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楼主:ourstepau

[自购小窝] 墨爾本買房求意見 [复制链接]

stevenjiang613

皮靴族

发表于 2016-10-5 08:38 |显示全部楼层

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别的我不知道哈，80w在Vermont似乎不能买house了
楼主再加点预算吧

ourstepau

布鞋族

发表于 2016-10-5 08:39 |显示全部楼层

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stevenjiang613 发表于 2016-10-5 09:38
别的我不知道哈，80w在Vermont似乎不能买house了
楼主再加点预算吧

超級舊的weatherboard破房也是可以的吧？？？？？？？？？？？？？？

stevenjiang613

皮靴族

发表于 2016-10-5 08:49 |显示全部楼层

ourstepau 发表于 2016-10-5 09:39
超級舊的weatherboard破房也是可以的吧？？？？？？？？？？？？？？

这么说吧，去年三月份，我家对面超级破旧的房子，真的是地基下陷不能住人了哦，卖了73万，房主推倒重建新房子搬进去住的，
五个月前，我家后面一条街的一栋房子，当时我和我老公看中想买作投资房，那房子能住人，但是里面绝对算是比较陈旧了，外面也没什么太多的花园啊，景观啊之类的，最后卖到了88万，
我深以为现在在我家附近，80万买个地的话，不是说不可能，但是真的要看运气了，提高到90万，买个旧房子加地皮，估计是没问题的

糖豆糖豆

皮靴族

发表于 2016-10-5 12:40 |显示全部楼层

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stevenjiang613 发表于 2016-10-5 09:49
这么说吧，去年三月份，我家对面超级破旧的房子，真的是地基下陷不能住人了哦，卖了73万，房主推倒重建新 ...

楼上正解。预算上到90，能在VERMONT买到还不错的HOUSE，稍微翻新一下，使用寿命又多几十年。推倒重建，其实很多时候是看上去很美好。买个超级破房，想勉强住几年，那还得花不少钱维修，而且这笔钱根本是扔水里的。

要么找大地破房，只花地价，直接推倒重建，要么找保养不错的房子，直接入住。

ourstepau

布鞋族

发表于 2016-10-5 14:08 |显示全部楼层

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糖豆糖豆发表于 2016-10-5 13:40
楼上正解。预算上到90，能在VERMONT买到还不错的HOUSE，稍微翻新一下，使用寿命又多几十年。推倒重建，其 ...

那大地破房大概是什麼樣的價位啦.. 550-600 之間.

糖豆糖豆

皮靴族

发表于 2016-10-5 14:45 |显示全部楼层

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ourstepau 发表于 2016-10-5 15:08
那大地破房大概是什麼樣的價位啦.. 550-600 之間.

没有居住价值的破房，就是纯粹的地价，我觉得80W上下应该可以买到，特别抢手的位置除外。

obz

金靴族

发表于 2016-10-5 15:32 |显示全部楼层

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VERMONT is good

ourstepau

布鞋族

发表于 2016-10-5 15:42 |显示全部楼层

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obz 发表于 2016-10-5 16:32
VERMONT is good

是住在VERMONT的future 鄰居嘛? 哈

糖豆糖豆

皮靴族

发表于 2016-10-5 17:20 |显示全部楼层

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stevenjiang613 发表于 2016-10-5 09:49
这么说吧，去年三月份，我家对面超级破旧的房子，真的是地基下陷不能住人了哦，卖了73万，房主推倒重建新 ...

请问你家在VERMONT的哪一片呢？

LGM

皮靴族

发表于 2016-10-5 22:41 |显示全部楼层

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ourstepau 发表于 2016-10-3 17:06
600地就成不用太大

600的地在vermon 或mitchm不算小了

LGM

皮靴族

发表于 2016-10-5 22:54 |显示全部楼层

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糖豆糖豆发表于 2016-10-5 13:40
楼上正解。预算上到90，能在VERMONT买到还不错的HOUSE，稍微翻新一下，使用寿命又多几十年。推倒重建，其 ...

能买到但不会太好

opxiaozi

皮靴族

发表于 2016-10-6 02:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 opxiaozi 于 2016-10-6 03:28 编辑

ourstepau 发表于 2016-10-5 09:00
Vermont 要100-120才可以買到? 太誇張了吧... 80萬超級大破房還是有很多的

破房+LOCATION不好或者有硬伤的地方，80W才有的选，比如大主路，高速路或者靠近高压站的破房。
单独任一个条件都满足不了你在这两个地方大地破房的想法
1.LOCATION好的破房，80W不可能买得到
2.房屋状况还不错，LOCATION不好的，80W也很难买到

所以最后的选择就成了LCOATION不好或有硬伤，另外加上房子还破，那么80W-90W应该还找的到。

只是如果是我的话，在一个区里找个位置也不好，房子也不好的最次的房子，不如去另一个更远的区找一个房子不错或者位置不错的房子。
况且房子又差，位置不好有硬伤的房子，即使在的区不错，增幅价值也比其他地段差的多，投资价值也不大。
最后只是低买低卖。

木屐族

发表于 2016-10-6 05:56 来自手机 |显示全部楼层

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opxiaozi 发表于 2016-10-6 03:26
破房+LOCATION不好或者有硬伤的地方，80W才有的选，比如大主路，高速路或者靠近高压站的破房。
单独任一 ...

好建议

ourstepau

布鞋族

发表于 2016-10-6 08:13 |显示全部楼层

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opxiaozi 发表于 2016-10-6 03:26
破房+LOCATION不好或者有硬伤的地方，80W才有的选，比如大主路，高速路或者靠近高压站的破房。
单独任一 ...

lusk drive 580sqm 的破房80萬左右算超值不?

水星浪子

银靴族

发表于 2016-10-6 09:08 |显示全部楼层

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糖豆糖豆发表于 2016-10-5 13:40
楼上正解。预算上到90，能在VERMONT买到还不错的HOUSE，稍微翻新一下，使用寿命又多几十年。推倒重建，其 ...

90W+ 印花税五万多，装修下2W多，电器一两万，直接奔一个密林去了..

糖豆糖豆

皮靴族

发表于 2016-10-6 09:53 |显示全部楼层

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ourstepau 发表于 2016-10-6 09:13
lusk drive 580sqm 的破房80萬左右算超值不?

算不错了，这个位置也还可以的，校区内。这个区房源本来就少，最近上市的房屋状态都不错，接下来可能会把均价拉上去。

ourstepau

布鞋族

发表于 2016-10-6 10:08 |显示全部楼层

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水星浪子发表于 2016-10-6 10:08
90W+ 印花税五万多，装修下2W多，电器一两万，直接奔一个密林去了..

這地區到底貴在那.. 唉

木屐族

发表于 2016-10-6 13:30 来自手机 |显示全部楼层

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原来Vermont也那么贵的

mspet

银靴族

发表于 2016-10-6 13:32 |显示全部楼层

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学习了

opxiaozi

皮靴族

发表于 2016-10-6 19:41 |显示全部楼层

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ourstepau 发表于 2016-10-6 09:13
lusk drive 580sqm 的破房80萬左右算超值不?

我觉得还可以，其实自己住是不是地形方正，面积是不是要过700没太大关系，况且也在你要的学区内，毕竟地形好的面积又大的价格肯定也更高
你既然是PRAVITE SALE，买卖双方都是达成共识才完成交易的。在你的预算内只要你觉得是满意的，就是超值了。这个价格还可以，但是毕竟是私售，不是AUCTION，所以也不可能出现捡漏的情况。一般就是市场价格