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楼主:边疆杨树

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Killara

皮靴族

发表于 2017-2-10 19:59 |显示全部楼层

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大成发表于 2017-2-10 19:48
没错，但因为是kent rd小学学区房这2年涨的厉害，而且现在建的duplex基本都没什么后院了，尤其是corner地 ...

嗯 Kent rd小学很不错

这里有没有中介啊？在Kent rd 后门有个duplex 卖，能不能卖差不多价格啊

不与傻瓜论长短

比想象珍贵

皮靴族

发表于 2017-2-10 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2017-2-10 17:22
地价170算少了，后面刚卖的同样地块172万，建房一般这种400建筑面积左右的50万基本价+20万升级=70万，拆 ...

你这样算一点问题也没有，我自己在推倒重盖，费用真的和你说的差不多

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
悉尼土地娘娘	+ 3	好可爱啊

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Killara

皮靴族

发表于 2017-2-10 20:22 |显示全部楼层

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比想象珍贵发表于 2017-2-10 20:03
你这样算一点问题也没有，我自己在推倒重盖，费用真的和你说的差不多

对啊，房东赚点地价升值，还要承担相应风险和造房的繁琐。

其实如果加利息的话，280万也是合理价

不与傻瓜论长短

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2017-2-10 20:43 |显示全部楼层

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Killara 发表于 2017-2-10 19:59
嗯 Kent rd小学很不错

这里有没有中介啊？在Kent rd 后门有个duplex 卖，能不能卖差不多价格啊 ...

去年附近静街4房2卫2车库的1.6，大家都说天价

如果我估计不差的话，今年这个主街的3房1车库估计也会轻松卖到差不多的价位

，毕竟附近的th都1.4多了

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

pam

铜靴族

发表于 2017-2-10 22:16 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2017-2-10 20:43
去年附近静街4房2卫2车库的1.6，大家都说天价

如果我估计不差的话，今年这个主街的3房1车库估计也会 ...

房子造价确实越来越贵，想建新房认真打听过的心理应该都有数。LZ发的房子，我觉得市场价吧，估计便宜了房主也不会卖的。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2017-2-10 22:20 |显示全部楼层

pam 发表于 2017-2-10 22:16
房子造价确实越来越贵，想建新房认真打听过的心理应该都有数。LZ发的房子，我觉得市场价吧，估计便宜了房 ...

我觉得也是，现在都是惜售，新房更是稀缺资源，ryde和2e其实建了不少新房，但没几个拿出来卖的

Killara

皮靴族

发表于 2017-2-11 09:24 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2017-2-10 20:43
去年附近静街4房2卫2车库的1.6，大家都说天价

如果我估计不差的话，今年这个主街的3房1车库估计也会 ...

你觉得kent rd小学这里静街 5房3卫，挑高客厅，地势前低后高的全新duple
能卖多少钱

不与傻瓜论长短

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2017-2-11 09:57 |显示全部楼层

本帖最后由爱睡觉的小雅于 2017-2-11 09:58 编辑

Killara 发表于 2017-2-11 09:24
你觉得kent rd小学这里静街 5房3卫，挑高客厅，地势前低后高的全新duple
能卖多少钱 ...

1.9m左右吧，具体还要看花园大小，总体面积，距离小学多远

Killara

皮靴族

发表于 2017-2-11 10:27 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2017-2-11 09:57
1.9m左右吧，具体还要看花园大小，总体面积，距离小学多远

小学的后门100m 处，建筑面积248平方米一边

不与傻瓜论长短

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2017-2-11 10:31 |显示全部楼层

Killara 发表于 2017-2-11 10:27
小学的后门100m 处，建筑面积248平方米一边

地小了一点，地点不错，能建出5房2卫，很好奇什么样的设计，是在建的还是计划建的？

Killara

皮靴族

发表于 2017-2-11 10:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 Killara 于 2017-2-11 10:42 编辑

爱睡觉的小雅发表于 2017-2-11 10:31
地小了一点，地点不错，能建出5房2卫，很好奇什么样的设计，是在建的还是计划建的？ ...

