请教大家租约期内如何才能合理合法地赶走租客？ -- 更新 ： 租客拒交房租了，说什么时候修好什么时候开始交

ly6162956

顺便说一句，你的中介如果明确知道你将来想自住，就以为着提早结束合同，他也没钱赚了，所以肯定想法设法让你保留租约，能赚一点是一点。所以你态度一定要强硬

tony_wang99

lz 不会算账， 自己的自住房变成投资房了， 呵呵。

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tony_wang99 发表于 2016-9-1 21:22
lz 不会算账， 自己的自住房变成投资房了， 呵呵。

请问这有什么弊端吗？我真不会算帐啊。只是想着这边自己付着房租，那边房子空着还付着利息，租出去能回收一点儿是一点吧。

您能指教指教吗？

yourock

房客不可以没有维修为理由不交房租。
LZ可以启动14天不交房租出notice赶人程序。到最后肯定是纠纷上庭让法官判。比较折腾就是了。但是LZ如果一心想赶人，那也没有其他更好的办法了。

Chimpanzee

ly6162956 发表于 2016-9-1 21:17
虽然有点损，但是试试下面的招：

1. 明确告知中介，没钱，不修。

谢谢指点，我有问题咨询 租客告上fair treading 大概多久能判决 担心判决上半年，还没有租金就亏大了。

Chimpanzee

ly6162956 发表于 2016-9-1 21:19
顺便说一句，你的中介如果明确知道你将来想自住，就以为着提早结束合同，他也没钱赚了，所以肯定想法设法让 ...

同意，这个中介明显有点不作为了。

Chimpanzee

ppt 发表于 2016-9-1 21:11
对了，管工第一次ceal 的时候交代她不要用，晾三天，等胶干透。第二天我去就发现浴室是湿的，明显用过了。 ...

这是很差劲的租客

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唉，自己做租客的时候真是小心翼翼，提心吊胆，生怕把房东和中介惹毛了。怎么自己做房东的时候还是提心吊胆的啊？

澳洲游

ppt 发表于 2016-8-29 12:08
感谢各位的回复。 我承认当时决定出租就要承担后果，这不是只是来发发牢骚嘛。该修的我是会修，比如浴室漏 ...

请老外修，一般正常时间内做工。

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澳洲游 发表于 2016-9-1 23:21
请老外修，一般正常时间内做工。

老外早上7点就开始出工了。下午4点以后开始收out of hour fee了。

流经邂逅

Chimpanzee 发表于 2016-9-1 22:29
谢谢指点，我有问题咨询 租客告上fair treading 大概多久能判决 担心判决上半年，还没有租金就亏大了。 ...

我去过4次，两次租客告我们，最快2周上庭，最慢一个月多点。我们告房客，因为notice给的足一个2周上庭，还有一个是一个月。就看你走程序的文件足不，最好当面提交申请，如果写的不对可以立刻改，省的来回耽误时间。我在墨尔本滴。

Chimpanzee

流经邂逅 发表于 2016-9-2 00:01
我去过4次，两次租客告我们，最快2周上庭，最慢一个月多点。我们告房客，因为notice给的足一个2周上庭， ...

2-4周还行 就当损失一个月房租 当我一个月没有租出去好了 受这种房客折磨 人力财力最后的损失 远远大于一个月房租。请问上庭之后，会让他们马上搬走吗？还是会给他们一个周期？

Orange00

碰到好租客很重要啊

流经邂逅

Chimpanzee 发表于 2016-9-2 06:59
2-4周还行 就当损失一个月房租 当我一个月没有租出去好了 受这种房客折磨 人力财力最后的损失 远远大于一 ...

不懂，不过有租客损坏房屋也给一个月的时间让他们搬走

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流经邂逅 发表于 2016-9-1 19:58
换个agent吧，感觉两边合伙欺负你。该修就等时间到了再修，比如说，14天之内给修。换个agent让他给个brea ...

