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楼主:seamoun

[行情讨论] 看公寓崩盘新闻结合自己买公寓 [复制链接]

Lianglefeng

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发表于 2016-8-18 20:21 |显示全部楼层

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iewallaby 发表于 2016-8-16 19:24
中介没事干了，说房市好的帖子就更多了

Lianglefeng

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发表于 2016-8-18 20:24 |显示全部楼层

zkm2003210 发表于 2016-8-18 20:07
布村公寓挺贵的。

我在墨村的公寓，2012年房市最低40W入的两年新楼，上周54W出了。周金太差。

你说得不错，但要看区。部分没学校，没交通的不容易翻倍。

nicky100

铜靴族

发表于 2016-8-18 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2016-8-18 19:06
我对布市了解很少，好奇问句，你这个物业是布市哪个区的呢？我知道布市正现金流很多地方以前都能实现。有 ...

我是墨村的市区公寓，上礼拜刚看到一个37万，租金580的.

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-8-18 20:51 |显示全部楼层

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nicky100 发表于 2016-8-18 20:47
我是墨村的市区公寓，上礼拜刚看到一个37万，租金580的.

哦，原来是墨尔本的。对墨尔本的公寓，我觉得在某一时刻买进是很好的投资，但要看对这个时机不容易。你的公寓能做到一年50周的出租率吗？

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

Lianglefeng

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发表于 2016-8-18 21:05 |显示全部楼层

墨尔本的公寓（South bank, Dockland, CBD)出租率真的比较低的，看看水务局的用水报告就知道一二。
其他关于公寓的帖子都有提到。

zlp

铜靴族

发表于 2016-8-18 21:06 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2016-8-18 20:51
哦，原来是墨尔本的。对墨尔本的公寓，我觉得在某一时刻买进是很好的投资，但要看对这个时机不容易。你的 ...

我觉得如果按照自住标准去找的公寓，并且按照这个标准配家具装修的房子，是完全可以做到这个标准的，我们自己在国内的房子就是这样，不像别人给租客的都用差的。

nicky100

铜靴族

发表于 2016-8-18 21:07 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2016-8-18 20:51
哦，原来是墨尔本的。对墨尔本的公寓，我觉得在某一时刻买进是很好的投资，但要看对这个时机不容易。你的 ...

我的在市中心，目前2年从settle到现在空了1天，还要我坚持要求空出来的好去检查房子。

nicky100

铜靴族

发表于 2016-8-18 21:11 |显示全部楼层

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Lianglefeng 发表于 2016-8-18 21:05
墨尔本的公寓（South bank, Dockland, CBD)出租率真的比较低的，看看水务局的用水报告就知道一二。
其他关 ...

South bank，Dockland可能是，但CBD还真不是，除非起租是快圣诞节，那样可能会空1-2礼拜，其他时间特别是开学前只听说过几个租客强，没听说租不掉的，其实按理市区修那么多确实因该没那么容易租，但事实就是很容就租掉，我自己的体验也是这样。

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-8-18 21:17 |显示全部楼层

zlp 发表于 2016-8-18 21:06
我觉得如果按照自住标准去找的公寓，并且按照这个标准配家具装修的房子，是完全可以做到这个标准的，我们 ...

那你说的40多万是房价，还没包括你装修和家具等费用啰？

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

zlp

铜靴族

发表于 2016-8-18 21:27 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2016-8-18 21:17
那你说的40多万是房价，还没包括你装修和家具等费用啰？

貌似我没有说过40多万。。。装修。。其实不会花多少，做些小动可以提升不少，并不需要厨房卫生间全部重新装修的呢，比如换笼头台盆，换花洒，换马桶，换抽油烟机。还有你想出租给华人还是西人，华人的话最好把地毯换成地板或者瓷砖呢。

Lianglefeng

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发表于 2016-8-18 22:08 |显示全部楼层

zlp 发表于 2016-8-18 21:27
貌似我没有说过40多万。。。装修。。其实不会花多少，做些小动可以提升不少，并不需要厨房卫生间全部重 ...

地板还好一点，瓷砖挺贵的哦

zlp

铜靴族

发表于 2016-8-18 22:16 |显示全部楼层

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Lianglefeng 发表于 2016-8-18 22:08
地板还好一点，瓷砖挺贵的哦

地板容易被租客刮擦，瓷砖好一点哦，你说地板便宜？！我家里铺的实木地板并不很便宜啊，除非你按租客标准铺比较差的复合地板，那种一看档次比较低而且还容易有味道，如果弄得好会吸引到高素质的租客，随便弄一下很可能就是随便住一下的租客了。

Lianglefeng

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发表于 2016-8-18 22:21 |显示全部楼层

zlp 发表于 2016-8-18 22:16
地板容易被租客刮擦，瓷砖好一点哦，你说地板便宜？！我家里铺的实木地板并不很便宜啊，除非你按租客标 ...

