投资房能从interest only 改成offset吗？

lucyliu8472

大江东去 发表于 2016-6-26 16:41
找你当初的banker／broker，问问是怎么回事

他们说让我自己致电银行-_-

Georgie

看来只能把多余的钱还本金，然后再refinance.

lucyliu8472

Georgie 发表于 2016-6-26 18:49
看来只能把多余的钱还本金，然后再refinance.

万一需要用钱没offset没redraw拿不出来 -_-

大江东去

lucyliu8472 发表于 2016-6-26 16:45
他们说让我自己致电银行-_-

你的banker／broker真够懒的

如果他们这么说，那就打电话去问问，或者应该有100%offset，或者应该没年费

lucyliu8472

大江东去 发表于 2016-6-26 18:54
你的banker／broker真够懒的

如果他们这么说，那就打电话去问问，或者应该有100%offset，或者应该没年费 ...

是啊 好些年了 他们不管奴奴了 ：（

大江东去

lucyliu8472 发表于 2016-6-26 18:59
是啊 好些年了 他们不管奴奴了 ：（

两年就应该找broker做一下refinance

一来可以赚点小钱（银行返还加broker的回佣肯定大于正常的转贷费用），二来可以多套一些资金出来用于投资（还可以降一点贷款利率）

xiwu

lucyliu8472 发表于 2016-6-25 22:18
感谢您的信息 那我是应该打电话给西太问问能不能把投资房改成interest only 加offset? 您所知这样是可行 ...

问问吧。

通常， 贷款产品是不可以改变内容的。 如要改变内容， 只能更换贷款产品。

lucyliu8472

xiwu 发表于 2016-6-30 19:38
问问吧。

通常， 贷款产品是不可以改变内容的。 如要改变内容， 只能更换贷款产品。

打电话给westpac了 工作人员当时电脑上就把我那个everday的改成100% offset了 没再做贷款也没填表 -_- 看来开始就是可以的 不知为啥开始没做成offset interest only -_- 傻了那么多年

JY6613980

一看楼主的问题就是个房贷小清新，完全概念不清

lucyliu8472

JY6613980 发表于 2016-7-1 16:27
一看楼主的问题就是个房贷小清新，完全概念不清

木有 俺做房奴多年了

JY6613980

lucyliu8472 发表于 2016-7-1 14:18
打电话给westpac了 工作人员当时电脑上就把我那个everday的改成100% offset了 没再做贷款也没填表 -_- 看 ...

你要跟银行去投述啊,这是银行开户时搞错了,没有把offset a/c set up 好. 这些年由于没有offset功能给你造成的利息损失，你要跟银行要回来啊.

至少把这些年收你的年费退给你

JY6613980

lucyliu8472 发表于 2016-7-1 16:28
木有 俺做房奴多年了

那还搞不清楚？服了U

lucyliu8472

JY6613980 发表于 2016-7-1 16:30
你要跟银行去投述啊,这是银行开户时搞错了,没有把offset a/c set up 好. 这些年由于没有offset功能给你造 ...

打电话给银行他们马上系统上改成offset了 -_- 不过这么多年也没多余钱放在账户 -_-

lucyliu8472

JY6613980 发表于 2016-7-1 16:31
那还搞不清楚？服了U

所以有此疑惑 以前以为interest only不能offset 看来不是这样 一直误解了

JY6613980

lucyliu8472 发表于 2016-7-1 16:32
所以有此疑惑 以前以为interest only不能offset 看来不是这样 一直误解了

hehe

大江东去

lucyliu8472 发表于 2016-7-1 14:18
打电话给westpac了 工作人员当时电脑上就把我那个everday的改成100% offset了 没再做贷款也没填表 -_- 看 ...

没事

我有offset，但这几年都没钱往里放，相当于没有offset

这么一想你，就不用介意了

lucyliu8472

JY6613980 发表于 2016-7-1 16:34
hehe

是啊 估计开始setup就有问题 我电话一说马上改了 啥文件表格都没要重新填

lucyliu8472

大江东去 发表于 2016-7-1 16:37
没事

我有offset，但这几年都没钱往里放，相当于没有offset

放在另外一个房子的loan里面了 -_- 不过另外一个loan比这个利息低 -_-

大江东去

lucyliu8472 发表于 2016-7-1 16:38
放在另外一个房子的loan里面了 -_- 不过另外一个loan比这个利息低 -_-

恭喜你自住房都还完了

lucyliu8472

大江东去 发表于 2016-7-1 16:44
恭喜你自住房都还完了

没啊 -_- 这个原来没offset的利率更高 所以俺一直想offset这个利率高的 要都还差不多了俺就topup再买房了 -_-

大江东去

lucyliu8472 发表于 2016-7-1 17:39
没啊 -_- 这个原来没offset的利率更高 所以俺一直想offset这个利率高的 要都还差不多了俺就topup再买房了 ...

那怎么不把放在自住房的offset里？

lucyliu8472

大江东去 发表于 2016-7-1 19:21
那怎么不把放在自住房的offset里？

自住房利息比投资房的低啊 当然是放在利率高的账户里抵利息比较划算 不是吗

大江东去

lucyliu8472 发表于 2016-7-1 19:22
自住房利息比投资房的低啊 当然是放在利率高的账户里抵利息比较划算 不是吗 ...

自住房的利息不可以负扣税，越少越好

投资房的利息可以负扣税，越多越好

自住房能比投资房的利息低0.3%？，这才差多少钱啊？

lucyliu8472

大江东去 发表于 2016-7-1 19:27
自住房的利息不可以负扣税，越少越好

投资房的利息可以负扣税，越多越好

不能付扣税吧 现在低收入拿小孩牛奶金 即使付扣税的部分要加回家庭收入做ASSESSMENT 您不知道？

大江东去

lucyliu8472 发表于 2016-7-1 19:29
不能付扣税吧 现在低收入拿小孩牛奶金 即使付扣税的部分要加回家庭收入做ASSESSMENT 您不知道？ ...

老婆上班以后就没见过牛奶金了

lucyliu8472

大江东去 发表于 2016-7-1 20:29
老婆上班以后就没见过牛奶金了

说明您两口子收入是贫困线以上啊 ：）

Chimpanzee

lucyliu8472 发表于 2016-6-25 18:25
我怎么不知道？银行一直说要是offset 必须本息一起还？

可能银行之间规定不同吧
WESTPAC可以INTEREST ONLY +OFFSET ACCOUNT

Chimpanzee

lucyliu8472 发表于 2016-7-1 22:32
说明您两口子收入是贫困线以上啊 ：）

请问贫困县是多少？14万的家庭收入吗？

lucyliu8472

Chimpanzee 发表于 2016-9-1 20:47
可能银行之间规定不同吧
WESTPAC可以INTEREST ONLY +OFFSET ACCOUNT

是的，我也是后知后觉，改了现在

lucyliu8472

Chimpanzee 发表于 2016-9-1 20:47
请问贫困县是多少？14万的家庭收入吗？

每人定义不同。不过小孩拿牛奶金家庭总收入不能超过十一还十二万 具体每年不一样