投资Rouse Hill楼花，求建议

sunnypuppy

中介好敬业啊！

szrqypl

momohan 发表于 2016-6-30 16:50
那边有大片空地， 附近所有农场主都翘首以盼开发商收购去建造公寓，可是开发商不愿意买， 因为现在已经不少 ...

新闻吹牛，中介造势，买家雾里看花，所以需要足迹大侠帮忙。白条，回血补。

忽然一悠

karl.lee.2004 发表于 2016-6-30 20:22
我对Rouse Hill这个区做了很多调研，得出来的结论和你说的差很远。

根据政府的规划，Rouse Hill是Region ...

人才，受分

忽然一悠

yl001 发表于 2016-6-30 20:53
别说ROUSE HILL了。。。足迹很多人说的一句话 我觉得很有道理，那就是：过了2E CARLINGFORD 别买公寓。。 ...

比如，能不能举个例子，哪些区house均价是apt两倍？

忽然一悠

潜水2号 发表于 2016-6-30 07:54
我觉得那里会成为第二个castle hill

鬼佬论坛里已经有和你一样的呼声了

忽然一悠

yl001 发表于 2016-6-30 15:18
2房APT 70-85W。。。我是怎么都想不明白这个价格会有人买在离CT 50KM的地方。。。
算了。。。谁爱买谁买 ...

晕，50公里是谁测量出来的

忽然一悠

momohan 发表于 2016-6-30 16:50
那边有大片空地， 附近所有农场主都翘首以盼开发商收购去建造公寓，可是开发商不愿意买， 因为现在已经不少 ...

想象力真强

忽然一悠

我刷屏了，可是我不是中介

yl001

忽然一悠 发表于 2016-6-30 23:48
比如，能不能举个例子，哪些区house均价是apt两倍？

.....................................
哥们。。。HOUSE均价翻倍于APT是非常正常的。。。2倍都很多，下北，中北，北岸，东区，内西，几乎都是。这类地方，买买APT也就算了。

Burwood, NSW 2134
(9.54 km to CBD)

Median House Price: $2,362,500
Median Unit Price: $780,000

或者说，除了ROUSE HILL这类西北西南的新区。。。所以我说，HOUSE翻倍于公寓是必备条件，2倍都不稀奇。但是ROUSE HILL这类的地方呢？地都不值钱。。。更别说公寓了。

Rouse Hill, NSW 2155
(34.34 km to CBD)

Median House Price: $1,043,000
Median Unit Price: $700,000

yl001

忽然一悠 发表于 2016-6-30 23:52
晕，50公里是谁测量出来的

当然不是直线距离
不过抱歉 我错了，。。刚刚GOOGLE MAP了一下 是44公里到SYDNEY 2000

GAMUM

karl.lee.2004 发表于 2016-6-30 22:30
你担心的是空置率太高吧？

参考SQM的统计数据，2016年5月，Rouse Hill（2155）那边的空置率在4%左右。对 ...

是的

忽然一悠

yl001 发表于 2016-7-1 01:17
.....................................
哥们。。。HOUSE均价翻倍于APT是非常正常的。。。2倍都很多，下 ...

有一天就知道啦

tianyi832

过去几年房价普涨，投资悉尼没有不赚的吧。现在投资要忘记过去几年，等几年后再来看.

心如地

名字真难取 发表于 2016-6-30 22:27
你是不是有一个好闺蜜和你住一起，女儿和你女儿一样大？

不是哦，我家是儿子

my001209

悉尼的房产发展离不开大家的买买买，总有人会买亏的区，否则怎么凸显我们赚啊。。。

Rouse hill肯定不行，我是不会碰那么远的区的，当然如果我在悉尼25km范围内有10套房，墨尔本2套，布里斯班一套，这样的配置情况下。我可能会考虑买一套Rouse hill的house抱着试试的心态。

然而我并没有这么多房子，所以我不能浪费钱。。。

心如地

任何一个区，总是有人说好，有人说不好的。要是有哪个区都说好，人人都能赚钱，房价早就上天了。

说好的，大多是已经在这里置业，赚到钱的。当然也会有人觉得你们在骗人，肯定赔死了，现在要骗更多的人一起来受苦

说不好的，要么觉得西北荒无人烟，要么觉有的是别的区可以赚大钱。这样想法的话， 选择rouse hill 的确已经太晚了，booming 的3年里，价格已经大涨过了。现在属于平稳上升，一直到2019 火车通车，房价估计会到一个高点，然后就稳定了。比较适合求稳的投资。

