住Unit和Apt的同学越来越多了，我来分享一个东西帮大家识别一些常见维修是物业还是业主负责～有啥问题也提问:)

BIOLOGY

Poweregg 发表于 2016-6-21 17:12
我们的物业是BCS，很大的公司，但是我觉得soso，如果换的话没必要选他们

你们有几户人家

我家的物业也是BCS,,接触过很多次。。感觉这个物业公司很不好。

借贴问问楼主，那个gas cooktop坏了能让物业来修吗？

Double1881

这么看，还是HOUSE划算，毕竟钱都是用在自己身上，而且速度快效率高。

Poweregg

taron17 发表于 2016-6-21 17:29
请问下TOWNHOUSE车库天花板下沉导致车库门没法开了是该物业管还是自己找人修呢 ...

townhouse的话，车库上面是你的住宅的话，有的strata只管“外面”一层
建议看一下你的strata plan，building bylaw再问一下管理公司

hhx

Mark

Poweregg

brittle 发表于 2016-6-21 17:45
请教楼主。。townhouse三户最后一户。。我想换个要打洞的油烟机。。要物业批准吗? ...

一共三户？
而且你是打自己屋顶上？

严格地说呢，需要bylaw，需要AGM批准
注意，不是物业批准，strata公司没权批准或者不批准，他们只能把你的申请放Annual General Meeting让出席的业主投票

但是你说三户的话，很多情况和另外两户口头打个招呼，直接干基本没啥问题，除非另外两户住了脾气古怪的英国老太婆

Poweregg

BIOLOGY 发表于 2016-6-22 07:20
我家的物业也是BCS,,接触过很多次。。感觉这个物业公司很不好。

借贴问问楼主，那个gas cooktop坏了能让 ...

cook top是室内的东西，owner自己负责吧

Lovelypanda

好帖

Poweregg

Double1881 发表于 2016-6-22 07:32
这么看，还是HOUSE划算，毕竟钱都是用在自己身上，而且速度快效率高。

这么怎么说呢，
就像投资房，你有时间有精力的话，自己管理不必给中介手续费，钱都用自己身上
但是没精力的话，交给“靠谱”的中介，可以省心不少，请人办事给人钱很正常

Poweregg

tianyi832 发表于 2016-6-21 18:03
请问apt屋里的中央空调属于屋主管还是strata呢 厅里走到阳台的门已经装好纱窗门的 现在坏掉了 修理或者拆除 ...

apt的中央空调，是整个楼的还是就服务你家的duct AC
后者自己管

还有纱门的话

Double1881

Poweregg 发表于 2016-6-22 08:35
这么怎么说呢，
就像投资房，你有时间有精力的话，自己管理不必给中介手续费，钱都用自己身上
但是没精力 ...

关键靠谱的不写脸上。

Lovelypanda

我家没有物业管理公司，3户，只有strata plan No，这里有具体的strata entilement 比例，我家之占24/100，地下污水管道从1号穿过我家院子流到3号，前几天管道堵了，plumber用cctv看了发现因为地基下沉，有sagger，hold water引起的，现在3号邻居拒绝付修理费，我跟她解释了这是common property，plumber.建这个房的builder也这么说，她一口咬定她买的house，我该怎么办？请楼主支招，谢谢你

peterwells

好帖

Poweregg

Double1881 发表于 2016-6-22 08:53
关键靠谱的不写脸上。

那当然，不好就换呗
还有可以请朋友或者用过的推荐

Poweregg

Lovelypanda 发表于 2016-6-22 08:55
我家没有物业管理公司，3户，只有strata plan No，这里有具体的strata entilement 比例，我家之占24/100， ...

你们都不交物业费？有独立水表？building insurance也独立购买？

Lovelypanda

Poweregg 发表于 2016-6-22 09:06
你们都不交物业费？有独立水表？building insurance也独立购买？

不交，我建议找物业管理公司，2家不同意，怕花钱，有独立的电表水表，只有屋顶.污水管道sew pipe是公用的，building insurance一起买，是villa3户

z_denise

请问我的apartment浴室排气扇管道里住了一群鸽子导致排气扇坏掉，谁负责移出鸽子和换排气扇呢？

Poweregg

Lovelypanda 发表于 2016-6-22 08:55
我家没有物业管理公司，3户，只有strata plan No，这里有具体的strata entilement 比例，我家之占24/100， ...

