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楼主:fademark

[地区选择] 如果2017年还有两次降息，自住房就将变得更不可负担 [复制链接]

gozh2005

皮靴族

发表于 2016-10-24 08:03 来自手机 |显示全部楼层

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wjwangjin1 发表于 2016-10-23 21:28
中国人买房的当然有，毕竟那么多移民，但要非得说都是中国人才买得起，这个就很扯了，大把大把鬼老在买房 ...

房价借贷成本是原因之一，不过前2年利率没低的时候呢？也在暴涨。澳洲房价上升的原因是中国人在全世界买买买，这个没什么好否认的。

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sm375

银靴族

发表于 2016-10-24 08:52 |显示全部楼层

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chenjianmti 发表于 2016-10-23 20:19
你们悉尼的都嫌印花税高，让墨尔本的同学怎么活。

墨尔本的印花税很高么？

liu88

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发表于 2016-10-24 09:04 |显示全部楼层

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sm375 发表于 2016-10-24 08:52
墨尔本的印花税很高么？

全澳最高。

euronet

皮靴族

发表于 2016-10-24 09:44 来自手机 |显示全部楼层

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chenjianmti 发表于 2016-10-23 20:19
你们悉尼的都嫌印花税高，让墨尔本的同学怎么活。

我們悉尼拍賣平均價去到1.2M，你們MEL就是800多K。請問，誰要交的印花稅高？

幸福的准妈妈

皮靴族

发表于 2016-10-24 09:47 |显示全部楼层

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没有存款，买不起房子照样活的精彩的飘过。

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juliantsin

木屐族

发表于 2016-10-24 09:52 |显示全部楼层

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kelinsyd 发表于 2016-10-17 21:30
还真是这样，刚刚看了SMH 转发Domain 报道Mac park 新楼盘开盘的新闻，评论里都是local 在骂啊～ ...

年轻一代需要与时俱进了，不可能你20-35到处爽，随便浪，然后打算安定下来，你突然就有一首付，和一个不错的工作。

davidzhou999

皮靴族

发表于 2016-10-24 10:18 |显示全部楼层

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gozh2005 发表于 2016-10-24 08:03
房价借贷成本是原因之一，不过前2年利率没低的时候呢？也在暴涨。澳洲房价上升的原因是中国人在全世界买 ...

澳洲房价上升的原因是中国人在全世界买买买?

---
1. 澳洲房价上涨过快的原因：利率低，政府也支持上涨（不支持过分），世界5大货币都在放水，等等
2. 你这个说话明显歧视中国人，中国人的买力还没占50%以上嘛

大黑天

铜靴族

发表于 2016-10-24 11:01 |显示全部楼层

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现在还能买吗？

fellow

草鞋族

发表于 2016-10-24 11:06 |显示全部楼层

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davidzhou999 发表于 2016-10-24 10:18
澳洲房价上升的原因是中国人在全世界买买买?

---

我觉得是因为政策, 允许offset,允许refinance，允许NG，允许租金计入收入。如果这些都没有了澳洲房产便宜一半都有可能。

如果过去投资了几个房产，那增值部分都能refinance出来，买下一个的首付又有了。而且有投资房的概念，很多投资房买了后算入rent，并不影响贷款能力。

fellow

草鞋族

发表于 2016-10-24 11:07 |显示全部楼层

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大黑天发表于 2016-10-24 11:01
现在还能买吗？

如果自住就赶紧买吧。

现在悉尼很多区2.5M已经买不到什么了，等利息进入上升通道，不知道这样的价格是否会持续。

chenjianmti

铜靴族

发表于 2016-10-24 12:47 |显示全部楼层

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euronet 发表于 2016-10-24 09:44
我們悉尼拍賣平均價去到1.2M，你們MEL就是800多K。請問，誰要交的印花稅高？ ...

税还有按中间价比的，不按百分比？

euronet

皮靴族

发表于 2016-10-24 13:35 来自手机 |显示全部楼层

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chenjianmti 发表于 2016-10-24 12:47
税还有按中间价比的，不按百分比？

相同quality的房屋，MEL需要800K，SYD 1.2M，那你實際需要交的STAMP DUTY是哪個州多？MEL百分比可能比SYD高少少，但SYD房價基數比MEL高50%吖

chenjianmti

铜靴族

发表于 2016-10-24 13:36 |显示全部楼层

euronet 发表于 2016-10-24 13:35
相同quality的房屋，MEL需要800K，SYD 1.2M，那你實際需要交的STAMP DUTY是哪個州多？MEL百分比可能比SYD ...

投资的话能这么算么，你这么说自住房可能还有点道理。

Speednight

银靴族

发表于 2016-10-25 12:50 来自手机 |显示全部楼层

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幸福的准妈妈发表于 2016-10-24 09:47
没有存款，买不起房子照样活的精彩的飘过。

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51migrate

铜靴族

发表于 2016-10-25 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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减息是大概率事件啊，不知道有些人还在犹豫什么

Joyce1061

皮靴族

发表于 2016-10-26 10:33 |显示全部楼层

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所以现在买房不要固定利率咯？

megaward650

光脚族

发表于 2016-10-26 10:34 |显示全部楼层

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学习了

sujiea

铜靴族

发表于 2016-10-26 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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Cpi固定了

大咚咚

布鞋族

发表于 2016-10-26 16:44 |显示全部楼层

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th9307

皮靴族

发表于 2016-10-26 16:57 |显示全部楼层

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我靠还犹豫什么，快去买房，两房100万，一点都不贵

louierma

皮靴族

发表于 2016-11-7 22:52 |显示全部楼层

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fellow 发表于 2016-10-24 11:07
如果自住就赶紧买吧。

现在悉尼很多区2.5M已经买不到什么了，等利息进入上升通道，不知道这样的价格是否 ...

啥意思？你觉得利息涨，房价跟着继续涨？加息的话不是负担能力就变差了吗，对房价应该是抑制作用啊。求解！！！

fellow

草鞋族

发表于 2016-11-8 08:23 |显示全部楼层

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louierma 发表于 2016-11-7 22:52
啥意思？你觉得利息涨，房价跟着继续涨？加息的话不是负担能力就变差了吗，对房价应该是抑制作用啊。求解 ...

啊，标题不是说要降息吗

CITYLOOK

金靴族

发表于 2016-11-8 08:35 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得取决于楼主处于什么年龄阶段
如果人到中年，正是有机会享受quality life的时候，看看如果这次买个一般的，还能剩下多少钱，还能干什么
如果剩下的钱啥也干不了，还不如买个自己的dream house
反正楼主三套房，并非没有实力
多过几年的quality life，那几万块钱的印花税就是个屁