只还利息贷款可能就是澳洲版的次级贷

datou1981

obz 发表于 2017-5-22 20:06
不明白
多余的钱在自住房里

经济增长才是所有投资增长的关键。在收入不增长的情况下。房地产因为降息，会导致后期入市的人生活压力大增。收入不增长。还贷那么高。只能少消费，这个就是为什么那么多实体业倒闭的关键。降息的利好都进入房地产，无法到达实业。这个恶性循环到最后就是失业率飙升。大量的房地产抵押拍卖。这个是属于比较乐观泡沫爆了。

现在关键就是看澳洲能不能抱上经济飞跃国家的大腿。然后经济和工资大幅上升。

freejoy

datou1981 发表于 2017-5-22 20:13
经济增长才是所有投资增长的关键。在收入不增长的情况下。房地产因为降息，会导致后期入市的人生活压力大 ...

你分析的很有道理 有finance背景吗？还是读过了那本stress test by tim geithner?

datou1981

freejoy 发表于 2017-5-22 20:19
你分析的很有道理 有finance背景吗？还是读过了那本stress test by tim geithner?

没有。。
已经在这个圈里摸爬滚打7年了啊。大概的基本面分析都还是很清楚。

ANDERXON007

馆长 发表于 2017-5-22 19:28
银行这个标准建立的时候，房价才2，30万
现在不是检讨银行标准的时候，而是如果真的有次贷危机会不 ...

是的，

那时候20，30万的house还有一千多平，

不过要到阿德莱德，北面最差的区，现在还是这价。

就几年前

大江东去

obz 发表于 2017-5-22 20:08
利息那部分就没了，只有费用了。肯定不会是负扣税的

所以说，为什么要还本金，有钱放offset里不是更好吗

billroy

datou1981 发表于 2017-5-22 20:13
经济增长才是所有投资增长的关键。在收入不增长的情况下。房地产因为降息，会导致后期入市的人生活压力大 ...

中国货币超发，房价狂涨是因为经济大发展，本身需要增发货币，再加上出口换回来美元和外商投资美元因为汇率管制而按1：8增发的人民币的合力作用，外加近几年控制货币外流不断增高堰塞湖堤坝的作用才造成房价水涨船高

这些条件澳洲都没有，而且澳洲作为一个非常小的经济体，产业极其单一，受外国影响极大，搞不懂这么多无限押上身家做多房地产的人什么思路，而且如果是打工的，在白澳，作为语言不好的中国人，往往是最先受到裁员影响的，没工作靠什么还贷款？

zcream93

billroy 发表于 2017-5-22 20:35
中国货币超发，房价狂涨是因为经济大发展，本身需要增发货币，再加上出口换回来美元和外商投资美元因为汇 ...

2008年我买第一套房子的时候

几个朋友也是这么说的

现在我已经买了6套了

他们还在租房度日呢

kenkoh40

zcream93 发表于 2017-5-22 20:38
2008年我买第一套房子的时候

几个朋友也是这么说的

厉害了

billroy

zcream93 发表于 2017-5-22 20:38
2008年我买第一套房子的时候

几个朋友也是这么说的

08年特别13年这波主要靠中国人移民和4万亿，现在这条件还有吗？

09年之后矿业大发展，日薪1000的工作多的是，现在很多能有600就不错了

连王健林转外汇买资产都不顺畅，哪里来很多接盘的？

kenkoh40

K6370 发表于 2017-5-22 19:44
我一个朋友买房贷款90%，只还利息。每个月除了放贷和日常开支几乎存不下钱。然而他的房子涨了，银行还可以 ...

房价涨没问题，微降就玩完

majia07

IO，NG,  top up, 只能说以前的投资环境实在太好了，现在开始恢复正常了

不投资了，都想着升级自住房了，apt 会稳 house 会涨

datou1981

billroy 发表于 2017-5-22 20:35
中国货币超发，房价狂涨是因为经济大发展，本身需要增发货币，再加上出口换回来美元和外商投资美元因为汇 ...

华人疯狂起来一样的，人人都爱赌一把。
中国也有中国的问题。

zhangtingban

梦飞翔

audreybest 发表于 2017-5-22 19:01
反正只要买一套房子，然后可以refinance再贷款95%，然后再efinance再贷款95%。。。。。这种事情，也只有澳 ...

