求助大家。自己安装了一个纱窗门，结果strata发邮件说这个没有经过同意。

xiaocaicai84

Screenplus 发表于 2016-6-4 10:34
你安装的纱门那个纱网怎么是1条1条的啊，通常是非常透光平纹的，几乎看不出来的，因为物业通常不会阻止你安 ...

那个不是花纹。因为这个纱窗门拉的时候是收缩整个纱窗。我拍照的时候没有全部拉开或者收进去。看起来会觉得有条纹。

Screenplus

xiaocaicai84 发表于 2016-6-4 11:00
那个不是花纹。因为这个纱窗门拉的时候是收缩整个纱窗。我拍照的时候没有全部拉开或者收进去。看起来会觉 ...

对的，估计你在墨尔本，这个不是带滑轮的移动纱门，是那种类似隐形纱门款式的，所以看起来很多条纹，如果似滑轮的移动纱门，那么几乎看不出来的

megumi

这个肯定是by law的。
Security doors, security screens and standard flyscreens (Security Screens) which if installed are visible from any part of the Common Property, may only be installed with the consent of the Owners Corporation following a written application (by-law 6.1(b))
Generally, the Owners Corporation will provide consent to install Security Screens if they comply with the following style guidelines;a) The colour and material of all frames and hardware to be installed in connection with the Security Screens match current window/ and or door frames (currently powder coated Dulux charcoal);b) The standard of screening used in connection with the security doors and security screens should be at least equal to the standard of steel screens by Clearshield, Secureview, Screenguard, Crimsafe or Amplimesh Clearguard; andc) Security Screens do not have bars or grilles.

truetypezk

strata管的还真宽...

xiaocaicai84

megumi 发表于 2016-6-4 17:48
这个肯定是by law的。
Security doors, security screens and standard flyscreens (Security Screens) whi ...

亲。我没有找到你的这条by law。是不是你们物业自己定的。我看到的Strata Schemes Management Regulation
2010是这么写的

5 Damage to common property
(1) An owner or occupier of a lot must not mark, paint, drive nails or screws or the like
into, or otherwise damage or deface, any structure that forms part of the common
property except with the prior written approval of the owners corporation.
(2) An approval given by the owners corporation under clause (1) cannot authorise any
additions to the common property.
(3) This by-law does not prevent an owner or person authorised by an owner from
installing:
(a) any locking or other safety device for protection of the owner’s lot against
intruders or to improve safety within the owner’s lot, or
(b) any screen or other device to prevent entry of animals or insects on the lot, or
(c) any structure or device to prevent harm to children, or
(d) any device used to affix decorative items to the internal surfaces of walls in the
owner’s lot,
unless the device is likely to affect the operation of fire safety devices in the lot or to
reduce the level of safety in the lots or common property.
(4) Any such locking or safety device, screen, other device or structure must be installed
in a competent and proper manner and must have an appearance, after it has been
installed, in keeping with the appearance of the rest of the building.
(5) Despite section 62 of the Act, the owner of a lot must:
(a) maintain and keep in a state of good and serviceable repair any installation or
structure referred to in clause (3) that forms part of the common property and
that services the lot, and

sugarcatty

每个apt的by law不一样，你仔细看看你公寓的by law.
不过你安纱窗是要申请的，不过都已经安了插了安安了插又花时间又花钱的，还是好好的和bc说一下情况，如果对方真的对人不对事，就是要搞你，那你多留意公共环境脏不脏，visitor parking有没有经常停着同一辆车，草坪草有没有很长，游泳池干不干净各种小问题照相留证据，再去参加AGM，各种complain，最好能当个bc member，保证没人找你麻烦了。

sun2012

这不是欺负不欺负的问题，主要是没按程序走，再有人投诉，唉

xiaocaicai84

sun2012 发表于 2016-6-6 22:03
这不是欺负不欺负的问题，主要是没按程序走，再有人投诉，唉

这里我可能没说清楚。这栋楼里面基本买了都是投资的，我看自住的人不多。一共是40户的unit。我settle那边builder就问我，你是自住还是出租啊。

我现在觉得不是有人投诉我，只是strata找我麻烦。

sun2012

xiaocaicai84 发表于 2016-6-6 22:04
这里我可能没说清楚。这栋楼里面基本买了都是投资的，我看自住的人不多。一共是40户的unit。我settle那边builder就问我，你是自住还是出租啊。

我现在觉得不是有人投诉我，只是strata找我麻烦。.

