自己打理出租房, 容易，适合零经验房东参考交流

Pandaroo

学习

jesmond

rainy118 发表于 2016-6-9 23:17
我的租客我都知道他的公司地址，LinkedIn有内容的我才租，不交租我就去闹

jesmond

Amy_XY 发表于 2016-6-10 12:21
遇到头疼的租客，有中介你会一样头疼

这话说的是

白雲山民

中介更气死你，因你以为可以高枕无忧！

dingyipu

rainy118 发表于 2016-6-9 22:57
第一步，照照片，抄点同样楼盘的广告语。
第二部，上传照片，决定好开房时间，多开几次，效果显著。交180， ...

谢谢分享：）

闲人甲

感谢分享！

yangarnet

cubbi的老板给我发了一个回信，供需要的同学参考

yogurtau

rainy118 发表于 2016-6-9 22:57
第一步，照照片，抄点同样楼盘的广告语。
第二部，上传照片，决定好开房时间，多开几次，效果显著。交180， ...

你好，请问可以不签cubbi的合同，签nsw政府网站的租房合同吗？

zxcity

Mark

qinyi

mark

rainy118

yogurtau 发表于 2016-7-17 09:55
你好，请问可以不签cubbi的合同，签nsw政府网站的租房合同吗？

可以吧，cubbi的合同就是政府的，加了一个水印。

gavinnye

自己管理遇到头疼的租客也是很烦的，个人觉得找不同的中介试试看

freshair

支持自己做

wcsydney2000

谢谢分享，真不错

yangarnet

有些东西需要自己修理， 耽误了一段时间

我用CUBBI提供的流程和方法，今天刚刚把房子list到他们的网站和realestate,domain,
自己管理出租房， 等租出去之后，再上来update整个过程，subscription $19 per month

yangarnet

房子周一上网，本周六开放，

到目前，收到6个enquiries,  收到一个Application, 有点不敢相信。

pandababy

热门区还是好租没问题

yangarnet

周末open for inspection, 已经遇到不错的租客，3家提交申请，有一家今天还带着老婆孩子，第二次来看房了，这个租客在同一个房东那里住了9年，瑞典租客，租房历史都很好，材料在看房的第一天就带来了，看得出来比较有诚意。  今天下午还有一个家庭带着孩子一起来，斯里兰卡家庭，也是提交申请了。挂了一周，基本上敲定租客。

就是选租客有点难，那个瑞典家庭要到9月1号才能入住，他说要按排好孩子上学，斯里兰卡家庭8月1号起就可以入住。  比较纠结，两个租客家庭工作收入都很高


到目前看来，自己管理也不错的，也不是我原来想的那么复杂， 可以亲自面对租客， 坦诚交流。

yangarnet

很满意，已经确定租客

www.cubbi.com.au   it works!

yangarnet

Bond 和First rent payment已经拿到，
建议自己管理的同学，到网上申请个rental bond online, 非常方便

j_head

布里斯班自己租房可以用吗？ 这个好，收藏一下

lesli1109

yangarnet 发表于 2016-7-24 20:29
周末open for inspection, 已经遇到不错的租客，3家提交申请，有一家今天还带着老婆孩子，第二次来看房了， ...

最赞楼主这种有头有尾的文章和分享。

看的我也想跃跃欲试了。。  一会研究研究。。

lesli1109

楼主请问你用的是Free forever ，还是需要交月费的？谢谢。

JODYMAY

支持……

可以自己管理，中介的最大作用其实就是在与他们有相对比较专业的知识来处理一些棘手的事情。

比如租客不交房租、租客擅自养宠物、招房客.....

并且，中介和租客的沟通大部分都是email，自己管理可能一个电话就解决了，但是如果万一有一天闹到NCAT，没有书面文字证据，或者录音，所有的口头协议全部无效！

并且，一定一定要把文案工作做好，agreement,conditional report,key receipt, bond lodgement form....

祝好运

yangarnet

lesli1109 发表于 2016-9-29 12:11
楼主请问你用的是Free forever ，还是需要交月费的？谢谢。

我用的是交月费的，每个月19块，毕竟是第一管理，经验不足啊，有问题可以直接和他们的Owner Michael打电话直接质询，他本人就是持牌中介，也很热情帮忙

我锁定了很优质的房客，美国人家庭，他老婆是瑞典人，最近他收拾房子好了，让我过去看，把我下了一跳，人家把房子打理的比我在在那里住的时候还整洁，锅台搞得比我弄得还干净。


这不块交下个月房租了么，他昨天还主动问我，他需要做什么，我们之前用了CUBBI的 cubbi payment 交给我的 first rental payment,他不知道这个是 direct debit。  

我觉得能和房客直接接触，还是比较靠谱的，不好的房客，凭感觉也大概能知道了

yangarnet

j_head 发表于 2016-9-29 09:50
布里斯班自己租房可以用吗？ 这个好，收藏一下

全澳都可以啊。没有问题啊。 您可以上他们网站咨询

yangarnet

JODYMAY 发表于 2016-9-29 22:48
支持……

可以自己管理，中介的最大作用其实就是在与他们有相对比较专业的知识来处理一些棘手的事情。

谢谢！

我在等广告的时候就明确了:  sorry,  no pets.

在交接房子之前，我们都做好 NSW official的 condition report了， 两份，房客和我各一份， 当然房东保险买了， 交钥匙的时候也把钥匙摆出来，放在纸上，让房客签字，再照相取证。   我的bond是放在NSW official online BOND，这个很推荐，很好用，bond不要自己保管，不然会有麻烦。  rental agreement当然是大家都有，白纸黑字签上。    还有就是 NTD 和 police check.

我和访客交流，除了聊天部分外，其他的都是短信或者邮件，这个没有后患。  

当然了，交房当天，我还给房客两瓶酒，人家感动的，他一家人很惊喜。  

最近一个月以来，我真心感到找到一个好房客实在太重要了，我的房客我很满意， 来我这里之前，他在同一个地方住了9年，从来不拖房租， 我家房客家庭月净收入不到房租的20%，这样的访客拖欠房租的概率就很小。

我家房客，等了4周他才能搬进来，因为人家孩子转学什么的，事情多，我也愿意等。

之前另外几个家庭也递交申请，包括有1个会说中文的斯里兰卡家庭，申请人收入都不错，而且是马上就能 入住，但是我还是选择等4周，选择一个我觉得最理想的房客

yangarnet

j_head 发表于 2016-9-29 09:50
布里斯班自己租房可以用吗？ 这个好，收藏一下

that is for sure.

their service is Australia wide.

leaf2006

楼主，能不能讲下你怎么check reference

yangarnet

leaf2006 发表于 2016-9-30 14:51
楼主，能不能讲下你怎么check reference

把房客给的所有推荐人先在linkedin找到，然后打电话就可以了啊， 推荐人必须有一个是房客当前工作的单位
打的时候就说这个人准备和你租房，想了解下情况。
把该问的几个关键问题准备好，公司地址在哪里，认识房客多久了，房客是否在哪里上班，工资多少，什么职位，全职／parttime/casual 。   把租客给你的最近3个月工资单和银行流水准备好，这样就可对比和租客说的是否一致。

问前任房东／中介： 房客是否按时交房租，房租多少一周，是否继续愿意把房子租给这个人（如果对方回答犹豫，那你就得小心了）， 是否打理房子。   问的问题得事先准备好，防止租客随便找一个人来当他的reference.    我觉得问完这个几个问题够了，当然我有可能问得不全面。  


我经验不足，毕竟是第一次，但都是follow CUUBI给的流程做。