北京四合院的故事，是否还会上演？

kkxxing

Gcd一共产，毛用，

TigerBNE

yang5637 发表于 2017-2-12 14:51
哈哈哈！请你好好看一看，世界上有哪一个国家是靠房地产业成为发达国家滴？好好补脑  ...

中国这10年没发展？地产只是发展的结果。

niyeshu

好贴，加油！

hilltop-bear

TigerBNE 发表于 2017-2-12 14:23
你说只听我结论。适用人群是，还未全部转移资产的国人。不包括在澳洲居住超过10年的人，不包括没房票的人 ...

建立在你这个基础上说，确实如此。

TT

TigerBNE 发表于 2017-2-12 12:13
已故大师周金涛：2017-2018，买实物黄金，坐看风起云涌，2019笑着买买买。本人无法做到，老婆说不通。 ...

本坛名人毛巴马就是同样的理论，说着说着人没了。

jeffxia

大成 发表于 2017-2-12 13:50
那只是城市化的一部分，中国城市化的历史阶段，现在这个过程已经基本完成，好时候彻底过去了，过去了，世 ...

仍然是发展中国家，城市化过程就基本完成啦？

仅是二线城市武汉今年就有16条地铁同步建设，力争开通运营5条线，新开工建设5条线，继续加快建设6条线。。什么彻底过去了？

Killara

TigerBNE 发表于 2017-2-12 14:31
哈哈，仔细，具体floor plan，自己去链家查查，深圳偷面积全球第一。89平=110平米。 ...

110平方米也做不出四房二卫啊？难道没有客厅饭厅只有房间和厕所？

大成

jeffxia 发表于 2017-2-12 17:00
仍然是发展中国家，城市化过程就基本完成啦？

仅是二线城市武汉今年就有16条地铁同步建设，力争开通运营 ...

发达国家的基建都没这么好，就别谦虚了，过了

大成

TigerBNE 发表于 2017-2-12 14:33
我2014-2016，这波一线预测到了，很多人还不知道怎么回事。不了解过去，怎么看清楚未来。从2006-2106，深 ...

以前调控不同这次，以前调完会放水，这次是玩真的，否则就亡党亡国了，哪个城市再敢大涨试试看，直接领导都吃不了兜着走，这个基调中央已经达成共识，小老百姓还做梦敢最后一班车呢

jeffxia

大成 发表于 2017-2-12 17:20
发达国家的基建都没这么好，就别谦虚了，过了

特朗普上台不就是要补基建嘛，未来若干年，全世界都要大搞基建，澳洲也一样。

投入那么多钱，地价能不涨吗，不涨怎么回本赚钱啊

北京市长蔡奇前几天宣布今后拆迁所的土地全部用于建公园搞绿化、不许盖住宅楼，去年北京市卖地所得还不到前年的一半，没有地了，房价能不涨吗

jeffxia

大成 发表于 2017-2-12 17:24
以前调控不同这次，以前调完会放水，这次是玩真的，否则就亡党亡国了，哪个城市再敢大涨试试看，直接领导 ...

北京市房价不让上涨，那好办啊，四环内今年不许开新盘，卖的房子都在六环外不就结了，房价还会跌呢

大成

jeffxia 发表于 2017-2-12 17:30
特朗普上台不就是要补基建嘛，未来若干年，全世界都要大搞基建，澳洲也一样。

投入那么多钱，地价能不涨 ...

搞基建可以通过过路费票价等慢慢长期回收，通过卖地收税等已经证明是死路一条，香港就是明证，中央已经认识到这一点，930开始纠正错误，还看不明白，你就站在高岗上放哨10年吧

而且建高铁和高速的目的就是分流中心城市人口，发展城市群分散人口而不是集中人口密度，这是长期发展战略趋势

大成

jeffxia 发表于 2017-2-12 17:37
北京市房价不让上涨，那好办啊，四环内今年不许开新盘，卖的房子都在六环外不就结了，房价还会跌呢 ...

