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楼主:TRE

[财务贷款] 澳洲将要关闭纯海外投资者的贷款？ [复制链接]

vvuuww

皮靴族

发表于 2016-4-21 17:15 |显示全部楼层

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大妈表示无压力

TRE

铜靴族

发表于 2016-4-21 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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allen-ys 发表于 2016-4-21 16:59
这个影响太大了吧，应该不会这么鲁莽，刚把纯海外贷款的首付比例调上去，又严查海外收入的真实性，现在居然 ...

完全同意，如果真是这样之前买了楼花的外国投资者大半settle不了，开发商更是头大，这还真不是割羊毛，就像楼上说的，活生生地关门宰羊啊！

allen-ys

木屐族

发表于 2016-4-21 18:25 |显示全部楼层

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TRE 发表于 2016-4-21 18:17
完全同意，如果真是这样之前买了楼花的外国投资者大半settle不了，开发商更是头大，这还真不是割羊毛，就 ...

风险可以控制，但是贷款利息是银行的主要收入来源，不可能放开这么一大块肥肉的，房贷的坏账率已经算低的了，澳洲银行不做有的是其他银行做。

楼花settle不了，开发商估计要疯了，这样做的话以后也别在国际上混了，谁TMD还来投资啊。

liu263

银靴族

发表于 2016-4-21 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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allen-ys 发表于 2016-4-21 18:25
风险可以控制，但是贷款利息是银行的主要收入来源，不可能放开这么一大块肥肉的，房贷的坏账率已经算低的 ...

"这样做的话以后也别在国际上混了，谁TMD还来投资啊"这话说的，有多少国家的银行能够根据海外几张工资单就几十万美金的往外放贷的？这叫金融诈骗你知道么？

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allen-ys

木屐族

发表于 2016-4-21 18:37 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-4-21 18:28
"这样做的话以后也别在国际上混了，谁TMD还来投资啊"这话说的，有多少国家的银行能够根据海外几张工资单 ...

至少在国内可以，有房子当抵押物还不够？

rogershan

银靴族

发表于 2016-4-21 18:38 |显示全部楼层

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liu263

银靴族

发表于 2016-4-21 18:42 来自手机 |显示全部楼层

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allen-ys 发表于 2016-4-21 18:37
至少在国内可以，有房子当抵押物还不够？

假设房价永远上涨的话当然用房子本身抵押就够了，问题是这样的假设是有风险的，尤其在现在。

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allen-ys

木屐族

发表于 2016-4-21 18:48 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-4-21 18:42
假设房价永远上涨的话当然用房子本身抵押就够了，问题是这样的假设是有风险的，尤其在现在。 ...

不用一直涨，跌得不多就行。
风险一直有啊，难道说现在银行已经先行一步嗅出了要跌的意思？

liu263

银靴族

发表于 2016-4-21 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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allen-ys 发表于 2016-4-21 18:48
不用一直涨，跌得不多就行。
风险一直有啊，难道说现在银行已经先行一步嗅出了要跌的意思？ ...

可能。

但是有抵押物只是必要但非充分条件啊，另外一个条件是有足够的收入来支撑还款。

现在就是这第二个条件上大量人用海外收入做假，当然叫金融欺诈了。

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datou1981

金靴族

发表于 2016-4-21 19:14 |显示全部楼层

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新房没人买..只能降价卖啊.......大不了银行倒闭嘛......
租金为啥会大涨啊...

TRE

铜靴族

发表于 2016-4-21 19:22 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-4-21 18:51
可能。

但是有抵押物只是必要但非充分条件啊，另外一个条件是有足够的收入来支撑还款。

我同意银行应该对批贷款的材料审查加以控制并让一些作假的broker付相关责任，但如果说ASIC要一刀切关闭对所有海外投资者的贷款那是不合理的，那这种投资环境的政策的不稳定风险要比中国的还要大了，至少ASIC应该给一个缓冲期限，否则之前的投资者真要被活剐了

liu263

银靴族

发表于 2016-4-21 19:33 |显示全部楼层

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TRE 发表于 2016-4-21 19:22
我同意银行应该对批贷款的材料审查加以控制并让一些作假的broker付相关责任，但如果说ASIC要一刀切关闭对 ...

一颗老鼠屎坏一锅汤。

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obz

金靴族

发表于 2016-4-21 20:04 |显示全部楼层

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heard that too, good news

Mohammad

草鞋族

发表于 2016-4-21 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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allen-ys 发表于 2016-4-21 18:37
至少在国内可以，有房子当抵押物还不够？

够毛。谁想要抓一大把房子在手里。银行万不得已才拿你抵押物。银行关键是看还贷能力。

Mohammad

草鞋族

发表于 2016-4-21 20:11 来自手机 |显示全部楼层

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TRE 发表于 2016-4-21 19:22
我同意银行应该对批贷款的材料审查加以控制并让一些作假的broker付相关责任，但如果说ASIC要一刀切关闭对 ...

