两张图告诉你澳大利亚房地产即将进入下一轮租金增长期

逆鳞龍

dok 发表于 2017-5-30 10:37
租客最多就搬到房租便宜的地方，房奴能搬吗？

确实是，你说的没错，大不了在悉尼工作人租不起可以租住到Alice Springs

dok

icac 发表于 2017-5-30 13:15
你确定吗……

https://www.google.com.au/amp/www.epochtimes.com/gb/17/1/12/n8696778.htm/amp

柏林的人口密度是墨尔本的将近两倍，房租和房价都比墨尔本便宜得多，而且公立的租房系统也是相对发达的，至少从政府层面，德国并不鼓励炒房，而是主要靠创新和生产来驱动国家发展，我觉得这点做的还是比澳大利亚政府好不少的。

dok

逆鳞龍 发表于 2017-5-30 13:23
确实是，你说的没错，大不了在悉尼工作人租不起可以租住到Alice Springs

那倒没必要，不过工作的话不是可以换的吗？跳个槽什么的还是挺普遍的吧，只要能在房租便宜的地方附近找到工作就可以了，没必要在一棵树上吊死。

dok

icac 发表于 2017-5-30 13:17
澳洲人每天都在complaint房价太高，10年前和现在没什么区别一样说房价太贵

10年前工资房价比是多少，房贷收入比是多少，现在呢？

逆鳞龍

dok 发表于 2017-5-30 13:25
那倒没必要，不过工作的话不是可以换的吗？跳个槽什么的还是挺普遍的吧，只要能在房租便宜的地方附近找到 ...

一地方的租住和收入也是成正比的，国内有一套房10万块的小地方，而且万年不怎么涨，你会觉得收入能好到哪里去？

dok

leslie1207 发表于 2017-5-30 13:17
你要这么说，北上广深简直人间地狱了～

反正我回国的话肯定不会往北上广深跑，感觉苏州杭州还不错。

BIH

dok 发表于 2017-5-30 13:12
房价不便宜，但是能妥善解决住房问题的国家，不鼓励人人当地主，比如德国就不错。 ...

德国因为QE，实际上最近几年的房价也出现个过热，也引起了不少社会问题，特别是中心城市如柏林和法兰克福。我觉得可以把这轮资产泡沫看作是一种货币现象。根源在于各国央行人为烫平了收益率曲线使得固定资产投资产生了严重泡沫。但是这不可能是常态，最终结果估计会是远期利率快速走高最终刺破泡沫。虽然这样说有些不公平。但的确，央行做的孽最后会要年轻人们来埋单。

alyssa

dok 发表于 2017-5-30 13:28
反正我回国的话肯定不会往北上广深跑，感觉苏州杭州还不错。

哈哈， 看看苏杭的房价吧。

dok

逆鳞龍 发表于 2017-5-30 13:28
一地方的租住和收入也是成正比的，国内有一套房10万块的小地方，而且万年不怎么涨，你会觉得收入能好到哪 ...

在澳洲不是吧，比如霍巴特和悉尼比，收入差不了多少20%，房价恐怕差了两倍还多。

逆鳞龍

dok 发表于 2017-5-30 13:27
10年前工资房价比是多少，房贷收入比是多少，现在呢？

没人会傻傻觉得房价会和工作的增长比例成比，要不都觉得个人打工赚钱怎么会又有那么多生意，那么多企业呢

dok

alyssa 发表于 2017-5-30 13:30
哈哈， 看看苏杭的房价吧。

这两城市收入支撑房价尚可，北上广深的话，活的恐怕太累了。

alyssa

dok 发表于 2017-5-30 13:31
这两城市收入支撑房价尚可，北上广深的话，活的恐怕太累了。

不是吧？

逆鳞龍

dok 发表于 2017-5-30 13:30
在澳洲不是吧，比如霍巴特和悉尼比，收入差不了多少20%，房价恐怕差了两倍还多。 ...

对于五十万人口的基数的霍巴特，和对于已经500万人口的悉尼来比你觉得仅一个平均就能代表现实状况了？要不要同时对比下产业结构和GDP贡献水平？那差两倍你会觉得非常合理了，甚至未来差异会更大

dok

逆鳞龍 发表于 2017-5-30 13:30
没人会傻傻觉得房价会和工作的增长比例成比，要不都觉得个人打工赚钱怎么会又有那么多生意，那么多企业呢 ...

那房子是用来住的还是用来炒的呢？

dok

逆鳞龍 发表于 2017-5-30 13:33
对于五十万人口的基数的霍巴特，和对于已经500万人口的悉尼来比你觉得仅一个平均就能代表现实状况了？要 ...

