加息周期进入加速期

neard

topliu 发表于 2017-3-17 16:15
解释那么多，还有人以为悉尼房市是零和游戏？先看看死亡率和出生率，新学校，扩容，然后看看移民数量和中短 ...

因为他们总有个幻觉就是房价能跌到他们买得起。
我觉得不仅仅是房子，包括消耗品
现在咬咬牙都买不起的，一般来说促销的时候也买不起。

click

neard 发表于 2017-3-17 16:09
我觉得他的意思是本来别人自住房出售会大比例由投资客接手
但是利息增高大家都开始观望，既然不是由投资 ...

那是说投资房数没有增加啊
同样的租房人数也没有增加

neard

click 发表于 2017-3-17 16:26
那是说投资房数没有增加啊
同样的租房人数也没有增加

人口数在增加，所以租房人数肯定会增加。
而且一线城市人口流动性也大，城市本身是一直在扩张的
其实不管看空看多，市场还是会存在的，只要市场存在就会有赚。
我不觉得加息会是多大的问题。
我还是那句话所有倒霉的事，肯定是最下层受的苦最多。

click

topliu 发表于 2017-3-17 16:06
当然不是，现有的投资房已经被市场消化了的，我说的是新的投资买房，比如有个人本来要买个投资房出租的， ...

有这么一套房子，
A本来想买来出租
后来改主意了
不买了
那这套房子呢？
消失了？

jack9889

click 发表于 2017-3-17 15:49
人口增长这个也是伪命题，
我在别的帖子里面说过
悉尼一年的人口增长才百分之一点多，不到百分之2。

前五年悉尼每年人口增长6%，比国内的二线城市快多了，看看官方的统计数据做做结论：
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 3286&mobile=yes

click

jack9889 发表于 2017-3-17 16:42
前五年悉尼每年人口增长6%，比国内的二线城市快多了，看看官方的统计数据做做结论：
http://www.oursteps ...

这数据，不想说什么了
这个网站说
14-15年，悉尼人口增加20万
墨尔本增加28万
再加上别的地区，城市…
14-15年，澳洲整个净移入人口才多少？

2018发发发

卖瓜买房 发表于 2017-3-17 16:11
你又是涨租，又是refinance加自己的杠杆，目的是什么？目的是继续持有，看着房价一天天持平甚至跌价？美 ...

不会跌，只会涨

jack9889

click 发表于 2017-3-17 16:59
这数据，不想说什么了
这个网站说
14-15年，悉尼人口增加20万

从2012年到2016年五年时间里，悉尼人口增加了近100万，墨尔本也增加了近60万。

移民只是一部分，还有本地出生率是高于死亡率的人口也会增加，另外相当一部分人口来自于乡村，也就是城市化。中国总人口增长及其缓慢，那为什么北上广增加了那么多人?

click

jack9889 发表于 2017-3-17 17:09
从2012年到2016年五年时间里，悉尼人口增加了近100万，墨尔本也增加了近60万。

移民只是一部分，还有本 ...

澳洲人口出生率，有确切的数据，在ABS
当然这个什么population网站是不信ABS的
那么他们的数据是哪里来的？
谁提供的？
不是我不相信啊，实在是这个网站够神秘的

moscato

jedi_knight 发表于 2017-3-17 12:46
一周涨200房租？你开心就好

如果政府敢一下涨300个基点，房东就敢一下涨200，但这是不可能的。利率就算涨也是慢慢来的，房租也一样

MicroBusiness

neard 发表于 2017-3-17 16:31
人口数在增加，所以租房人数肯定会增加。
而且一线城市人口流动性也大，城市本身是一直在扩张的
其实不管 ...

建房的速度似乎不比人口增速慢啊

click

moscato 发表于 2017-3-17 17:18
如果政府敢一下涨300个基点，房东就敢一下涨200，但这是不可能的。利率就算涨也是慢慢来的，房租也一样 ...

