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楼主:fademark

[地区选择] 如果2017年还有两次降息,自住房就将变得更不可负担 [复制链接]

发表于 2016-10-24 08:03 来自手机 |显示全部楼层
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wjwangjin1 发表于 2016-10-23 21:28
中国人买房的当然有,毕竟那么多移民,但要非得说都是中国人才买得起,这个就很扯了,大把大把鬼老在买房 ...

房价借贷成本是原因之一,不过前2年利率没低的时候呢?也在暴涨。澳洲房价上升的原因是中国人在全世界买买买,这个没什么好否认的。

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发表于 2016-10-24 08:52 |显示全部楼层
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chenjianmti 发表于 2016-10-23 20:19
你们悉尼的都嫌印花税高,让墨尔本的同学怎么活。

墨尔本的印花税很高么?
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发表于 2016-10-24 09:04 |显示全部楼层
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sm375 发表于 2016-10-24 08:52
墨尔本的印花税很高么?

全澳最高。

发表于 2016-10-24 09:44 来自手机 |显示全部楼层
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chenjianmti 发表于 2016-10-23 20:19
你们悉尼的都嫌印花税高,让墨尔本的同学怎么活。

我們悉尼拍賣平均價去到1.2M,你們MEL就是800多K。請問,誰要交的印花稅高?

发表于 2016-10-24 09:47 |显示全部楼层
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没有存款,买不起房子照样活的精彩的飘过。

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发表于 2016-10-24 09:52 |显示全部楼层
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kelinsyd 发表于 2016-10-17 21:30
还真是这样,刚刚看了SMH 转发Domain 报道Mac park 新楼盘开盘的新闻,评论里都是local 在骂啊~  ...

年轻一代需要与时俱进了,不可能你20-35到处爽,随便浪,然后打算安定下来,你突然就有一首付,和一个不错的工作。
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发表于 2016-10-24 10:18 |显示全部楼层
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gozh2005 发表于 2016-10-24 08:03
房价借贷成本是原因之一,不过前2年利率没低的时候呢?也在暴涨。澳洲房价上升的原因是中国人在全世界买 ...

澳洲房价上升的原因是中国人在全世界买买买?

---
1. 澳洲房价上涨过快的原因: 利率低,政府也支持上涨(不支持过分), 世界5大货币都在放水, 等等
2. 你这个说话明显歧视中国人,中国人的买力还没占50%以上嘛

发表于 2016-10-24 11:01 |显示全部楼层
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现在还能买吗?

发表于 2016-10-24 11:06 |显示全部楼层
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davidzhou999 发表于 2016-10-24 10:18
澳洲房价上升的原因是中国人在全世界买买买?

---

我觉得是因为政策, 允许offset,允许refinance,允许NG,允许租金计入收入。如果这些都没有了澳洲房产便宜一半都有可能。

如果过去投资了几个房产,那增值部分都能refinance出来,买下一个的首付又有了。而且有投资房的概念,很多投资房买了后算入rent,并不影响贷款能力。

发表于 2016-10-24 11:07 |显示全部楼层
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大黑天 发表于 2016-10-24 11:01
现在还能买吗?

如果自住就赶紧买吧。

现在悉尼很多区2.5M已经买不到什么了,等利息进入上升通道,不知道这样的价格是否会持续。


发表于 2016-10-24 12:47 |显示全部楼层
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euronet 发表于 2016-10-24 09:44
我們悉尼拍賣平均價去到1.2M,你們MEL就是800多K。請問,誰要交的印花稅高? ...

税还有按中间价比的,不按百分比?
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发表于 2016-10-24 13:35 来自手机 |显示全部楼层
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chenjianmti 发表于 2016-10-24 12:47
税还有按中间价比的,不按百分比?

