投资房一直还利息，三十年后呢？

忽然一悠

37degree 发表于 2016-9-21 22:04
现在欠100万，不还本金，30年后还是欠100万，通货膨胀30年后100万，估计相当于现在3万。所以你现在相当于只 ...

家里老人忧患意识比较强，受不了欠债的日子太长，呵呵

alook

risk taken

prahran11

如果是100万的房子  20万首付80万贷款 IO 假设4%的平均利率  一年还利息3万2  30年算PV也是96万的利息啊  实际交出去的数字算上通胀应该高很多很多   30年这个房子的  land tax+物业管理费+council rate+维护维修+以后可能的新增费用或者税款  也是一笔不小的费用   房租很难全部COVER吧    所以PAY OFF了 提前退休然后享受收租是很不错的

punky

prahran11 发表于 2016-9-22 11:27
如果是100万的房子  20万首付80万贷款 IO 假设4%的平均利率  一年还利息3万2  30年算PV也是96万的利息啊   ...

这都是和银行对赌，赌的是房价的涨幅和银行的利息。按照你这种算法30年所需要付出的利息加上要还的本金大概是房价的两倍，但按照近几年房产的走势，不到10年房价就应该翻一倍，所以30年内所获得的收益要明显大于提前还款所抵消的利息。

xyouc

这就是房贷杠杆

maojin

punky 发表于 2016-9-22 11:44
这都是和银行对赌，赌的是房价的涨幅和银行的利息。按照你这种算法30年所需要付出的利息加上要还的本金大 ...

这帐算的。。。。。。。。。

你没算房租吧。

Huwuwo

punky 发表于 2016-9-22 11:44
这都是和银行对赌，赌的是房价的涨幅和银行的利息。按照你这种算法30年所需要付出的利息加上要还的本金大 ...

谢谢分析，谢谢计算，我又学习了，以前孩子们贷款买投资房，我都不理解，现在看起来我们是老了，不会理财了，死抱紧那么点儿钱往银行里跑，可真是没意思噢。

andriyli

记得银行只允许头5年 interest only

punky

maojin 发表于 2016-9-22 11:53
这帐算的。。。。。。。。。

你没算房租吧。

谢谢提醒，还没算利息收入，算上利息收入更加优势明显。

prahran11

punky 发表于 2016-9-22 11:44
这都是和银行对赌，赌的是房价的涨幅和银行的利息。按照你这种算法30年所需要付出的利息加上要还的本金大 ...

亲  你忘记还有房租了 是的 房贷杠杠本来就是赌   十年或者二十年之后如果房子价值当时的1000万  按照您的意思就是十倍   但是十年二十年之后的1000万值到今天的多少呢  加上这十年或者二十年间交出去的利息 税款 杂费 算到现在的PRESENT VALUE又是多少呢    房租收入能不能全部COVER  这个还真不好说

prahran11

andriyli 发表于 2016-9-22 11:56
记得银行只允许头5年 interest only

过5年换个银行就行了

achilles

jacsonlin 发表于 2016-9-20 20:09
前十年是杠杆黄金十年，各国政府降低利率为杠杆人买单，你以为下个10年还会继续疯狂模式？天底下没有白吃 ...

看来你不怎么会投资。 无论什么时候，不用杠杆的投资都是小打小闹，这没什么好说的，为什么大家都要融资，说到底就是杠杆。通涨是各国的经济目标，不惜一切代价维持通涨，宽松和流动性需要释放，靠的就是贷款，靠的就是杠杆。你可以不用杠杆，损失就是得不到量化宽松的好处，不能利用通涨为自己服务。  

jacsonlin

achilles 发表于 2016-9-22 12:16
看来你不怎么会投资。 不用杠杆的投资都是小打小闹。 没什么好说的。

我是不怎么会投机。希望下一个十年，你每天能吃得香，睡的香。

cctt126

本质是：房子涨多少客观存在，与只还利息还是本息一起还 无关。
只还利息损失：4%左右的利息钱
如果有更好投资渠道，把还给银行的本金做投资，如果盈利大于4% 就在赚钱，反之就是亏钱。
如果不投资存offset账户，则不亏不赚。
不过这年头啊，货币一直贬值啊，不赚钱就是亏钱啊

achilles

jacsonlin 发表于 2016-9-22 12:18
我是不怎么会投机。希望下一个十年，你每天能吃得香，睡的香。

肯定会的。这点心里素质都没有，就不要投资了。