空租率是个问题，所以我觉得要么买购物中心里面的公寓，那里真的是租房靠抢。要么买离新火车站极近的楼盘，比较有保障。外围的买house。当然这都是和对西北有兴趣的人说的，你要是不吃辣，我再推荐川菜你也不会说好吃嘛，对吧

总之，悉尼是个一线城市，就像北京，二环也涨，七环也涨，你不能一刀切说四环以外房子都不能买。大家挑自己喜欢的地方，一起赚钱就好。

karl.lee.2004

这两天看了大家这么些讨论，获益匪浅。

在很多人心目中，投资只能买CBD、华人区，或者只能买house land，不能碰apt。但真要问个为什么，他们往往答不出个所以然。对大部分人来说，知道买房的收益率高于一般人一般努力一般运气下可以达到的任何其他投资，就够了。

anyway，投资是很个人的行为。房地产投资说的都是长线，真能拿在手上超过10年的，一定是笑到最后的人。

很同意楼上的说法，你要是不吃辣，我再推荐川菜你也不会说好吃。

到最后大家都能吃饱就好。

liu88

悉尼是个一线城市

liu88

Rouse Hill 购物中心的公寓2房85万左右，距离1-2km 的公寓2房70万

是真的吗

liu88

Rouse Hill Town Centre的规划是为周边20万人口提供服务来设计的。

西北目前一共有5个business park（Norwest Business Park，Marsden Park Industrial，Sydney Business Park，Riverstone West Industrial，Boxhill Industrial），计划安排10万就业人口

niubi

好区有前途。一定要买。

殷娜虎

niubi 发表于 2016-6-28 00:58
好区快买。火车通了翻倍

回复如网名！

momohan

karl.lee.2004 发表于 2016-6-30 20:22
我对Rouse Hill这个区做了很多调研，得出来的结论和你说的差很远。

根据政府的规划，Rouse Hill是Region ...

感谢你们， 只是我有一事不明， 你觉得那里要达到什么条件才可以价格反超CAMPSIE的APT.  我是不太明白。 其实到现在山区的HOUSE价格还没有CAMPSIE的贵。 而公寓价格ROUSE HILL要平趟CAMPSIE

忽然一悠

心如地 发表于 2016-7-1 10:46
任何一个区，总是有人说好，有人说不好的。要是有哪个区都说好，人人都能赚钱，房价早就上天了。

说好的， ...

Rouse hill的居民？

忽然一悠

my001209 发表于 2016-7-1 10:09
悉尼的房产发展离不开大家的买买买，总有人会买亏的区，否则怎么凸显我们赚啊。。。

Rouse hill肯定不行， ...

很负责的说，我在你说的肯定不行的区买了，回报率和那些大家说肯定行的区差不多，甚至更轻松

my001209

忽然一悠 发表于 2016-7-1 14:43
很负责的说，我在你说的肯定不行的区买了，回报率和那些大家说肯定行的区差不多，甚至更轻松 ...

有的时候举一个例子，我也可以举十个反例，只能说普遍个人看法而已。

如果你相信你自己是对的，那就Go for it，毕竟自己的投资要自己出钱，自己承担后果。

你有多大的勇气承担风险，你才有资格享受多大的回报。

心如地

忽然一悠 发表于 2016-7-1 14:33
Rouse hill的居民？

对滴，不住这里也不敢说话呀

心如地

已经在这里赚钱了的居民说好，没在这里的人偏要说你骗人，你家赔钱，光斗嘴了 结果对问问题的人还是没啥帮助。其实无论你问哪个区，反应都会是这样的，除非是有大缺陷，比如开发商破产了，知情人可以提醒下不要买。

总之要投资早比晚好，长期看总是越来越贵的。看的差不多就出手吧，买了可能赚钱，光说肯定赚不到的。要想完全没风险还是存定期吧。

忽然一悠

my001209 发表于 2016-7-1 15:46
有的时候举一个例子，我也可以举十个反例，只能说普遍个人看法而已。

如果你相信你自己是对的，那就Go f ...

因为我相信二八分

caroro

太远了。。。。买楼花不如买农场了。