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楼主:Chimpanzee

[地区选择] 大地破房是一个技术活 [复制链接]

发表于 2016-8-30 16:57 来自手机 |显示全部楼层
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juliez 发表于 2016-8-30 15:40
一直觉得盖个房子人生经验才完整。是不是去念个owner builder之类的certificate有帮助? ...

能自己盖dream house 当然美好 就是真的费心费钱啊

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发表于 2016-8-30 17:01 |显示全部楼层
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地是不可再生资源,耐心持有

发表于 2016-8-30 17:05 |显示全部楼层
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juliez 发表于 2016-8-30 15:40
一直觉得盖个房子人生经验才完整。是不是去念个owner builder之类的certificate有帮助? ...

给你的回复发错地方了,在59楼,嘿嘿嘿

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发表于 2016-8-30 17:24 |显示全部楼层
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牛豆 发表于 2016-8-30 13:49
实战过很多次,嘿嘿嘿!

我说的隐性成本基本和盖房没关系,举几个例子:

你这总结下来的意思是 买地拿批文 再卖 最好赚钱?

发表于 2016-8-30 17:42 |显示全部楼层
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lyb41 发表于 2016-8-30 16:24
你这总结下来的意思是 买地拿批文 再卖 最好赚钱?

不是说最好赚钱,是相对比较省心,整体的投资回报率也不差

当然,case by case,我是以墨尔本为基础,如果你在悉尼情况就不太一样了

发表于 2016-8-30 17:51 |显示全部楼层
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首先这是很专业的活,没有3,5年摸爬滚打,想无师自通学费交到你都怕,而且开发和建造是不同概念,外行人一般是开发,回报大风险大,内行人一般是建造利润稳定,但是就是个高级打工的,有些内行做了几年积累了原始资金,就开始自己开发,赚两头钱,这样风险也相对降低,这活专业在于 你要抓住市场的趋势和口味,有一票混的熟的专业人士后备,这是团队工作,不是单打独斗。其次资金链是关键,很多破产的小开发商就是胃口太大噎死了,还有就是贷款银行要查你背景的,不是你想贷就能贷的到,这里也有小小的官僚主义,一个批文吊你胃口老半天就是不批,再小的项目2,3百万是基数,而且长时间的花钱投入,这期间的压力也是挺大的,要做好这行,你要有钱,有人,有知识,有耐心,有胆量,缺一不可
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发表于 2016-8-30 17:56 |显示全部楼层
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关键是买的时候是啥Zoning? 高密度的zoning 750的地能搞5, 6套了。6套的permit拿到手你还会有这些烦恼吗?

发表于 2016-8-30 18:01 |显示全部楼层
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进来学些学习

发表于 2016-8-30 18:06 |显示全部楼层
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jinjiawen 发表于 2016-8-30 16:51
首先这是很专业的活,没有3,5年摸爬滚打,想无师自通学费交到你都怕,而且开发和建造是不同概念,外行人一 ...

谢谢 学习了

发表于 2016-8-30 18:10 |显示全部楼层
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其实完全是看自己的经济实力了 有实力为什么不要大地破房 过10年你就知道了 只要不是在country。 没经济实力 就不要谈这个 说大地破房没用的 都是负担不起的。所有的投资都有风险 否则就不叫投资

发表于 2016-8-30 18:21 来自手机 |显示全部楼层
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澳洲人工成本和建筑成本太高了。大地破房重建不是一般的贵!
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发表于 2016-8-30 18:35 |显示全部楼层
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Chimpanzee 发表于 2016-8-30 09:51
:) 是的,虽然房子比买的时候升值了一些,但是其他区域也在涨,而且好的区涨价的更多(即便是一样的涨幅 ...

深有同感,rezone可遇不可求,而且操心劳力,人生苦短,绝对要考虑时间成本和生活品质
充实自己

发表于 2016-8-30 18:40 |显示全部楼层
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学习学习,没有精力确实要认真考虑。。。

发表于 2016-8-30 18:44 |显示全部楼层
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搞大地破房求rezone,不如去打工买个unit投资,省心,利润也不少

发表于 2016-8-30 19:03 |显示全部楼层
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paoqiqi 发表于 2016-8-30 09:48
说得好,rezone这种和彩票一样,得之你幸不得你命


赞同,与其等着rezone,还不如想办法说服整个block的邻居一起卖,那向council申请还有戏。

发表于 2016-8-30 20:00 |显示全部楼层
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人生苦短,享受当下最重要。凡事量力而行吧!
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发表于 2016-8-30 20:57 |显示全部楼层
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发表于 2016-8-30 21:12 来自手机 |显示全部楼层
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牛豆 发表于 2016-8-30 15:26
哈哈哈,上班族蛮好啊!!!