如果不介意，可以分享一下，低档次跟中高档次出租价钱上面的区别吗？
比如大家都是2房或3房apartment CBD

澳洲游

皮靴族

发表于 2016-8-18 22:35 |显示全部楼层

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增值空间非常有限，

467788

木屐族

发表于 2016-8-19 00:37 来自手机 |显示全部楼层

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http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5NzIzNjMzNw==&mid=2651209710&idx=1&sn=16f4bc8b6f59981659656884483e26a9&scene=2&srcid=0816bUxOhopcuxq1YdI9AxXv&from=timeline&isappinstalled=0#wechat_redirect
突发！澳政府严查海外人士购房，强逼中国人卖房，部分公寓面临崩溃！

经济解释

银靴族

发表于 2016-8-19 07:59 来自手机 |显示全部楼层

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nicky100 发表于 2016-8-18 20:47
我是墨村的市区公寓，上礼拜刚看到一个37万，租金580的.

悉尼市中心也有

租金580也许还不够交管理费

WACT

金靴族

发表于 2016-8-19 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2016-8-19 23:47 编辑

nicky100 发表于 2016-8-18 18:18
首先是45多一点，租金600+，中介免半年费，市政+物业不到4000块，折旧每年还有2.5万。 ...

45w，公寓租600多，不是你运气好，就是遇到傻子了。
不是每个投资者，都能像你一样，大部分人还得面对现实。
即使South Bank那边公寓回报率高，现在也不是时候，再等一段时间，大批公寓盖了起来，会有更多海外投资者抛售。那时候再买入，照你说的，等45万的房子变成40万，60万房子变55万，那回报率不是更高。

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fzds	+ 3	感谢分享

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WACT

金靴族

发表于 2016-8-19 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2016-8-19 08:50 编辑

nicky100 发表于 2016-8-18 18:27
我这个当年银行评估，因为转贷4大里，3大都派人来估过，最低的也给了51.9。你没看错apt银行的估价全部大 ...

好的楼花deal很多，现在也有号称租700，只卖55w的公寓，也在那附近。
就是那种一个title下面两户，可以分组两家。
不过你要看了悉尼楼花，布村的这都不算什么，楼花2-3年后交割的时候，已经增值了20几万，一分钱没花，定金还在银行吃利息。
即使是现在，你觉得布村公寓的涨幅，会超过悉尼吗？

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-8-19 08:49 来自手机 |显示全部楼层

WACT 发表于 2016-8-19 08:38
好的楼花deal很多，现在也有号称租700，只卖55w的公寓，也在那附近。
就是那种一个title下面两户，可以分 ...

你说的是一个公寓中间有道门可以分开那种吗？这样应该算商住公寓吧

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

WACT

金靴族

发表于 2016-8-19 08:51 来自手机 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2016-8-19 08:49
你说的是一个公寓中间有道门可以分开那种吗？这样应该算商住公寓吧

这个我说不准，但确实是两户，比如701和701a，是单独出入的了两家，租金不错。
但换句话说，那不如直接买商铺了，一个title下面4-5户，租金回报更高。

jimmyshi

铜靴族

发表于 2016-8-19 08:56 |显示全部楼层

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等你卖的时候，就知道了

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-8-19 09:37 来自手机 |显示全部楼层

WACT 发表于 2016-8-19 08:51
这个我说不准，但确实是两户，比如701和701a，是单独出入的了两家，租金不错。
但换句话说，那不如直接买 ...

这种ab型公寓应该是商住的，dual occupancy。商住型公寓现金流可以不错，但你不能自己管理，必须一栋楼统一物业管理，分配租客，所谓雨露均沾，里面门道很深的。而且卖出去的时候接盘的市场不大，投资需要非常慎重。通常这类公寓卖价会比民宅公寓便宜一两成的

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

zhangtingban

银靴族

发表于 2016-8-19 09:47 |显示全部楼层

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xyyy0518

木屐族

发表于 2016-8-19 09:54 |显示全部楼层

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Lianglefeng 发表于 2016-8-18 21:05
墨尔本的公寓（South bank, Dockland, CBD)出租率真的比较低的，看看水务局的用水报告就知道一二。
其他关 ...

求个看用水报告的渠道。。。。

xyyy0518

木屐族

发表于 2016-8-19 09:56 |显示全部楼层

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467788 发表于 2016-8-19 00:37
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5NzIzNjMzNw==&mid=2651209710&idx=1&sn=16f4bc8b6f59981659656884483 ...

哥，你从微信上面转帖有说服力哦？

人家还要从微信上面找原帖。。。累死个人

bangalow

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发表于 2016-8-19 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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布村公寓

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2016-8-19 10:39 |显示全部楼层

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口号在哪里口号

nicky100

铜靴族

发表于 2016-8-19 12:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 nicky100 于 2016-8-19 12:04 编辑

WACT 发表于 2016-8-19 08:04
45w，公寓租600多，不是你运气好，就是遇到傻子了。
不是每个投资者，都能像你一样，大部分人还得面对现 ...

Southbank和dockland和CBD是两个概念，前两个叠价难出租确实是，CBD里2bed+2bath的稍微新点的公寓600以下是基本租不到的，比较小的差的2beds也要550左右，这个是正常价，我一个楼里的 2beds前几天才租掉640。还真不是傻。

我没忽悠任何人去接任何盘，只是想说所有的投资都有好的和不好的，不因为有人买个赔钱的apt，所有apt都是要赔钱。到底是值得值得每个人都需要仔细去算。我一朋友几个礼拜前才接了一个CBD的2beds，48m2，房子有点老，37万，物业一年才1500，还没settle就租掉了，出租580。难道也是遇到傻租客了？