不是找麻烦的问题，这种影响外观的东西在做之前必须要申请，没申请就安装了的话，那就好好说说重新走申请程序，无论住户是投资还是自住，影响了外观，strata要负责任的

如果LZ坚持“我的家我做主，别人管不着” 的想法，就没法再说了

ozsun2000

truetypezk 发表于 2016-6-4 20:38
strata管的还真宽...

要是不管，公寓早彩旗飞舞了   
国人喜欢把衣服晒在阳台外面

xiaocaicai84

sugarcatty 发表于 2016-6-6 22:01
每个apt的by law不一样，你仔细看看你公寓的by law.
不过你安纱窗是要申请的，不过都已经安了插了安安了插 ...

哈哈。我已经做了。我觉得是strata找我麻烦。如果只是我们strata的by law我觉得应该是可以修改的。开业主大会的时候我肯定会提。

我今晚就准备发一堆什么垃圾桶被塞的照片过去。冬天还有各种虫子的，我也服了，上次塞了一周。这个暴雨的周末又是连塞了3天。到现在都没通。

xiaocaicai84

ozsun2000 发表于 2016-6-6 22:08
要是不管，公寓早彩旗飞舞了   
国人喜欢把衣服晒在阳台外面

我们这个strata不管晒衣服。彩旗早就飞扬了。

COKE

装门里面应该他们管不着，室内我原意怎么装怎么装

xiaocaicai84

sun2012 发表于 2016-6-6 22:08
不是找麻烦的问题，这种影响外观的东西在做之前必须要申请，没申请就安装了的话，那就好好说说重新走申请 ...

我当然没有打算就这样装着。我已经把颜色给换成大楼一样的了。我没有那么不讲理。如果不给装纱窗，我这个地方虫子太多了。
当然纱窗外表会和大楼保持一致的。

我只是不爽他们的做法。

这是我收到的信

Dear xxxx,

Can you please confirm who gave you approval to do these works? In a strata building you are required to obtain approval for all works. The Owners Corporation can impose penalties and/or request you remove it if it has not been approved.

如果他们是好好说话，只是告诉我，你哪里需要改一下，我肯定配合的。我已经和他们邮件沟通了。我想要的只是你告诉我需要哪里修修弄弄。不过他们的态度是这样的，那我还说什么呢。

sugarcatty

xiaocaicai84 发表于 2016-6-6 22:08
哈哈。我已经做了。我觉得是strata找我麻烦。如果只是我们strata的by law我觉得应该是可以修改的。开业主 ...

呃，和现在bc member搞好关系发邮件说自己的情况先吧。要知道strata是owner们出钱请人打理大楼的，你要和其他业主尤其是业主委员会的人搞好关系，只有干不下去的strata没有住不下去的人缘好的owner。

sun2012

没看出信有什么问题

LZ可能看过的律师信少，那种律师来信才及其强硬，比这个强硬很多倍

李十三

那现在就申请。看他们认为如何影响了。

xiaocaicai84

sugarcatty 发表于 2016-6-6 22:16
呃，和现在bc member搞好关系发邮件说自己的情况先吧。要知道strata是owner们出钱请人打理大楼的，你要和 ...

我们这个是新楼。应该还没有成立bc member吧。

我有三个朋友买了这里，不过他们是投资的，不知道他们有没有权利选我。哈哈。自己能不能在投自己一票呢。

ozsun2000

xiaocaicai84 发表于 2016-6-6 22:09
我们这个strata不管晒衣服。彩旗早就飞扬了。

进入Body Corp,参与管理，就可以制止恶习。公寓里的Dryer 真不知道干什么用。

李十三

xiaocaicai84 发表于 2016-6-6 22:21
我们这个是新楼。应该还没有成立bc member吧。

我有三个朋友买了这里，不过他们是投资的，不知道他们有 ...

