今天中介又告诉我投资房出问题了，哎

kelly301

yourock 发表于 2016-7-15 22:23
去年换了3个入墙电暖器，2500。房客算是好心，说地暖用不着，不需要修了，否则又是1000多。热水器本来说 ...

你也太心宽了 像你学习 去年被房客搞得真觉得买房子投资就是自找麻烦

欢乐悉尼

自己管理也不错，收到bond金同样交fairtrading，合同同样签，landlord insurance也要买，紧急的一定要修，房子里设备简单点，什么地暖啊，空调啊没有也照样可以出租，好像我的老unit都是没有的，如果租给中国人，签合同前如果没有烤箱，你也可以跟他确认，大家达成共识，再签。
紧急的修理必须立刻，不紧急的，也不用一叫就到，那么连换个灯泡都要找你了。

yulimin96

yourock 发表于 2016-7-15 22:23
去年换了3个入墙电暖器，2500。房客算是好心，说地暖用不着，不需要修了，否则又是1000多。热水器本来说 ...

我租房的时候什么都没要求过，住的好好的。像我这样房客希望能碰上。

andrewmama

作为租客租房2年多，就让房东装了个落地纱门。拖了n个月，在快要忘了这事的时候居然来给装了。

每月按时付房租。像我这样的租客。。。。都买上房子了。。。摇身一变，成房东了。剩下的就是lz碰上的那种租客

yulimin96

yulimin96 发表于 2016-7-16 18:10
我租房的时候什么都没要求过，住的好好的。像我这样房客希望能碰上。

噢对了，不仅从没要求过修任何东西，还在申请时，注明可付一年租金因为刚到澳洲没有可查记录，两次申请，无往而不胜

lydiaqq1985

mvp-leon 发表于 2016-7-16 16:14
这点小事 还不顺心
要是让你摊上我之前的越南租客 你不是要自杀的过了。
从来就没找过我修任何东西， 不 ...

same here,all damaged by tenenats and then ran away

nis

lydiaqq1985 发表于 2016-7-18 11:02
same here,all damaged by tenenats and then ran away

这是房客用来种大麻了吧？

car_sprite

这点都是小费用 修了省心了

wcsydney2000

做房东就会有烦恼，水电煤的东西越快修对屋主其实有好处的。减少进一步毁坏。

twas

我也烦

twas

mvp-leon 发表于 2016-7-16 16:14
这点小事 还不顺心
要是让你摊上我之前的越南租客 你不是要自杀的过了。
从来就没找过我修任何东西， 不 ...

那怎么办后来 啊啊啊

mvp-leon

twas 发表于 2016-7-19 21:55
那怎么办后来 啊啊啊

认倒霉  从新装修呗

patricia15

租客太重要了，我现在的租客也是，三天两头的修。我只好告诉自己修的是我自己的房。

stella_hq

你的中介handyman很便宜啊，才50. 水管工也才130，我们的call out fee就是160再加上50就是上点硅胶的活。

flyingying

这些都是正常合理的维修，另外中介找的人价钱也真的不高。我的中介起码是这个一倍价钱，我都自己找人修了。有问题还是尽快修好。

pretty

jackotman 发表于 2016-7-14 22:53
呵呵，以后习惯了就好。 我每年和中介去检查房子一次。 中介自己去一次到两次。

每次我去第一句话就是， ...

你在悉尼吗？可以私信推荐下你用的那些handyman或者有牌的各种人员吗

ozforever

想挣钱，有不烦的吗？这些都正常支出。

hual

老房子修修补补很正常，一同事的旧投资房，每年只要修补，租金就cover不了。总之每年要贴钱进去。

Mozai

你这还行 我租一年 又是柜门把手松 又是厕所挂纸的松 又是空调不出风 又是瓦片松 又是油烟机坏 又是浴室瓷砖漏水 又是门掉色… 花了3-4000

K6370

这跟中介有啥关系，你的房子出毛病，自然就要修，还不如怪你买房的时候没仔细检查。
你炉子漏气，脸盘漏水，阳台没锁，这都是正常要求。

孤独马夫

投资房不能太旧了，除非你准备近期把它给拆了重建。

yulimin96

更新了

Ozquest

Amy_XY 发表于 2016-7-14 22:01
再次证明找个好房客是多么的重要

all your luck

jackotman

对于旧房子。 在第一次和中介看房子的时候就要问中介 那些是一定要修的。 那些是不用的。

好的中介看了以后就会告诉你什么是要列在广告上的。 什么是不用的。

譬如上面所说的， 修空调，暖气。 如果很旧， 你有不想维修， 那么就应该在广告上和合同上说明他们是不工作的。这样坏了房东也没有义务维修。 （当然你的房租也会便宜一点）

车库门也是， 一般的旧车库门平均两年要做维护的。 你也可以说车库门不是自动的。 这样就不要修了。

关于水电煤
1. 炉子， 水管， 烤箱。 和煤气等都是一定要修的。 必须是要有license的。 千万不能找没有的。 因为一旦出问题。 不但保险公司会有问题。 万一tenant 受伤了， 你会吃官司的。 没有必要省这个钱。维修资金一年2000 差不多了

2. 关于物品更换， 老的东西是要换的。 炉子什么的坏了还是换合适。 原因是
a. 新的东西都带有保修。 我一般会买最大的延长保修。 这样几年里可以不用担心了
b. 修来修去， 还是旧的。
c. 最好在每年的rental review 的时候去看看什么东西要换的。 可以今年换这个，明年换那个。 随便涨租金。 这样租客觉得有新东西用， 也不会计较什么。

3. 一般来说， 当一个lease 结束之后， 你要看看是不是要装修一下， 或者什么东西要更换的。 这样有利于你提高租金。

最后要说的是
1. 维修的钱每年是能报税的。
2. 物品的更换是每年贬值。 （小数额的可以100% write off）
3. 投资房说道地 就是生意。 找到平衡点是很重要的。 一开始修修补补很正常的。 什么生意没有投入啊。 说到底，坏的东西总是要修的。 你自己住的房子可以忍受。 但是租客不一样， 花钱买服务。 当然什么都变新的，都修好了，租金也要反映上去。在什么说， 钱还是花在你自己的房子上， 房客是带不走的

karenalam

jackotman 发表于 2016-8-9 11:50
对于旧房子。 在第一次和中介看房子的时候就要问中介 那些是一定要修的。 那些是不用的。

好的中介看了以 ...

请问如果有点REPAIR & MAINTENANCE,比如清洁是自己做的，花费的时间怎么在报税表上反映

dongyuange