请教布市朋友Mansfield的投资房

glk47

JohnWall 发表于 2017-6-9 17:10
摒除地区特性去谈房子根本是耍流氓。热门地区的上涨最大的特性就是人流量大，聚集人气和热度，从而导致成 ...

布里斯班别的区我不敢说，但就mansfield和wishart这两个suburb，在mansfield catchment里的区域内，推荐买townhouse投资的，我只能呵呵了。对于一个仔细研究市场的投资者，看看这几年的历史数据，就知道townhouse根本一点都不增值。而且在市场上要挂很多时间才卖出去。
说租金回报好，那就更是误人子弟了。楼主朋友可以问问这些townhouse的body corp多少，可以吓死人。光看绝对数值都不算低，如果再和租金算算百分比，那就更呵呵。可以说把投资者不多的利润全挤掉了。

glk47

dlcat 发表于 2017-6-10 21:27
因为很搞笑的是这个学校在前几年在南区比其他学校评分高了一两个点，然后有华人问南区哪个学校好，一查分 ...

投资者也许要谢谢这几个忽悠的中介。但这也是投资考虑的一部分，也许反而是一种优势。

cnmhsly

中国人都不喜欢跟中国人多的地方。。。一个学校都中国人 哎不好 我孩子学不到英文了(特么真不好意思说，估计全澳洲就你家说英文的机会少) 爱您胃 到处打听哪儿学校好? 啥叫好啊(特么这你还要问 考得好啊 高考分数高啊)? 四处打听 四处看 搞得跟特么研究原子弹似的。。最后知道啦 牛逼的不行 自己是澳洲学校专家啦 送去学校一看 半个班中国人。。。。


可不是么 你特么用中国人思维 能走出中国人的胡同么 你特么就算叫adam smith也比大山中国人 懂不?!


我跑题了 这楼主说买投资房 肯定要卖学区房啊 宇宙人都这思维!!信我没错。

ARACT

天天昆州是YY私校的天下，好像所有人都能去得起私校一样。
你的去得起私校，你有钱。但是大部分人没你那么有钱，去不起私校。

ARACT

不要小看了学区的力量。

我是菜鸟

JohnWall 发表于 2017-6-9 17:10
摒除地区特性去谈房子根本是耍流氓。热门地区的上涨最大的特性就是人流量大，聚集人气和热度，从而导致成 ...

最直观的可以看看realestate南区几个suburbs的增值，你会发现mansfield和wishart的增值速度是南区中非常快的，而且非常热门。至于买townhouse就只能呵呵了。租金可能是高，可是除去body corp，你会发现，租金一点都不高，而且没有增值。

我是菜鸟

布里斯班不是悉尼，除了买house，其他增值都不高，有可能还会贬值。

dlcat

ARACT 发表于 2017-6-11 00:30
天天昆州是YY私校的天下，好像所有人都能去得起私校一样。
你的去得起私校，你有钱。但是大部分人没你那么 ...

关键你敢说MANSFIELD的牛校历史怎么来的么，天天这么吹牛逼。
我记得2008年以前在整个布里斯班大约是公校20名开外，新来华人问南区哪个公校好，那时候论坛大家都说半斤八两，送私校吧，它比其他南区学校就高了一两个分数点，微乎其微，学校不大，设备一般，和别的学校几乎没区别。那时候有个校长比较严厉，所以成绩略好。没想到过了几年竟然被吹成牛校了，那个校长早就走了，牛在哪里？忽悠了多少华人家长往里边送。这个区，房子都老成什么样的了，是好的社区么，房子、街道、邻居，哪一样好？别整的好像什么牛逼的区一样好么。

我是新来的小琪

dlcat 发表于 2017-6-12 09:07
关键你敢说MANSFIELD的牛校历史怎么来的么，天天这么吹牛逼。
我记得2008年以前在整个布里斯班大约是公校 ...