你可以与他们沟通。当然可以选你。

sugarcatty

xiaocaicai84 发表于 2016-6-6 22:21
我们这个是新楼。应该还没有成立bc member吧。

我有三个朋友买了这里，不过他们是投资的，不知道他们有 ...

最早的bc成员肯定有开发商，你试着去联系一下吧

xiaocaicai84

ozsun2000 发表于 2016-6-6 22:28
进入Body Corp,参与管理，就可以制止恶习。公寓里的Dryer 真不知道干什么用。 ...

这个到无所谓啦。我只是随便说说。对中国来说，在外面晒衣服啥的都习惯了。再说我住wolli creek。应该也都是中国人买的房子。如果我想搞好关系，还是继续让彩旗飞扬吧。

xiaocaicai84

sugarcatty 发表于 2016-6-6 22:31
最早的bc成员肯定有开发商，你试着去联系一下吧

哈哈。我估计说不定就是开放商投诉的。可能还没卖完。开放商和strata肯定是一个鼻子出气的。听说有些开发商还抽strata的钱。

不过我想问下，这楼有两个商铺。估计开发商应该不会卖的。那就是说开发商以后也是OC的成员是吧。

我到希望是这样。楼有什么问题，找起来都方便，听说现在很多楼质量不好，常出问题。开发商还跑人的。

alee79

关注一下
个人很不喜欢公寓这种strata

jasonzheng1

我觉得首先确实是楼主不知道需要批准才能装纱窗在先，strata是有权利给你penalty和request to。remove。其实我也没怎么觉得那email里有任何欺负人的地方，咱们先不要想着亚洲人被欺负等等这些，咱们先把这事解决了。我认为有这样的strata和OC对于业主来说是好事，有些楼里连oc都没人做，strata那就更不管了。楼主你说是吧。
垃圾堵塞，彩旗飘飘等等的我觉得都跟你这事没什么太大关系。楼主还是回封email首先先承认错误说不知道需要approval然后就解释下你必须装这个的理由，在澳洲一般在孩子搬出来大家都会理解的，就说现在必须要这个纱窗，可以让我做点其他的什么来保住这个纱窗吗？比如改颜色，或者你们可以找人来检查一下然后approve一下吗？
如果这样回复他们还是态度强硬连找人检查都不检查的就拒绝的话，那么你也有email作为证据，以后不管哪个机构来找你你也可以据理力争，你说是吧?

ozkids2011

xiaocaicai84 发表于 2016-6-6 21:50
亲。我没有找到你的这条by law。是不是你们物业自己定的。我看到的Strata Schemes Management Regulation ...

(4) Any such locking or safety device, screen, other device or structure must be installed
in a competent and proper manner and must have an appearance, after it has been
installed, in keeping with the appearance of the rest of the building.

这条对你不利，建议自己先把纱窗框子颜色刷了

haiz

大江东去 发表于 2016-6-2 20:10
换了大门锁是金色的，都被strata发通知说要换回银色的路过

这么严格啊 真是吃饱没事干

xiaocaicai84

ozkids2011 发表于 2016-6-6 23:44
(4) Any such locking or safety device, screen, other device or structure must be installed
in a co ...

这条我知道。颜色已经刷回去了。其实也就刚装好。还没时间去买漆刷。

0421981516

感觉不是啥大事，估计是 strata 觉得楼主没尊重他们。 好好解释沟通一下，说自己不懂，以后多多注意。实在不行，找个医生写封信拿给strata。

话说回来，跟strata 死磕的确是没什么好处，在某些方面，他们确实power 比你一个人打。

解决问题是王道！ 祝好运。

xiaocaicai84

jasonzheng1 发表于 2016-6-6 23:27
我觉得首先确实是楼主不知道需要批准才能装纱窗在先，strata是有权利给你penalty和request to。remove。其 ...

回那封信的之前其实我就和他们解释了。我也说会配合的。反正我在发一封email说一下。有一些strata是凡事都no的。至于罚钱什么的，我认为strata要罚也是OC要去ncat申请才行。如果这样随便就可以罚人，那谁strata权力太大了。我觉得strata只是花钱请来管理的。至于最后怎么样还是OC说的算了。