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楼主:高明

[自购小窝] 大家看看Denistone East这个房多少钱可以拿下。 [复制链接]

高明

皮靴族

发表于 2017-4-21 12:11 |显示全部楼层

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topliu 发表于 2017-4-21 11:49
能开发的地值钱啊，必须4M

没这么夸张吧。现在一个villa 1.5差不多了。4M的话Builder都没得赚了。

eiwlhunter

木屐族

发表于 2017-4-21 13:41 |显示全部楼层

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高明发表于 2017-4-21 12:11
没这么夸张吧。现在一个villa 1.5差不多了。4M的话Builder都没得赚了。

是的，这房子卖得越高，也将反应开发商对一年后相应的Villa价格的预期越乐观。如果真卖4M，又只能建三套villa，一年后DE的villa价格端在1.8以上了，成本就4/3+0.4=1.733M了（还没算stamp duty，政府收的人口密度增加税）, 加上开发商的margin 0.1，这一套至至少少1.85m的Villa，明年会有人接手？