政府可没涨利率
别诬陷我们政府

eguan88

涨房租? 问题是不是所有人都有贷款压力，也不是所有人杠杆那么高。

一些没啥贷款的房东宁可不涨租换取房客稳定。

cppbug

topliu 发表于 2017-3-17 16:15
解释那么多，还有人以为悉尼房市是零和游戏？先看看死亡率和出生率，新学校，扩容，然后看看移民数量和中短 ...

你跟他们很难解释的通，上次利息上涨的时候，应该很多人亲身经历了租房有多困难，绝对是靠抢的。

fademark

几年前买入的表示毫无压力

fademark

click 发表于 2017-3-17 17:14
澳洲人口出生率，有确切的数据，在ABS
当然这个什么population网站是不信ABS的
那么他们的数据是哪里来的 ...

理解你漂泊在布里斯班和堪培拉，来到悉尼后看到房价的绝望心情。

click

fademark 发表于 2017-3-17 17:53
理解你漂泊在布里斯班和堪培拉，来到悉尼后看到房价的绝望心情。

我在悉尼漂泊的时候
还没有你呢

jack9889

加息不仅对房市不好，对澳洲现在的整个经济都不好。我要是澳洲总理，肯定马上把四大银行CEO全部拘留。

没房的人就不要幸灾乐祸了，你们也跑不了的，加息后的增加的还贷全部都会转嫁到房客身上，最后倒霉的还是没房的人。我有个投资房最近到期，已经通知中介涨房租了，看看周围的广告都比我租的高。

fademark

click 发表于 2017-3-17 18:05
我在悉尼漂泊的时候
还没有你呢

那你混的可真差啊

click

fademark 发表于 2017-3-17 18:12
那你混的可真差啊

是啊是啊
感觉现在越混越差了
什么猫三狗四的都敢过来炸刺了
这要在以前...

fademark

click 发表于 2017-3-17 18:24
是啊是啊
感觉现在越混越差了
什么猫三狗四的都敢过来炸刺了

你这心态可不像在悉尼长期定居的，像你这样没房盼跌的基本上没有。没15年就别扎刺。

逆鳞龍

click 发表于 2017-3-17 17:14
澳洲人口出生率，有确切的数据，在ABS
当然这个什么population网站是不信ABS的
那么他们的数据是哪里来的 ...

悉尼人口已经在去年年底到今年年初突破了5百万

click

逆鳞龍 发表于 2017-3-17 18:37
悉尼人口已经在去年年底到今年年初突破了5百万

要么就是ABS错了
要么就是这个网站错了
反正我是不会错的

click

fademark 发表于 2017-3-17 18:32
你这心态可不像在悉尼长期定居的，像你这样没房盼跌的基本上没有。没15年就别扎刺。 ...

看空房市就是没房盼跌？
你这么纯真
在社会上混一定要小心啊

WICLO_C

对投资房来说，涨3%利息，负扣税后也就不到2%了，可是对租房来说，加的租是实打实的，没折扣。

fademark

click 发表于 2017-3-17 18:49
看空房市就是没房盼跌？
你这么纯真
在社会上混一定要小心啊

有房盼跌，还是你牛

victor_cn

分析房租和房价比作用不大，现在是拿房子做标的来容纳超发货币。

加息后会导致后续资金跟不上，房价就会下跌了。你不卖，不代表没有人卖。估计房价要消停一段时间了

jedi_knight

moscato 发表于 2017-3-17 17:18
如果政府敢一下涨300个基点，房东就敢一下涨200，但这是不可能的。利率就算涨也是慢慢来的，房租也一样 ...

这个如果几乎不可能，所以我说那位涨200一周的，自己开心就好

大江东去

fademark 发表于 2017-3-17 19:00
有房盼跌，还是你牛

只能说那是一种病，需要靠幻想治疗

click

fademark 发表于 2017-3-17 19:00
有房盼跌，还是你牛

你们得分清，理性分析和感性愿望的区别
这么基本的事情都无法分清
最好还是别想什么投资赚钱的好
那个真的不适合你们