请教一下：旁边的carindale怎样？应该算是好区吧？

bayswaterresort

我是新来的小琪 发表于 2017-6-12 16:41
请教一下：旁边的carindale怎样？应该算是好区吧？

carindale 传统富人区。绝对好区。

我是新来的小琪

bayswaterresort 发表于 2017-6-12 17:00
carindale 传统富人区。绝对好区。

那房价肯定也是很高的吧？

bayswaterresort

我是新来的小琪 发表于 2017-6-12 17:14
那房价肯定也是很高的吧？

在布村不便宜

ARACT

dlcat 发表于 2017-6-12 09:07
关键你敢说MANSFIELD的牛校历史怎么来的么，天天这么吹牛逼。
我记得2008年以前在整个布里斯班大约是公校 ...

好不好，你不买不就是了。

每个买家都会有自己的调查研究，也会有自己的判断，真金不怕火炼，别人也不是傻瓜。logan就算天天在电视天做广告，也还是logan。

现在已经是2017年6月，你还在说2008年以前的事情，还停留在9年前的老黄历。9年前Rochedale还是烂泥和菜地，现在比Sunnybank贵很多，是不是也不合理？

9年前什么状况，已经不重要了。重要的是现在，现在南区公立中学除了Mansfield，其它公校可以说全是垃圾。要么有钱你就去私校，要么学霸考BSHS，如果都不行，你就只能去其他南区垃圾的公校。

如果既没有钱，也考不上BSHS，也不想去南区垃圾公校，你只能搬离南区。试试西区，或者搬到City west end。

dlcat

ARACT 发表于 2017-6-12 18:32
好不好，你不买不就是了。

每个买家都会有自己的调查研究，也会有自己的判断，真金不怕火炼，别人也不是 ...

我就是看不惯你哪个区都要贬低就你那个区好那种胡说八道的劲头，这里有多少因为你以为mansfield学区如何如何的华人，别骗人好么。08年并不远，就是告诉你这个mansfield学区好的传说怎么来的。

ARACT

dlcat 发表于 2017-6-12 18:39
我就是看不惯你哪个区都要贬低就你那个区好那种胡说八道的劲头，这里有多少因为你以为mansfield学区如何 ...

08年还不远？9年前的黄历，对老移民来说或许还不算很远。但是现在和未来，才更重要。

ARACT

dlcat 发表于 2017-6-12 18:39
我就是看不惯你哪个区都要贬低就你那个区好那种胡说八道的劲头，这里有多少因为你以为mansfield学区如何 ...

关于Mansfield的每一个数据，都是澳洲主流媒体公布的,都是有出处的，都是以实是为依据，哪一个是瞎编的？你说说那个是瞎编的？你没发现，只能怪你没眼光。

好与坏，就算有再多的老移民看不惯，即使有再多的泼墨，真金不怕火炼。

ARACT

dlcat 发表于 2017-6-12 18:39
我就是看不惯你哪个区都要贬低就你那个区好那种胡说八道的劲头，这里有多少因为你以为mansfield学区如何 ...

Mansfield学区在印度裔社区里也非常火，看房子的多少印度人。你去告诉他们的？

dlcat

ARACT 发表于 2017-6-12 18:43
08年还不远？9年前的黄历，对老移民来说或许还不算很远。但是现在和未来，才更重要。 ...

下次你还是省省别看哪个区都踩来踩去抬高你嘴里的学区房了吧，9年很久远，你觉得客观么。

本来好学区是华人嘴里华人较多的macgregor。恰好08年那前后移民门槛降低来了很多新移民，遇到mansfield那个厉害校长时期，在南区略略领先一点点，基本南区都一个水平线的，它在整个brisbane看也是很普通一个公校20多名的成绩，只是比那几个华人区多了很少一点成绩，然后新移民论坛就开始研究这事觉得这学校看分数稍微好一点点，房子比其他华人区还便宜（因为地小房子老）没想到校长走了，那里反而成了后来人口中的好学校了，不少新来的华人多开半小时车就送一个论坛讨论出来的名校区。这个名校，有好校长、好老师、好传统、好设备、好的社区背景么，有哪一点可以跟真正好学校来PK一下。

dlcat

ARACT 发表于 2017-6-12 18:51
Mansfield学区在印度裔社区里也非常火，看房子的多少印度人。你去告诉他们的？
...

