请教，投资为啥都要买house，villa 等带地的，完全不能cover

ommmqx

suyinsarah 发表于 2017-2-7 02:30
tx，第一定律是location，这个你肯定懂，剩下的看自己的经济能力了，收入高应该选增值最快的，如果你认为 ...

只距离学校近。算不算好的location啊

mrrio

ommmqx 发表于 2017-2-7 13:05
只距离学校近。算不算好的location啊

这是最好的LOCATION

bluesnz

Villa应该买离火车站近一点的

ommmqx

bluesnz 发表于 2017-2-7 13:15
Villa应该买离火车站近一点的

离火车站远，555555

suyinsarah

ommmqx 发表于 2017-2-7 13:05
只距离学校近。算不算好的location啊

是学区就好呀

ommmqx

suyinsarah 发表于 2017-2-7 16:56
是学区就好呀

哦哦。。。谢谢神人

ommmqx

mrrio 发表于 2017-2-7 13:08
这是最好的LOCATION

谢谢指点(^_^)

inw

自主买house吧，投资买house每年land tax交很多，租金又低。
有闲钱宁可升级自己的house，这难道不是更好的投资渠道？
既得益了自己，而且将来卖了还免税。

farmerzheng

因为你赚得少，交得税少……等你交到封顶税率时候自然明白投资house的意义

ommmqx

farmerzheng 发表于 2017-2-7 18:33
因为你赚得少，交得税少……等你交到封顶税率时候自然明白投资house的意义 ...

晓得了哈哈，都可以抵税

ommmqx

inw 发表于 2017-2-7 18:15
自主买house吧，投资买house每年land tax交很多，租金又低。
有闲钱宁可升级自己的house，这难道不是更好的 ...

有道理

小五

我看了好些时候了，就没发现现在市场上哪儿的apartment租金能cover利息啊。

楼主看的哪儿的公寓？？

ommmqx

小五 发表于 2017-2-7 18:36
我看了好些时候了，就没发现现在市场上哪儿的apartment租金能cover利息啊。

楼主看的哪儿的公寓？？ ...

两年前买的48万

经济解释

Melbourne City的位置不错吧？谁来告诉我过去五年公寓赚到钱了吗？反之，过去5年Melbourne 任何区的house都赚到了。

经济解释

小五 发表于 2017-2-7 18:36
我看了好些时候了，就没发现现在市场上哪儿的apartment租金能cover利息啊。

楼主看的哪儿的公寓？？ ...

悉尼City 很多公寓，50万，周租600，你敢买吗？

andrew100

小五 发表于 2017-2-7 18:36
我看了好些时候了，就没发现现在市场上哪儿的apartment租金能cover利息啊。

楼主看的哪儿的公寓？？ ...

Mascot, 3年多以前买的50万，现在租金720一周。现在应该能卖80万，涨幅是涨不过house，租金还可以

jackey1984

thx1 发表于 2017-2-5 20:25
公寓的holding cost比house高多了。请问你为什么说house holding cost高？加分求解

因为投资房的house 有个landtax 外加租金普遍不高

小五

经济解释 发表于 2017-2-7 19:47
悉尼City 很多公寓，50万，周租600，你敢买吗？

为啥不敢？请大神指教

ommmqx

jackey1984 发表于 2017-2-7 20:47
因为投资房的house 有个landtax 外加租金普遍不高

Landtax 不是每年3000多么，还没apartment 的strata 贵

jackey1984

ommmqx 发表于 2017-2-7 22:47
Landtax 不是每年3000多么，还没apartment 的strata 贵

好像是取决于地价的吧 超过一定价值然后 超过部分的1.6%

thx1

aulin 发表于 2017-2-5 20:50
house有很高land tax,

house租售比很低，比如100万公寓可以租个700， 100万house能租400-500就不错了。 ...

land tax有多高？5000每年？
apartment有多高？2500每年？
上面不知道估计的准不准

问题是apartment 的strata要8000-10000每年啊，house完全没有这一块费用

租售比你说得对。同样的价格，house的location要差得远，舒适度也差得远。房租自然收的少。

但是，house的增值方面又比aparment快。

thx1

6543 发表于 2017-2-7 10:02
到小城市如阿德莱德，布里斯本，霍巴特买house，租金轻松cover贷款，而且长期升值也不差，例如霍巴特去年涨 ...

各州分散投资还不用交 LAND TAX

求解释上面这句。为什么分散投资就不用交land tax？我看ACT的land tax是根据每个property来点。而且只要出租就必须交。没有起征点。

加分求解，感谢分享

thx1

雾沉半垒 发表于 2017-2-7 10:21
一般house都不会很新，很多小东西会接二连三的坏掉，碰上一个要求多的租客
房东可能经常会需要修这修那，而 ...

100 万的house landtax交多少？
100 万的apartment land tax交多少？大概

谢谢分享

thx1

mrrio 发表于 2017-2-7 13:08
这是最好的LOCATION

为啥？听说澳洲学区跟国内的学区完全不是一回事

thx1

ommmqx 发表于 2017-2-7 14:03
离火车站远，555555

为啥要远离火车站呢？

近的话交通方便啊。特别是租客需要啊

thx1

suyinsarah 发表于 2017-2-7 16:56
是学区就好呀

求问如何查那片区域是学区？谢谢分享

thx1

suyinsarah 发表于 2017-2-7 12:00
距市中心的距离，学区，离station和shopping近

求问如何查那片区域是学区？谢谢分享

thx1

ommmqx 发表于 2017-2-7 13:05
只距离学校近。算不算好的location啊

求问如何查那片区域是学区？谢谢分享

thx1

ommmqx 发表于 2017-2-7 22:47
Landtax 不是每年3000多么，还没apartment 的strata 贵

house的land tax肯定不止3000多，起码5000+

yzh1999

thx1 发表于 2017-2-8 08:35
各州分散投资还不用交 LAND TAX

求解释上面这句。为什么分散投资就不用交land tax？我看ACT的land tax是 ...

每个州都可以享受一次免征点