这个悉尼的房子真的用NG实现正现金流？

qqangela

BIH 发表于 2017-6-23 15:00
就是一种trade off 要是这样的收益比你父母拿到的pension多很多 那可以试试。但必须要完全合法的情况下进 ...

没错, 所以要和会计谈细节。 费用也不便宜。 但是你说的money trend 大体有办法了, 可是还要和律师和实。 如果确定了再和大家分享。

大江东去

BIH 发表于 2017-6-23 12:23
更新了第三种算法。这位大哥说有三种方式做到。真高人也。

我不是高人

只有一米七八

BIH

大江东去 发表于 2017-6-23 15:42
我不是高人

只有一米七八

高可以有很多意义啊。可以智商高，可以情商高，可以男高音, 可以步步高，也可以忽悠的技能高。大哥这么厉害的人一定有一种高适合你。

大江东去

qqangela 发表于 2017-6-23 13:58
如果我说的不是你的办法, 大家完全可以交流一下。没必要藏着。

根本不需要这么麻烦

你把24%的钱送给你父母，再找律师出一份借款合同（利率不高于同期银行利率），从你父母手中把钱借回来。

如果你父母不是pr住在中国，收他们税是中国税局的事

如果你父母是pr住澳洲，利息不超过18200免税。如果超过18200，就开两份合同，你父借一半，你母借一半。如果还超，就到你岳父母那借

大江东去

BIH 发表于 2017-6-23 16:03
高可以有很多意义啊。可以智商高，可以情商高，可以男高音, 可以步步高，也可以忽悠的技能高。大哥这么厉 ...

你如果买过投资房

我只能说你遇到的banker/broker不合格

如果没买过，那就只能呵呵了

大江东去

qqangela 发表于 2017-6-23 13:58
如果我说的不是你的办法, 大家完全可以交流一下。没必要藏着。

这样做到极致就是父母104%借款

也就是说我不但80%银行借款可以104%负扣税

我全款买投资房也可以104%负扣税（前题是有全款的资金）

qqangela

大江东去 发表于 2017-6-23 16:21
根本不需要这么麻烦

你把24%的钱送给你父母，再找律师出一份借款合同（利率不高于同期银行利率），从你 ...

你说的没错, 可是这只是短期的, 等父母百年就不行了。

BIH

大江东去 发表于 2017-6-23 16:21
根本不需要这么麻烦

你把24%的钱送给你父母，再找律师出一份借款合同（利率不高于同期银行利率），从你 ...

要是ATO允許這樣搗騰，只能說ATO人傻錢多比較任性

BIH

qqangela 发表于 2017-6-23 14:51
没错, 所以你要至少早5年前就开始安排。 即使是拿救济, 也会有一个min income 不影响救济。这个做法最大 ...

要提前5年安排就是要完美錯過這5年的資本增值？

大江东去

qqangela 发表于 2017-6-23 17:09
你说的没错, 可是这只是短期的, 等父母百年就不行了。

兄弟姐妹

leslie1207

楼上那些所谓的办法都是典型的tax avoidance scheme，还是低调行事吧～要牢记蛤蟆的名言-闷声大发财～

nmanz

也觉得算法有问题

大江东去

BIH 发表于 2017-6-23 17:14
要是ATO允許這樣搗騰，只能說ATO人傻錢多比較任性

不懂就要虚心

还有两种方法

我没义务免费教你

大江东去

qqangela 发表于 2017-6-23 17:09
你说的没错, 可是这只是短期的, 等父母百年就不行了。

并且还有两种方法

做到极致的全款买104%负扣税未必行

但要做到80%贷款104%负扣税是肯定没问题

大江东去

qqangela 发表于 2017-6-23 17:09
你说的没错, 可是这只是短期的, 等父母百年就不行了。

父母百年的话，你也该60-70了，还折腾什么负扣税，卖房养老才是正道。

BIH

大江东去 发表于 2017-6-23 17:37
不懂就要虚心

还有两种方法

大哥求你了，告訴我吧。我很虛心的

BIH

qqangela 发表于 2017-6-23 17:09
你说的没错, 可是这只是短期的, 等父母百年就不行了。

其實我還想到一個可能的方法。就是從向自己的family trust 或者SMSF 借錢出來，然後想辦法把trust搞成loss。就不知道可不可行。合不合法。又或者搞個公司什麼的這樣來倒騰。就是感覺這樣的思路萬一被查水錶了，大概率惹大麻煩

