[行情讨论] 购买悉尼自住房的好时机，不信拉倒；） [复制链接]

发表于 2016-10-20 21:45 |显示全部楼层

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如果要保险，也不能光听搂住一个人的，论坛里还有一位讲话很准的小内谁，他近期如果出来说要跌了，那就几乎肯定可以动手了。

江北

水晶靴族

发表于 2016-10-20 21:52 |显示全部楼层

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自住房，自己准备好了就买。。。。跟时机没什么关系。。。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2016-10-20 22:29 |显示全部楼层

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mingsh22 发表于 2016-10-20 21:35
4和5，有待考量。
4，澳洲汇率上升通道是否真的形成先不说，汇率上升和海外地产投资增加是两回事，或者说 ...

澳洲最主要的产业还是采矿业，而采矿业的兴衰还是要看中国的经济指数和大宗商品的价格指数，最近这两个指数都已强烈反弹，焦煤和铁矿石价格，以及石油及天然气价格也大幅回升，这是澳币大幅回升的主要动因，而且还远远没有涨到位

当市场预计某货币升值的时候，国际游资必定大举进入该货币经济体进行投资，悉尼房产是目前澳洲最保险的投资之一。前一段时间，国内投资专家都不建议国内投资者买澳洲地产的主要原因就是澳币在下降通道，而现在反转了。

每天国内的成交量虽然减少但依然活跃，大批人卖房之后，在人民币贬值预期下首选海外投资

具体数字，我就不提供了，毕竟不是主业干这个的，自己搜一下吧，相关信息还是大致准确的

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

xiwu

白金靴族

发表于 2016-10-21 07:06 来自手机 |显示全部楼层

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我看帖从来都是只看最后的图片！

mbear_ai33

木屐族

发表于 2016-10-21 07:20 来自手机 |显示全部楼层

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赞！谢谢分享～～

orangejue726

发表于 2016-10-21 07:51 |显示全部楼层

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自住要不买HOUSE 要不就是大三房的3S APT

orangejue726

发表于 2016-10-21 07:56 |显示全部楼层

CARLINGFORD 三房APT 10月份的2笔成交一栋915000一栋871000
远远高出本地2房的价格
对自住来说价格真不是问题啊。。

iamrunning

布鞋族

发表于 2016-10-21 08:16 来自手机 |显示全部楼层

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凑个热闹

magictime

皮靴族

发表于 2016-10-21 08:48 |显示全部楼层

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楼主

mingsh22

发表于 2016-10-21 11:08 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2016-10-20 22:29
澳洲最主要的产业还是采矿业，而采矿业的兴衰还是要看中国的经济指数和大宗商品的价格指数，最近这两个指 ...

购买一个国家的货币／股票和购买一个国家的房产是两个概念。更本就是不同的产品。关于购买产品，以下你会选择去ebay买哪一个：
1，英镑拦腰斩，原来要1000英镑的royal crown derby瓷器，现在只要500英镑。
2，美元继续高企，原来1000美元的wedge wood瓷器，现在要1200美元。

还有，你真的觉得政府会任由澳元走上上升通道吗？说好的负利率呢？

发表于 2016-10-21 12:08 |显示全部楼层

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mingsh22 发表于 2016-10-21 11:08
购买一个国家的货币／股票和购买一个国家的房产是两个概念。更本就是不同的产品。关于购买产品，以下你会 ...

股票和房产都是投资标的，房产的杠杆更高。买瓷器就是购物行为不是投资，除非你买的是古董瓷器用作收藏。这就是为什么英镑急跌，中国游客消费增加300%，美元高企，美国房产供不应求的原因。

如果澳储要降息抵制高汇率澳币，那澳洲房价将加快上行，所以LZ的观点没错。

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要么逃避，要么就面对

sydnewcomer

发表于 2016-10-21 12:16 |显示全部楼层

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就等着华人区再度爆发呢！

desktop

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发表于 2016-10-21 12:23 |显示全部楼层

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澳元去年那么高，那会儿全款买的房子换成美元没怎么涨吧

mingsh22

发表于 2016-10-21 13:18 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2016-10-21 12:08
股票和房产都是投资标的，房产的杠杆更高。买瓷器就是购物行为不是投资，除非你买的是古董瓷器用作收藏。 ...