资本家要经营下去才不管小蚂蚁死活呢。老百姓永远斗不过银行资本家。

TRE

铜靴族

发表于 2016-4-21 20:15 |显示全部楼层

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Mohammad 发表于 2016-4-21 20:11
资本家要经营下去才不管小蚂蚁死活呢。老百姓永远斗不过银行资本家。

真要关闭海外贷款，银行可不是什么赢家

liu263

银靴族

发表于 2016-4-21 20:16 |显示全部楼层

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TRE 发表于 2016-4-21 20:15
真要关闭海外贷款，银行可不是什么赢家

少了一个极大风险来源，怎么不是赢家？

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runaway

木屐族

发表于 2016-4-21 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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我怎么最近看到几个做代购的朋友圈和公共号在猛推澳洲房子，说首付10%到20%即可，还特别好奇怎么会这样？？？！！！银行政策是只对悉尼和墨尔本的吗？

01121999

皮靴族

发表于 2016-4-21 21:07 |显示全部楼层

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runaway 发表于 2016-4-21 21:01
我怎么最近看到几个做代购的朋友圈和公共号在猛推澳洲房子，说首付10%到20%即可，还特别好奇怎么会这样？？ ...

签了合同起码有10%到手啊，这都不理解么？

01121999

皮靴族

发表于 2016-4-21 21:10 |显示全部楼层

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TRE 发表于 2016-4-21 19:22
我同意银行应该对批贷款的材料审查加以控制并让一些作假的broker付相关责任，但如果说ASIC要一刀切关闭对 ...

其实风险在于海外收入贷的款，你无法确认他用这份收入贷过了没有，同一份收入，他可以在不同的国家贷无数份款。。。

这个漏洞无比巨大

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yzh1999

银靴族

发表于 2016-4-21 21:45 |显示全部楼层

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runaway 发表于 2016-4-21 21:01
我怎么最近看到几个做代购的朋友圈和公共号在猛推澳洲房子，说首付10%到20%即可，还特别好奇怎么会这样？？ ...

这就对了，做代购的推房子

TRE

铜靴族

发表于 2016-4-21 21:55 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-4-21 20:16
少了一个极大风险来源，怎么不是赢家？

从来风险和利益都是成正比的，你以为澳洲四大这几年的高额利润哪来的？

你以为现在是银行不想做生意？贷款不许放，很快在财年到时就要redundant一堆人了。

yzh1999

银靴族

发表于 2016-4-21 22:00 |显示全部楼层

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TRE 发表于 2016-4-21 21:55
从来风险和利益都是成正比的，你以为澳洲四大这几年的高额利润哪来的？

你以为现在是银行不想做生意？贷 ...

我猜猜。。。靠做海外贷款来的？

浮云马

皮靴族

发表于 2016-4-21 22:04 |显示全部楼层

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01121999 发表于 2016-4-21 21:10
其实风险在于海外收入贷的款，你无法确认他用这份收入贷过了没有，同一份收入，他可以在不同的国家贷无数 ...

最多也就200多个国家和地区而已，不至于无数份

GAMUM

银靴族

发表于 2016-4-21 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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我相问啊，现在好多人在国内买中国发展商在澳洲的楼盘，给了首付，然后说贷款也一步到位批了，这怎么回事？

yzh1999

银靴族

发表于 2016-4-21 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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GAMUM 发表于 2016-4-21 22:07
我相问啊，现在好多人在国内买中国发展商在澳洲的楼盘，给了首付，然后说贷款也一步到位批了，这怎么回事？ ...

被你这么一说，去年新闻里好像平安银行还是谁，合作了个楼盘，打包的

GAMUM

银靴族

发表于 2016-4-21 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2016-4-21 22:12
被你这和一说，去年新闻里好像平安银行还是谁，合作了个楼盘，打包的

噢！就是国内银行做贷款的，不是澳洲的银行

Hillwang

白金靴族

发表于 2016-4-21 22:14 |显示全部楼层

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澳洲央行提高准备金率，各大银行压力不小，如果再存在次贷危机，收不回来贷款的话银行真的要倒闭了，所以

TRE

铜靴族

发表于 2016-4-21 22:14 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2016-4-21 22:00
我猜猜。。。靠做海外贷款来的？

我猜猜。。。你还黑着吧？居然认为海外贷款能移民

yzh1999

银靴族

发表于 2016-4-21 22:17 来自手机 |显示全部楼层

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TRE 发表于 2016-4-21 22:14
我猜猜。。。你还黑着吧？居然认为海外贷款能移民

啧啧啧，兄台你理解能力不行，火气倒不小

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