既然一起买building insurance，她没法借口说这是house了吧

向你们这样的情况，的确没必要找strata公司，一年管理费起码1200可惜了，自己管挺好的

1，每年开个AGM，让owner也有意识自己是strata plan
2，如果紧急维修，可以先修了再向她索取该付的比例，不愿意付有两种办法
       如果金额较大，放到NCAT上面让她支付
       如果金额较小或者懒得上NCAT，记在账上她以后有什么问题需要维修，让她把这次该付的付了再说

Poweregg

z_denise 发表于 2016-6-22 09:27
请问我的apartment浴室排气扇管道里住了一群鸽子导致排气扇坏掉，谁负责移出鸽子和换排气扇呢？ ...

你的duct是和别人一起的吗？

If it is inside the lot it is the Owners responsibility. If it is mounted within “Structural cubic space” e.g. communal
ducting or a false ceiling which is designed to carry communal pipes etc or outside the lot, then it is the
responsibility of the Owners Corporation.

Lovelypanda

Poweregg 发表于 2016-6-22 09:51
既然一起买building insurance，她没法借口说这是house了吧

向你们这样的情况，的确没必要找strata公司 ...

谢谢，她每次都这样，我推荐她看看 strata living ， 咱们按这本书办事，她在AGM会上，装傻，然后开始人身攻击，一提钱就急，威胁我们不可以去她院子修管道，污水管道的junction在她院子，我真得惹不起，头都大了

Poweregg

Lovelypanda 发表于 2016-6-22 10:04
谢谢，她每次都这样，我推荐她看看 strata living ， 咱们按这本书办事，她在AGM会上，装傻，然后开始人 ...

strata进行紧急维修的话，可以给notice强行进入的

Lovelypanda

Poweregg 发表于 2016-6-22 10:11
strata进行紧急维修的话，可以给notice强行进入的

谢谢你，我心里有底了..$120钱，我根本没想跟她要，只是在AGM会上告诉她一声儿，大家住在一起是个缘分，看不了她沾你便宜行，该她合理付的费用，耍无赖

z_denise

Poweregg 发表于 2016-6-22 09:53
你的duct是和别人一起的吗？

If it is inside the lot it is the Owners responsibility. If it is moun ...

是独立的连到户外的，不和别人连的

楼下对齐

Poweregg 发表于 2016-6-21 17:22
这个属于维修，他们不能不批，除非他们保证临时维修“修好了“
不然你可以放到tribunal上面去 ...

非常感谢回复哦～～

z_denise

Lovelypanda 发表于 2016-6-22 09:12
不交，我建议找物业管理公司，2家不同意，怕花钱，有独立的电表水表，只有屋顶.污水管道sew pipe是公用的 ...

借贴问一下，我家和你情况一样，3户villa。可是平时大家从不往来，从来没开过什么AGM的会，我们连building insurance也没有买过。要以strata民意买builiding insurance要怎么买 阿？私人可以打电话去买么

Lovelypanda

z_denise 发表于 2016-6-22 10:42
借贴问一下，我家和你情况一样，3户villa。可是平时大家从不往来，从来没开过什么AGM的会，我们连buildin ...

不买building insurance ，你们不怕哪天着火呀？building insurance 不单独买，Nrma就卖，我们是从broker买的，每家保险费按strata plan里的entitlement付费，一个人收齐再交到保险公司

Poweregg

Lovelypanda 发表于 2016-6-22 10:20
谢谢你，我心里有底了..$120钱，我根本没想跟她要，只是在AGM会上告诉她一声儿，大家住在一起是个缘分， ...

你可以在statement记一下她欠多少，凭据保留好
和鬼佬处事，一板一眼就行。。因为以后可能还有别的事

还有她如果卖房，strata plan的话要填s109 certificate，可以写她欠多少钱，成交律师会从卖房款里扣的

Poweregg

z_denise 发表于 2016-6-22 10:42
借贴问一下，我家和你情况一样，3户villa。可是平时大家从不往来，从来没开过什么AGM的会，我们连buildin ...

大家也都有独立的水表？割草也各管个的？

有strata plan吗，上面有写entilement吗

Poweregg

Lovelypanda 发表于 2016-6-22 10:49
不买building insurance ，你们不怕哪天着火呀？building insurance 不单独买，Nrma就卖，我们是从broker ...

我以前也用NRMA，后来价格暴涨

你可以同时去longtitude，CHU搞个quote

Lovelypanda

Poweregg 发表于 2016-6-22 10:49
你可以在statement记一下她欠多少，凭据保留好
和鬼佬处事，一板一眼就行。。因为以后可能还有别的事

我的邻居都是同胞

Poweregg

mom_ivy 发表于 2016-6-21 20:04
煤气有点漏，怎么界定业主还是strata维护？以煤气表为界？谢谢楼主

恩，差不多

或者 Main stop cock to unit 是OC的，之后就是owner的