相同quality的房屋,MEL需要800K,SYD 1.2M,那你實際需要交的STAMP DUTY是哪個州多?MEL百分比可能比SYD高少少,但SYD房價基數比MEL高50%吖

发表于 2016-10-24 13:36 |显示全部楼层
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euronet 发表于 2016-10-24 13:35
相同quality的房屋,MEL需要800K,SYD 1.2M,那你實際需要交的STAMP DUTY是哪個州多?MEL百分比可能比SYD ...

投资的话能这么算么,你这么说自住房可能还有点道理。

发表于 2016-10-25 12:50 来自手机 |显示全部楼层
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幸福的准妈妈 发表于 2016-10-24 09:47
没有存款,买不起房子照样活的精彩的飘过。

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发表于 2016-10-25 13:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 51migrate 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 51migrate 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
减息是大概率事件啊,不知道有些人还在犹豫什么

发表于 2016-10-26 10:33 |显示全部楼层
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所以现在买房不要固定利率咯?
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发表于 2016-10-26 10:34 |显示全部楼层
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学习了

发表于 2016-10-26 12:31 来自手机 |显示全部楼层
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Cpi固定了

发表于 2016-10-26 16:44 |显示全部楼层
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发表于 2016-10-26 16:57 |显示全部楼层
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我靠还犹豫什么,快去买房,两房100万,一点都不贵

发表于 2016-11-7 22:52 |显示全部楼层
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fellow 发表于 2016-10-24 11:07
如果自住就赶紧买吧。

现在悉尼很多区2.5M已经买不到什么了,等利息进入上升通道,不知道这样的价格是否 ...

啥意思?你觉得利息涨,房价跟着继续涨?加息的话不是负担能力就变差了吗,对房价应该是抑制作用啊。求解!!!
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发表于 2016-11-8 08:23 |显示全部楼层
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louierma 发表于 2016-11-7 22:52
啥意思?你觉得利息涨,房价跟着继续涨?加息的话不是负担能力就变差了吗,对房价应该是抑制作用啊。求解 ...

啊,标题不是说要降息吗

发表于 2016-11-8 08:35 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 CITYLOOK 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 CITYLOOK 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我觉得取决于楼主处于什么年龄阶段
如果人到中年,正是有机会享受quality life的时候,看看如果这次买个一般的,还能剩下多少钱,还能干什么
如果剩下的钱啥也干不了,还不如买个自己的dream house
反正楼主三套房,并非没有实力
多过几年的quality life,那几万块钱的印花税就是个屁

发表于 2016-11-8 08:54 来自手机 |显示全部楼层
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我觉得取决于楼主处于什么年龄阶段
如果人到中年,正是有机会享受quality life的时候,看看如果这次买个一般的,还能剩下多少钱,还能干什么
如果剩下的钱啥也干不了,还不如买个自己的dream house
反正楼主三套房,并非没有实力
多过几年的quality life,那几万块钱的印花税就是个屁

发表于 2016-11-8 09:17 |显示全部楼层
此文章由 604 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 604 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
说得很对。

发表于 2016-11-8 20:42 来自手机 |显示全部楼层
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CITYLOOK 发表于 2016-11-8 08:35
我觉得取决于楼主处于什么年龄阶段
如果人到中年,正是有机会享受quality life的时候,看看如果这次买个一 ...

有道理,准备全都卖了升级自住
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发表于 2016-11-11 00:16 |显示全部楼层
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降息的可能性有,但是那说明经济不好呀。

发表于 2016-11-11 07:58 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jack9889 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jack9889 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
四大银行的五年固定房贷利率定在4附近,就说明五年内澳洲不会有大的加息。小老百姓怎么算都算不过银行的。赶紧买房吧。

发表于 2016-11-11 08:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 腰花儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 腰花儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在一个apartment都恨不得100万
砸锅卖铁多凑点钱上带地的
哪怕地小一点

发表于 2016-11-11 10:00 |显示全部楼层
此文章由 乱三天 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 乱三天 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
赶快买,加息也不怕,五年后 要是有大的加息,你房子也涨了不少了,大不了卖了,反正不亏比放银行值钱

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