事实分析1980-1990年代利率20%，房价没有下跌的原因

achilles

crane15 发表于 2017-2-17 20:16
上面是百度搜出来的，文章太长，没有全部拷贝，原因已经说了，就是杠杆，那个cds就是让杠杆合理化的外衣， ...

你还是没懂。CDS本身和房贷的杠杆没有一点关系，Cds再疯狂，具体到你买房贷款人来说杠杆就是那么多不会变，并且房贷杠杆绝大多数不超过5倍都是安全范畴。假设你买了个房子，付了50%，超级低杠杆1：1。但是基于你这个房贷，场外对赌的cds赔率能到1：100。

就算次级贷款1百万个违约的全额也不到300亿，300亿对美国经济九牛一毛，没有CDS在场外博弈对赌，光靠400亿不良贷款也掀不起大浪。CDS完全就是金融衍生品，无监管，金融腐败，用来场外机构间博弈的。美国的次贷危机破产潮完全是cds这种衍生品造成的。机构投行用高赔率来吸引高premium，就是对赌，你猜对了大小我几十倍赔你，猜不对请你一直交保费。这跟房产杠杆没有一毛钱关系。

你只能说sub prime房贷违约是触发cds高赔率赔付的第一个多米诺骨牌。 美帝次贷危机的根源CDS和触发条件次级贷澳洲都没有，完全没有可比性。

achilles

ZxxxxZ 发表于 2017-2-17 20:52
平时在家啃面包，天天窝在电脑前充当多军接盘侠，顶着要30年都还不清的债，还好意思冒充有钱人，高收入， ...

可事实是我们住好房开好车，衣食无忧投资房还正现金流。喜闻乐见你们这样的空军继续租房，不仅帮还息还帮还本。

讲了半天讲不出个所以然，就会嚷嚷，扯淡八十年代工资，搞不清人均GDP和收入，被打脸后又扯其他的，还是被打脸。请空军有空提高下文化水品和知识面才是真的。

有口难言

achilles 发表于 2017-2-17 19:27
这个话题其实挺没劲。

回顾下最近的两个加息周期03到08年， 09到10年底房价发生了什么。

确实，除了战争或者整体产业转移的因素外，每种金融品种一般跌完都会破原来高位，然后继续走上。
美国目前大部分地区都已超过金融危机前，但底特律那种地方就癌症没救了。

Xing1986218

我在想如果看多的人集体不回帖，过一段时间LZ还会继续天天发帖吗。其实不用争得面红耳赤，也不要人身攻击。无视才是最大的侮辱。

604

GDP不是工资收入。没文化真是可怕。

Johnlin1379

老衲 发表于 2017-2-17 19:20
不用10%，加到5%，就要死人了

政府也不是傻B 他们现在就靠房地产支撑经济，怎么可能自己搞死房地产。再说银行，他们也不希望房地产崩盘，升利息也不会一下提的那么多。搞得大家都还不起贷款，对他们没有好处。

xiamensimon

achilles 发表于 2017-2-18 00:49
可事实是我们住好房开好车，衣食无忧投资房还正现金流。喜闻乐见你们这样的空军继续租房，不仅帮还息还帮 ...

喜闻乐见你们这样的空军继续租房，不仅帮还息还帮还本。
正现金流，恭喜恭喜！
1/你现在还能帮我挖出哪里可以有正现金流的投资房？
2/你确认澳洲没有次贷？  我认识不少人几年前买几套房的贷款都是随便贷的！单单今年，我公司就帮2个需要购房贷款的人代发工资并纳税。
3/每个人都会为自己的投资行为负责！ 你挣钱开心很好！有人看空踏空郁闷也好！这些都是要自己去承担。没有看空哪有看多？
4/大家忽略了一个时间轴，其实在历史的长河里，看空看多都没有对错！ 但是最终挣钱的人是少数！
5/这里是自由社会，言论自由！大家有理有据，自由探讨，非常好！特别是你和楼主都提供了数据给大家参考，非常有价值！也让人们重新审视自己。6/多空立场是会改变的。我们也要允许自己偶尔犯错。错了，我们愿赌服输！楼主和我之前都是多头，现阶段看空！未来看多！
  最后大家不要忘了，这不是中国，这里两党轮流执政，现届政府能坚持多久？国家负债累累，法规政策无法通过，一直砍福利，全职工作减少，房价居高不下，民怨加剧。改朝换代应该不远了。那负扣税会不会也随之改变呢？
仅供参考

jay550

围观

tony_wang99

xiamensimon 发表于 2017-2-18 07:43
喜闻乐见你们这样的空军继续租房，不仅帮还息还帮还本。
正现金流，恭喜恭喜！
1/你现在还能帮我挖出哪里 ...

澳洲有次贷？ 说来听听？

achilles

xiamensimon 发表于 2017-2-18 07:43
喜闻乐见你们这样的空军继续租房，不仅帮还息还帮还本。
正现金流，恭喜恭喜！
1/你现在还能帮我挖出哪里 ...

