Epping的楼花还能买么

luhui1976

Marshall999 发表于 2016-11-13 08:38
楼花真心不值得，apt 涨幅空间本身就不大， strata 费用很高， 自己算算 future value 肯定是亏的， 90多万 ...

哈哈，你是说五年后apt一百万，house也还是一百万是吧

604

樱桃妹妹 发表于 2016-10-21 21:14
主要担心那里楼花太多，出租会不会很难，小白一枚呀

肯定是。

hkyeka

刚买一套，等老了自住。不过那里的租金现金流不怎么样。离火车站近的公寓怎么都比远的好租些

爱摇滚的大象

hkyeka 发表于 2016-11-13 12:39
刚买一套，等老了自住。不过那里的租金现金流不怎么样。离火车站近的公寓怎么都比远的好租些 ...

整租租金回报只有3-3.5%，群租也没市场。那么远，都没人愿意去。要购物都往MQ shopping centre去了。

hkyeka

爱摇滚的大象 发表于 2016-11-13 12:47
整租租金回报只有3-3.5%，群租也没市场。那么远，都没人愿意去。要购物都往MQ shopping centre去了。 ...

MQ也考虑过，但就一站的区别，差距20万，一般人也不会天天购物吧。epping 东一站MQ,南一站Eastwood,西和北先不说，我觉得公共交通比mq好。另外Mq的商场已经起好，epping town center 还没开始，2019地铁线也还没通。相对已成熟的MQ的炒作题材就少很多。这区的楼花刚开动不久，后面的价格，就等中介财团找题材花钱来为我们吹牛，吹完一个另外一盘接着吹，我们不着急。楼花多的地方，价格容易拉，租肯定受影响。要租金的不要找这些地方，悉尼不少40万周租400的，那些没发展的区大都做得到。像chatswood的5.3m的house租金收入比bankstown差老远。chatswood 也属于我hcf-sss理论的投资区域，只是财力所限暂时没投

自家人333

zhubaiyin 发表于 2016-10-23 09:02
自住就没有风险这个说法。只要关心自己收入是否稳定，如果首付过低，就要掂量一下是否能扛住房价大跌。
房 ...

同意市场本身就是变化的，不可能卖菜大妈都能预测。

zmnick

hkyeka 发表于 2016-11-13 13:01
MQ也考虑过，但就一站的区别，差距20万，一般人也不会天天购物吧。epping 东一站MQ,南一站Eastwood,西和 ...

他是epping职业黑，离他干嘛

katysail

上个月住进了meriton的epping park 之前疑虑那边的交通 但是住进去发现门口有bus 5分钟到eastwood火车站 里面的设施那叫一个爽 游泳池健身房网球场 还有韩国人开的cafe 环境一流啊 每天回家穿过lobby像回酒店

nickchen727

katysail 发表于 2016-11-13 20:54
上个月住进了meriton的epping park 之前疑虑那边的交通 但是住进去发现门口有bus 5分钟到eastwood火车站 里 ...

好奇问一下那里的物业费每个季度要多少刀呢？

katysail

nickchen727 发表于 2016-11-14 11:11
好奇问一下那里的物业费每个季度要多少刀呢？

1000啊 还能免费用各种设施 我之前的老apartment什么都没有还要1000 所以我说epping park自住还是很享受的

nickchen727

katysail 发表于 2016-11-14 11:15
1000啊 还能免费用各种设施 我之前的老apartment什么都没有还要1000 所以我说epping park自住还是很享受 ...

可能是听了太多关于meriton物业费的消息，有点先入为主了。。。

kiddy662000

katysail 发表于 2016-11-13 20:54
上个月住进了meriton的epping park 之前疑虑那边的交通 但是住进去发现门口有bus 5分钟到eastwood火车站 里 ...

可别提那5分钟到eastwood的bus了，早高峰还半小时一班。错过了一班就得腿着或家里人开车送到火车站。我觉得公寓还是得离火车站近

katysail

kiddy662000 发表于 2016-11-14 12:47
可别提那5分钟到eastwood的bus了，早高峰还半小时一班。错过了一班就得腿着或家里人开车送到火车站。我觉 ...

