流水账记录下北买学区房

lhsydney

土豪，你做什么工作？还招人吗？

清咖一杯

你最后买的NS的TH是West Street上的吗？

yzh1999

清咖一杯 发表于 2017-1-19 14:21
你最后买的NS的TH是West Street上的吗？

west那个超了

gbdlg

house很困难，我交通要求比楼主低，在gordon看， 200的house基本需要50修理

zhangtingban

imkid

fiddlehead 发表于 2017-1-19 13:48
请问楼主什么是”性冷淡的北欧风“？

有图有真相

1skyworld

imkid 发表于 2017-1-18 21:44
14/5 Broughton road, artarmon
https://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw-artarmon-1226347 ...

这套真的好便宜, 我当时以为是两房的呢.

tyler_kwok

好奇lz到底买了哪里？

imkid

10 Hawkins street, artarmon
4房house, sold 215w, 地记得是600左右
http://www.domain.com.au/2012952132

这个房子也挺好的，翻新的很简单明了，后院平整漂亮，还有一个很大的workshop/车库。看房时又遇到BAOBEI了哈哈。非要说缺点的话就是房子正面真的好丑啊。而且离铁路很近，当然也是因此我是比较喜欢这个位置的，白天不觉得有铁路声音，不过还是叫老公半夜去蹲点了一下，也在网上搜了一下货运火车的时间，据说是半夜3点左右，这个我们真的是没办法身临其境的感受一下了。

指导价是140-160，绝对是个钓鱼价。我跟老公商量了如果真心想买的话就得拍卖前报个200w直接拿下。也跟中介表达了出价的意向,房屋报告也花钱买了。

Anyway, 然后好死不死我们出去度假了。然后就把这茬给忘了。等到我们回来想出价的时候，中介说周末就拍了，房东不接受出价了。我去。总觉得冥冥中没有缘分，而且一走拍卖价格肯定又抬高了，索性我们就没去拍卖。

其实我那个时候对artarmon和chatswood已经没有当初的激情了，说句欠扁的主要是不憧憬那两所学校，什么oc班补习班之类的，还是希望小朋友们小学时候就是玩啊玩就好。

Artarmon我最喜欢的街是Cameron ave和onyx rd. 即使冬天走在这样的街边，还是觉得绿意盎然，生机勃勃。

说到度假还有一个小插曲，在飞机上坐在我们前后左右的竟然是Carla和她的同事，还有他们的客户们当然包括47 archer st的卖家，一起去年会。大家都热情的寒暄。我心里默默念到，肯定是大赚了一笔吧。

1skyworld

imkid 发表于 2017-1-18 23:50
现在确实越来越喜欢ns和cn. 各种便利，闹中取静，加上未来地铁的规划.

我们后期基本上是在ns, cn, Woll ...

我喜欢nb, (northbridge),我喜欢不通火车的.

yywking

有意思，希望楼主继续写

homesearch

楼主写得真好，但感觉花折磨长时间，到底买到了没有? 买到还好，没有就郁闷了。能买的起，为何犹豫呢? 房子值多少钱，不是你说了算的，为何要拿自己的估价，和onthehouse上的估价来限制自己?，一犹豫，没准二儿又得等好几年。
还有，楼主经常提到的这个中介 卡拉黄，是何方神圣

imkid

后期我们主要在neutral bay, crows nest, Wollstonecraft，north Sydney一带看房，穿插着看了Darlinghurst, Woolloomooloo附近价格在200万左右的小house/th。看的并不算多，本身房源也少，有一些做完功课觉得不合适的就不用看了，基本上也就是每周末看一两套这样。别人买房越看越远，我们越看离市区越近，到后来周三周四的中午有时候跟老公就走去city附近看个房子，逛逛街，再吃个brunch啥的。

我在第二页也提到我们最后买了north sydney的th，不过还是有人问，我就先写一下我们最后买到房的经历吧。这个房子挺好猜的，希望猜到的同学不要放地址，实在好奇就私信我，反正我们也不住那边:)

imkid

homesearch 发表于 2017-1-19 16:59
楼主写得真好，但感觉花折磨长时间，到底买到了没有? 买到还好，没有就郁闷了。能买的起，为何犹豫呢? 房子 ...

谢谢你，我们最后买到了我等下就写。主要我们不急着买房，所以不想买太贵的自己反而有压力。我们最后买的th自己养自己所以没有还贷压力。

Carla我们只打过那么一次交道，后来又在飞机上偶遇了。她是Forsyth的，公司就她一个华人中介，我觉得她能混到这个位置也是很厉害的。

LoveMyHome96

imkid 发表于 2017-1-19 17:24
谢谢你，我们最后买到了我等下就写。主要我们不急着买房，所以不想买太贵的自己反而有压力。我们最后买的 ...