哈哈哈哈，这个我同意，我去看过，真实印度同学超多啊。另外，印度好学校还有几个你根本想不到的。

就mansfield这多花的房钱，大家还是多花一年2万去体验下真正的私校是什么教育水平吧，多去考察下看看这个所谓名校和传统真正的名校差距多大

ARACT

dlcat 发表于 2017-6-12 18:54
下次你还是省省别看哪个区都踩来踩去抬高你嘴里的学区房了吧，9年很久远，你觉得客观么。

本来好学区是 ...

我跟很多人一样，9年前我们还没有来布里斯班。9年前什么样子，我们既不在乎，也没兴趣知道。
现在好不好，澳洲主流媒体有公布数据，以事实为基础。
真的假不了，假的也真不了。

ARACT

dlcat 发表于 2017-6-12 18:57
哈哈哈哈，这个我同意，我去看过，真实印度同学超多啊。另外，印度好学校还有几个你根本想不到的。

就ma ...

我们没你那么有钱，一年多花2w去私校，不在乎。

我们去不起私校，就在附近公校挑一挑。比不上你们顶级私校，让你见笑了。

有钱人怎么那么热衷讨论穷人去的公校? 真是醉了。

dlcat

ARACT 发表于 2017-6-12 19:04
我跟很多人一样，9年前我们还没有来布里斯班。9年前什么样子，我们既不在乎，也没兴趣知道。
现在好不好 ...

露怯了？你不但9年前没来澳洲，也是来布村没多久，说了多少误导的消息了。
是不是误导，数据如何在那里放着，现在学校都有开放日，你去那些真正有传统的好学校去参观参观吧，看看人家的教师、学生、设备、学校的氛围，下次发言会靠点谱。

dlcat

ARACT 发表于 2017-6-12 19:07
我们没你那么有钱，一年多花2w去私校，不在乎。

我们去不起私校，就在附近公校挑一挑。比不上你们顶级私 ...

搞笑，现在这区被你这样的人忽悠的价格如何，你自己心里没数啊，差价够不够上私校的了。

ARACT

dlcat 发表于 2017-6-12 19:07
露怯了？你不但9年前没来澳洲，也是来布村没多久，说了多少误导的消息了。
是不是误导，数据如何在那里放 ...

我的第一站是悉尼，我在悉尼7年。
布里斯班顶多就是10年前的悉尼。过去悉尼的私校很牛的，但是现在最牛的学校全是公立精英学校。

ARACT

dlcat 发表于 2017-6-12 19:08
搞笑，现在这区被你这样的人忽悠的价格如何，你自己心里没数啊，差价够不够上私校的了。 ...

你放心吧，这里说两句，就能影响房价？
你也太搞笑了

dlcat

ARACT 发表于 2017-6-12 19:09
我的第一站是悉尼，我在悉尼7年。
布里斯班顶多就是10年前的悉尼。过去悉尼的私校很牛的，但是现在最牛的 ...

算了，你别露怯了，真的，刚到一个地方一两年也能提供出这么多信息，所有布里斯班房的版面就看你复读机一样，除了这个学区霸主、交通方便，别的都不行，你估计连布里斯班大概东南西北都没搞懂也能指点别人。

ARACT

dlcat 发表于 2017-6-12 19:13
算了，你别露怯了，真的，刚到一个地方一两年也能提供出这么多信息，所有布里斯班房的版面就看你复读机一 ...

你呀，就是没眼光，现在犯了红眼病。
好与坏，自有判断。这里的帖子，就能影响房价，你也太高看自己了

dlcat

ARACT 发表于 2017-6-12 19:15
你呀，就是没眼光，现在犯了红眼病。

我已经说完了，有脑子的都能看出来怎么回事，拜拜。

ARACT

dlcat 发表于 2017-6-12 19:16
我已经说完了，有脑子的都能看出来怎么回事，拜拜。

假的真不了，真的假不了，真金不怕火炼。

我是菜鸟

JohnWall 发表于 2017-6-9 17:10
摒除地区特性去谈房子根本是耍流氓。热门地区的上涨最大的特性就是人流量大，聚集人气和热度，从而导致成 ...

在其他的帖子里面看到你了，原来你是房屋中介啊。怪不得推townhouse