刚刚收房租被房客骂

datou1981

雾沉半垒 发表于 2016-5-3 11:37
作为中介，我还在工作日午夜接到过租客电话，不过我也理解，漏水了
不过打给我也没用啊，半夜三更 ...

但是房东去找就不一样了啊.....
我上班还24小时待命啊......随叫随到...

sera_aus

luluau 发表于 2016-5-3 10:00
如果中介的服务只是reference check， 然后就收5.5%  + 2周的 letting fee。 那么为什么不自己做referenc ...

中介帮助联系所有维修， 房租管理， 还有一年两次 inspection， 退租， 新房招租打广告等等。 我们每月付$100左右让中介管理！如果你有大把时间自己管理， 当然可以， 那和房客有冲突分歧这样的事也要自己处理， 没什么可抱怨的。

yoyoyuyu

moonlanding 发表于 2016-5-3 11:29
lz一直说老公老公，感觉好奇怪啊，到底谁骂你啊？你老公骂你？你房客骂你？ ...

是很怪，楼主你哪里人啊？

elight

首先楼主不应该那么早去找房客 可能还在睡觉 早上起来都有起床气
另外根据你的描述 这房客也不是不讲道理 应该就是没钱想拖几天交 但是如果真的大人就是不对了 应该立刻报警

我也遇到过这种拖欠房租的房客 10天是比较久了 先好好和他们说 不行的话就按法律步凑办 用不着上火

夜鸣猪

Morning F，被你打断了，能不气么。

JwyZZ

碰上这种事真郁闷。自认没有超高EQ的人，真该把房子交给中介管理。

这样你一言他一语的根本说不清楚。谁都觉得自己对不肯让步。

yogurtau

flyspirit 发表于 2016-5-3 11:07
没出事情中介当然什么都不用做。

还有你怎么知道他们什么都没做？人家查租客租房历史，催租，制作monthl ...

之前就是拖欠一个多月房租，电器都弄坏。中介就说房客不接电话联系不上。如果上庭很麻烦，租客不付你也没有办法，很难追讨除band以外的损失，还是拿了bond算了。这就是我说的中介没有作用啊。

yogurtau

elight 发表于 2016-5-3 11:54
首先楼主不应该那么早去找房客 可能还在睡觉 早上起来都有起床气
另外根据你的描述 这房客也不是不讲道理  ...

10天了，电话里短信里很多次骗我已经转账，但是不发截屏给我。或者就不接电话不回短信一两天。我每2天或3天去电话或短信问他们是否转账，每次都骗我。
这难道还是讲道理的房客吗？再怎样记性差工作忙的房客，10天没有时间或者忘记转账？
他们晚上都要8点多回家，如果我晚上去他们更会说我骚扰。而且他们根本不希望我去，很可能扑空。上次提前一天晚上短信几个通知他们我早上送钥匙，7点40到8点半，敲门都不应。9点回复说睡觉没有听见，我还好把钥匙留给邻居了。否则我又要白跑一次。
他们那么自私，难道我喜欢早上6点起床出发去他们家吗？

yogurtau

datou1981 发表于 2016-5-3 10:58
早上7点过..........你问下这里的人.....有几个不骂你的

我7点半去找他们也不早吧，对于上班的人来说。

鄭森

等到14日给notice 赶人

yogurtau

tony_wang99 发表于 2016-5-3 11:09
没有预约房客完全可以不开门的。

如何预约呢？他们肯定不希望我去。因为他们可以不回电话短信。 那我就只能等他们拖欠14天？

flyspirit

yogurtau 发表于 2016-5-3 12:17
之前就是拖欠一个多月房租，电器都弄坏。中介就说房客不接电话联系不上。如果上庭很麻烦，租客不付你也没 ...

可以要求仲裁，并让保险cover你的损失。中介帮你提供必须的材料。另外中介要挑靠谱的，好的中介基本的服务完全可以保证。

youxuan1420

大成 发表于 2016-5-3 08:52
有保险马上告诉他们滚蛋，没保险马上买保险

现在买保险也晚了，已经rent in arrears。保险公司会拒赔的。

batigol

租房的人，多半心态都不好。毕竟每天赚钱的很大部分要交给房东，理解他们一下吧

youxuan1420

luluau 发表于 2016-5-3 10:00
如果中介的服务只是reference check， 然后就收5.5%  + 2周的 letting fee。 那么为什么不自己做referenc ...