LoveMyHome96

homesearch 发表于 2017-1-19 16:59
楼主写得真好，但感觉花折磨长时间，到底买到了没有? 买到还好，没有就郁闷了。能买的起，为何犹豫呢? 房子 ...

Bailey

恭喜。写的真好，多写写

miproduct

小资炫耀贴

menzhu

artarmon没货车

一飞马

求日本小馆的名字和具体地址，谢谢！

imkid

最后买房之前我们刚经历了crows nest一套semi暗标的失败。当时我是真心伤心了好几天，就是那种已经开始歪歪怎么改建一个6米宽的全新大厨房了，开始幻想在新房里的美好人生了，报价的那天激动紧张了一整天，结果竟然就差2万被别人买走了那种特别窝火憋屈不能相信这是真的的心情！那几天我老是坐在老公面前欲言又止，想狠狠骂他一顿解恨，又明知我们的最终报价虽然被他调低了但我也是同意了的，努力让自己不要说任何伤感情的话。哎。
当时消沉了两三个礼拜吧，连刷domain的心情都没有。

后来老公安慰说，没事，我们一定会买到你喜欢的房子的！我想想也是，move on吧不然又能怎样。不过买房子真的是，过了这个村就再也没那个店了。

后来看到北悉尼这个th的时候我终于又眼前一亮，它是在一个半封闭的小区里面，地下车库车道是完全分开的，小区里面绿化做的特别好，经常看到工人在修建植物。我们第一次去看的时候院子中间那颗高耸的大树开满了粉红色的花，一场雨后落得满院都是，竟有一种梦里花落知多少的错觉。

房东是个医生，翻新过但颜色比较丑，自主了很多年，换工作到堪培拉那边的医院了，所以就卖房（老外真的好任性哦）在决定买之前我们也是做足了功课，有点耗尽绞尽脑汁耗尽毕生所学的那种抽空感。说实话如果这个也没买到我可能至少要颓废三个月吧。

1. 不夸张的说我们走过了下北每一条小路，每一个公园，坐了地铁和各路去city的bus, 吃了不下十个餐馆，去了北悉尼图书馆，child care, playground, 各个超市。
2. 每个小学都踩点过，校门开着的还能进去玩半天。
3. 查Land value，查了所有交易记录和附近房屋的交易记录
4. 买了strata report - 很漂亮的记录，sinking fund好多钱，将近20年的小区，strata算比较低的而且50%以上进了sinking fund。
5. 律师看contract， section 32
6. 查网上关于这个小区的任何信息评价
7. 我们看房来了三次后出价的，非看房时间在附近转了好几次，晚上也来踩点了不止一次。
8. 最烦恼的其实是这个th的院子后面好巧不巧的竟然有个变电站，你说老天爷是不是就是不让你顺心如意。每次看房的时候虽说也是很多很多人，但确实听到一些华人直接就rule out了。这个方面我们也是做了很多功课，下面具体说一下我们怎么对付这个变电站的。

txyz

imkid

对于变电所高压线电视塔什么的我一开始就说了，这些我们都不迷信，各种论坛上对这个的科普太多了，我们也不是那种容易被洗脑的。如果这个变电站离院子五米以上，我肯定完全无所谓，但好死不死的它就紧挨着后院，后院本身宽大概在6-8米吧，这个就让我很纠结了。主要考虑的就是噪音和可能的辐射。对于噪音，我们除了三次inspection去了，还在中午，傍晚和深夜都去静静听了，噪音基本为零。

对于辐射，因为家里有小朋友，这点是最介怀的。我觉得很多网友说的很在理的是，在辐射这一点上，变电站主要是对心理有伤害。所以如果过不了心里这一关，不要买一个让自己夜夜睡不着的房子。我们买前也是做了很多功课，包括搜了足迹上所有有关的帖子，问了物理系的，国内和悉尼电厂工作的，家里人开变电站设备厂的，也读了几篇关于小儿白血病和电子辐射的关联的数据，结论基本上是
1. 在目前科学认知范围能无法证明低频电磁场对人体健康有必然的影响
2. 10米以上基本上无任何影响 （这个我并不完全同意）因为也有针对高压线的文章分析磁场强度和距离高压线的距离并不是完全的正比关系）
3. 关于小儿白血病的数据基本上是： 磁场4mG：0.4uT以下是一个安全值
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=838023&extra=page%3D3
这里面有一片文章是做了关于小儿白血病和磁场强度的数据关联，里面有各种pool的数据自己可以看一下，总的来说就是普查居住在0.4uT以上的磁场的小孩得小儿白血病的几率是0.4uT以下的两倍。0.4uT以下没有数据可以显示任何的关联。我在google上又搜到一些类似的报告，数据基本上都是围绕0.4uT这个安全值。

