从会计到地产估价师的转行帖

caroro

xu大可 发表于 2016-8-13 17:01
不能冲动啊。。。。而且课程很贵的。。。

能从助理开始做，以后转正，应该前景会比会计好吧？？

caroro

会计也差不多是150K的年薪

caroro

楼Z应该没有房贷结婚之类的操心吧。。。。不然也不敢这么果断把。

xu大可

caroro 发表于 2016-8-13 17:14
会计也差不多是150K的年薪

15w年薪我是不指望了......

小白兔

请问楼主这个工作时间灵活吗？可以选择做评估的区域吗？比如我只评估家附近的区？压力大吗？急活可以不接吗？

edfamilytv

请问楼主，如果十年前有会计金融硕士，那现在还管用吗，能直接读认证的postgraduate课程吗？
还有就是怎么选择去哪所学校读呢？看课程？学校名气?哪所学校的课程日后比较实用呢？我想读online的话，可以选择任何一个洲的学校吧？

请楼主或者知情前辈赐教！

edfamilytv

忘记问楼主，您是读的哪个学校的diploma?

edfamilytv

请问有没有哪些course 是评估工作当中非常有用实用的？

之前看到过tafe有一个学位是专门适合CPV的，其它综合大学的学科都是适合很多资格证的，应该去学专业一点的，还是学多种一些的呢？专业一些的只适合CPV的，感觉会比较实用，适合认定就要进评估这行的。但综合性的也有好处，在还没有入哪行之前，还可以了解其它的，可能会找到其它适合的专业领域。纠结涅，前辈怎么看？

xu大可

小白兔 发表于 2016-12-16 14:32
请问楼主这个工作时间灵活吗？可以选择做评估的区域吗？比如我只评估家附近的区？压力大吗？急活可以不接吗 ...

你好，实在不好意思这么久才回复你。

这个工作时间是比较灵活的，拿到CPV/RPV证书以后，常可以在家工作，有的公司只要你能把任务完成，早走也是OK的。

选择评估区域的话，这个通常是仅限于住宅估价，比较大的估价公司会和银行有合同关系，然后如果有人申请住房贷款的时候，银行就会分派专门负责某区域的估价师去进行评估（比如专职悉尼西北山区的估价师）。但是专职住宅估价的话很枯燥，工作量很大，赶deadline的时候也很多，比较容易产生厌倦感，而商业和商铺估价比较有意思，技术含量也高一些而且每个房产都有所不同，不至于很容易厌倦。

活不接的话。。。。那就没收入了。。。。这个很难拒绝的，一旦拒绝，可能以后客户就不会来找你了呀

Pippa

xu大可 发表于 2016-7-29 22:47
英文能力请参见18楼，对数据能有比较好的分析和理解能力，还有就是细致认真就好了 ...

看到你说的两点，有点兴趣，再看看收入，没了

升到senior要多少年？

xu大可

edfamilytv 发表于 2017-8-14 18:11
忘记问楼主，您是读的哪个学校的diploma?

我读的是墨尔本迪肯大学的估价课程，是地产协会估价师职业认证的课程。比较灵活，只要考试去悉尼指定的考点期末考就可以了。平时的论文都是网上递交。上课也都是网上下载，下载好了你自己决定什么时候听。

澳洲地产协会（API）认可的注册估价师CPV课程的大学名单请看这里。看带Certified Practising Valuer就可以了。
https://www.api.org.au/sites/default/files/uploaded-content/website-content/201601007_accredited_courses.pdf

我当时选择Deakin大学没选择UTS或者西悉尼大学是因为课程有12门课（1.5年），迪肯大学只要8门课（1年）。所以就选择了最快的。不知道现在这些课程有没有变化，建议你查看上面的链接然后再去学校网站看一下课程有多长。

有会计学位的话就能省很多力气，不然就只能重新读本科了（那就太久了，时间金钱上都不划算）。

xu大可

edfamilytv 发表于 2017-8-14 19:47
请问有没有哪些course 是评估工作当中非常有用实用的？

之前看到过tafe有一个学位是专门适合CPV的，其它综 ...

TAFE课程澳洲地产协会好像不能完全认证的吧，我记得当时还要再读diploma什么的。你要仔细看一下我下面提供的链接。
https://www.api.org.au/sites/default/files/uploaded-content/website-content/201601007_accredited_courses.pdf

xu大可

Pippa 发表于 2017-8-15 20:16
看到你说的两点，有点兴趣，再看看收入，没了

升到senior要多少年？ ...

可能和别的职业差不多吧，4，5年可以做senior了。

summersea3

好细致的帖子！

蓝精灵

xu大可 发表于 2017-8-15 20:23
TAFE课程澳洲地产协会好像不能完全认证的吧，我记得当时还要再读diploma什么的。你要仔细看一下我下面提 ...

