我只想买个投资房，结果会计给我一堆建议。大家也看看。

coffee_bean

阿德莱德的流氓 发表于 2016-11-18 18:32
明白了，原来关键是本金不够厚。

如果有个几千万的本金，就可以有几十套房子了对吧。。。。明白了。

银行只要求租金收入能够cover还贷费用就好了，所以如果“租金”高的房子，租金收入够cover 60%-70%贷款的利息，银行就会贷给你。所以投资房“租金”最重要。那么怎么报这个“租金”，你懂的。

aulaoda

kkxxing

mark

一天世界晴~

给考拉的树 发表于 2016-11-18 19:12
可以理解成这样的结构，最好不做NEGATIVE GEARING ？

还有， 这样孩子永远都不能直接拥有这个PROPERTY， ...

不是最好不做 而已根本做不了NG， 法律不支持啊， trust 你只要记得两条 1保护财产 2 保持整个trust内部的正现金流长期持有 能做到或者需要以上两条 都建议用trust做

mr_founder

离开这个会计师。

Amy_XY

一天世界晴~ 发表于 2016-11-18 21:00
不是最好不做 而已根本做不了NG， 法律不支持啊， trust 你只要记得两条 1保护财产 2 保持整个trust内部 ...

问下专业人士，现在持有的房产转trust是不是要交印花税了？
再请教一下trust保护财产是怎么回事？

Huntermax

一直感觉trust是有钱人的东西

littlemouse

家庭基金适合收入18万以上的家庭

你的会计收费算合理，一般都要2千以上

如果你的会计做的好，应该值得折腾

iewallaby

建议做的是有钱人，你的会计师建议你做，说明你够有钱人。或者你有钱，但是工作性质危险。

一天世界晴~

Amy_XY 发表于 2016-11-18 21:24
问下专业人士，现在持有的房产转trust是不是要交印花税了？
再请教一下trust保护财产是怎么回事？ ...

是，比如你是trust的实际掌控人，但是你的上下三代所有的父母孩子都可以使用 居住，甚至分享基金里产生的利益， 但是一旦跟你发生纠纷，或者他们离婚等等 都分不到你的trust里面的财产。

rainvegie

一天世界晴~ 发表于 2016-11-18 21:38
是，比如你是trust的实际掌控人，但是你的上下三代所有的父母孩子都可以使用 居住，甚至分享基金里产生的 ...

那如果这个人是trust的实际掌控人
然后要跟ta的老婆或者老公离婚，对方可以分trust 里面的房子吗？

一天世界晴~

rainvegie 发表于 2016-11-18 21:44
那如果这个人是trust的实际掌控人
然后要跟ta的老婆或者老公离婚，对方可以分trust 里面的房子吗？ ...

要 所以你这时候就让你爸妈做  他们总归不会坑你了

一天世界晴~

coffee_bean 发表于 2016-11-18 20:18
银行只要求租金收入能够cover还贷费用就好了，所以如果“租金”高的房子，租金收入够cover 60%-70%贷款的 ...

你这个也蛮误导的  银行要求的是本息一起偿还下 而且是7.25-7.4%的利率  仅仅靠租金肯定是不够的 这类人基本报税收入家庭不会低于20万， 至于租金本身高低 也是有合理范围的 不是中介开一封信就一劳永逸。

cycwong21

如果只有一套投资房，主要是看你个人意向。

如果你不是打算把房子在五至十年内卖掉的话，而是守到老，那最好把房子放在 Family Trust 下。

万一你那天有事，孩子继承，无须另付 stamp duty。

把房子放在 Family Trust 名下，目的是可以把 rental profit 分给低税率的家庭成员。但是，如果是 negative gearing，那就没多大意思放在 family trust 的名下， 也可能交多些 land tax。

另外，有房子的人，无论是放在个人名下还是 Family Trust 名下，都需要立遗嘱，避免孩子费一番周折并被律师坑费才能继承到父母的财产。

另你的会计师收费也太厉害了！

Amy_XY

cycwong21 发表于 2016-11-18 22:01
主要是看你个人意向。

如果你不是打算把房子在五至十年内卖掉的话，而是守到老，那最好把房子放在 Family  ...

能不能详细说说立遗嘱？

另外这个“孩子继承，无须另付 stamp duty。”是怎么回事？作为trust的持有人，过世了，孩子继承不需要交费吗？那卖出的话收益怎么交税？

cycwong21

Amy_XY 发表于 2016-11-18 22:08
能不能详细说说立遗嘱？

俺不是律师，找位律师给你建议，告诉你立遗嘱的重要性。

华人多数忽略，只有孩子在父母死后才会明白遗嘱的重要性。

Amy_XY

cycwong21 发表于 2016-11-18 22:11
俺不是律师，找位律师给你建议，告诉你立遗嘱的重要性。

华人多数忽略，只有孩子在父母死后才会明白遗嘱 ...

找啥样的律师？

rainvegie

一天世界晴~ 发表于 2016-11-18 21:53
要 所以你这时候就让你爸妈做  他们总归不会坑你了

那已有的family trust 可以把trustee名字改成爸妈的吗？

一天世界晴~

rainvegie 发表于 2016-11-18 22:35
那已有的family trust 可以把trustee名字改成爸妈的吗？

family trust 如果是company trustee,那么只要改这个公司的执行人是很容易的事情 分分钟会计搞定
还有一种是Individual trust就没那么好改 当然我是做broker的 我不是税务会计 你得找会计confirm 我反正自己是用这个trust搞开发的

cycwong21

Amy_XY 发表于 2016-11-18 22:13
找啥样的律师？

General Licenced Lawyer

阿德莱德的流氓

coffee_bean 发表于 2016-11-18 20:18
银行只要求租金收入能够cover还贷费用就好了，所以如果“租金”高的房子，租金收入够cover 60%-70%贷款的 ...

谢谢啊

2late

学习了。

fabulous

那些说不行的错了吧，trust买也可以negative gearing，这个是特别设立的，我们公司specialize做这个，我们的manager是专门给property investor 杂志回答q&a 和写专栏的

大成

stamp duty说不定要改了

cycwong21

fabulous 发表于 2016-11-18 23:10
那些说不行的错了吧，trust买也可以negative gearing，这个是特别设立的，我们公司specialize做这个，我们 ...

Trust 当然可以有 negative gearing，但是 trust 不能 distribute negative gearing。

因此，这会导致投资者个人失去税务优惠。

yw0830

一天世界晴~ 发表于 2016-11-18 18:04
你把trustee的执行人转给你孩子不就行了  title永远是这个trust， 你家有几个亿 你儿子在外面离婚结婚多 ...

有一种状况却例外，那就是 Trustee Company 的董事、股东, trust appointer & beneficiary 都是同一人，如果该人离婚，trust 内的财产也会算入婚产里，照分。

fabulous

cycwong21 发表于 2016-11-19 00:41
Trust 当然可以有 negative gearing，但是 trust 不能 distribute negative gearing。

因此，这会导致投 ...

我的意思不是说trust自己ng，是说trust就算hold property，ng还是可以用在个人身上，简单说就是就算trust拥有房产个人也可以多退税

coffee_bean

一天世界晴~ 发表于 2016-11-18 21:56
你这个也蛮误导的  银行要求的是本息一起偿还下 而且是7.25-7.4%的利率  仅仅靠租金肯定是不够的 这类人 ...

嗯，现在不可能啦，我是在试图解释那个名下几十套房子的励志新闻里头那个人大概是怎么弄的，我记得他的房子基本都是租金回报比较高的小房子。

gkgkgk

学习

xiwu

请问如果用trust买物业，贷款如何办理？