第二套房子到底做投资房还是自住房？

大江东去

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 10:58
最大化利益和做假虚报是本质区别。楼主真做第二套方案就是整套做假，连银行走账都要做好才能滴水不漏成功 ...

租房收现金的屋主多了去了

thx1

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 10:58
最大化利益和做假虚报是本质区别。楼主真做第二套方案就是整套做假，连银行走账都要做好才能滴水不漏成功 ...

谢谢

hilltop-bear

thx1 发表于 2017-5-6 10:58
他如果真有CPA，估计没有真正做过CPA该做的事情，有些理论，但没有在实际中用过。 ...

那是。做假账这样的事情是不需要经过审计师的手的。企业的帐没给我洗白四次以上我们都不会接。

leejasmin

大家讨论。别激动嘛！我就是知道足迹上有高人才来讨教的，我也不敢做那些弄虚作假的东西呢。或者大家有没有墨尔本的好的会计师介绍给我一个？我去咨询咨询啦！

thx1

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 11:02
那是。做假账这样的事情是不需要经过审计师的手的。企业的帐没给我洗白四次以上我们都不会接。 ...

hilltop-bear

大江东去 发表于 2017-5-6 11:02
租房收现金的屋主多了去了

我没说不能做，我只是善意提醒楼主，风险和利益的角度思量。这也是我作为cpa的社会责任，我不希望楼主误解全世界都弄虚做假，出问题抱怨没有人提醒过他法律上的风险。

thx1

leejasmin 发表于 2017-5-6 11:03
大家讨论。别激动嘛！我就是知道足迹上有高人才来讨教的，我也不敢做那些弄虚作假的东西呢。或者大家有没有 ...

原来是墨尔本的。会计遍地都是，你找Xero或者Quick book官网上有合作的是最好的！最权威的！

thx1

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 11:05
我没说不能做，我只是善意提醒楼主，风险和利益的角度思量。这也是我作为cpa的社会责任，我不希望楼主误 ...

支持

hilltop-bear

thx1 发表于 2017-5-6 11:01
啥？？啥？？啥？？

银行走账？？我没听错吧？

现金走账可以，现金走账在税局的风险级别比银行走账要高很多。税局不是傻子，人家有整个数据系统进行风险评估。

hilltop-bear

leejasmin 发表于 2017-5-6 11:03
大家讨论。别激动嘛！我就是知道足迹上有高人才来讨教的，我也不敢做那些弄虚作假的东西呢。或者大家有没有 ...

道不同不相为谋。话已至此，楼主自重。

thx1

楼主老老实实交税吧

大江东去

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 11:01
楼主能自己保税？她做得到就不会上来问了。

这又不是什么难事，不懂就问，报一次什么就明白了

钓丝甲

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 10:58
最大化利益和做假虚报是本质区别。楼主真做第二套方案就是整套做假，连银行走账都要做好才能滴水不漏成功 ...

层主是四大出身吧，赞职业道德 。感觉你们的争论就是会计师的两个发展方向，其实CPA里面的ETHICS考试其实是很没有意义的，更多时候需要看个人的内心，澳洲这方面其实并没有比国内的情况好很多。我个人觉得税务上的东西本没有对错之分，今年合法的明年可能就不合法了，有的只是规则。会计师需要在规则之内帮助客户利益最大化，至于职业道德和社会责任就仁者见仁了，毕竟人各有志。

Coolbananas

听4，5，6楼的

MichelleBNE

感觉楼主就是一个对投资房缺乏理论和实践的小姑娘，问了一个比较小白的问题。怎么就扯出楼上几位做假账的争论？
想象力实在太丰富了。

leejasmin

MichelleBNE 发表于 2017-5-6 12:54
感觉楼主就是一个对投资房缺乏理论和实践的小姑娘，问了一个比较小白的问题。怎么就扯出楼上几位做假账的争 ...

