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楼主:woojone

[地区选择] 我不是空军但是各项数据显示房价房贷都在下降 [复制链接]

leeds2007

布鞋族

发表于 2016-10-15 03:08 |显示全部楼层

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最近房市没去年疯狂了。估计不跌也难涨了。

芝麻花开

光脚族

发表于 2016-10-15 08:14 |显示全部楼层

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edcijn

皮靴族

发表于 2016-10-15 17:48 来自手机 |显示全部楼层

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总结了一下各方看到的说法，我的结论是，凡是比较好(贵)的仍然在涨，因为买家不缺这个资金，本来就是投资当然要投好的。而价格适中主要面向自住的那种房屋可能就不怎么涨了，投资者看不上，自住买家的钱就这么多，你涨了我就换个买得起的地方买(这也是没办法)。
换句话说泡沫和供需关系不大，没有大的问题可以继续玩下去，反正资金不是问题，而泡沫下面那一层就受供需影响了。
然后为什么说最上层的是泡沫，是因为如果出现危机，自住的人要做的事是稳定收入确保还贷，而投资客需要套现离场，所以腰斩的只会是顶上的泡沫，毕竟自住没有成交也就无所谓涨跌。
个人愚见…不保证一定对

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jenny070206new

皮靴族

发表于 2016-10-15 18:07 |显示全部楼层

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edcijn 发表于 2016-10-15 17:48
总结了一下各方看到的说法，我的结论是，凡是比较好(贵)的仍然在涨，因为买家不缺这个资金，本来就是投资当 ...

我怎么理解是反的，自住要贵得地段好的，投资的才是便宜的地段一般的，总价低的比较容易成交

edcijn

皮靴族

发表于 2016-10-15 18:30 |显示全部楼层

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jenny070206new 发表于 2016-10-15 18:07
我怎么理解是反的，自住要贵得地段好的，投资的才是便宜的地段一般的，总价低的比较容易成交 ...

好吧，你说的也有道理，我还是继续搬砖去了…

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jenny070206new	+ 3	互相讨论学习

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chenjianmti

铜靴族

发表于 2016-10-15 18:48 |显示全部楼层

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edcijn 发表于 2016-10-15 17:48
总结了一下各方看到的说法，我的结论是，凡是比较好(贵)的仍然在涨，因为买家不缺这个资金，本来就是投资当 ...

错了，上海的情况是，内环去年涨的，中环今年325之前涨的，这几个月2外环外飞涨，几个月50%

fademark

铜靴族

发表于 2016-10-15 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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清空率又80%了，继续下降

声美灵魂

木屐族

发表于 2016-10-15 19:07 |显示全部楼层

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你说房价跌了，房价跌了，你会买吗？

声美灵魂

木屐族

发表于 2016-10-15 19:08 |显示全部楼层

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其实我一直想让楼主给我看看数据，房价跌的数据！！！

gowashmyclothes

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发表于 2016-10-15 19:55 |显示全部楼层

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什麼數據？

blueocean房产

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-10-17 14:28 |显示全部楼层

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怎么会跌…都在持续增长啊

hibounce

铜靴族

发表于 2016-10-17 18:20 |显示全部楼层

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nsw和vic刚靠印花税实现预算盈利，你觉得政府会说钱赚够了，明年不需要房地产来称门面了？就算不涨也不能让跌，赤字摆在那里，何况还是联盟党执政

大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-10-17 18:47 来自手机 |显示全部楼层

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天天臆想下降有劲嘛

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2016-10-17 18:53 |显示全部楼层

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关键是想买的房子不降价。

caroro

皮靴族

发表于 2016-10-18 20:02 |显示全部楼层

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zbpanda 发表于 2016-10-11 16:20
市场有一点冷了，上周看了几个房子，出了OFFER，房东都同意，我这不是小刀，是中刀了，73万的要价，砍了3万 ...

哇塞～！你好你好，我也想看75W左右的房子。你都看哪的，咱俩讨论讨论？？分享一下信息？？

aaddgg

草鞋族

发表于 2016-10-18 23:06 |显示全部楼层

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summerrainn 发表于 2016-10-12 11:59
http://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-hurstville-123636638

你说的是这个吗？

为何这么便宜？不科学啊

zbpanda

皮靴族

发表于 2016-10-19 15:15 |显示全部楼层

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caroro 发表于 2016-10-18 20:02
哇塞～！你好你好，我也想看75W左右的房子。你都看哪的，咱俩讨论讨论？？分享一下信息？？ ...

我主要看学区房的2房或者3房的unit，hurstville，burwood，eastwood小学学区的，Epping也考虑一下。hurstville优先

zbpanda

皮靴族

发表于 2016-10-19 15:18 |显示全部楼层

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summerrainn 发表于 2016-10-12 11:59
http://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-hurstville-123636638

你说的是这个吗？

这个是好的，旁边的那个3房原来要价71，现在要价69万，我估计给67万都能卖，硬伤太多。

zbpanda

皮靴族

发表于 2016-10-19 15:20 |显示全部楼层

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aaddgg 发表于 2016-10-18 23:06
为何这么便宜？不科学啊

除了阳台有不安全的因素，其他按照这个价格来说不错了。但是不是我要的学区房，放弃了。

summerrainn

皮靴族

发表于 2016-10-19 15:21 |显示全部楼层

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zbpanda 发表于 2016-10-19 15:18
这个是好的，旁边的那个3房原来要价71，现在要价69万，我估计给67万都能卖，硬伤太多。 ...

旁边的？可是除了这个我没看到更便宜的呀，其他的2房都70了。
难道是那附近的房子有啥问题？

caroro

皮靴族

发表于 2016-10-19 18:10 |显示全部楼层

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zbpanda 发表于 2016-10-19 15:15
我主要看学区房的2房或者3房的unit，hurstville，burwood，eastwood小学学区的，Epping也考虑一下。hurst ...

那些UNIT都20多年了，我不太敢入。太旧了。你有看到啥新一点点的吗？

NZ人间蒸发

草鞋族

发表于 2016-10-19 21:15 |显示全部楼层

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房价也该跌了吧

Jmfang

草鞋族

发表于 2016-10-20 11:04 |显示全部楼层

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aaddgg

草鞋族

发表于 2016-10-20 17:44 |显示全部楼层

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zbpanda 发表于 2016-10-19 15:20
除了阳台有不安全的因素，其他按照这个价格来说不错了。但是不是我要的学区房，放弃了。 ...

是不是旧房子阳台容易塌啊所以不安全

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