中介的服务当然不止reference check。而且没听说有收两周租金的。再看看楼主的例子，要个房租和押金都要自己亲自跑几次。中介都是direct debit。你要觉得自己的时间很多，当然自己管最省钱。

coolbbb

七点半确实是太早了，你短信上面约的是早上，但是没有时间，这就是问题，早上一般也指8-12点之间，7点多还是清晨，如果是我也会烦，但是他们的反应也太过激了

LZ想要自己管理的话，还有很多需要学的地方，不如给中介管理

dlcat

第一，确实拖欠房租不是你那么去找他们的理由，确实是骚扰
第二，赶紧买保险，然后告诉他们lease到期就不租了，有可能，要进到房间里拍照状态，防止毁坏房屋。
第三，最好还是找中介吧，没有你这么管理房子和催租的。

vivianjek

luluau 发表于 2016-5-3 10:00
如果中介的服务只是reference check， 然后就收5.5%  + 2周的 letting fee。 那么为什么不自己做referenc ...

请问在哪儿可以做reference check?

dlcat

luluau 发表于 2016-5-3 10:00
如果中介的服务只是reference check， 然后就收5.5%  + 2周的 letting fee。 那么为什么不自己做referenc ...

有很多收5.5%的中介你根本不了解他们收入的核心是什么，知道了会大吃一惊，哈哈哈哈

xyybruce

我一般是找中介帮我找租客，他们会做credit check 和合同，然后我自己管理，只把第一周的租金给中介

henda

楼主是你不对, 14天没收到发notice赶人, 统一做法。你是不能上门打闹的,屋子已经签约租人了,是属于租客的空间。说白了租客每月交租你只顾收钱维修。早上7:30敲门更是无理取闹,租客真要告你可能还要免月租,别忘了大多数住宅区是八点以后才能敲敲打打。

mengqing

就像楼上各位说的，如果14天不交租，出信通知14天后滚蛋

还有，说没预约不能去，也对，需要至少7天的书面通知，房客是不能够拒绝的。或者你可以解释说你有理由相信他们已经不住里面了，可以不需要通知就进去，但是这个有可能会有麻烦 不到万不得已不要尝试

youxuan1420

yogurtau 发表于 2016-5-3 12:17
之前就是拖欠一个多月房租，电器都弄坏。中介就说房客不接电话联系不上。如果上庭很麻烦，租客不付你也没 ...

你的中介其实说的没错。一个多月也就是4周多一点。加上电器的损害估计也不会超过两三周的租金。你去tribunal，要交申请费，至少两周后才hearing。先不说你能不能赢，因为像这种电器的损害太不好判断谁来负责，即使你赢了，你也拿不到钱因为tribunal没有enforcement power。你要再交一点钱去local court注册，法院马上能出判决，但是不能立刻执行，因为你要凭法院判决先通知你的房客还钱。28天后没还，再一次交钱给法院，申请租客出庭解释经济状况，然后还有进一步的法律过程等着你。最终你花的时间，金钱真有可能不止这两三周的租金。

房客不交租金和中介没关，是自己倒霉。如果找了中介就能保证房客按时交租不找麻烦还要保险公司干嘛？试过claim insurance么？不管什么保险公司，excess fee是不能少的，房东保险还要扣4周房租。为什么不complain保险公司没尽责任？

Daniellee

tony_wang99 发表于 2016-5-3 11:09
没有预约房客完全可以不开门的。

LZ也没有进屋吧？是租客出来骂的

如果动手的话，预约与否还重要吗？

当然，如果LZ强行闯进去被打的话，另当别论

大成

yogurtau 发表于 2016-5-3 09:03
如何操作？
早上男的说我再烦他们，他们就不租了！我说好啊，我不希望他们住的不开心，搬走前2周告诉我就 ...

本来必须提前3个月通知，因为拖欠房租在前，书面通知2周让他们搬家，当然你要找好租客先

最后欠的房租找保险公司要，对账单和往来邮件做凭证

y15012767779

安慰一下

tony_wang99

Daniellee 发表于 2016-5-3 13:33
LZ也没有进屋吧？是租客出来骂的

如果动手的话，预约与否还重要吗？

去敲门可以认为是去打扰了。 如果敲门去送礼物应该不算， 呵呵

tony_wang99

yogurtau 发表于 2016-5-3 12:30
如何预约呢？他们肯定不希望我去。因为他们可以不回电话短信。 那我就只能等他们拖欠14天？ ...

没办法， 好像不光可以拖14天， 好像是可以拖28天呢。 流氓租客很头痛的， 但是他们是海外的身份， 处理起来简单一点。

leeroyjenkins

richsea

yogurtau 发表于 2016-5-3 08:10
今天早上说昨晚cba转账给我了，明天早上我如果没有看到钱就再来找他们。
还说因为油烟机达不到他们要求他们 ...

马来猪，我只能表示同情了