华人为何在澳投资地产？干嘛不在国内买？

jzyo1025

maifangmaifang 发表于 2016-8-22 22:32
解放前我爷爷曾经有很多田地，说没就没了。到现在才六七十年时间。

别说房子了，49年后公私合营了多少企业。呵呵哒

veroni

01121999 发表于 2016-8-22 22:47
孩子，国务院新闻发言人都说了，不要拿宪法当挡箭牌

哎妈呀，那到底该听谁的，就这样的情况还叫比澳洲的投资好。

noah1987

veroni 发表于 2016-8-22 22:54
哎妈呀，那到底该听谁的，就这样的情况还叫比澳洲的投资好。

国内弄短线，5年10年周期的。
你难道担心党在5年到10年内还会均贫富一次？

wuyi

把资金都放在国内不安全，哪天人民币汇率暴跌就损失太太了

arinyang

国内房租低，投资不可能正现金流，这可能，而且没有限购。

veroni

noah1987 发表于 2016-8-23 00:17
国内弄短线，5年10年周期的。
你难道担心党在5年到10年内还会均贫富一次？ ...

短线之后呢，那些骂澳洲房子不值得投资的是不是要悄悄回到澳洲房市？

yysyd

赚钱的目的不光是看着账面资产数字上涨，还得花吧？纸面富贵相对容易；能够完成获利了结，保持资产的灵活变现和自由流动，更重要。

linkspeed

关键是买不起，否则当然买京沪

plainbbs

noah1987 发表于 2016-8-22 16:16
澳洲涨幅落后哪些国家了？别跟中国比。
温哥华这样的华人城市也不算。澳洲涨幅已经不低了。

有一点经济学常识的都会告诉你大陆房价这么持续上涨的基础是货币超量发行

kjking

私人财产神圣不可侵犯

owner

两边都买。

lubo_hong

澳洲也不是每个房产都是永久的，要仔细看合同。

jolenejinglin

Chatswood一个500方地三年已经一番了，13年157万，上周330万出，一点改动都没有，卖家自住三年，cgt也不用交，不要太过瘾哦

8700km

有闲钱当然会投资国内了，美国的投资公司在国内买的房子都赚死了。我一个远房亲戚92年30万人民币买的四合院，现在每月租金都50多万。现在说投资国内，关键是，有钱回国买吗？贷得到款吗？

Da_Musiq

租金低 折旧快 共产你

lhsydney

晨露吉赛尔 发表于 2016-8-22 16:00
因为在国内可以随时共产你

没那么夸张吧

momohan

noah1987 发表于 2016-8-22 16:16
澳洲涨幅落后哪些国家了？别跟中国比。
温哥华这样的华人城市也不算。澳洲涨幅已经不低了。

如果买房投资就是国内买一套房， 几年翻几倍板上钉钉这么简单的事情， 傻子也去买了。 工资上涨一因为国内通涨太快了。二是房价上去了工资不上人民就没法活了，房价涨在先， 工资涨和通涨在后，你把主次顺序搞反了。 澳洲房价大涨时候工资也会上去的。  而且国内经济现在是暗潮涌动， 谁知道下一步会怎么样。

这边买房投资的都不穷， 希望是投资稳健， 而不是投机。 再一个CGT只要超过三年就基本也没什么了。 这边金融体制不需要卖房才获利。 通过银行可以100%贷款下一套房子。 你说的卖房税太外行了， 傻子也知道卖了再买是一样的价格。

首付和租售比来说国内房产投资门槛太高了，而且收入房价比让中产投资一套房子就力不从心了，未来经济不确定性， 还有接近疯狂的通涨最后赚的钱很大部分都被通涨缩水了， 不要以为大涨是天上掉钱， 最后还是要还的。


两边市场各有利弊，还是牺牲些涨幅这边稳稳定定的投资房产生活也不打折扣，退休时候成房叔而且钱是实打实来的开心。

站直了

shiaojin 发表于 2016-8-22 16:48
20年前有人说国内未来怎么样不知道，10年前同样有人说国内未来不确定，现在还有人说国内未来看不清。估计等 ...