如果收入差不多的话，肯定去生活压力小的城市了，有什么好犹豫的吗？搞不好，最后手里剩下的钱可能还够在悉尼墨尔本买套投资房。

dok

alyssa 发表于 2017-5-30 13:33
不是吧？

当然了，也得看是做什么行业，收入水平如何。

leslie1207

dok 发表于 2017-5-30 13:28
反正我回国的话肯定不会往北上广深跑，感觉苏州杭州还不错。

问题是你不选不代表它不好～

dok

leslie1207 发表于 2017-5-30 13:49
问题是你不选不代表它不好～

我也没说它不好，就是不太适合我而已，看个人啦。

大韦

吓哭了我

dok

jacent5588 发表于 2017-5-30 12:58
经济规律的结果吧？

悉尼和墨尔本的房价相对国内的房价，真的是不算什么

说的是，可是如果以后还以现在这样的速度涨的话，估计以后就和国内差不多变成小部分人的专利了，真成28定律了，20%的人拥有80%的房产。

天涯浪客

dok 发表于 2017-5-30 12:53
你别管我想买哪的房子，我只能告诉你，现在房子的价格不是自然增长的结果，是投资炒房的结果，你问问那些 ...

你理解的太简单了吧。澳洲房市的决定性力量是银行，银行的降息活动带动了这几年的房价走高。投资房产的人不过是顺势而为而已。

现在银行提高贷款的难度，并且对只换利息的投资房加息，房价自然就稳定了。记住是银行，投资客那几个小钱毛都不算。银行贷款机构是大玩家，其次是政府开发商。投资客绝对的底层人民。

dok

天涯浪客 发表于 2017-5-30 14:08
你理解的太简单了吧。澳洲房市的决定性力量是银行，银行的降息活动带动了这几年的房价走高。投资房产的人 ...

你说的没错，对于银行来说，钱就是纸，真正的财富是未来的几十年免费为他们打工的人，本来是给人遮风挡雨的房子被变成了关住这些人的牢房，可怕的是还有这么多人想往牢房里钻，希望未来的政府能够把房子归还它本来的属性。

icac

dok 发表于 2017-5-30 13:27
10年前工资房价比是多少，房贷收入比是多少，现在呢？

2007年-2008年人均收入 43000左右（我当年全职的工作3.6w左右）

我当时第一套房子35w，利息7.5%

现在人均收入83000左右

我当年第一套房子现在70左右，利息3.59%

如果拉长了10年来看，其实房价（或者说apartment增幅并没有比工资增长快）

另外因为现在利息低，其实负担性比10年前高多了

逆鳞龍

dok 发表于 2017-5-30 13:33
那房子是用来住的还是用来炒的呢？

我认为是用来投资，资本运作的。房子和其他产品无疑，居住是它的使用功能之一而已

逆鳞龍

dok 发表于 2017-5-30 13:35
如果收入差不多的话，肯定去生活压力小的城市了，有什么好犹豫的吗？搞不好，最后手里剩下的钱可能还够在 ...

收入怎么可能差不多，另外衣食住行的方面很多花销，其他成本就不算在内了？当然混吃等死是不错

逆鳞龍

dok 发表于 2017-5-30 13:35
如果收入差不多的话，肯定去生活压力小的城市了，有什么好犹豫的吗？搞不好，最后手里剩下的钱可能还够在 ...

另外500万人口的就业市场和50万人口就业市场可以相提并论？

黑山老妖

我看到的图说一年以后澳洲房市的供需会平衡。这两年的大量完工的apartment会补上缺口。
剩下的不多说了。

逆鳞龍

dok 发表于 2017-5-30 13:51
我也没说它不好，就是不太适合我而已，看个人啦。

这点我同意，国内可以选择的城市很多，不一定去北上广，二线前列城市不少生活条件都要优于一线，在澳洲可供选择的机会和地区相对来说少很多

逆鳞龍

黑山老妖 发表于 2017-5-30 14:51
我看到的图说一年以后澳洲房市的供需会平衡。这两年的大量完工的apartment会补上缺口。
剩下的不多说了。 ...

黑山一直不太看好澳洲，悉尼房事

liveforlove

其实十年前我和dok的看法基本一致，可惜在接连几次的房价涨幅中改变了想法。其实我们是活在一个货币逐渐贬值宽松的世界里，不管是中国还是澳洲，不管是资本主义还是社会主义。那个主义也不会为普通老百姓考虑太多的