我的意见是房子里必须低于o.4uT. 因为就算科学无法证明的影响，但普查数据在那里，我也不想拿小孩的健康去跟未知的科学打赌。于是我们就在网上租了个gauss Meter, 这个一天就可以寄到了，然后拿着meter去那个房子好几次。顺手也测了好多其他地方，结果还是蛮有意思的。

1. 我们现在住的房子，周围没有变电箱或者高压线，室内恒定0.05uT，可能是电器产生的磁场或者是较零的问题
2. 紧贴手机 不打电话的状态 0.1uT
3. 微波炉一开，直接飙到几百，但0.5米以外就直接降到2uT以下。所以孕妇真的怕磁场的话只要走开一两步就好了，我以前竟然一开微波炉就躲到隔壁去简直太蠢了。
4.我们想买的房子，紧贴变电站是0.6uT, 院子里是0.2-0.4uT, 房间里基本上是0.1uT左右不超过0.15uT. 小孩房间是0.1uT以下。所以我们很放心的准备去买这个房子。
5. 比较神奇的是，我们又测了这个变电站附近的一些地点，有一条路上的离变电站越远磁场一直在增高，到了距离200-300米的地方，磁场变成1uT左右。所以距离不是安全的保证。
6.路上随手测了几个绿盒子的变电所，没仔细看电压，但磁场都在6uT到上百uT。

我测出来的数据就说明，每个绿盒子附近的磁场都不一样，还是测测比较安心。还有真的不是离变电所/高压线越远磁场就越小的。

同样的内容我在另一个帖子回复过
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1247329&extra=&page=1&mobile=yes

imkid

确定购买意向之后，我们就准备出价了。这段时间看房和拍卖的经验也让我们更确定的知道如果想以最合理的价格拿下这个房子，还是不要走拍卖比较好。那个时候我已经很神奇的估对了很多房子的拍卖价格了，基本上误差在5万以下，有时候更是准准的。那两个周末我们也观摩了附近其他几个房子的拍卖，对房东的期望价格有个更准确的把握。

我们报了一个比指导价高了20-25%的价格，这次我没有给老公压价的余地。签了合同，强调了报价只有两天的有效期，然后就是等。。。

第一天没有回音。
第二天白天医生在手术。
第二天傍晚医生终于给了口头协议，因为还在医院没办法签合同，不过我们还是开心的撒花庆祝了。

之后我们其实还有几套感兴趣的房子，我本来还想继续看玩玩，结果房子一签下了，真的是连domain都懒得刷了，别说去实地了。回想起看房的那十几个周末，虽然一边看一边吃一边玩，也确实蛮折腾辛苦的，带着小朋友从一个点蹦到另一个点，有时候她们在车上睡觉，我跟老公就得轮流下车去看房。还幸好是冬天。

imkid

一飞马 发表于 2017-1-19 23:11
求日本小馆的名字和具体地址，谢谢！

Artarmon 的叫ramen genki 好像就是元气拉面，就在地铁站下来右侧，好几家饭店在一起。这家口味比较清淡，最适合小朋友吃，米饭类不好吃。停车场在Cameron ave上。

最有名的是falcon路上的亮亭（招牌就是这么写的）拉面，这家11点半开始就会有人排队，汤很浓。停车在附近的小路或者wws。

还有一家在neutral bay主路上的tanpopo, 据说汤也是熬了很久的，我们上次去的时候已经超过3点关门了，就没有尝到。

edcijn

imkid 发表于 2017-1-19 23:37
对于变电所高压线电视塔什么的我一开始就说了，这些我们都不迷信，各种论坛上对这个的科普太多了，我们也不 ...

辐射没有想的那么大，希望是安全的，楼主也是任性，这个钱换其它地方应该可以选的很多吧

51migrate

写的很真实，祝福

小飞虾88

LZ写的真不错

poplarbird

imkid 发表于 2017-1-20 00:22
Artarmon 的叫ramen genki 好像就是元气拉面，就在地铁站下来右侧，好几家饭店在一起。这家口味比较清淡 ...

亮亭 太咸了 吃一顿得洗一次肾

MsPinkPiglet

Congrats....