说说如何看section32或者房屋合同，以及房产交易过户中需要留意一些事项

kukupooky

mmmm2 发表于 2016-10-9 21:00
请问买房的话需要在什么时间点请律师呢？是在offer被房东口头接受后，再请律师看看s32，没问题再签吗？律师 ...

可以先请你的律师帮你看合同和s32后再出offer的，我的律师给我看合同的时候都每一个地方都解释的很详细的，之后我才会去出价格。律师会一直负责到你房子交割完成。

mmmm2

kukupooky 发表于 2016-10-9 21:40
可以先请你的律师帮你看合同和s32后再出offer的，我的律师给我看合同的时候都每一个地方都解释的很详细的 ...

一般收费是多少啊？那我每出价一个房子前都得让律师看看先？因为很多房子出价后应该不一定成呢，这样咋收费？

mmmm2

还有就是请问拍卖买房子的话，就必须是无条件的，那就不可以要求具体的settlement time和要求电器in working order了吗？

larsmisa

mmmm2 发表于 2016-10-9 21:00
请问买房的话需要在什么时间点请律师呢？是在offer被房东口头接受后，再请律师看看s32，没问题再签吗？律师 ...

在inspection以后，自己对该房产非常感兴趣的时候，要联系律师或过户师帮忙看合同。在自己inspection和自己看合同的过程中有疑惑的地方也提出来，律师或过户师会给出contract review report，还会针对你的疑惑具体解答。这一切应该发生在你签任何文件之前。你的代表律师或过户师会一直负责到settle以后，与该房产有关的所有手续完成。

larsmisa

mmmm2 发表于 2016-10-10 11:13
一般收费是多少啊？那我每出价一个房子前都得让律师看看先？因为很多房子出价后应该不一定成呢，这样咋收 ...

一般来说，帮客户review contract是包含在过户费用里面的，也就是说如果你不中途换律师，行业内一般是不收取额外费用的。我们公司是如果让我们review了但是后来没有在我们公司过户，那么收取费用$250.00. Auction合同一般是不能更改的，因为合同的内容需要对所有的bidder是一样的，所以in working order 这条一般不好加，但也不排除房子竞争小，就有可能达成协议要求修改合同。settle时间一般可以商量30/60/90天，也有些auction合同根据卖方的需求（比如已经买了其他房产）因此写明了明确的settlement日期。

happyshopping

收藏了 谢谢

pessotto7

section32里根本就没有关于白蚁的章节啊

larsmisa

pessotto7 发表于 2016-10-13 17:39
section32里根本就没有关于白蚁的章节啊

Building certificate 2 里面有是否在易受白蚁感染的区域这一条，但是不是所有的contract里都会放这个building certificate 2。一般的private sale很常见的是只放一个免费的property report。auction contract里会放planning certificate，但是也不一定会有building certificate 2。非常正规的律师事务所做的合同才会包含所有的certificate。如果你很想知道白蚁的信息，而你感兴趣的房子的合同里并没有给出building certificate 2， 可以让自己的律师申请，大概$57刀左右。或者加special condition，subject to pest inspection。

FredL

收藏了，谢楼主！

小蘑菇在澳洲

学习了

larsmisa

2017年7月1号以后房产过户的新政

新政年年有，今年的新政尤其多。。。。。

好消息：
1. 首次购房者印花税减免和FHOG
首次购房者房价在60万以下的，印花税全免。60-75万之间印花税也有减免但逐级递增。
如果既是首次购买者还买的是新房，除了印花税减免外，还可以申请首次购房补助，metro区域1万，偏远地区2万。房价不能超过75万。

坏消息：
1. Foreign residence capital gain withholding tax （简称FRCGW)
    这个大家可能都比较陌生，之前也有，但是针对的是卖出的房产价格在2m以上的vendor，需要向ato申请一个clearance certificate证明自己是澳洲税务居民。否则买家就要预扣房价的10%交给ato。今年7月1号以后，这个门槛降低到75万澳币的房产，并且withhold比率增加为房价的12.5%。也就是说，几乎大多数墨尔本交易的房产都需要申请这个clearance certificate。即使vendor是澳洲籍，也需要申请才能行哦。

2. off the plan stamp duty
楼花的印花税减免一直深受大家喜爱，楼花的一个重要卖点那就是——省税省税省税！重要的事说三遍！
可是今年7月1号以后，楼花的印花税减免只适用于自住房，投资的朋友们得交全价印花税。

3. 夫妻之间产权转让
这个在以前也是经常发生得事情，原来房产是一人所有，后来想改成两人，或者两人共同所有后想改为一人名下，一般是按照会计师的建议来转让的，而且随便转没有印花税。今年7月1号以后，只有自住房才可以免印花税。想转让投资房的产权？请先交满stamp duty。

还有一些小的改动比如FIRB的申请费增加了等等。想到了以后再添加。

pessy

larsmisa 发表于 2017-8-31 18:59
2017年7月1号以后房产过户的新政

新政年年有，今年的新政尤其多。。。。。

那个7月1号以后的自住房楼花还是可以免税么？谢谢！

还想请教下，如果房子想过户给认识的人，比如家庭成员，是否一定也要付房款呢？还是说办理过户手续就可以了？

hsw123321

off plan的合同上会写交房日期吗

larsmisa

pessy 发表于 2017-8-31 19:14
那个7月1号以后的自住房楼花还是可以免税么？谢谢！

还想请教下，如果房子想过户给认识的人，比如家庭成 ...

合同日期在今年7月1号以后的自住房楼花还是享受印花税减免的政策的。

房子过户给认识的人（related party transfer），不需要付房款，只需要准备过户的相关文件。另需要持牌中介给出一个证明该房产市场价值的信，按照market price来算印花税。

larsmisa

hsw123321 发表于 2017-8-31 19:17
off plan的合同上会写交房日期吗

不会，off the plan交房的实际日期是the date plan of subdivision registered 或 occupancy perimit issued （哪个晚按哪个算）之后的14天。

走走看看聊聊

感谢分享

Fionamm

mark

BHS

larsmisa 发表于 2017-8-31 19:59
2017年7月1号以后房产过户的新政

新政年年有，今年的新政尤其多。。。。。

2017.7.1以后   夫妻转让自住房产权，可免印花税，是全澳还是某省的？

hello_aussie

Easement多的情况是不是不好？看中个房，好几个easement，不知道是不是影响房屋价值

sheila_fang

感谢分享

vichybaby

为什么 1. Foreign residence capital gain withholding tax （简称FRCGW)大部分人都要申请？谢谢

裴翠莎曌

Mark，谢谢楼主

麻琳

干货，赶紧收藏

david168in

还不如先考虑自己能否抢到房子先吧

mylittle9

我现在就面临这个问题，卖方要把押金拿出来，如果上述的几个条件他也满足，我还可以拒绝不让拿吗？第一次买二手拍卖房，中间settlement 时间比较长，担心自己的利益不能受到保护，我该怎么办？谢谢

teamdd

谢谢

小刚哥

mark

Jessie_G

Mark

猫本超人

楼主收费如何？请私信。谢谢

LeLiang

楼主能不能私信， 需要询问一下section 32 同过户信息。