是否值得拿国内一线城市市中心投资房换澳洲投资房

jedi_knight

大天朝10-15年后要超过美国成为世界经济体第一。怎么可能房市崩溃，房市必须要稳，怎么都要拿到第一再说

stella_hq

jedi_knight 发表于 2017-3-21 11:05
大天朝10-15年后要超过美国成为世界经济体第一。怎么可能房市崩溃，房市必须要稳，怎么都要拿到第一再说 ...

是的，而且2020年要实现全面脱贫，多少多少中产，这些都要靠楼市普涨。

蝴蝶之翼

觉得你的标题起的不好，但内容挺好。

标题比较空泛。“中国国内”这个范围太大了，显然一线，二线，三四线房产应该是不同策略的。

另外从文中看，你的关注点之一是风险。这个也是很多人比较少考虑到的（所以给建议的时候很难处于同一频道）。

个人建议你除了考虑风险因素之外，还应该将税务因素考虑进去。

Tobytemp

蝴蝶之翼 发表于 2017-3-21 11:53
觉得你的标题起的不好，但内容挺好。

标题比较空泛。“中国国内”这个范围太大了，显然一线，二线，三四线 ...

对的，汇率，利率，税率都要考虑。

Tobytemp

感觉大家可能长期不在国内，只看到国内好的一面。现在实体经济和外企都很差，周围很多白领高管被 lay off好久找不到工作，但是生活成本教育成本不停上涨，中产危机不是怂人听闻，所以身边有的朋友高位卖房也是为补贴家用。还有就是我说的政治危机，想想那些叙利亚中产，顷刻之间一无所有。

Tobytemp

蝴蝶之翼 发表于 2017-3-21 11:53
觉得你的标题起的不好，但内容挺好。

标题比较空泛。“中国国内”这个范围太大了，显然一线，二线，三四线 ...

标题改了

TigerBNE

哈哈，北上广深，换悉尼，两个字SB

Tobytemp

TigerBNE 发表于 2017-3-21 12:08
哈哈，北上广深，换悉尼，两个字SB

不认同可以，出口伤人就没意思了

蝴蝶之翼

Tobytemp 发表于 2017-3-20 22:30
还有就是国内卖房交过税了，澳洲还要再交吗？

在确定你是税务居民而且这个卖房收益要交税的前提下，你大概率是要补交的。都说中澳之间不会重复征税，但要注意首先双方税种不同，其次即使是同一个税种，你如果在中国已经交了2元，如果按照计算澳洲是要交1元，那么你也不可能从澳洲税务局拿回1元；如果按照计算澳洲要交3元，那么你还需要给澳洲ATO1元。

蝴蝶之翼

Tobytemp 发表于 2017-3-21 12:11
不认同可以，出口伤人就没意思了

安慰一下。

这就是我说的双方立足点不同，你关注风险，他更看重收益。

sunnychen2015

千万别卖，国内一套房10年后会上亿也是可能的。

xplusyy

就一套还是不要卖了吧，大于2套可以考虑卖掉一套。

jeunesse2

sunnychen2015 发表于 2017-3-21 12:27
千万别卖，国内一套房10年后会上亿也是可能的。

完全有可能，不就是再来个10年升十倍嘛，说不定都不用十年。
不过到时候人民币汇率恐怕要降不少，要么就是根本出不来。否则北京四环内随便一套100平优尼特能换Mosman顶级豪宅，不可能滴

wudi886

感觉现在汇率好高

desktop

jeunesse2 发表于 2017-3-21 14:14
完全有可能，不就是再来个10年升十倍嘛，说不定都不用十年。
不过到时候人民币汇率恐怕要降不少，要么就 ...

不好说，十年前，北京二环一套房子连auburn都买不起

jeunesse2

desktop 发表于 2017-3-21 15:38
不好说，十年前，北京二环一套房子连auburn都买不起

07年二环均价也有一万多了吧，南二环便宜得多？当时Auburn unit很多二十万左右。

四环普通油泥跟悉尼顶级豪宅没任何可比性吧,真要一样价格钱也能自由流通的话悉尼豪宅也早不是这个价了。就好像香港普通房子也贵，跟山顶豪宅还是两个概念

TigerBNE

就问一个问题：要把资金从一辆高铁丢到一个辆绿皮火车上要多大勇气？ 看空中国的大空头还有吗？

TigerBNE

Tobytemp 发表于 2017-3-21 12:04
感觉大家可能长期不在国内，只看到国内好的一面。现在实体经济和外企都很差，周围很多白领高管被 lay off好 ...