qqangela

我之前说了是为了子女受益最大。

qqangela

BIH 发表于 2017-6-23 17:25
要提前5年安排就是要完美錯過這5年的資本增值？

不是。 投资房遭买。 我之前提的条件还有2年实现。 所以要准备

BIH

qqangela 发表于 2017-6-23 18:24
不是。 投资房遭买。 我之前提的条件还有2年实现。 所以要准备

所以我就說完美错过嘛。3年前你要是果斷top up就能再买一间投资房。这三年的收入也多了一个租金收入。还赚了一大截的资本增值。你说哪个选择留给子女的财富多些？

qqangela

BIH 发表于 2017-6-23 18:28
所以我就說完美错过嘛。3年前你要是果斷top up就能再买一间投资房。这三年的收入也多了一个租金收入。还 ...

我三年前已经 topup max 了。 现在在做的是把所有资产和现金重新规制 和规划。 明年开始接着投资。

cppbug

BIH 发表于 2017-6-23 17:53
大哥求你了，告訴我吧。我很虛心的

其实最简单的104%负扣税的方法是：假设你已经有一套自住房，还欠银行50万，现在你想买一套投资房，假设价值50万，你需要十万的首付加4%印花税，这时你把这十万首付加4%印花税还入你的自住房，这时你自住房还欠50-12=38万，你自住房需要还的利息少了。银行一次把50万+4%印花税借给你买投资房，这样你投资房就是104%贷款来做负扣税。清楚了吗？

hunting

cppbug 发表于 2017-6-23 21:06
其实最简单的104%负扣税的方法是：假设你已经有一套自住房，还欠银行50万，现在你想买一套投资房，假设价 ...

104%负扣税，没有什么异议，楼主跟另外一位大哥争论的是收益的算法，20%的首付应该是要算成本的，不管怎么说，如果20%放进offset是可以抵消利息支出的。

hz88

楼主是个较真儿的人。那个中介发的忽悠贴这下穿帮了

newlifesyd

82楼正解，出方案可以考虑最理性情况。即便是楼主说的第一种情况，考虑到房子增值，远不止2.8%。

不过如果house投资的话悉尼大多数地方要考虑地税的问题，这个也是个大头

hohoho

买的早点肯定正了

bl_helen

其实额外的24%类似做负扣税，即使这24%不需要付贷款利息，还是需要考虑一下机会成本是吧。如果不房产里，即使存银行也是有利息的，而且存银行是最差的情况，放在别的房子offset里都比存银行好。所以这里错在以为24%是一点成本都没有的，所以是错的

BIH

bl_helen 发表于 2017-6-24 12:47
其实额外的24%类似做负扣税，即使这24%不需要付贷款利息，还是需要考虑一下机会成本是吧。如果不房产里，即 ...

主要是讨论现金流的问题，机会成本不构成现金流，所以我也说这个

大江东去

cppbug 发表于 2017-6-23 21:06
其实最简单的104%负扣税的方法是：假设你已经有一套自住房，还欠银行50万，现在你想买一套投资房，假设价 ...

你这么说，楼主一定会说难得ato是人傻钱多让你这么倒腾

cppbug

大江东去 发表于 2017-6-24 12:58
你这么说，楼主一定会说难得ato是人傻钱多让你这么倒腾

这么做应该不违规吧，银行的人让我这么做的，我的投资房都是这么做的