投资公寓还是HOUSE

cinderala

orangejue726 发表于 2016-9-27 21:30
House 出租要交地税的

150万非自住的公寓也要交地税好吧.

orangejue726

cinderala 发表于 2016-9-28 07:41
150万非自住的公寓也要交地税好吧.

不是的 看分摊的 有个标准的 我的投资房就不用交地税

FULOVA

yl001 发表于 2016-9-28 00:19
南澳那么牛比啊，20万的房子，周租金250？在悉尼估计只有GRANNY FLAT才能有这水平。。。
这个20万的房子 ...

strata 300到550一个季度。很多老房子很好，里面全砖，除了保险，基本没什么维护开销了。当然，买前做个stratareport很重要

cinderala

orangejue726 发表于 2016-9-28 07:58
不是的 看分摊的 有个标准的 我的投资房就不用交地税

当然有标准。看 valuer general 对那土地的价钱评估的标准。要是那 apartment 1.5 mil 那分摊也不少了吧！

cinderala

orangejue726 发表于 2016-9-28 07:58
不是的 看分摊的 有个标准的 我的投资房就不用交地税

你要是买个 7hills blacktown house 也没有地税啊！ duh

orangejue726

cinderala 发表于 2016-9-28 08:33
你要是买个 7hills blacktown house 也没有地税啊！ duh

我穷人啊 买不起那么贵的

cinderala

orangejue726 发表于 2016-9-28 09:26
我穷人啊 买不起那么贵的

那是比喻....例子例子.....

xiaochuan39

楼主自住和投资傻傻分不清楚。

自住的话，个人个喜欢。你看看每周拍卖数据，是买公寓的多还是买house的多？ 人家大家庭怎么挤3房公寓？你自己可能没有小孩老人，当然觉得公寓方便。人在不同处境需求不同的。你觉得view是享受，我还觉得有backyard踢球才是享受。

投资的话，公寓适合短炒，house适合长期靠土地升值。在疯长的那些年，选对地方，不管aprt还是house都能翻倍的。长期来说，毕竟location＋land才是稀缺资源。 钢筋水泥只要政府一批，都可以造的。

砍不死

xiaochuan39 发表于 2016-9-28 10:43
楼主自住和投资傻傻分不清楚。

自住的话，个人个喜欢。你看看每周拍卖数据，是买公寓的多还是买house的多 ...

我帖子里和回复了 投资自主都分开说了 回帖不看帖 哥们 还是你也老虎老鼠 傻傻分不清楚

砍不死

xiaochuan39 发表于 2016-9-28 10:43
楼主自住和投资傻傻分不清楚。

自住的话，个人个喜欢。你看看每周拍卖数据，是买公寓的多还是买house的多 ...

诶哇我的个天爷啊 house 啥时候卖的数量也比公寓多了？不知道有priced for sale？楼花？

opxiaozi

砍不死 发表于 2016-9-28 06:05
不能那6789十万的公寓跟150万的house比 但是150万的公寓真心不一样啊 我一个老公在国内赚钱 她带孩子在澳 ...

150W的公寓如果只是3-4个人住当然比150W的HOUSE舒服的多啊，这个我必须承认
但是你又谈到中长期投资也不会比HOUSE差，这个完全就是你毫无根据的臆测了啊。完全没有数据依据啊。
你考虑过没有

如果是有钱人，首选的是水景豪宅，真有钱人为什么要选豪华公寓呢？
我觉得花150W买豪华公寓的人群不是没有，但是肯定是少数，既然是少数，没有市场需求，哪来的增值空间，你要说这个群体很大的话，完全可以查阅近1年，150W以上的公寓成交量，虽然我没查过，但是一定是屈指可数的。但是150W左右HOUSE的成交量，每个礼拜一大把。所以投资HOUSE无疑，这是你现在如何强调中长期豪华公寓增值空间不输HOUSE都改变不了的事实

换个角度想，很多普通人考虑要选择150W的公寓和150W的HOUSE的时候大多会从投资回报率和增值空间上考量。既然是普通人，不是特有钱的，大多也会选择HOUSE，而不是豪华公寓啊。

那么，富翁选豪宅，既住的舒服，又有足够的家庭空间
普通人选HOUSE，麻烦是麻烦了点，可是自己会过，一样能住的舒服，同时有大的家庭空间，以及土地增值。
普通人负担不起150Whouse的，又想住的舒服的，在悉尼选择70-100W左右APT，但是有了家庭，有了孩子，大多还是会有想要HOUSE的想法

反正以上三种购房人群我都见的还比较多。至于买豪华公寓的不是没有，小两口小三口当然住的也舒服。但我真的看不到投资价值。
另外撇开自住不谈
公寓适合短炒，HOUSE适合中长期持有，这个澳洲房地产市场发展这么多年的规律，不是楼主一句“好的公寓中长期持有前景不比HOUSE差”就能改变的，澳洲房地产市场这么通透，历史数据都可以查到，你可以仔细研究一下就很容易得出结果了

opxiaozi

砍不死 发表于 2016-9-28 06:00
自主已经没悬念了 投资的话 对于现在的土澳 景色公寓和破house 就是中长来说也只好不坏！还是那句话 兄弟 ...