248是5房duplex的建筑面积不是土地面积，土地是三百多平方米

不与傻瓜论长短

唐韵秦风

皮靴族

发表于 2017-2-11 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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到现场看看建筑材料的质量再说吧

巴乔

金靴族

发表于 2017-2-11 10:45 |显示全部楼层

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值不值在现金贬值时代都是伪命题，每过一天，除非有特别充实的人生，否则没有及时买进并持有，都是虚度

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levine

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2017-2-11 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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什么时候这些热门华人区降温一下，让我们也入市

海棠吾乡

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-2-11 11:21 |显示全部楼层

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万里之外发表于 2017-2-10 12:14
发现一个规律：足迹网友的朋友亲戚邻居同学等等都不会上足迹网

他懂的

签名被屏蔽

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2017-2-11 11:41 |显示全部楼层

Killara 发表于 2017-2-11 10:40
248是5房duplex的建筑面积不是土地面积，土地是三百多平方米

那还不错，很大了

yiminlei

布鞋族

发表于 2017-2-11 12:00 |显示全部楼层

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上了足迹又拉高二十万！

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2017-2-11 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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说实话，我觉得这种把以前旧房照片放一起的想法非常愚蠢，你除了能告诉买家你是翻建的（大家又不是不知道）还有什么用处

steven991010

银靴族

发表于 2017-2-11 12:48 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2017-2-11 12:14
说实话，我觉得这种把以前旧房照片放一起的想法非常愚蠢，你除了能告诉买家你是翻建的（大家又不是不知道） ...

LZ给的链接是带历史资料的链接，正经的链接没有那些就照片，http://www.realestate.com.au/pro ... -eastwood-124501546

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

人尽其才

皮靴族

发表于 2017-2-11 12:59 |显示全部楼层

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没有什么值不值，只有买不买的起

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emba

木屐族

发表于 2017-2-11 13:09 |显示全部楼层

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这地段要多叫多高有多高，总会有人买的。不缺这点钱还怕值不值？

topliu

银靴族

发表于 2017-2-11 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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大成发表于 2017-2-10 17:31
保护区不可以盖新的，只能加建

当然可以盖新的，都已经讨论过多少次了，还老黄历呢

大成

金靴族

发表于 2017-2-11 13:31 |显示全部楼层

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topliu 发表于 2017-2-11 13:20
当然可以盖新的，都已经讨论过多少次了，还老黄历呢

100%不可以推倒重建，否则就不是保护区conservation area，这个没必要争，查一下council网站就知道了

此心安处是吾乡

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2017-2-11 14:19 来自手机 |显示全部楼层

steven991010 发表于 2017-2-11 12:48
LZ给的链接是带历史资料的链接，正经的链接没有那些就照片，http://www.realestate.com.au/property-hous ...

那么带历史照片的广告是谁放的啊

hxleon

光脚族

发表于 2017-2-11 14:31 |显示全部楼层

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272万能拿下来还是蛮合算的。毕竟新房，现在盖房的成本不是一般的贵，除非自己是Builder可以省点钱。DA设计，CC申请通过，Council的苛捐杂税,onsite cost，时间精力，银行利息,landscaping, driverway, 还有各种不确定的因素。多花一点省心省力，享受生活。

steven991010

银靴族

发表于 2017-2-11 14:41 |显示全部楼层

BesteverCPA 发表于 2017-2-11 14:19
那么带历史照片的广告是谁放的啊

那个是profile页，不是广告页

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

topliu

银靴族

发表于 2017-2-11 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 topliu 于 2017-2-11 15:39 编辑

大成发表于 2017-2-11 13:31
100%不可以推倒重建，否则就不是保护区conservation area，这个没必要争，查一下council网站就知道了 ...

哪条规定说保护区不能推到重建的？你找出来我看看？保护区是这个区的风格和密度，都是好看的高雅的历史风格，重盖完全可以，council只需要设计上和街道一致。盖现代的估计不行（不是完全不行），但推到重盖完全可以。你去随便看看，新建的有好些。目前市面上就有一套，不过基本上没有人盖完了拿来卖

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2017-2-11 16:45 |显示全部楼层

topliu 发表于 2017-2-11 15:36
哪条规定说保护区不能推到重建的？你找出来我看看？保护区是这个区的风格和密度，都是好看的高雅的历史风 ...

你买一个试试就知道了，这类故事不要太多

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2017-2-11 16:47 |显示全部楼层

topliu 发表于 2017-2-11 15:36
哪条规定说保护区不能推到重建的？你找出来我看看？保护区是这个区的风格和密度，都是好看的高雅的历史风 ...

你知道745和epping的conservation area和非conservation area的地价差距有多大吗，745和willoughby一个project home轻松秒掉保护区的豪宅

topliu

银靴族

发表于 2017-2-11 18:03 来自手机 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2017-2-11 16:45
你买一个试试就知道了，这类故事不要太多

把规定发出来看看，说别的都是浪费口水，我当然知道才会这么说的

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