大地破房是一个技术活

Chimpanzee

juliez 发表于 2016-8-30 15:40
一直觉得盖个房子人生经验才完整。是不是去念个owner builder之类的certificate有帮助？ ...

能自己盖dream house 当然美好 就是真的费心费钱啊

lihuiwuren

地是不可再生资源，耐心持有

牛豆

juliez 发表于 2016-8-30 15:40
一直觉得盖个房子人生经验才完整。是不是去念个owner builder之类的certificate有帮助？ ...

给你的回复发错地方了，在59楼，嘿嘿嘿

lyb41

牛豆 发表于 2016-8-30 13:49
实战过很多次，嘿嘿嘿！

我说的隐性成本基本和盖房没关系，举几个例子：

你这总结下来的意思是 买地拿批文 再卖 最好赚钱？

牛豆

lyb41 发表于 2016-8-30 16:24
你这总结下来的意思是 买地拿批文 再卖 最好赚钱？

不是说最好赚钱，是相对比较省心，整体的投资回报率也不差

当然，case by case，我是以墨尔本为基础，如果你在悉尼情况就不太一样了

jinjiawen

首先这是很专业的活，没有3，5年摸爬滚打，想无师自通学费交到你都怕，而且开发和建造是不同概念，外行人一般是开发，回报大风险大，内行人一般是建造利润稳定，但是就是个高级打工的，有些内行做了几年积累了原始资金，就开始自己开发，赚两头钱，这样风险也相对降低，这活专业在于 你要抓住市场的趋势和口味，有一票混的熟的专业人士后备，这是团队工作，不是单打独斗。其次资金链是关键，很多破产的小开发商就是胃口太大噎死了，还有就是贷款银行要查你背景的，不是你想贷就能贷的到，这里也有小小的官僚主义，一个批文吊你胃口老半天就是不批，再小的项目2，3百万是基数，而且长时间的花钱投入，这期间的压力也是挺大的，要做好这行，你要有钱，有人，有知识，有耐心，有胆量，缺一不可

punkass201

关键是买的时候是啥Zoning? 高密度的zoning 750的地能搞5, 6套了。6套的permit拿到手你还会有这些烦恼吗？

scarlettmiumiu

进来学些学习

Chimpanzee

jinjiawen 发表于 2016-8-30 16:51
首先这是很专业的活，没有3，5年摸爬滚打，想无师自通学费交到你都怕，而且开发和建造是不同概念，外行人一 ...

谢谢 学习了

oppstuu

其实完全是看自己的经济实力了 有实力为什么不要大地破房 过10年你就知道了 只要不是在country。 没经济实力 就不要谈这个 说大地破房没用的 都是负担不起的。所有的投资都有风险 否则就不叫投资

td8697

澳洲人工成本和建筑成本太高了。大地破房重建不是一般的贵！

suyinsarah

Chimpanzee 发表于 2016-8-30 09:51
:) 是的，虽然房子比买的时候升值了一些，但是其他区域也在涨，而且好的区涨价的更多（即便是一样的涨幅 ...

深有同感，rezone可遇不可求，而且操心劳力，人生苦短，绝对要考虑时间成本和生活品质

雅圆先生

学习学习，没有精力确实要认真考虑。。。

suyinsarah

搞大地破房求rezone，不如去打工买个unit投资，省心，利润也不少

Dramay

paoqiqi 发表于 2016-8-30 09:48
说得好，rezone这种和彩票一样，得之你幸不得你命

赞同，与其等着rezone，还不如想办法说服整个block的邻居一起卖，那向council申请还有戏。

缱绻

人生苦短，享受当下最重要。凡事量力而行吧！

csl不高兴

ozforever

牛豆 发表于 2016-8-30 15:26
哈哈哈，上班族蛮好啊！！！

土澳这地方基本没有暴利行业，上班还能有个固定收入（如果你是个外科医生啥 ...

这位大哥怎么把自家赚钱的门道都漏了呢？
只有真正教过学费的人才知道从头到尾怎么回事。

黛玉

楼主亏了啊

Chimpanzee

黛玉 发表于 2016-8-30 20:15
楼主亏了啊

哎 买房投资方面 楼主的确不够精明

牛豆

ozforever 发表于 2016-8-30 20:12
这位大哥怎么把自家赚钱的门道都漏了呢？
只有真正教过学费的人才知道从头到尾怎么回事。 ...

哈哈哈，谢谢哥们！就是简单的和大家分享一下，无伤大雅嘛！！！

至于实战过程的具体细节都没有透露哦

就好比美国人把F22发动机的图纸给咱，咱也造不出来是一个道理，哈哈哈

hual

有时候看到大地破房是便宜点，但是我hanle得了吗？每次问自己，还是算了。

hhx

学习了

MELFAIR

朋友去年初在clayton买了750平大地破房，带三套permit，结果找builder建好现在卖，基本不赚钱，builder赚了15%的管理费。

suyinsarah

在澳洲要靠rezone赚钱，要不是大地房hold了很多年，要不是遇上好年景。前者我没这个能力管理，后者没那么好的运气，还是location好的apt/unit或汤吧，不求赚大钱，但求赚点小钱，满足生活质量

suyinsarah

牛豆 发表于 2016-8-30 20:22
哈哈哈，谢谢哥们！就是简单的和大家分享一下，无伤大雅嘛！！！

至于实战过程的具体细节都没有透露哦

自己没亲身经历，别人告诉你再多的信息，你也是消化不了的

大泽乡的雨

说实话，楼上的一些话我是不信的。教会的一个弟兄在北区买地建两套房，地的成本60万左右，建房成本60多万，房子卖了近170万。一年时间，打工能赚这么多吗？
现在他又看上了个房子，不是破房，挺好的房子，他准备推到重建了。

更正一下：
1：一年时间不精确，不可能正好12个月，就是头年见他买了，第二年就卖掉了。
2：房子是双层，建造成本也只是听他说，本人完全没有任何参与。
3：他今年又买了地，我看到其中一个房子还很好，但是他要推到重建。本人没有参与，不知其中原因。

ozforever

大泽乡的雨 发表于 2016-8-31 01:16
说实话，楼上的一些话我是不信的。教会的一个弟兄在北区买地建两套房，地的成本60万左右，建房成本60多万， ...

60w的地是几年前买的？你打死我也不信60W的地刚买完了盖就能卖170

dingyipu

ozforever 发表于 2016-8-31 07:39
60w的地是几年前买的？你打死我也不信60W的地刚买完了盖就能卖170

盖完了就一年半以后了，涨了不少啦

suyinsarah

大泽乡的雨 发表于 2016-8-31 01:16
说实话，楼上的一些话我是不信的。教会的一个弟兄在北区买地建两套房，地的成本60万左右，建房成本60多万， ...

还能买到60w的地？