“中长只好不坏”

既想一直住的舒服，又想投资的资本增值比大地破屋好。那么多人选大地破屋不是没有道理的
不知道LZ是不是兄弟还是姐们
反正这份见识我不敢苟同
只赠一句中国金句“鱼与熊掌不可兼得”

另外以下是我个人的猜测
如果LZ是中介，去TIGTAG那不入流的地方或许能忽悠到人买豪华公寓，足迹上的人大多还是有点水准的
如果LZ是想买房投资，我话也许说的不好听，但是只对事不对人。奉劝还是不要想豪华公寓的主意了，多注意下大地破屋，世上什么都有，就是没有后悔药吃

NNX

投资house的租金回报一般都比较低，得要一定的后备金支撑着， 自己也要有一定的动手能力和额外时间去折腾维护，否则就是噩梦，你得要先能坚持下来再说长期回报， 不差钱的另说。

xiaochuan39

砍不死 发表于 2016-9-28 13:03
诶哇我的个天爷啊 house 啥时候卖的数量也比公寓多了？不知道有priced for sale？楼花？ ...

什么时候150万的apt卖的比house还多？

砍不死

opxiaozi 发表于 2016-9-28 15:08
150W的公寓如果只是3-4个人住当然比150W的HOUSE舒服的多啊，这个我必须承认
但是你又谈到中长期投资也不 ...

诶哇好累 凤尾

xiaochuan39

砍不死 发表于 2016-9-28 13:03
诶哇我的个天爷啊 house 啥时候卖的数量也比公寓多了？不知道有priced for sale？楼花？ ...

我可以负责的告诉你，上个礼拜的NSW 的auction results
House 654, Unit 253
如果算上全国的话，更多house。 如果只看150万左右的，house占多数。
看realestate.com.au, sold property NSW,有记录的， 60万数量的house， 20万数量的unit and apt.

别在这里耍嘴皮子， 眼里没别人。 你眼里只认识rhodes， 那里都是apt。

砍不死

xiaochuan39 发表于 2016-9-28 16:02
什么时候150万的apt卖的比house还多？

又撤到150万了 服了

xiaochuan39

砍不死 发表于 2016-9-28 16:31
又撤到150万了 服了

你的帖子里不就说150万预算吗？那你总不能说就看50万的property，那sydney基本没有50万的house了。

砍不死

xiaochuan39 发表于 2016-9-28 16:31
我可以负责的告诉你，上个礼拜的NSW 的auction results
House 654, Unit 253
如果算上全国的话，更多hous ...

山炮哥 搜搜我以前的帖子 看是怎么骂rhodes的 算了 哈哈哈 你厉害 停吧 你说我没老人没孩子 我都没计较 你啊 气度太低了 别回我了 谢谢你好 早日发财

xiaochuan39

砍不死 发表于 2016-9-28 16:34
山炮哥 搜搜我以前的帖子 看是怎么骂rhodes的 算了 哈哈哈 你厉害 停吧 你说我没老人没孩子 我都没计较  ...

谁管你以前的帖子， 就事论事。
说不过别人因为你拿不出数据。最后只好“你厉害，停吧”这种无意义的回答。
你不想别人评论，那麻烦你不要发这种偏激主观的帖子。

bluesnz

我在银行做信贷的朋友反正告诉我现阶段house可以买，公寓不要去碰。

crane15

dingyipu 发表于 2016-9-27 17:02
Strata里啊...

strata付水费，不付council.但是house的council fee贵

dingyipu

crane15 发表于 2016-9-28 16:54
strata付水费，不付council.但是house的council fee贵

谢谢，我才知道，那我以前的算法错了。证明apt更不值得买了...

bluesnz

crane15 发表于 2016-9-28 16:54
strata付水费，不付council.但是house的council fee贵

我在悉尼的公寓有council rates, 也有water rates

archids

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crane15

bluesnz 发表于 2016-9-28 17:05
我在悉尼的公寓有council rates, 也有water rates

你这个water rate只是季度租费/服务费，不是用水量的钱，你有机会看strata的报表会发现有一栏水费，那是所有用户的水费。一般公寓不会每户有单独水表。

opxiaozi

那么说你觉得自己是“鸡头”了，挺牛的，哈哈
好歹也这么多颗星了，看来回复和发帖都是没什么含量水文。好不容易发了一篇长文
一不考虑当前APT市场的空前严峻
二不考虑APT和HOUSE再过去30年增长的历史数据
三不认清澳洲房地产市场主流形式是HOUSE

opxiaozi

砍不死 发表于 2016-9-28 16:30
诶哇好累 凤尾

那么说你觉得自己是“鸡头”了，挺牛的，哈哈
好歹也这么多颗星了，看来回复和发帖都是没什么含量水文。好不容易发了一篇长文
一不考虑当前APT市场的空前严峻
二不考虑APT和HOUSE再过去30年增长的历史数据
三不认清澳洲房地产市场主流形式是HOUSE

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