生意贷款讨论

飞儿

我们的management right 贷款，在60-70%左右，但是以私人房产担保的，而不仅仅是生意本身。

equilibrium

飞儿 发表于 2016-7-5 21:23
我们的management right 贷款，在60-70%左右，但是以私人房产担保的，而不仅仅是生意本身。

...

您想表达的意思是：如果没有私人房产抵押想做商业贷款是不可能的。

飞儿

equilibrium 发表于 2016-7-5 23:20
您想表达的意思是：如果没有私人房产抵押想做商业贷款是不可能的。

我没有结论
只是分享自己的例子哈。。。

yuxuanlin

equilibrium 发表于 2016-7-5 21:06
咳，还是那句话，这世界上有很多事是您没听说过的，或是听说了也理解不了的。

但这不代表这世界上没有这 ...

我见过的不多。

你给我个实例吧。

买什么生意的, 多少钱, 贷了多少, 抵押品是什么, 贷多少年, 利息多少, 几年只回利息, 哪个地区?

谢谢

实例也要分析是不是个例, 还是普遍适用

否则就不要误导一般小生意了。

zhangwei7461

飞儿 发表于 2016-7-6 03:46
我没有结论
只是分享自己的例子哈。。。

我的是全额贷款70%  无抵押， management unit 做抵押应该不算吧。   其实买生意我觉得  银行能愿意给数额较高贷款的生意会比较好， 风险银行都给你算的好好了。

equilibrium

yuxuanlin 发表于 2016-7-6 08:08
我见过的不多。

你给我个实例吧。

悉尼CBD。
咖啡店。
非franchise。
买价120万澳币。
报表看着还不错。
银行贷了一半。
买家/借贷人个人名下有房产，但没有抵押给借business loan的银行。

您满意么。

yuxuanlin

equilibrium 发表于 2016-7-6 09:42
悉尼CBD。
咖啡店。
非franchise。

能问一下, 你跟anz银行做了多久生意?

你买的120万的咖啡店, 周营业额必须在10万以上, 经营模式是专业经理管理吗?

你本人的背景是什么?

你其他生意有没有跟anz贷款, 或其他房产投资?

equilibrium

zhangwei7461 发表于 2016-7-6 09:16
我的是全额贷款70%  无抵押， management unit 做抵押应该不算吧。   其实买生意我觉得  银行能愿意给数 ...

您说的是。

再怎么算也算不过银行。银行每年花那么多钱做的风控 精算 分析 各种数据模型 等等等等 早把风险规避到可以接受的程度了。

最后没法规避的风险，收客户很高的利息和费用，也就都回来了。

equilibrium

yuxuanlin 发表于 2016-7-6 15:11
能问一下, 你跟anz银行做了多久生意?

你买的120万的咖啡店, 周营业额必须在10万以上, 经营模式是专业经 ...

可以这么说：您问的这些都不是充分必要条件。

不跟您抬杠，就是告诉您一个信息，您先前认为不可能做的事，其实是可以有地方能做出来的。

您要是有兴趣，自己去银行问问就明白了。

melody904

这种是商业贷款 可以贷到房产的70%左右

sydney22

yuxuanlin 发表于 2016-7-6 15:11
能问一下, 你跟anz银行做了多久生意?

你买的120万的咖啡店, 周营业额必须在10万以上, 经营模式是专业经 ...

随便吹一个例子啦！
没什么好求证的，愿者上钩，让他们自己折腾去吧！

sydney22

melody904 发表于 2016-7-6 20:05
这种是商业贷款 可以贷到房产的70%左右

连楼花都贷不到了。。。。

Killara

sydney22 发表于 2016-7-7 08:30
连楼花都贷不到了。。。。

果然你是不懂商业贷款

你楼上说的70% 你知道是什么意思吗？我很肯定你不懂里面具体的内容和步骤

yuxuanlin

melody904 发表于 2016-7-6 20:05
这种是商业贷款 可以贷到房产的70%左右

我不是很明白, 你商业贷款跟房产70%有什么关系?

yuxuanlin

一般客户在银行都有一个评定, 按照你的贷款额度的不同, 会有不同的客户经理维护关系。你贷款越高还款能力越强, 你的客户经理级别越高, 你的财务贷款自由度会比一般人高。

你不要跟我说, 你什么都不是, 买个生意, 没任何抵押品没有以往的贷款记录, 银行会贷款给你, 更不要说是现在。

不信的, 自己去试吧。

不要告诉我overdraft 10万也是商业贷款。

sydney22

Killara 发表于 2016-7-7 10:12
果然你是不懂商业贷款

你楼上说的70% 你知道是什么意思吗？我很肯定你不懂里面具体的内容和步骤 ...

商业贷款和房产有毛关系，前面说的是没有固定资产的情况下，用生意抵押贷款。
你先搞清楚再来

yuxuanlin

equilibrium 发表于 2016-7-6 19:19
可以这么说：您问的这些都不是充分必要条件。

不跟您抬杠，就是告诉您一个信息，您先前认为不可能做的事 ...