LZ, 请问一般民宅估价的费用大概是多少？

xu大可

蓝精灵 发表于 2017-8-15 20:34
LZ, 请问一般民宅估价的费用大概是多少？

单独做住宅估价费用在几百元，具体看公司。如果是几百万豪宅的话要1000+了

Pippa

xu大可 发表于 2017-8-15 20:25
可能和别的职业差不多吧，4，5年可以做senior了。

四五年之后大部分都能赚15万左右？我怎么觉得不大可能啊？

xu大可

Pippa 发表于 2017-8-15 21:12
四五年之后大部分都能赚15万左右？我怎么觉得不大可能啊？

这个薪水要加很多班，牺牲了自己的时间，我正文里说了15w对鬼佬来说可以实现（有的可能是包含了bonus），华人英语不是母语，只能打个折，但10w+是没啥问题的。

edfamilytv

xu大可 发表于 2017-8-15 20:21
我读的是墨尔本迪肯大学的估价课程，是地产协会估价师职业认证的课程。比较灵活，只要考试去悉尼指定的考 ...

感谢楼主回复！

从您从业经验看，这些学科在工作中有没有实际用处啊？我原本想，虽然本科时间长，但是学的多呀。只学一年的话，会不会不够用？您觉得这个学习过程更多的是申请资格证的需要，还是确实对工作操作有帮助？

xu大可

edfamilytv 发表于 2017-8-15 21:58
感谢楼主回复！

从您从业经验看，这些学科在工作中有没有实际用处啊？我原本想，虽然本科时间长，但是学 ...

更多只是职业认证的需要，主要是在工作中学习。

这行并不难，做一两年不复杂的估价业务都能上手了

gzcivil123

楼主您好，我是注册税务师，偶尔有国内客户想投资澳洲商业地产，不知道你的估价报告能否适用，或者有需要互相推荐客户的话请站内联系，

YugaYuga

xu大可 发表于 2017-8-15 22:01
更多只是职业认证的需要，主要是在工作中学习。

这行并不难，做一两年不复杂的估价业务都能上手了 ...

请教行家一个问题：
最近因为房贷想refinance，银行派valuer做出的估价远低于市场价。
请问这是不是算是“正常”现象、有估价师 风险管理的成分在里面？
或者就是因为估价师对某个区的情况缺乏深入了解，仅仅和一些所谓的comparable sales 对比做出的？

xu大可

YugaYuga 发表于 2017-8-15 22:14
请教行家一个问题：
最近因为房贷想refinance，银行派valuer做出的估价远低于市场价。
请问这是不是算是 ...

很好的问题，有很多刚入行的年轻人对市场不甚了解，或者因为工作量和压力太大（他们一天要写好几个报告还要外出做inspection，确实是很忙，所以分摊在每个报告上的时间就很少了），随便找几个“comparable sales”敷衍了事也是很常见的，估价是比较主观的判断，并不像物理数学那样可以精确的计算推导出来房子的价值，误差是在所难免，不过经验丰富的估价师一般可以把误差控制在10%以内

edfamilytv

xu大可 发表于 2017-8-15 22:01
更多只是职业认证的需要，主要是在工作中学习。

这行并不难，做一两年不复杂的估价业务都能上手了 ...

是吧，是这样的话，那我不用纠结选哪个学校了，就选可以尽快学完课程的，拿到经验，拿到证儿。

一开始没有任何经验时怎样找工作啊？您走过的路，再走一遍，会有什么不一样吗？对新人有没有小tips分享一下？

xu大可

YugaYuga 发表于 2017-8-15 22:14
请教行家一个问题：
最近因为房贷想refinance，银行派valuer做出的估价远低于市场价。
请问这是不是算是 ...

这个话题可以扩展太多了，实在说不过来，有的房产交易是存在折价和溢价的，所以有分析这些深层次的背后的因素，是靠多年的分析眼光还有市场调研才能发现的。这些看似“正常”的comparable sales，可能是和subject property的价值有偏差的

xu大可

edfamilytv 发表于 2017-8-15 22:25
是吧，是这样的话，那我不用纠结选哪个学校了，就选可以尽快学完课程的，拿到经验，拿到证儿。

一开始没 ...

明天晚上回复您

edfamilytv

xu大可 发表于 2017-8-15 22:27
明天晚上回复您

翘首以盼！
谢谢楼主倾情分享，晚安咯

liz@aus

caroro 发表于 2016-8-13 17:14
会计也差不多是150K的年薪

会计Senior150K很少有，基本这个级别都是Senior Finance manger级别，初级的finance manager都不容易到这价位

YugaYuga

xu大可 发表于 2017-8-15 22:26
这个话题可以扩展太多了，实在说不过来，有的房产交易是存在折价和溢价的，所以有分析这些深层次的背后的 ...

有偏差可以理解，毕竟有时候隔着一两条街的房子、甚至同一条街两头的房子都有可能市场价会差不少。对一个区的情况没有深入的了解是很难做出符合市场的股价的。

我碰到一个股价师的荒唐程度有点离谱。完全漏掉了一套房子里一个Studio （和主房不在一层/单独入口）。评估报告里的卧室、卫生间和车位数都是错的。告诉他后还答非所问，说什么要维持他的估价

Pippa

liz@aus 发表于 2017-8-15 22:37
会计Senior150K很少有，基本这个级别都是Senior Finance manger级别，初级的finance manager都不容易到这 ...

按楼主说法，要加很多班才能到那个数。这样算，或许资深会计少赚一两万会轻松一些？过了八万多其实税率很高，多赚少赚两三万对收入影响不大，对家庭生活影响重大了