北京楼市大逆转！部分二手房降幅10% 个别降价400万

hpehpe

ajian_lj 发表于 2017-5-1 11:37
2020年只有800万呢？

升到二千万 不是賺八百萬

BIH

hsqhugh 发表于 2017-5-1 10:40
1商贷基准利率4.9%。公积金上限100出头，贷不出1000万。
2等额本息法，月供中有一部份是本金，占现金流但 ...

这个利率是锁定的吗？还是浮动的

ajian_lj

hpehpe 发表于 2017-5-1 11:55
升到二千万 不是賺八百萬

我意思是2020年房价只有800万怎么办？

BIH

hpehpe 发表于 2017-5-1 11:28
月供五万 房租一万 自己贴四万 三年贴一百五十万
房子从一千万升到二千万 则是2020年赚8百萬有多 好投资 ...

要真的翻倍不止赚800万。别忘了你的本金只是首期。这就是杠杆的威力。当然，也是杠杆的恐怖。等恐怖降临你就能体现我是什么意思了

xao

LOL, 国内还有空军，政府分分钟教做人

BIH

BIH 发表于 2017-5-1 12:01
要真的翻倍不止赚800万。别忘了你的本金只是首期。这就是杠杆的威力。当然，也是杠杆的恐怖。等恐怖降临 ...

其实恐怖曾经敲了一次门，被央妈们活生生档回去了。这回不知道能不能档得住。

jjy8y

hsqhugh 发表于 2017-4-30 22:12
这是2016年930新政一个月后的文章，是不是如出一辙

先声明我不是空军（国内和澳洲这边都有投资房）。但狼来的故事告诉我们，一次两次狼没有来，不能证明狼真的不会来啊。请多多哥哥指正。

hpehpe

悉尼房价应上涨到四百万澳币才对得起宜居城市的称号 同胞需努力

etangzhang

ajian_lj 发表于 2017-5-1 11:58
我意思是2020年房价只有800万怎么办？

如果到了2020年，1000多万的房子降到800万，那么一大批人抢着买入。除非北京不是北京了。

ozsun2000

这个消息在网上已经铺天盖地了，传的快！

wangwalter

dream

Dunn

真的

BTW ,多多哥哥

hsqhugh

jjy8y 发表于 2017-5-1 11:31
先声明我不是空军（国内和澳洲这边都有投资房）。但狼来的故事告诉我们，一次两次狼没有来，不能证明狼真 ...

喊一百次天塌下来，天也塌不下来。

想明白到底是什么支撑着北京的房价，就会明白北京房价的涨跌并不是简单的概率，并不是说一共十个签，九个写着“涨”，一个写着“跌”，迟早都会抽到。

hsqhugh

Dunn 发表于 2017-5-1 13:17
真的

BTW ,多多哥哥

看看12楼，那个也是“真的”

crane15

hsqhugh 发表于 2017-5-1 16:04
喊一百次天塌下来，天也塌不下来。

想明白到底是什么支撑着北京的房价，就会明白北京房价的涨跌并不是简 ...

流动性已经锁住，加息已经开始，缩表也上场了，如果北上广深能在两年内均价不下跌，我指的是起码10%，然后人民币也能维持目前对美元的汇率不下跌，我彻底退出足迹。。。。

dingyipu

crane15 发表于 2017-5-1 19:17
流动性已经锁住，加息已经开始，缩表也上场了，如果北上广深能在两年内均价不下跌，我指的是起码10%，然 ...

比特币涨破万元了。

hsqhugh

crane15 发表于 2017-5-1 17:17
流动性已经锁住，加息已经开始，缩表也上场了，如果北上广深能在两年内均价不下跌，我指的是起码10%，然 ...

收到。两年很快就会过去。我会密切关注北京的行情。两年后本帖见。

cdfei

hsqhugh 发表于 2017-5-1 20:00
收到。两年很快就会过去。我会密切关注北京的行情。两年后本帖见。

多多，你入籍的事情搞定了吗？

crane15

dingyipu 发表于 2017-5-1 19:48
比特币涨破万元了。

这么狠，天朝的调控呢？洪水宜疏不宜堵啊

BIH

crane15 发表于 2017-5-1 19:17
流动性已经锁住，加息已经开始，缩表也上场了，如果北上广深能在两年内均价不下跌，我指的是起码10%，然 ...

多军的逻辑在于一旦经济下行，又要放水吹大泡沫。可是这回真会吗？看19大怎么开吧。

hsqhugh

crane15 发表于 2017-5-1 17:17
流动性已经锁住，加息已经开始，缩表也上场了，如果北上广深能在两年内均价不下跌，我指的是起码10%，然 ...

补充一句：我始终想不明白美元汇率跟房价有什么关系。 十几年前汇率8.28，一路降到6.2，现在升到6.8，而北京的房价一路上涨，并没有受汇率的影响。我认为汇率跟房价没有特别必然的联系。我知道网上流传着“保房价还是保汇率”这样一篇文章，基本上是扯淡。

hsqhugh

BIH 发表于 2017-5-1 19:38
多军的逻辑在于一旦经济下行，又要放水吹大泡沫。可是这回真会吗？看19大怎么开吧。 ...