国内链家挺不错的，为什么老想着写字楼

winover

Tobytemp 发表于 2017-3-20 22:30
还有就是国内卖房交过税了，澳洲还要再交吗？

你是澳洲税务公民的话 。。。原则上要从你变成税务公民的那天 revalue你的房产 而那时候的价值 和你卖出的价格之间有ato的利润

cfg123

Tobytemp 发表于 2017-3-21 12:04
感觉大家可能长期不在国内，只看到国内好的一面。现在实体经济和外企都很差，周围很多白领高管被 lay off好 ...

呵呵 土澳还不是一样到处倒闭裁员 就土澳现在这鸟样  如果天朝那天崩了  那它也别想有好日子过  澳洲又不是美国  可以到处剪别人羊毛  到头来  也是个被剪羊毛的命

cmsj

winover 发表于 2017-3-21 16:34
你是澳洲税务公民的话 。。。原则上要从你变成税务公民的那天 revalue你的房产 而那时候的价值 和你卖出 ...

正解。正确做法是成为澳洲税务居民时须申报来源国不动产的市价，出售转让处理时按实际成交价或市价，减去之前申报的市价，差额作为capital gain或loss来缴税，这部分实现的利润转入澳洲ato也不会找麻烦。

winover

TigerBNE 发表于 2017-3-21 16:30
就问一个问题：要把资金从一辆高铁丢到一个辆绿皮火车上要多大勇气？ 看空中国的大空头还有吗？ ...

更看空澳大利亚 国内还有强力的政治体制。。民主就是什么事情都办不成。。。一切为了选票 哪里管长期利益。。。

lisam

分散投资好了。

lisam

澳洲基本和英美穿一条裤子,而且是英美里面比较稳定的。澳洲都崩了,那说明美国早崩了,美国不可能看着自己崩,肯定开着航母出去抢了。

中国现在是on its own,跟2战时的日本一样, 在东南亚左冲右突,今天跟英国印度新加坡打,明天打美国和澳洲。身为一个中国人,不希望看到中国重蹈日本的复辙。拭目以待吧。

至于房产,两边分散投资,不管哪边崩了还有另一边。如果两边都好,那皆大欢喜。涨得慢点就慢点吧,不能便宜全让你占了不是?

mjax

别卖，上海肯定涨

shareddesk

北上广其实已经谈论很多了，说说二线城市吧，武汉成都什么的。

nba2007

mjax 发表于 2017-3-21 18:37
别卖，上海肯定涨

涨了又怎样？能拿出来吗

yang689

我的观点相反，不看好国内的未来几年，最终一线城市也不能幸免。顶层资金的外逃是惊人的，难道这些人都傻吗？

过去30的经济不能说明未来30年的，百姓根本没有危机和风险意识，认为一切党管。从未发生过危机，不等于永远不会，上层并未有应对的经验和管理的效率。股灾就是说明，房市只不过是不动产，会缓慢，但体量太大，一旦发生，根本无能为力，一旦发生，不是钱的问题，而是人道灾难。只是不知道导火索会是什么。

风险有：非自由市场、政治、政策、地区冲突(朝鲜、南海)、人口过度集中的灾难、就业、粮食。。。

国内近两年的市场不可持续，二手房事实上已经很难成交。市场锁死了，价格就没有意义了，最后就可能不属于你了。

巴乔

现在卖北京上海的房子买澳洲的房子，不叫投资，是捡钱，活动期很快结束，要快

yang689

刚才电视新闻， 委内瑞拉在经历了水、电、药品、啤酒供应不足后，已经面临买不到面包啦。已经有了面包房调查行动，面包商越来越不安，因为政府把责任归咎他们，威胁要逮捕他。可是他说问题是没有面粉呀。