这么胆大的的确不多见啊！话说回来，是不是银行就不敢涨息太多呢？否则都成不良资产，银行不就傻了……

jameskg

梦飞翔 发表于 2017-5-22 20:58
这么胆大的的确不多见啊！话说回来，是不是银行就不敢涨息太多呢？否则都成不良资产，银行不就傻了…… ...

如果银行资金来自本国内部就问题不大，等通胀慢慢解决问题，如主要是外部资金就难说，不跟也得跟。

lihe1314

zcream93 发表于 2017-5-22 20:38
2008年我买第一套房子的时候

几个朋友也是这么说的

嗯，留给他们的时间不多了

ggmel

ozforever

澳子 发表于 2017-5-22 14:28
这也能算次贷危机？那也太小看纳税人了！

herd mentality.几个倒下了就能踩死一大片。之后更多人跑踩死更多。
不用小看。the day of reckoning will come for sure

hellobottle

穿好防弹衣

victorliu

留名，继续看分析

catpiano09

看各位大神的分析
难道现在入市接盘自主就要完蛋了？
还想拿着闲钱再投资一个楼花呢

wdmznzd

catpiano09 发表于 2017-5-23 00:13
看各位大神的分析
难道现在入市接盘自主就要完蛋了？
还想拿着闲钱再投资一个楼花呢 ...

该出手时就出手，量力而为。足迹就是流言和谎言的散布地，娱乐为主不要当真。

catpiano09

wdmznzd 发表于 2017-5-23 00:29
该出手时就出手，量力而为。足迹就是流言和谎言的散布地，娱乐为主不要当真。 ...

嗯啊 出手了呢
先自主吧
打算off set一点

楼花的事情
就是觉得一直在供
还要谨慎
最近看到悉尼在买绿地的Eriskinville
略心动

天涯浪客

K6370 发表于 2017-5-22 19:44
我一个朋友买房贷款90%，只还利息。每个月除了放贷和日常开支几乎存不下钱。然而他的房子涨了，银行还可以 ...

那是他现金流没控制好，不是贷款比例的问题。举个例子，如果一套房子租金480一周，买入价40万，100%贷款也没问题啊!

stevenhu

梦飞翔 发表于 2017-5-22 20:58
这么胆大的的确不多见啊！话说回来，是不是银行就不敢涨息太多呢？否则都成不良资产，银行不就傻了…… ...

07年美帝房市崩盘就是这么玩出来的，因为大家一直相信房市会涨，可以不断的refinance，不断的扩杠杆，结果加息后，很多人撑不住，refinance也套不出钱，大量法拍。这种模式就怕加息周期打开。贷款大量违约，贷款的投资产品mbs成垃圾，引发金融危机。美国是光明正大的搞次贷，澳洲是背地里骗贷款。一样的玩法

lui_gi

stevenhu 发表于 2017-5-23 06:58
07年美帝房市崩盘就是这么玩出来的，因为大家一直相信房市会涨，可以不断的refinance，不断的扩杠杆，结 ...

结果最后怎样只能拭目以待了

stevenhu

lui_gi 发表于 2017-5-23 07:42
结果最后怎样只能拭目以待了

结果就是涨涨涨，崩了，政府bail out，小部分接盘侠倒霉

lui_gi

stevenhu 发表于 2017-5-23 08:05
结果就是涨涨涨，崩了，政府bail out，小部分接盘侠倒霉

当年美国倒霉的人有多少？好久不见steve

whjheu

K6370 发表于 2017-5-22 19:44
我一个朋友买房贷款90%，只还利息。每个月除了放贷和日常开支几乎存不下钱。然而他的房子涨了，银行还可以 ...

所以很多人的思路就是这样，一套房贷还不起，那就咬紧牙关买两套。

房子增值以后卖一套，不就把另一套的贷款还了吗？否则只有一套涨到天上去贷款还是还不起的。

在不断上涨的楼市这是无比英明的办法，然而房价一跌，就死翘翘。

dingyipu

lui_gi 发表于 2017-5-23 08:07
当年美国倒霉的人有多少？好久不见steve

暴跌前两年内买的房子都亏了不少吧。不过有听说暴跌之后买了八套的，现在赚翻了。来得早不如来得巧啊。