请问怎么换agent ？谢谢

BOBOBA2011

流经邂逅

ppt 发表于 2016-9-2 07:58
请问怎么换agent ？谢谢

看看当初你们的合同有没有规定多久通知，没有的话直接写封email就说几时终止就好。

Chimpanzee

该换就换吧，也不一定是中介不作为，只是有的中介遇到无赖房客，缺乏斗争经验吧

Chimpanzee

租房子还是得找时间比较长的房产公司 对区域内租客和法律法规比较了解 新公司commotion fee虽然肯能低一点 但是也是摸着石头过河 对房东来讲 风险挺大的。

Chimpanzee

租房子这种事情和结婚一样，租出去的快不一定是好事情，合适的人才最重要。否则，损失绝对不是空置几周能够弥补的。对你热情温和，给你发邮件早请示晚汇报也不代表是好中介，经验和能力更加重要一些。
买过一个投资房，直接出租，为了方便也没有换中介，直接在买房的公司出租，当地local开了12年的小公司，对我冷冷淡淡的，除了每个月发statement没有第二句话，问他啥也基本回复的极简单，后来租约到期，房客搬家前见到他，听房客说起来才知道，中途很多租客的要求，中介直接回复不合理，被顶回去。我从未见我的中介笑过，但我觉得他挺好的。

Chimpanzee

ppt 发表于 2016-9-2 07:58
请问怎么换agent ？谢谢

好像可以随时换，新的中介会去和旧的中介交接，中间你无需做任何事情，甚至不需要自己和旧中介说。但是出于礼貌，我觉得还是说一下的好。

Chimpanzee

其实，租客花钱租房子，保障各种设施好用，良好的居住环境是房东的责任。只是要当心的是那种，一开始就找茬，善于利用对vcat规则，故意发送所谓保留证据邮件的租客。这样的租客，哪怕赔钱都要早，就像烂股票要及时止损，渣男要尽早分手是同样的道理。

渔妇

ppt 发表于 2016-9-1 18:29
更新一下：
今天中介打电话，说租客不交房租了，说以前和中介说过了，要修改合同开始的时间，什么时候修好 ...

加人算违约。趁机解除合同。

neard

有时候为了节约一点小钱反而带来更多的损失...........

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Chimpanzee 发表于 2016-9-2 09:52
租房子这种事情和结婚一样，租出去的快不一定是好事情，合适的人才最重要。否则，损失绝对不是空置几周能够 ...

太对了。找这个中介的时候他就一直强调他能很快把房子租出去。实际上是蛮快的，两周吧，就给我说租出去了。可是他完全没有给我介绍租客的情况，这样对吗？我是租客提出问题了到她家去了才知道她是个印度人

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我找的这个中介也算是比较有名的大中介了。昨天居然给我提议免房客一个月的房租。太过分了吧。他私自答应修改合同开始时间的事我还没说呢

Buffett

ppt 发表于 2016-9-2 14:03
我找的这个中介也算是比较有名的大中介了。昨天居然给我提议免房客一个月的房租。太过分了吧。他私自答应修 ...

中介急着收letting fee么

reneezhang76

中介不作为，我当时出租房子，每个application，中介都把详细的租客背景资料发给我，最后我选了一家是他本公司之前的租客，有良好的记录，虽然也是印度人，但是把我家保持得非常好，也基本上没让我去修过东西，后来要卖房子，提前两个月给的NOTICE, 一个月就搬了出去，房子也打扫得特别干净。

Chimpanzee

ppt 发表于 2016-9-2 14:01
太对了。找这个中介的时候他就一直强调他能很快把房子租出去。实际上是蛮快的，两周吧，就给我说租出去了 ...

中介没有给你发租客reference check report吗

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Chimpanzee 发表于 2016-9-2 14:41
中介没有给你发租客reference check report吗

没有哎。什么是reference check report?应该是签合同之前给我吗？我什么都没看到，他就告诉我“恭喜你，签了！”