lz的观点不是说澳洲汇率将进入上升通道，所以澳洲房价也会涨。和您说的不是正好相反吗？

糊涂了，anyway，没关系。我也是看好澳洲房产的。只是在挑lz的鸡蛋里的骨头而已

Jason82

草鞋族

发表于 2016-10-21 13:51 来自手机 |显示全部楼层

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分析的灰常到位

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发表于 2016-10-21 14:02 来自手机 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2016-10-20 22:29
澳洲最主要的产业还是采矿业，而采矿业的兴衰还是要看中国的经济指数和大宗商品的价格指数，最近这两个指 ...

游资会把钱堆在流动性极差的房地产？当别人都是小孩

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发表于 2016-10-21 14:08 来自手机 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2016-10-21 12:08
股票和房产都是投资标的，房产的杠杆更高。买瓷器就是购物行为不是投资，除非你买的是古董瓷器用作收藏。 ...

游资，热钱只会随着汇率的上涨进股市，债市。吃饱了还没赚钱就付你政府+中介10%，一进一出要等4-6个月，你指望靠房子翻身的愿望大家都理解，但也不要把别人当低能。
游资，热钱最不会进的就是房地产

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Bigguy

布鞋族

发表于 2016-10-21 14:27 |显示全部楼层

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主要是看好了再下手。

fellow

草鞋族

发表于 2016-10-21 14:28 |显示全部楼层

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确实，可惜已然买不起了。

发表于 2016-10-21 15:46 |显示全部楼层

ZxxxxZ 发表于 2016-10-21 14:08
游资，热钱只会随着汇率的上涨进股市，债市。吃饱了还没赚钱就付你政府+中介10%，一进一出要等4-6个月， ...

一看你就没买过房子

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大韦

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发表于 2016-10-21 15:49 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-10-21 14:08
游资，热钱只会随着汇率的上涨进股市，债市。吃饱了还没赚钱就付你政府+中介10%，一进一出要等4-6个月， ...

少年
有种金融工具叫做reit

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发表于 2016-10-21 16:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ZxxxxZ 于 2016-10-21 16:44 编辑

[quote]steven991010 发表于 2016-10-21 15:46

除了第4，5点，LZ的其它论点我还是不否认的。
目前来看，有天朝这个流氓在，美帝也没什么资本打开加息周期。澳币涨不过是两个老流氓耍手段的牺牲品，至于大宗涨，也就是热钱过多的因素，因为股市，债市到顶，热钱流出进入大宗期货，并非实质需求增加。
澳币涨对澳大利亚经济一点好处都没有，却有可能会短炒一下澳股。澳大利亚房地产，因为人口增长这个根本因素在，虽然很慢，经济增长也很慢，捂长线不会输，但因为基数已经很高，收益率已经不能和过去同日而语，看走眼，很可能是鸡肋

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发表于 2016-10-21 16:11 来自手机 |显示全部楼层

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大韦发表于 2016-10-21 15:49
少年
有种金融工具叫做reit

那是金融工具，同志，你见过高盛，渣打，巴克莱专门派人来拍卖？热钱也就是通过借贷的方式参与房地产，和LZ说的完全是两回事
正常情况下，热钱只会进入流动性，变现极快的市场，房地产从来都不是热钱的第一选择，特别是现在收缩qe和可能加息的前提下

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大韦

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发表于 2016-10-21 16:20 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-10-21 16:11
那是金融工具，同志，你见过高盛，渣打，巴克莱专门派人来拍卖？热钱也就是通过借贷的方式参与房地产，和 ...

买卖REIT就是买卖房地产的股权
不知道了吧？

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大韦

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发表于 2016-10-21 16:21 |显示全部楼层

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REIT
上市房地产信托，可以做多也可以margin lending
某些小少年还是要加强学习。

发表于 2016-10-21 17:06 |显示全部楼层

大韦发表于 2016-10-21 16:21
REIT
上市房地产信托，可以做多也可以margin lending
某些小少年还是要加强学习。 ...

学费都收不到，连个谢都没有，教学就不用太上心了

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