不是这个逻辑。跟经济没什么关系，跟放水也没什么关系。

北京房价的上涨，是中国发展不均衡，资源集中在北京，吸引大量人口和热钱涌入造成的。

放水，为什么五六线城市不暴涨？因为那里没有吸引力。 放水对房价的影响仅相当于CPI，一年百分之几而已，而北京的房价两三年翻倍，显然不是放水造成的。

cdfei

hsqhugh 发表于 2017-5-1 21:45
不是这个逻辑。跟经济没什么关系，跟放水也没什么关系。

北京房价的上涨，是中国发展不均衡，资源集中在 ...

北京的高收入机会比其他地方高10倍都不止

BIH

hsqhugh 发表于 2017-5-1 21:45
不是这个逻辑。跟经济没什么关系，跟放水也没什么关系。

北京房价的上涨，是中国发展不均衡，资源集中在 ...

=_=!放水的影响仅仅相当于CPI？没想到国内的经济理论已经那么先进了…

北京暂时只是被认为的打压着不涨而已

将来限购限贷稍微放松一点点马上爆发

hpehpe

刚看到一个消息 北京实行定向加息 对第二套加息20%
另外加大学区房招生范围 实行抽签制 多多哥 我不是北京人
这是什么意思

nis5

北京房价是高。但是人还是去买。
和悉尼一样，QLD小镇便宜，但是没人去。

hsqhugh

hpehpe 发表于 2017-5-1 20:16
刚看到一个消息 北京实行定向加息 对第二套加息20%
另外加大学区房招生范围 实行抽签制 多多哥 我不是北京 ...

我不知道是什么原因，有一些人是出于什么心理，把特别小的事件无限放大，也许是我想多了，我总觉得这些人是因为自己没房子，眼看着房价涨心里不舒服，每看到一条所谓的利空消息，不管多么小，都象抓到了救命稻草一样，死死不放。

你说的二套加息的原文（节选)是：


北京两家银行首套房利率不再优惠
新京报     2017-04-29 09:18
4月28日，新京报从银行和房产中介处获悉，北京地区房贷政策再次收紧。部分银行表示，自五月一日起，新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上至少上浮20%，新政策以网签时间为准。

据新京报记者获悉，目前北京地区有两家银行五一后执行该政策。业内多位人士预测，五一后，北京地区多家银行将陆续跟进收紧的策略。整体上看市场将在政策的叠加效应下继续降温。

昨日，有购房者收到了北京有一家银行五一后收紧房贷的消息。随后，新京报记者从该行证实了此事。但多家银行仍表示，目前新房、二手房均执行首套房为基准利率的九五折、二套房在基准利率基础上上浮10%的政策。


你觉得这件事有多大？是不是小题大做了？

第二件事，你说的多校划片，我在其他回贴里说过，那些所谓的利空政策，都是教育薄弱区的政策，比如朝阳丰台石景山，这些区根本就没有学区房；而真正的学区房聚集地：东城西城海淀，多校划片都是给没有学区房的人外地人准备的。有学区房有户口的家庭跟多校划片一点有关系都没有，买房落户就可以上学，单校划片，没有任何麻烦。

以下是原文：


入学办法
（一）小学入学
1.入学条件
年满六周岁的适龄儿童（2011年8月31日以前出生），在西城区申请入小学，需满足下列条件之一：
①法定监护人在西城区具有独立产权房或租住公房的本市个人居民户籍适龄儿童；
②实际居住在西城区的西城区个人居民户籍适龄儿童；
③实际居住在西城区的西城区单位集体户籍适龄儿童（法定监护人至少一方为该单位集体户籍并在户籍所在单位工作）；
④
⑤


入学方式及程序

①

②片区内登记入学
符合西城区入学条件的本市个人居民户籍适龄儿童，根据小学新生登记通告公布的招生服务范围，由其法定监护人在规定时间内到学校提交登记材料，审核通过后办理入学手续。学位不足时，通过多校划片方式在学区或相邻学区入学。
③派位入学
符合西城区入学条件，且属西城区及以上人民政府人才引进计划的海外归国人员、各类引进人才子女及各种符合政策保障对象子女，按北京市教育委员会相关规定在学区内派位入学。
符合西城区入学条件的单位集体户籍适龄儿童、按本市户籍对待适龄儿童、非本市户籍适龄儿童，根据学校学位情况，通过多校划片方式在全区范围内派位入学。

hsqhugh 发表于 2017-5-1 22:48
我不知道是什么原因，有一些人是出于什么心理，把特别小的事件无限放大，也许是我想多了，我总觉得这些人 ...

一个字，穷

BIH

hsqhugh 发表于 2017-5-1 22:48
我不知道是什么原因，有一些人是出于什么心理，把特别小的事件无限放大，也许是我想多了，我总觉得这些人 ...

要涨的怎么唱空也跌不下去。要跌的多军也无能为力。你在北京几套房的也不要太劳神了。是涨是跌，走着瞧就好。