对的呀，我就是个小白。他们争论的那些东西我都看不懂。

MichelleBNE

leejasmin 发表于 2017-5-6 14:13
对的呀，我就是个小白。他们争论的那些东西我都看不懂。

抱抱可怜可爱的楼主妹妹。
不用想那么多，如果你们打算搬进新买的房子，而且收入也够贷款数额，就按自住申请就好。
一般是收入不够的人，才以投资房申请贷款，目的是可以多贷一点。
至于退税是另一回事。你目前的公寓，可能贷款不多了，将来出租都是正现金流，没什么负扣税，那就等自住房settle后，把小公寓refinance，再买投资房，或者卖掉买投资房，和你将要搬入的自住房无关。

olivia1215

thx1 发表于 2017-5-6 09:54
1.让父母拿pr，已父母名义买房，新房旧房都算自住房，拿first home grant，拿更低的自住房利率，免land t ...

拿身份你以为马上申请马上拿啊，豆腐搞成肉价钱…做自住房啊，最合理。

olivia1215

leejasmin 发表于 2017-5-6 09:35
这个太不现实了。合同已签。再说父母都不在这边。其实我就想知道如果做成投资房到底能抵到税吗？ ...

做投资可以抵税，买车贷款挂ABN上面一个效果。跟合同没关系，只跟贷款里面房产purpose有关系

olivia1215

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 09:55
你的意思是第二个房子你们真的出租？还是账面做投资？

如果是第二个意思，不可能实现的啊。你做投资房要 ...

可以的，房子还没真的搬进去呢，rental appraisal就行啦，找房产中介要

olivia1215

thx1 发表于 2017-5-6 09:58
第二个意思，不可能实现的啊。你做投资房要有租金收入的。

理论上是可以实现的。 ...

现实也可以实现啊，我觉得如果不是很懂这方面，就别瞎给楼主提建议了…

thx1

olivia1215 发表于 2017-5-7 14:58
拿身份你以为马上申请马上拿啊，豆腐搞成肉价钱…做自住房啊，最合理。 ...

3年拿下来。

你说新房做自住的话，旧房就要变成投资房。你这属于瞎混乱建议。楼主信息都没给全，你算都不帮忙算一下，直接给一个不靠谱答案

thx1

olivia1215 发表于 2017-5-7 15:05
现实也可以实现啊，我觉得如果不是很懂这方面，就别瞎给楼主提建议了… ...

我只说我知道的。哪一句是瞎建议？请明示

olivia1215

thx1 发表于 2017-5-7 15:08
3年拿下来。

你说新房做自住的话，旧房就要变成投资房。你这属于瞎混乱建议。楼主信息都没给全，你算都 ...

人家房子年底就settle了…3年很短吗？做贷款跟报税是2回事。人家收入够为什么不能做自住房。旧房又没有太大影响。不明白贷款和银行机制，就少添乱嘛，大哥

hilltop-bear

olivia1215 发表于 2017-5-7 15:04
可以的，房子还没真的搬进去呢，rental appraisal就行啦，找房产中介要

我说的是报税。明明自己住，税务上虚报出租就是做假。违法行为，我还是那句话：不要为小利犯法，风险回报不成正比的

Aannyy

hilltop-bear 发表于 2017-5-7 15:21
我说的是报税。明明自己住，税务上虚报出租就是做假。违法行为，我还是那句话：不要为小利犯法，风险回报 ...

还是你的方案靠谱，让人心里踏实。

s@au

thx1 发表于 2017-5-6 09:40
父母过来，利益无限啊，哪怕是名义上的只拿pr

说的轻巧
父母名义买怎么办贷款？？

thx1

s@au 发表于 2017-5-7 15:44
说的轻巧
父母名义买怎么办贷款？？

这你都搞不定，还是别买房了。这是能力问题

thx1

olivia1215 发表于 2017-5-7 15:14
人家房子年底就settle了…3年很短吗？做贷款跟报税是2回事。人家收入够为什么不能做自住房。旧房又没有太 ...

原来你啥都不懂，在这里胡闹！来人啊，拖出去杖毙！

olivia1215

hilltop-bear 发表于 2017-5-7 15:21
我说的是报税。明明自己住，税务上虚报出租就是做假。违法行为，我还是那句话：不要为小利犯法，风险回报 ...

这个我同意。