眼看就要拍卖了突然中介来个暗拍，请教大家这其中是否有猫腻

Gomingelectrix

暗拍其实比明拍好啊，成交了还可以加conditions进去

youran

不拍卖有个好处，七天冷静期。另外如果楼主不想12月交接，可以和卖方商量推迟交房日期。

LoveMyHome96

宁可信其有，根据我的经验； 但是还要看楼主对这个房子的估价，如果你认为这个房子值这个钱， 就拿下。

neard

推理一下就行了，你出价1.15房主只是考虑而没有直接签说明这个价格只是和房主心里价位相当但并没有很出彩。假设有另一位潜在买家出价1.17，而房东也没有卖反而来push你，说明这时候超过了房东预期，想卖更高点，而中介也是希望你能给出诚意他好去说服房主。
假设没有潜在买家，说明你的价格还没到房主愿意卖的价格，只是你的诚意还不错，中介希望留着你，同时做房主工作，促成交易。
不管是哪种至少说明了你的价格只是合理而不是crazy，所以如果我是房东我也会选择走拍卖看看同时push你，作为房主随便怎么样都不亏。

youran

悉尼难道不是这样一个城市-买卖时疯狂价，几年后回看合理价？

finalman47

hiding

学习！

happy666

最重要喜欢这房子有几分，如果8分喜欢就加
如果3分就放弃
看自己

csc40

喜欢并有能力买的话赶紧买了吧

cccaat

最好的情况是出价不是最高但是房东因为不喜欢第一名Offer的subject to finance而卖给第二名，这样买下来之后还不会觉得自己是冤大头，哈哈！

littleapple

遇到同样情况，房市好时，中介一般不会骗你的。
曾经遇到一个房子，看了一次房，爱到不行，一路加到比预期多8w, owner要求agent按照计划最后open一次房，如果没人比我们高，就是我们的。结果中介说有人比我们多5k,如果我们再加1k 就是我们的。本来想说去给中介cheque, 因为中介还在那个房里，就又看了次房，突然就发现我所爱的房子是我想像的，真实的房每间怎么这么小，地板也不shining，房间也好暗，突然就不爱了，放弃出价。
当然房子确实是卖的比我们出价多5k, agent也没有骗我们。

fantaitai2012

才2千 我肯定要了

9528

LZ, 我刚刚经历了你说的这个过程, 不过这套本来就是private sale
私卖, 也叫silent auction, 有操守的中介基本是这样操作的, 在你出价后, 如果有第三方也出价了,他不会告诉你第三方的出价, 但是他会通知你说, 现在有人出价了,比你高, 你需要出大约XXX to be in front, 你出价后, 他就拿着你的出价去给第三方, 一模一样的步骤, 直到他拿到一个他认为卖家满意的价格, 中间可以N轮, 无休无止

有可能是你都出了两轮了,但是他还没有把offer给卖家看过, 因为他觉得不够卖家预期. 如果想避免这种情况发生, 出价时候, 跟中介要买卖合同的前3-4页, 书面写好你的offer, 签字, 最重要一点是在合同第一页, 你签字的下面和卖家签字的上面, 有一行小字, This offer will lapse unless accepted within () clear business days. 括号里填1，填1，填1！！！中介收到这样的offer, 依规他就必须立刻把这个offer拿给卖家看, 因为你的offer一天后就失效

至于私卖的好处, 必须写上subject to finance, 退一万步说, 最后你finance申请不下来, deal is off, 所有定金都会原数退回, no penalty, 比3天的cooling off好用（VIC）

希望可以帮到你, 好运

fxz0306

其实楼主在犹豫预算， 1.2就超过预算了，1.18已经很接近了

zhangtingban

Babuza

天涯何处无美屋

neard

9528 发表于 2016-11-9 11:23
LZ, 我刚刚经历了你说的这个过程, 不过这套本来就是private sale
私卖, 也叫silent auction, 有操守的中介 ...

第一个方法是对的，但是加上SBF就不行
虽然保险，但是在房价上行地根本没人会看这样的offer
哪怕别人出价比你低一点房东也会优先考虑没有SBF出价

CBD

直接1.20，但是要告诉他，现在跟房东讲，今天交换合同和放支票，这个offer到今天5pm为止。
要显示足够的诚意和实力，让中介帮你说话，其实bid来bid去，中介也没多大的收益。

ljkakai

通常来说中介没必要骗你的，2014年底我们买自住房时也是从auction 改为private sale, 我们也和楼主一样疑神疑鬼，后来（买下来之后）才知道是因为房东（一对西人老夫妻）downsize, 不愿意很大动静，也不贪心。
我们向中介表达了对房子的喜爱之情，但又预算有限，希望她把offer给房东之后最后给我们打电话，如果有人的offer高过我们，我们会尽量加价。最后我们加了5k拿下。
三个月后settle, settle 完不到一个月我们换银行，估高了6万；买完2年后想买投资房，再找银行，估价涨了近25万。

forceback

楼主你只要考虑一个问题，超你预算了吗？这房子值得这个价吗？有没有其他买家，跟你实际上没关系，不用考虑这些。

wagamama

布村的暗拍，只有一次出价机会，价高者得，去年抢了一套，咬牙跺脚在要价上加了4万1，签完正式合同后，中介说有另一个买家跟我们的出价一样，但是因为我们有贷款的preapproval所以才卖给我们

cangaru

中介没必要跟你为2千块的差价斗心眼

jingli1023

更新一下，看了大家的回帖，毅然决然的打电话想以他们的建议价拿下，可惜有疯子出价1.2立马签合同了，gone当做一次经验吧

tony_wang99

jingli1023 发表于 2016-11-9 15:42
更新一下，看了大家的回帖，毅然决然的打电话想以他们的建议价拿下，可惜有疯子出价1.2立马签合同了，gone ...

透露下什么区吧，

lyb41

现在加2000 甚至1W 只要房子看的中 你住个几年回头看，你应该会感叹 还好加了2000

澳中家合

又不是只有这一个房子，你加了2000，怎么就能保证中介不把你的出价告诉其他人，别人再加，多看看吧，买房随缘

ermaodim

换个朋友帮你问问中介，看看现在什么情况，让朋友报价1.18，看看中介是不是真的？

估计业主心里价位是1.18, 中介现在就你一个买家，如果你不介意就给他1.18，否则就让中介去压卖家。

ermaodim

实话，其实差2万，贷款80% 你才多拿4000，1-2个月就涨出来了，如果卖家是个倔货，你就又要开始看房之路了。

CITYLOOK

jingli1023 发表于 2016-11-9 15:42
更新一下，看了大家的回帖，毅然决然的打电话想以他们的建议价拿下，可惜有疯子出价1.2立马签合同了，gone ...

没买到？
回到起点继续再战

jxs_au

加吧，，买下。我的房子也是这么买的。