2017年6月03号，房子拍卖成交率悉尼74%，墨尔本77%

Pannytam

还是那么 高了

Duckweed

知道Ashfield一套老2-1-1unit，15年6月73.9万卖掉，这个周末82万再度成交

大韦

happy9999 发表于 2017-6-4 14:44
这世上，绝大多数人炒任何东西（股票、房子.....）注定都只是坐电梯，上去了又下来，空欢喜一场，曾经纸面 ...

90 年买万科股票
2000 年买深圳房子
都是电梯？ 可笑

happy9999

大韦 发表于 2017-6-4 19:05
90 年买万科股票
2000 年买深圳房子
都是电梯？ 可笑

可笑？哈。那请问一下这位炒房“大神”：
1，90年代到今，中国全体炒股的股民们到现在，帐面上还是赚钱的有多少？高得过20%吗？我反正听到的中国股民是：一赚一平八亏
2，2000年买深圳房子的，到现在卖出套现落到口袋里大赚的且不再买入持有的有超过20%吗？如没有还拿着房的，现在是纸上大赚，但能保证深圳房子永不跌吗
3，其实这世上90%以上的人根本看不出底在哪里顶又在哪里，大家只是刚好凑上了这一波行情，就好象股市牛市来了人人都是股神。但绝大多数人都贪得无厌的，赚钱了也不肯离场，最后熊市来了全完蛋，都吐回去。只有10%的人虽也看不出底在哪里顶又在哪里，但不贪赚了差不多就收手了，才最终赚了
4，别得不说，就说澳大利亚房市，现在到顶了吗？我肯定不知。有谁知吗？这位大神知吗？反正我知道的是，大部分炒房肯定不会收手落袋为安，肯定还会博下去。

其实无论炒什么，本身是不创造财富的，你所赚的只是从别人囗贷里来的，如果最终结局是大部分人赚钱，那钱从哪里来？

大韦

happy9999 发表于 2017-6-4 20:05
可笑？哈。那请问一下这位炒房“大神”：
1，90年代到今，中国全体炒股的股民们到现在，帐面上还是赚钱的 ...

你是多久没回国了？

catpiano

一般一年的淡季
在悉尼就是6-10月么？
感觉年初到4月都火
11月到年底都会淡（因为大家都holiday模式）

icac

happy9999 发表于 2017-6-4 20:05
可笑？哈。那请问一下这位炒房“大神”：
1，90年代到今，中国全体炒股的股民们到现在，帐面上还是赚钱的 ...

如果你这个理论是对的，中国人为什么现在那么有钱？

AlanTse

还是很高的清空率

owner

happy9999 发表于 2017-6-4 20:05
可笑？哈。那请问一下这位炒房“大神”：
1，90年代到今，中国全体炒股的股民们到现在，帐面上还是赚钱的 ...

房产投资有税务抵扣/房租/资本增值三重收益。早期在国内和澳洲购买的房子早就已经实现了正现金流。中国房屋租赁市场税务监管没有很严格，也没有税务抵扣优惠，杠杆也控制在极低的水平。几年来，我的几套房子月租都高于当年每平方购入价格，这些钱一部分改善生活一部分继续投资，这是纸面的吗？澳洲的玩法论坛经常有讨论不说太多了，大差不差，年富力强的时候，投资的目标是做到每年的税务优惠最大化，Capital Gain的果子要以后慢慢摘。这要硬说是纸面，无言以对且好尴尬啊。

selinagys

去年底看的区，类似房型，今年头普遍十万左右上去了。冬天一直是淡季，9月十月再看看

prahran11

VVV小熙VVV 发表于 2017-6-4 10:03
这什么情况，谁给我分析一下

好眼力

进去扫了几眼  重复输入错误不少

NEWTOWN

2/299 Autumn StPrivate Exchange$300.1k
2UnitBuxton (Geelong East) Pty Ltd

2/299 Autumn StPrivate Exchange$298.1k
2UnitBuxton Geelong East



CARRUM

18 Church RdPrior to auction$965k
4HouseBuxton Chelsea

18 Church Rd$965k
HouseBuxton Mentone



NORTH MELBOURNE

22 Melrose St $970k
2HouseJMRE Real Estate

22 Melrose St Private Exchange$970k
2HouseJMRE Real Estate

prahran11

对比了一下 DOMAIN 和 REALESTATE 的结果  但是记录的内容完全不同  表示看不懂  
以Dandenong为例    同样是2017年6月3号的拍卖结果   Domain似乎只有private exchange以及一个拍卖
有没有高人知道这是为什么


链接：
https://www.domain.com.au/auction-results/melbourne/
https://www.realestate.com.au/auction-results/vic

时刻

这几周，房事确实有些冷，买家都冷静了。看看我爱我家的拍卖直播率，可见一斑

happy9999

owner 发表于 2017-6-5 09:12
房产投资有税务抵扣/房租/资本增值三重收益。早期在国内和澳洲购买的房子早就已经实现了正现金流。中国 ...

那你现在会套现吗？你肯定不会套现，就跟我上面说的，绝大部分人都是贪婪的，肯定不会套现，还会博下去。那你能保证现在澳大利亚的房市没到顶点吗？也就是这波牛市结束了没？如结束了，你肯定房价不会腰斩只会横盘？至少在历史上，我没看到一个商品从牛市进入熊市不腰斩（无论是股、房、黄金、石油，铁矿石。。。。）。当然你可以说等熊市来了，你再套现。那你就要有一个本领，看的清它到顶了没，你有这本事吗？没有这本事又不套现，凭什么说现在赚的不只是纸面上赚的。你现在牛B的只是你刚好凑上这波行情，赚了钱，而这波行情还没走完一个完整周情而已。

人类历史上任何一个商品（无论是股、房、黄金、石油，铁矿石。。。。）总会不断走周期的。一个完整周期：从底到顶（牛市），再从顶到底（熊市）。而80%以上的人，都是坐电梯的，上去了又下来，空欢喜一场，一不小心本金还要亏了。看看当年日本的，美国的等等 房子牛市结束，熊市来了，有几个人能跑出来，最终大赚的只会是少数人。就跟我上面说的，如最终是大部分人赚钱，那钱从哪里来？

当然你非要说中国房子例外，只会横盘或涨，一定不会跌，只会有牛市不会有熊市。又说澳大利亚，因移民不断，悉尼与墨尔本缺地（这年头连澳大利亚都缺地了，真不知当年东京，香港，纽约等 怎会不缺地而把房子炒崩了），所以房价永不倒，那当我没说吧。

一句话：你肯定不会套现，因为现在的你感觉自已就一楼神，厉害的很。就好象当年那波史无前例的6000点A股大牛市，大家都以为自已是股神，一首“打死了都 不卖”唱响了整个神州。

owner

happy9999 发表于 2017-6-5 15:45
那你现在会套现吗？你肯定不会套现，就跟我上面说的，绝大部分人都是贪婪的，肯定不会套现，还会博下去。 ...

我好好的cash flow+capital gain，为什么要套现？你都把现金压枕头底下吗？

cangaru

很失望，房价还没跌下来

我正持币观望