我就腿着儿 哈哈 下雨天等bus了 估计以后会加开班次 对面不是又在建公寓

niubi

可以的

kkkei

katysail 发表于 2016-11-14 11:15
1000啊 还能免费用各种设施 我之前的老apartment什么都没有还要1000 所以我说epping park自住还是很享受 ...

大赞epping park。超值学区房。里面有些townhouse还是不用交strata的。只后悔当初cash不够只买了apt

viva2006

hkyeka 发表于 2016-11-13 13:01
MQ也考虑过，但就一站的区别，差距20万，一般人也不会天天购物吧。epping 东一站MQ,南一站Eastwood,西和 ...

借问 一下Epping这个town center哪年才开始修啊，等的脖子都长了。

Bigguy

这么便宜？那还考虑啥

hkyeka

viva2006 发表于 2016-11-14 21:43
借问 一下Epping这个town center哪年才开始修啊，等的脖子都长了。

东面的已经是在town center开始在起了，oxford街上18年就开始慢慢出来。西面的town center重地估计也拖不久

hkyeka

jenny070206new 发表于 2016-11-14 14:39
我也正看房，能私信买了哪里的房吗？谢谢！

跟楼主一样的地方

aaronshady2

不明白为什么有人买楼花，人家海外买家没办法只能买楼花，楼花价高有风险，一方面要担心开放商能不能如期settle一方面要担心几年后银行政策利率什么的会不会变化，而且最近的楼花密度奇高以后租也不好租自己住也憋得慌。

xiaochuan39

加点钱买市中心的apt岂不是更划算？ 现在这个情形，epping再买楼花已经是接盘侠了。

kingburg

2E的house值钱，APT楼花嘛，呵呵。自住可以，投资就算了。
而且就算是自住，今后小学入学估计还是很吃紧的，现在一共四个公校，以后怎么办？
Epping Town的规模到底有多大，图纸有没有，设计容量有没有？
从Macquaire到CastleHill这条线看下去：MQ和CH Castle Towel是A+级别的，Carlingford Court是B+级，NR是B级的，BH是B+级的，CH Homehub是B级的。Epping Town至少需要造到B+级别的才够档次。

ozsun2000

aaronshady2 发表于 2016-11-15 09:38
不明白为什么有人买楼花，人家海外买家没办法只能买楼花，楼花价高有风险，一方面要担心开放商能不能如期se ...

一群卖楼花的瞎折腾，这帖子你还信？  看看周围的人就知道有多少买了

幸福的准妈妈

这么好的地方，买到就是赚到。

RobF

xiaochuan39 发表于 2016-11-15 10:09
加点钱买市中心的apt岂不是更划算？ 现在这个情形，epping再买楼花已经是接盘侠了。 ...

市区apt价格高很多啊

冰与火之歌

kingburg 发表于 2016-11-15 10:54
2E的house值钱，APT楼花嘛，呵呵。自住可以，投资就算了。
而且就算是自住，今后小学入学估计还是很吃紧的 ...

rouse hill的mall看样子也有a+的潜力？

樱桃妹妹

hkyeka 发表于 2016-11-15 00:59
跟楼主一样的地方

你以后是自住还是投资哪，我是打算投资的，但愿到时候这个楼盘还好出租

kingburg

冰与火之歌 发表于 2016-11-15 18:54
rouse hill的mall看样子也有a+的潜力？

那个太远啦，我说的前提是从MQ到Castle Hill之间的大型Mall

jenny070206new

xiaochuan39 发表于 2016-11-15 10:09
加点钱买市中心的apt岂不是更划算？ 现在这个情形，epping再买楼花已经是接盘侠了。 ...

市中心的apt有推荐的吗？我看到的waterloo都要120万+，有点贵。

xiaochuan39

jenny070206new 发表于 2016-11-15 20:39
市中心的apt有推荐的吗？我看到的waterloo都要120万+，有点贵。

waterloo不也是楼花泛滥嘛。waterloo是8-10年前那会儿大批的apt才刚兴起。那时候买楼花或现房都赚的。
现在已经太多公寓了。

你看最近卖掉的市中心的apt不是挺好的嘛。
https://www.realestate.com.au/so ... sw-sydney-123709086

同样是1百多万，绝对上市中心的了。潜力大多了。