急！strata说租客毁坏车库电子系统，要我赔一千多刀

袜纸

chinabar 发表于 2016-6-2 14:39
是landlord insurance 吗？

不是home insurance

说保租金，保租客破坏房间东西装修期间租金。但是不知道是否保这个strata修理费。

李十三

袜纸 发表于 2016-6-2 13:07
非常感谢！我现在去strata看录像了。strata说有人爬上去大门，弄了什么，然后门开了车进来了，然后车停去 ...

欠租十四日，马上发通知中止租约，同时申请Tribunal

koala2008

和你不相干的事不用理他。让strata找租客去。done。
增加你的levy？不用理它。按你该交多少叫多少。

袜纸

strata说争议是我和业主委员会的，他们不管，只按照委员会指示发信。
我说争议必须先解决，这证据不能证明人和篡改，仅凭口头blabla不能认定。如果就是这证据，我肯定上tribunal。在争议解决前，你们不能要我付钱并把费用加入我的levy。
strata说要我书面回复争议解决前不付钱不能加入levy，他可以回复业主委员会。

请问我可以相信吗？因为如果strata拖过付款期限，到时候直接加入levy我就麻烦了。

袜纸

chenyunsun 发表于 2016-6-2 14:53
欠租十四日，马上发通知中止租约，同时申请Tribunal

挂号信如果租客不签收，就是退回。所以他可以说我没有通知他。
英文邮件算吗？他有回复我邮件。短信都是中文写的。

李十三

公共车闸用这种两边program的不合适

袜纸

koala2008 发表于 2016-6-2 14:58
和你不相干的事不用理他。让strata找租客去。done。
增加你的levy？不用理它。按你该交多少叫多少。 ...

单子上有，总归是我付啊。只要我付钱，他们肯定先入账这个费用，然后再入账正常stratafee。

袜纸

chenyunsun 发表于 2016-6-2 15:03
公共车闸用这种两边program的不合适

门有2俩车那么宽，小区住户五六十吧，可能韩国人搞鬼。
一边是一个小柱子，上次看到有布放上去就不能关门了，布那掉门就关了。
另一边录像是个墙上的铁盒2张a4纸大小，地上记得没有小短柱子。
不知道修理报告为何说2个receiver。

TRE

strata是和owner deal这点应该没错

chinabar

袜纸 发表于 2016-6-2 14:46
说保租金，保租客破坏房间东西装修期间租金。但是不知道是否保这个strata修理费。 ...

应该保的

huangpin284300

租客不够诚实，品德。。。。

李十三

袜纸 发表于 2016-6-2 15:01
挂号信如果租客不签收，就是退回。所以他可以说我没有通知他。
英文邮件算吗？他有回复我邮件。短信都是 ...

我认为最好的办法是找个证人和你一起去现场给通知。看看 fair trading 网站，有说如何serce notice. hearing 时记得带rent ledger.

李十三

袜纸 发表于 2016-6-2 15:06
门有2俩车那么宽，小区住户五六十吧，可能韩国人搞鬼。
一边是一个小柱子，上次看到有布放上去就不能关门 ...

有一种是只在摇控器上输入一个号码就可以开闸，不用碰接收器。

李十三

袜纸 发表于 2016-6-2 15:03
单子上有，总归是我付啊。只要我付钱，他们肯定先入账这个费用，然后再入账正常stratafee。 ...

首先你要反对他放到单里去。如果他放了，你要提出dispute.

FSM

VictorOZ 发表于 2016-6-2 13:29
扯淡的吧 外面买最多复制一把遥控器 怎么会篡改本来的code 不可能啊

可能的。
外面买的遥控器，要和车库门的接收器配对才能用。
一般接收器上面都会有一些按键，用来和新买的遥控器配对。
可能有人在配对的时候不小心，重置了接收器，导致所有的遥控器都失灵了。
所以物业公司不得不找人过来，把所有的遥控器又重新配对了一次。

Markwang181

关于这事你没有任何责任。很简单，如果是租客干的与你何干。租客干的，他们应该找租客。比如租客杀了人还要你去负责任?所以找个律师去封信吓一吓他们就好了。以后还是叫中价去出租比较好

小小白虎

唉，好租客这年头是稀有动物，要好好保护

dbsdsuna

这个钱肯定得有人出, 好像是你租客的问题

李十三

公共财产受损是应该由owners corporation 维修。而费用追讨应该找破坏的人，而不是房东。
The owners corporation must repair common property and an owner must repair their lot – it does not make a difference how the damage occurred (whether accidental or negligent). If someone else damages your property, then like any damages claim, you may take legal action to recover the cost of repairs from that person.

