悉尼正现金流负扣税的投资房实例

thx1

还有一个问题请教大哥：如何自己管理property，不请中介？
详细问题如下
1.怎么发广告招租
2.怎么拟合同
3.是否能收现金租金

thx1

非常喜欢这大江发的这贴。那么我就来细细研究一下，这个投资项目

thx1

根据我的调查Merrylands这个区比较难找租客。。可能空置期是个问题。

如果自己管理，自己特别善于招租客的话可以忽略这个问题

thx1

这个区的人口组成非常差。。已经被中东的Lebanon黎巴嫩人民占领

可以预见的问题出来了。。房屋价值增长一定巨慢。

thx1

thx1

fademark

becoset 发表于 2017-6-11 15:16
大江你自己咋不买，这节骨眼怂恿别人投资太心黑了，这可是一辈子的事。

干这行这么多年了，现在是啥周期假 ...

又拿楼花撒气

fademark

nmanz 发表于 2017-6-11 18:01
个人感觉还是比你出息大，投资房至少比你多且都在Chatswood

楼主主帖分析的很好，而且是二手房不是楼花，你有反对意见可以一起讨论，你自己就是mortgage broker还说别人中介？用不用我把你短信我的内容贴出来？

大江东去

thx1 发表于 2017-6-12 10:39
这个区的人口组成非常差。。已经被中东的Lebanon黎巴嫩人民占领

可以预见的问题出来了。。房屋价值增长一 ...

你看帖也太马虎了吧

没见图片上的下面2013年卖的另一个价格是32.5万吗？

不到4年涨16万，50%的增值

涨的真够慢的！

大江东去

thx1 发表于 2017-6-12 10:39
这个区的人口组成非常差。。已经被中东的Lebanon黎巴嫩人民占领

可以预见的问题出来了。。房屋价值增长一 ...

顺便再说一句，你的记性也真够差的

前不久你才说merrylands是价格的低洼

你这属于精神分裂啊，还是打字不经过大脑啊

大江东去

thx1 发表于 2017-6-12 10:31
根据我的调查Merrylands这个区比较难找租客。。可能空置期是个问题。

如果自己管理，自己特别善于招租客的 ...

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... read&tid=969404

打你脸，啪啪的

大江东去

u1021234 发表于 2017-6-12 09:50
请问今年折旧6600是怎么算出来的，一定要做depreciation report吗？每年都要做？ ...

我看过这个房子的折旧报告

做一次使用40年（新房）

大江东去

thx1 发表于 2017-6-12 09:38
首先，非常感谢大江分享。你的算法我全知道。有如下问题你没有考虑：

持续的支出

首先，非常感谢大江分享。你的算法我全知道。有如下问题你没有考虑：

持续的支出
1.property management fee 10% 365
这个费用一年2346.428571刀（如果有便宜靠谱的请推荐）

悉尼收5.5%管理费的公司多了去了，很多华人中介抢客，一周只收十刀（前半年）。

450*52*5.5%=2346？我数学真不好

2.landlord insurance 365
这个费用1年1,231.92刀（如果有便宜靠谱的请推荐）

一看你就是没买过保险的，还是你头太大，给宰的这么厉害

初始费用
1.律师费2200刀（如果有便宜靠谱的请推荐）

悉尼880全包的律师站短我还过不知多少，过户师更便宜

2.depreciation report 费用770刀（如果有便宜靠谱的请推荐）

385包税的站短，我不知道发过多少

3.Title Search fee费用150刀（如果有办法可以便宜请告知，谢谢）

你不search，又能如何

4.property management fee 4week rent 费用1800刀（如果有办法可以便宜请告知，谢谢）

看你给宰的血淋淋的，真开心。

根据我的万能公式计算你这个投资的现金流是：-3,138.25每年！

再算算！！

cfk

来来来，哥哥给你们个计算器



http://calc.qsun.me/calculator.html

u1021234

大江东去 发表于 2017-6-12 13:42
我看过这个房子的折旧报告

做一次使用40年（新房）

折扣报告都可以看到的吗？？现在做的话，（7年新unit) 前几年的折旧可以今年一起退吗？

u1021234

大江东去 发表于 2017-6-12 13:51
首先，非常感谢大江分享。你的算法我全知道。有如下问题你没有考虑：

持续的支出

求好的385包税 私信 谢谢

thx1

大江东去 发表于 2017-6-12 13:31
你看帖也太马虎了吧

没见图片上的下面2013年卖的另一个价格是32.5万吗？

你看看从现在起5年后的涨幅，再来说这话。

thx1

大江东去 发表于 2017-6-12 13:31
你看帖也太马虎了吧

没见图片上的下面2013年卖的另一个价格是32.5万吗？

后面涨幅我赌，达不到悉尼平均水平。过5年，来看结果

thx1

大江东去 发表于 2017-6-12 13:35
顺便再说一句，你的记性也真够差的

前不久你才说merrylands是价格的低洼

你今天吃炸药了？ 说话好冲

thx1

大江东去 发表于 2017-6-12 13:35
顺便再说一句，你的记性也真够差的

前不久你才说merrylands是价格的低洼

好好说话，别骂人

jack9889

挺好的，悉尼的unit投资也不错，尤其是71新政，低价房的春天来了。

dedge

Merrylands这区可以啊，属于未来几年的潜力区，现在还需要养两年，所以低价拿房的机会还有。等到某个现象似的阀门被打开的时候，就会出现一波大涨。

不过我是从House角度看

大江东去

u1021234 发表于 2017-6-12 14:57
折扣报告都可以看到的吗？？现在做的话，（7年新unit) 前几年的折旧可以今年一起退吗？  ...

折旧只能上追一年，这个unit前几年也是你名下的投资房吗

大江东去

u1021234 发表于 2017-6-12 15:00
求好的385包税 私信 谢谢

我2016年的时候不是发过给你吗？

大江东去

thx1 发表于 2017-6-12 16:34
后面涨幅我赌，达不到悉尼平均水平。过5年，来看结果

unit有能达到平均水平的？

我也可以赌你妈肯定是女的。

大江东去

thx1 发表于 2017-6-12 16:36
你今天吃炸药了？ 说话好冲

我只是奇怪

有人的记性能这么差，前不久还说这个区是价格低洼

大江东去

thx1 发表于 2017-6-12 16:37
好好说话，别骂人

那请你解释一下，对一个问题，不久的时间内怎么会有两个不同的结论？

kajia321

大江东去 发表于 2017-6-11 20:25
去merrylands的购物中心看看，是华人多还是包头的多

虽然这个投资房看起来算账面收益可以。但那儿肯定是包头多的多啊……还是只露俩眼的那种，还有眼上也盖了个罩子的，第一次见就是在那儿。还有黑人难民，家家带着6，7，8个孩子。华人大都是东南亚的，说普通话的国内来的很少见。

大江东去

kajia321 发表于 2017-6-12 17:24
虽然这个投资房看起来算账面收益可以。但那儿肯定是包头多的多啊……还是只露俩眼的那种，还有眼上也盖了 ...

你有多久没去merrylands的购物中心了

Kennygu888

我的merrylands房子在招租，放上网一小时有7个电话要看房，而且居然都是国人。对那些键盘侠说的话何必当真