你去了解下到底什么叫sub prime。 澳洲最多是low doc，和sub prime的诱惑性可调利率是两码事。

你在澳洲见过5%首付0%首付的还不要保险的？见过前三年0.5%的利率第四年涨到7%的？

voteoften

xiamensimon 发表于 2017-2-18 07:43
喜闻乐见你们这样的空军继续租房，不仅帮还息还帮还本。
正现金流，恭喜恭喜！
1/你现在还能帮我挖出哪里 ...

上次房价暴涨就是工党上台发钱给老百姓付首付买房引发的

我家拿了工党差不多6万补助买新房

大韦

achilles 发表于 2017-2-17 18:32
事实就是你不买，买不起，没关系，自然有买得起的，愿意买的。这个市场定价就和你没关系了。

越有钱，越 ...

你太认真了。
你且看它疯

大韦

xiamensimon 发表于 2017-2-18 07:43
喜闻乐见你们这样的空军继续租房，不仅帮还息还帮还本。
正现金流，恭喜恭喜！
1/你现在还能帮我挖出哪里 ...

最终挣钱的人是少数

我绝对不赞同。

edcijn

click 发表于 2017-2-17 18:22
是啊，政府连减少一半的负扣税都不敢做，可见被绑定的有多狠

官员既不想加息，也不想动负扣税，因为影响他们个人利益。所以这个气球只会被越吹越大，最后炸掉，毕竟只要不是炸在自己手上，官员都有的赚

cnmhsly

上海有几个人贷款买房啊。。而且中国人能忍啊。。赚2000吃屎都能省出来2500。。。你跟谁比也不能跟中国人比啊。以后世界都是中国的。

cnmhsly

achilles 发表于 2017-2-18 00:49
可事实是我们住好房开好车，衣食无忧投资房还正现金流。喜闻乐见你们这样的空军继续租房，不仅帮还息还帮 ...

以后学费节节高升 空军只能买了书在家自学。。。唉

leon519

cnmhsly 发表于 2017-2-18 16:48
上海有几个人贷款买房啊。。而且中国人能忍啊。。赚2000吃屎都能省出来2500。。。你跟谁比也不能跟中国人比 ...

技术讨论观点论据都可以不同，但是看你中文这么好应该也是源于中国的，无论现在你国籍如何，对自己的同胞总不好这么言辞刻薄吧？

cnmhsly

leon519 发表于 2017-2-18 17:09
技术讨论观点论据都可以不同，但是看你中文这么好应该也是源于中国的，无论现在你国籍如何，对自己的同胞 ...

我中文好拜拖中国相声小品二人转的发达啊。。我那刻薄同胞啊。。我支持同胞实现中国梦啊。 再一步就世界第一了。。。吃点屎让自己国家第一也值得啊 土澳这傻逼地方肯定没这么大义的人。

xiamensimon

大韦 发表于 2017-2-18 12:28
最终挣钱的人是少数

我绝对不赞同。

我说挣钱的人，不是有几套房的，是资产过亿的。

voteoften

xiamensimon 发表于 2017-2-18 20:29
我说挣钱的人，不是有几套房的，是资产过亿的。

北上广深接近一亿人口表示他们都没挣钱，全都租房呢

大韦

xiamensimon 发表于 2017-2-18 20:29
我说挣钱的人，不是有几套房的，是资产过亿的。

动不动就几个亿，您真是贵人啊

orangejue726

烧鸭终于露出了他的本来面目

orangejue726

achilles 发表于 2017-2-17 18:42
对的，只是CDS和合成CDS。我打个比方，房贷default如果是200个亿的能量，200个亿对金融市场不是大事， 但 ...

还是你的回复最有营养 别和他们争了 浪费时间浪费情感 因为几年前我就试过了 哈哈

悉尼土地娘娘

一个娱乐贴也能较真，较真就不娱乐了，sad

巴乔

骚鸭们的逻辑就是，上海北京的房子要暴涨，澳洲房子要暴跌，他们在拿到澳洲购房资格或者资金到位前，保持一套钢筋棺材可以换5套水景豪宅的态势


在风骚都已经是一个褒义词的今天，骚这个字不该被滥用

ZxxxxZ

巴乔 发表于 2017-2-19 10:01
骚鸭们的逻辑就是，上海北京的房子要暴涨，澳洲房子要暴跌，他们在拿到澳洲购房资格或者资金到位前，保持一 ...

我觉得奇怪的是以你的智慧怎么配用这个头像

巴乔

ZxxxxZ 发表于 2017-2-19 16:08
我觉得奇怪的是以你的智慧怎么配用这个头像

你干嘛要强调只有你才配的上你的头像，被一语道破不适应了

tonyna

我就是来围观的~

homesearch

ZxxxxZ 发表于 2017-2-19 16:08
我觉得奇怪的是以你的智慧怎么配用这个头像

感觉，悉尼墨尔本的房价跟上海北京的房价总体走势是一样的，悉尼墨尔本反应要慢半拍，上海北京，2011-2013那一波超过60%的暴涨，悉尼墨尔本，反映在2014-2015接近60%的跳涨。

去年，2016年，一年上海涨了60%，北京涨了接近40%。反映在悉尼墨尔本可能发生在2018-2019.

Joeymel

人均GDP是这个世界上最不值钱的经济数据了吧？楼主号称小妹妹，能回去学校好好读书吗？