李十三

题外话，这个收费太贵了。

inw

chenyunsun 发表于 2016-6-2 16:35
题外话，这个收费太贵了。

strata和contractor都是狼狈为奸的，他们都是照顾自己人。
收费高低strata无所谓，反正不是他们出钱，要么个别owner出，要么平摊去所有owner头上。

JODYMAY

chinabar 发表于 2016-6-2 13:58
感觉房客要赖账

我房子中介打理的

有一本书叫做《论购买房东保险的重要性》

JODYMAY

chenyunsun 发表于 2016-6-2 15:42
有一种是只在摇控器上输入一个号码就可以开闸，不用碰接收器。

air key

Martin_2F

袜纸 发表于 2016-6-2 13:10
另，我去ncat网站申请并付费。申请是由是tenancy还是strata？
这个大概多久安排开庭？ ...

strata，目前是你和strata之间的事，因为strata要你作为业主先行赔偿。如果你输了，你再上tribunal要求租客赔偿给你，租客不赔的话才能再要求从bond里扣。

koala2008

袜纸 发表于 2016-6-2 15:03
单子上有，总归是我付啊。只要我付钱，他们肯定先入账这个费用，然后再入账正常stratafee。 ...

不合理的部分你不付好了。
这就对了，一般strata不会和业主过不去。strata就是听业主委员会的指示行事。
其实他们就是吓唬你。这中间根本没你的事。你的租客干的事和你根本没关系。他们所说的都没有法律支持，你就告诉strata，你不再回应了，他们找错了人。即使有录像，他们认出了是谁干的，那个人要是不承认，他们也没办法。告上法庭，他们也告不赢。所在building想要装监视器，一位业主是干这个行业的，说录像在法庭上起不到作用，目前为止，法庭没有依据录像convict 任何一个案子

Martin_2F

袜纸 发表于 2016-6-2 14:59
strata说争议是我和业主委员会的，他们不管，只按照委员会指示发信。
我说争议必须先解决，这证据不能证明 ...

无论是业主委员会还是strata都没权力乱加费用到你的levy上，要加也只能通过tribunal判决，他们就是想你自愿同意加，很可笑，叫他们醒醒别做梦了。写个强硬点的书面的回复，指出他们没权力加任何东西，要乱来就tribunal上见。

Martin_2F

袜纸 发表于 2016-6-2 13:10
另，我去ncat网站申请并付费。申请是由是tenancy还是strata？
这个大概多久安排开庭？ ...

你申请了就会告诉你第一次hearing date的时间，好像一般要2-3星期吧，至少。tribunal需要发信给对方，留时间给双方准备证据。

袜纸

chenyunsun 发表于 2016-6-2 15:43
首先你要反对他放到单里去。如果他放了，你要提出dispute.

非常感谢！我写I do not agree you add the fund to my levies吗，还是please do not add....?

袜纸

chenyunsun 发表于 2016-6-2 16:30
公共财产受损是应该由owners corporation 维修。而费用追讨应该找破坏的人，而不是房东。
The owners corpo ...

前面半句讲得是修理，strat确实repair了。后面半句找损坏的人，那就是我找啊。strara也说了，我先付，然后找租客赔我。

袜纸

Martin_2F 发表于 2016-6-2 17:12
strata，目前是你和strata之间的事，因为strata要你作为业主先行赔偿。如果你输了，你再上tribunal要求租 ...

这样啊。我昨天写信去bond机构，他们就告诉我可以在线claim。我没有点进去看具体流程，我以为给他们strata单子就可以claim了。