄金价格一定会站上5000的

2011年黄金牛市顶峰的言论。。看看就好。。。涨到1900的时候，大家都展望5000了。。。。A股到5000的时候，大家又看是想1万点。。。。。

很多东西都是这么近似

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

51migrate

铜靴族

发表于 2017-6-23 13:13 来自手机 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2017-6-23 12:03
2011年黄金牛市顶峰的言论。。看看就好。。。涨到1900的时候，大家都展望5000了。。。。A股到5000的时候 ...

中国股市我们就不谈了...

you see what you want to see

datou1981

金靴族

发表于 2017-6-23 13:28 |显示全部楼层

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51migrate 发表于 2017-6-23 12:13
中国股市我们就不谈了...

股市都一样。。。美股的规律在A股一样适用。。。只要是有人用钱炒的东西。规律都是适用的

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

51migrate

铜靴族

发表于 2017-6-23 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2017-6-23 12:28
股市都一样。。。美股的规律在A股一样适用。。。只要是有人用钱炒的东西。规律都是适用的 ...

我来澳洲之前，做过一些上市公司的ipo, 所以国内股市完全不碰

you see what you want to see

datou1981

金靴族

发表于 2017-6-23 13:48 |显示全部楼层

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51migrate 发表于 2017-6-23 12:32
我来澳洲之前，做过一些上市公司的ipo, 所以国内股市完全不碰

完全理解。A股就不是买价值。就是炒

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

SalvatorX

布鞋族

发表于 2017-6-24 19:28 |显示全部楼层

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cmbsydney 发表于 2017-6-23 08:54
这理论不太正确，前后没有关联性。对投资者来说，日子好不好过，看现金流就行。 ...

不用你来判断对错，1年后自见分晓

nmanz

金靴族

发表于 2017-6-24 20:10 |显示全部楼层

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全澳洲有3000套房子，谁放的屁！这种数据从哪个角度看都不make sense

nmanz

金靴族

发表于 2017-6-24 20:11 |显示全部楼层

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3000万套房子

gracegenie

银靴族

发表于 2017-6-24 20:30 |显示全部楼层

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hongcc007 发表于 2017-6-22 20:29
你所有的理论都建立在房产供应shortage的基础上。且不说你的shortage是怎么算的，全澳有超过3000万的房屋（ ...

我很同意的你的观点。。我觉得供需，尤其是房产这种”商品“ 需要引入effective demand (有效经济需求）去分析。。

人单纯对物质的需求和有效经济需求，完全不一样。。

就像你说的，要不要房子？去随便问一个，都会说要吧？这就是demand。但有没有实际能力去买？没有这个经济能力。。那么这个demand再高也是无效的。所以供给再上升，价格不下，也没有用。

不装B，吾宁死。