房市不同股市，多年的惯性思维导致老百姓不相信房市会跌，正常。但站的高一点远一点，你就会发现现在投资中国地产没什么太大意思，所以国内大的地产公司才会布局海外争相出海，他们的信息比我们灵通

jeffxia

大成 发表于 2017-2-12 17:39
搞基建可以通过过路费票价等慢慢长期回收，通过卖地收税等已经证明是死路一条，香港就是明证，中央已经认 ...

哪个国家的公共交通不是赔钱的？靠卖车票收回基建投资，穷人还活不活了？

从WPH走M2去北悉尼上班，每个月的过路费现在就要500澳元，还要涨价吗？

北京天津通了高铁，倒是打算让北京人去天津上班，没想到反而成了天津人涌向了北京

日本三分之一人口集中在大东京地区，中国东北沿海经济活动几乎占全国的一半多，中部、西部各占约20%，未来中国人口到底是应该更加集中还是更加分散

大成

jeffxia 发表于 2017-2-12 17:48
哪个国家的公共交通不是赔钱的？靠卖车票收回基建投资，穷人还活不活了？

从WPH走M2去北悉尼上班，每个 ...

天朝建那么多高铁和高速和桥梁，目的是集中还是分散，这问题还要问吗，做投资尤其是地产投资，如果不能看10年前景只看短期，那还是去炒股票更好吧

澳洲也想建，可惜没钱啊，逼着人们往悉尼和墨尔本聚，想不涨都难，政府没钱搞高铁和高速和立交桥啊

jeffxia

大成 发表于 2017-2-12 17:41
房市不同股市，多年的惯性思维导致老百姓不相信房市会跌，正常。但站的高一点远一点，你就会发现现在投资 ...

请问投资中国没啥意思，投资哪个国家有意思啊？特朗普叫你们去投资美国，有意思吗？

大成

jeffxia 发表于 2017-2-12 17:48
哪个国家的公共交通不是赔钱的？靠卖车票收回基建投资，穷人还活不活了？

从WPH走M2去北悉尼上班，每个 ...

穷人的负担问题，从来不是政府考虑的首要问题，否则也没有总理和副总理的无意之失了：要父母帮忙啊，搬离悉尼墨尔本啊，还有财相的“找个好工作“

美国选上来个川普，穷人以为他能为他们谋福利，别做梦了，首先就是松绑银行和为资本家老板大爷们减税，华尔街天天庆祝，关穷人屌事

jeffxia

大成 发表于 2017-2-12 17:54
天朝建那么多高铁和高速和桥梁，目的是集中还是分散，这问题还要问吗，做投资尤其是地产投资，如果不能看 ...

建高铁和高速桥粱就是要搞集中啊。

2月4日，国务院印发了《全国国土规划纲要（2016—2030年）》，这是我国首份国土空间开发与保护的战略性、综合性、基础性规划。

《纲要》提出，将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区建设成为具有世界影响力的城市群，中国可以与欧美日发达国家竞争的城市群，在可见的将来就是这三大城市群。

三大城市群的地位不可能改变，从自然资源、人才、经济基础、国际竞争力，三大城市群是中国重镇，投资最安全的地方是三大城市群，现在不会变，未来一百年也不会变。

大成

jeffxia 发表于 2017-2-12 17:59
请问投资中国没啥意思，投资哪个国家有意思啊？特朗普叫你们去投资美国，有意思吗？ ...

每个人做自己擅长的，美国股市和楼市已经高高在上，我是不敢碰的，川普行事无常，还是躲远一点，欧洲今年三个国家的选举也是步步惊心，玩的就是心跳，所以国际资金才会往澳洲和新西兰还有加拿大跑，这三个地方还算稳定一些，不会有太离谱的黑天鹅

大成

jeffxia 发表于 2017-2-12 18:04
建高铁和高速桥粱就是要搞集中啊。

2月4日，国务院印发了《全国国土规划纲要（2016—2030年）》，这是我 ...