能说说哪个咖啡馆吗? 肯定很有名。120万的咖啡馆

一天世界晴~

通常没有security 的小生意 确实很难很难放款， 有些银行明确不做的，说有点可能的也只是ANZ，这里包括你购买生意自己过去的经历经验这个生意本身的经营情况 等 都有关系，但是不容易的。

equilibrium

yuxuanlin 发表于 2016-7-7 10:43
能说说哪个咖啡馆吗? 肯定很有名。120万的咖啡馆

这事是人家的个人隐私。不方便。

您这么有兴趣，可以去银行自己问下，不就明白了。

equilibrium

一天世界晴~ 发表于 2016-7-7 10:53
通常没有security 的小生意 确实很难很难放款， 有些银行明确不做的，说有点可能的也只是ANZ，这里包括你购 ...

嗯，确实不如当年的海外收入买楼花贷款容易。

yuxuanlin

equilibrium 发表于 2016-7-7 11:01
这事是人家的个人隐私。不方便。

您这么有兴趣，可以去银行自己问下，不就明白了。 ...

不感兴趣。以为是你自己的才多问一句。原来不是, 那你是。。。。贷款中介?

will2012

我觉得这东西就没有章法可循。银行不放贷自己连房租都交不起。但分借谁。没名没姓的小买卖，分分钟都怕您跑喽，别整神马good will, 多数都是bad will,人不能说不信，但还就是不信，最多敛吧敛吧您那点儿锅碗瓢盆，再打个半价，再放个高利贷而已。至于您连锅碗瓢盆都不趁，那不叫贷款，可以试试疯投。项目好，没准儿行。
游戏规则都是给小孩子定的。还是那句话，无章可循。他能在悉尼管阿拉伯银行借100万支一煎饼摊儿，利息比房贷还低，您信吗？不信！您不知道他爸爸在中东还有六个油田呐，他爷爷曾经当过阿拉伯银行董事，他爷爷的爷爷....也曾经是老司机。
这后面有故事，也犯不着跟大伙儿都只会一声。银行的小经理们其中一项重要的工作就是跟这帮债主们吃饭，“听说您明天去月亮上住几天，啥时候回来啊？“奥，很快吧，对了，那1200万应该明早就到账了。”
银行经理干了杯中酒，两行热泪流了出来……

equilibrium

yuxuanlin 发表于 2016-7-7 11:03
不感兴趣。以为是你自己的才多问一句。原来不是, 那你是。。。。贷款中介?

...

不是。

楚天流云

把资料准备好，一家一家银行去问问呗

cathymissmel

你们在这里争有用吗？贷还是不能贷去银行一问不就清楚了！

五月的风

LS的正解，可能每个人的情况不样，得到的答案也不同，所以比必要吵，理性讨论

equilibrium

五月的风 发表于 2016-7-13 22:53
LS的正解，可能每个人的情况不样，得到的答案也不同，所以比必要吵，理性讨论 ...

说的是。

有人开楼问：得了感冒怎么办还有得治么？
有人回：感冒是绝症，得了就死，没人治得了。
而有人回：感冒不是绝症，某某医院能治，楼主可以去试试。
有人回：不可能，老子行走江湖这么多年，就没听说感冒能治得了的。
而有人再回：感冒真的可以治，不信您去某某医院问问。
有人再回：不可能，你胡说八道……
而有人：………没法唠了。

inzaghijiji

equilibrium 发表于 2016-7-19 20:43
说的是。

有人开楼问：得了感冒怎么办还有得治么？

我个人不支持您。当然，您说试试，有可能可以贷。这话一点没错。但我从头看了这帖子，您给我的感觉就是能贷，而另一位说的就是不能贷。当然他说的也是有点片面。但事实上，一般的小生意的确贷不了，不排除有个别特殊情况的可以。如果您说，其实不是没有可能性的，要看个案。这样就清楚多了，不然会对别人造成误解的。别人看了您的，随便要买一个街边的咖啡店或者鱼署店，都去问银行，觉得有希望，到时希望破灭了总不会感谢您吧。
个人意见，不喜无喷。谢谢

equilibrium

inzaghijiji 发表于 2016-7-19 23:46
我个人不支持您。当然，您说试试，有可能可以贷。这话一点没错。但我从头看了这帖子，您给我的感觉就是能 ...

因扎吉说的有道理。

我觉得可能我换一种表述很准确一些：

有人开贴问癌症能不能治？
有人说没戏，得了癌症百分之百死定了。
我说，确实癌症不好治，但现在科技进步了，有些情况下得了癌也不是就没救了，有的医院能治得了。
结果有人就跟我杠上了，说放屁，老子行走江湖这么多年，就没听说过癌症还有得治的。
我说，其实呢，这东西是不好整，但确实有地方是可以治的，可以去某某医院问问去。
结果有人又杠，胡说八道……
哎，没法唠。

说回到小生意贷款这事，我想表达的意思也是一样，这事儿没有大家想象的那么困难。不敢说所有，但其实很多大家认为不可能做的生意贷款其实也是可以有办法办下来的。