土澳这地方基本没有暴利行业,上班还能有个固定收入(如果你是个外科医生啥 ...

这位大哥怎么把自家赚钱的门道都漏了呢?
只有真正教过学费的人才知道从头到尾怎么回事。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-8-30 21:15 来自手机 |显示全部楼层
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楼主亏了啊

发表于 2016-8-30 21:20 |显示全部楼层
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黛玉 发表于 2016-8-30 20:15
楼主亏了啊

哎 买房投资方面 楼主的确不够精明

发表于 2016-8-30 21:22 |显示全部楼层
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ozforever 发表于 2016-8-30 20:12
这位大哥怎么把自家赚钱的门道都漏了呢?
只有真正教过学费的人才知道从头到尾怎么回事。 ...

哈哈哈,谢谢哥们!就是简单的和大家分享一下,无伤大雅嘛!!!

至于实战过程的具体细节都没有透露哦

就好比美国人把F22发动机的图纸给咱,咱也造不出来是一个道理,哈哈哈

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发表于 2016-8-30 21:22 |显示全部楼层
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有时候看到大地破房是便宜点,但是我hanle得了吗?每次问自己,还是算了。

发表于 2016-8-30 23:23 |显示全部楼层
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学习了

发表于 2016-8-31 01:49 来自手机 |显示全部楼层
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朋友去年初在clayton买了750平大地破房,带三套permit,结果找builder建好现在卖,基本不赚钱,builder赚了15%的管理费。

发表于 2016-8-31 01:58 |显示全部楼层
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本帖最后由 suyinsarah 于 2016-8-31 00:59 编辑

在澳洲要靠rezone赚钱,要不是大地房hold了很多年,要不是遇上好年景。前者我没这个能力管理,后者没那么好的运气,还是location好的apt/unit或汤吧,不求赚大钱,但求赚点小钱,满足生活质量

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充实自己

发表于 2016-8-31 02:00 |显示全部楼层
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牛豆 发表于 2016-8-30 20:22
哈哈哈,谢谢哥们!就是简单的和大家分享一下,无伤大雅嘛!!!

至于实战过程的具体细节都没有透露哦

自己没亲身经历,别人告诉你再多的信息,你也是消化不了的
充实自己
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发表于 2016-8-31 02:16 |显示全部楼层
此文章由 大泽乡的雨 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大泽乡的雨 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 大泽乡的雨 于 2016-8-31 13:22 编辑

说实话,楼上的一些话我是不信的。教会的一个弟兄在北区买地建两套房,地的成本60万左右,建房成本60多万,房子卖了近170万。一年时间,打工能赚这么多吗?
现在他又看上了个房子,不是破房,挺好的房子,他准备推到重建了。

更正一下:
1:一年时间不精确,不可能正好12个月,就是头年见他买了,第二年就卖掉了。
2:房子是双层,建造成本也只是听他说,本人完全没有任何参与。
3:他今年又买了地,我看到其中一个房子还很好,但是他要推到重建。本人没有参与,不知其中原因。

发表于 2016-8-31 08:39 来自手机 |显示全部楼层
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大泽乡的雨 发表于 2016-8-31 01:16
说实话,楼上的一些话我是不信的。教会的一个弟兄在北区买地建两套房,地的成本60万左右,建房成本60多万, ...

60w的地是几年前买的?你打死我也不信60W的地刚买完了盖就能卖170

退役斑竹

发表于 2016-8-31 08:48 |显示全部楼层
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ozforever 发表于 2016-8-31 07:39
60w的地是几年前买的?你打死我也不信60W的地刚买完了盖就能卖170

盖完了就一年半以后了,涨了不少啦

发表于 2016-8-31 09:00 |显示全部楼层
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大泽乡的雨 发表于 2016-8-31 01:16
说实话,楼上的一些话我是不信的。教会的一个弟兄在北区买地建两套房,地的成本60万左右,建房成本60多万, ...

还能买到60w的地?
充实自己

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