我来给你一个期限，五年，五年以内国内的走势必然明朗

站直了

来一个亲生经历吧，老家在重庆郊县有地有房子，平西王在位的时候说政府收购乡下的土地，于是我老爸把房契地契交给了政府。结果平西王挂了，这事拖到现在，一分钱没看到，估计再过几年就莫名其妙充公了。

mancarcat

国内一线城市现在进入到门槛太高了，经济增速也放缓了，什么时候到翻番？国内的投资者都是没有耐心的，大家心里都有各种各样的担忧。等到你需要物业套现的时候，就知道麻烦了。一线还好，愿意让点利，还是能卖出去，幸运的话，买家承担了所有的税费和中介费，纯粹是坑爹（对于买家来说）。3、4线城市的房产，搁在中介公司半年卖不出去，急着等钱的，都要疯了。中国过去20年的高速发展，创造力天量财富，除了金字塔上端那些吃肉者捞走的，还是有巨量的财富需要释放，不然人民币的汇率要涨上天，出口马上完蛋。才有了还富于民的大印钱和物业暴涨。3、4线城市是捞不到什么好处的，资源都往1线汇聚。现在国内的大城市随便卖套房到澳洲任何城市，现金全额购买，没有压力。

但是，对于本地（包括部分华人）工薪阶层，面对炒高了的房子，除了兴叹没有什么法子了。老外过惯了钱来钱花的生活，突然间，房租上去了，或者到了要按揭间房子的时候，只能买 apartment了，哈，Fxxk Australian Dream.

yaol

黄光裕 徐明 刘汉 第一个还没死呢 有可能有出来的那天吧 也没准出狱前就暴病身亡了  后面那俩要是当年在澳洲投资了房产现在后人还能剩下点

土豆花生

国内一线和准一线城市（南京，苏州，合肥）的房价涨得确实快，一个月房子涨100万常有的事情。

目前国内一线城市的房价基本上已经是全球数一数二了。站在高高的山岗上，问题来了，后面怎么办？

其实无非两种结局：一种是大跌，所谓价值回归。一种是稳住房价，等待国内居民收入提高，等待中小城市房价上涨，等待国外同类房产价格上涨，来消除目前价格高高在上的鸿沟。

以共产党的领导能力，我倾向于第二种结局。

那么澳洲的房价就明显被低估了。10年前抱怨澳洲房价贵的人，10年后的今天仍然在抱怨房价贵，再过10年必然还是在抱怨。这和中国的情况完全一致。

Aviato

有钱有公积金的投资国内一线

Ian_lin

我在的二线城市已经好久都只是持平了，一线城市限购没户口也买不了吧

大成

楼主想想，为什么国内适合做短线，澳洲适合做长线的道理

再想想，为什么国人这么聪明，赚钱这么容易，却富不过三代，最富有的种族是犹太人，而犹太人为什么可以财富传承

再想想，为什么富人很少去赌场，即使去也是小赌怡情，而赌场常客都是穷人，为什么国人那么好赌

想明白了，你的问题就自然明白了

xiaoyujun123

带杠杆的投资要看回报率。收益不是看简单的卖价减去买价。
国内涨的快是真的，但是租金非常低，每年大把的利息要扔到水里，这部分损失要扣除。不带杠杆的全款，也要考虑损失的投资机会成本。
澳洲基本没什么持仓成本。

xiaoyujun123

8700km 发表于 2016-8-23 09:55
有闲钱当然会投资国内了，美国的投资公司在国内买的房子都赚死了。我一个远房亲戚92年30万人民币买的四合院 ...

92年的30万，那是现在3000万5000万的概念。

hsy12

土豆花生 发表于 2016-8-23 11:59
国内一线和准一线城市（南京，苏州，合肥）的房价涨得确实快，一个月房子涨100万常有的事情。

目前国内一 ...

你说的第二种结局，似乎鸿沟不是在消除，而是越来越大，国外的涨不过国内的。

土豆花生

hsy12 发表于 2016-8-23 14:30
你说的第二种结局，似乎鸿沟不是在消除，而是越来越大，国外的涨不过国内的。 ...

只要是鸿沟，就必然会消除。时间问题而已。

hsy12

土豆花生 发表于 2016-8-23 14:35
只要是鸿沟，就必然会消除。时间问题而已。

100年以后的事情，我们也没法关心啊。。。