城市群就是把城市摊开来了，不是强调二环三环四环五环，这是分散，不是集中吧，学区政策也要变天了，目的都是分散人口和社会资源配置

jeffxia

大成 发表于 2017-2-12 18:08
城市群就是把城市摊开来了，不是强调二环三环四环五环，这是分散，不是集中吧，学区政策也要变天了，目的 ...

北京都在建设大七环了，对于全中国而言还不算集中啊。

记得1986年我骑摩托车到大北窑北京机器厂，就像到了河北农村一样破破烂烂，就是今天国贸，东三环内

大成

jeffxia 发表于 2017-2-12 18:17
北京都在建设大七环了，对于全中国而言还不算集中啊。

记得1986年我骑摩托车到大北窑北京机器厂，就像到 ...

以后就是几个大城市群，高铁高速相连，城市密度慢慢摊开稀释，城市群内部几个中心城市带几个卫星城市，这是所有国际大都市的城市化发展的必然

风中的旋回

去年回国被朋友带去了一个国内很多地产大佬参加的私人会议，基本看法都是中国房地产最辉煌的时候已经过去了，各个地产大佬都在缩减中国的经营规模谋求海外发展。
长期地产走势的第一看人口vs住宅，这是供需的根本，中国的人口已经接近最高峰，在10年以后将达到负增长，我们已经经历的暴涨也是英雄母亲人口爆炸的产物。这方面，澳洲自然出生+移民，人口会缓慢但稳定的上升。
从货币供给来说，中国的M2增长率高居不下，也不可能下，通货膨胀会续集推高房价。只是未来房价不会再大幅度跑赢物价。
从政策上来讲，国内的房产税势在必行，土地卖没了只能征税取得收入，这也是中国地产高速增长转折点的一个标志性政策。澳洲房产以后可能取消负扣税，这也是个变数。

所以国内以后的房价增幅=中国物价增幅，往昔辉煌不在。
澳洲房价增长>澳洲物价，只是澳洲物价涨的比中国慢不少。

jeffxia

风中的旋回 发表于 2017-2-12 18:24
去年回国被朋友带去了一个国内很多地产大佬参加的私人会议，基本看法都是中国房地产最辉煌的时候已经过去了 ...

澳洲的根本问题是就业，人可以进口，进来了干什么，不能都去吃救济吧

account001

极速吧 发表于 2017-2-12 11:09
澳洲政府太蠢了以至于澳洲房产升值太慢

中国人凭借高房价继续血洗澳大利亚资产

你把gov当傻子啊？一切都还太早，眼光不够，少说多看

jeffxia

account001 发表于 2017-2-12 18:54
你把gov当傻子啊？一切都还太早，眼光不够，少说多看

说对了，一些人漏洞太多，一抓一个准

风中的旋回

jeffxia 发表于 2017-2-12 18:38
澳洲的根本问题是就业，人可以进口，进来了干什么，不能都去吃救济吧

假设两个国家都其他一样，只有人口和失业率的差别
A国2000w人的4%的失业率，B国5000w人失业率6%，这两个地方哪个地方房价贵？
如果你还认为是A，那我无话可说了

PS:同学，你真的应该去看看一些最基本的历史数据统计，即使不同机构有一些分歧，但是人口是影响房价的重要因素这点基本是公认的。

edcijn

TigerBNE 发表于 2017-2-12 11:33
时间是效率，效率就是房价。

1. 有一线房票和资金的人，继续关注一线，每个一线城市波动不一样，调整就 ...

敢在足迹拿悉尼和佛山比，坐等楼主被喷，楼主你确信是在讨论世界第0宜居城市吗

大江东去

房价要涨

edcijn

jeffxia 发表于 2017-2-12 18:38
澳洲的根本问题是就业，人可以进口，进来了干什么，不能都去吃救济吧

混入籍，然后住五星级监狱？