虚心请教投资房与自住房

diana1688

大江东去 发表于 2016-3-27 14:45
redraw出来钱买投资房，可以退税

你是redraw出来买自住房，所以不可以退税 ...

基于您的意见，我认为我根本不需要redraw, 直接将自住房抵押refinance, 购买投资房就OK了，尽可能的将负扣税最大化。您认为我的想法正确吗？请指点，谢谢！
这样实施的话，我的遗憾就是没有升级自住房。其实现有自住房条件OK了，只是想如果有可能就住更漂亮的房子。想到贷款，利息，负扣税等等各方面的因素，暂且也罢。

diana1688

前面有一位前辈指点说 “I have better idea. Refinance buy investment also, maybe u could buy 3 in total and rent one which had higher quality than the one u buy, 享受三套房子得资本增值，还享受着生活水平。你6 年可以pay off我认为前期要多注重accumulate capital than 买自住房。"
我不明白这是怎样的程序操作。非常想听取各方神圣的意见。敬请各位朋友如果有此方面的知识或经验，请给予讲解一下，谢谢了。

cyvs

diana1688 发表于 2016-3-27 17:07
基于您的意见，我认为我根本不需要redraw, 直接将自住房抵押refinance, 购买投资房就OK了，尽可能的将负 ...

最好把剩下的一点点贷款也全还了才redraw. 账务上比较容易计算。

cyvs

diana1688 发表于 2016-3-27 17:18
前面有一位前辈指点说 “I have better idea. Refinance buy investment also, maybe u could buy 3 in tot ...

想提醒下楼主，普通可行而且税务局银行接受的方式就那个。通常太复杂的形式和做法最后可能得不偿失。有很大的可能是不合法的。也有可能合法，但setup and on going cost会很高，利益可能没有你想像中那么高。楼主在这里听了所有意见后，最后记得找个靠谱的会计商量下。

diana1688

cyvs 发表于 2016-3-27 18:39
想提醒下楼主，普通可行而且税务局银行接受的方式就那个。通常太复杂的形式和做法最后可能得不偿失。有很 ...

谢谢， 谢谢

diana1688

综合大家给予的意见，我想凭我目前的状况，还是购买投资房，继续持有自住房并且积累资金自己装修改造提高质量。这样可以的得到投资房的负扣税，资金方面也不会过于紧张。大家认为我的想法可行吗？
那么我的进一步问题就是，做为投资房，是购买单元房的townhouse 还是house？请大家继续给予意见。多谢多谢！

大江东去

diana1688 发表于 2016-3-29 04:54
综合大家给予的意见，我想凭我目前的状况，还是购买投资房，继续持有自住房并且积累资金自己装修改造提高质 ...

购买投资房之前

先把原来的自住房refinance一下（io，offset，80%贷款）

多出来的钱放offset里

应该吸取教训了，本金是不应该还的，

钱放offset里的效果是一样的，但从投资退税的角度看，区别是很大的

只有外行才会付清自住房，如号称自己收入高过80%的某人（吹牛都能把自己吹到坑里的，也真够奇芭的）

diana1688

大江东去 发表于 2016-3-29 09:54
购买投资房之前

先把原来的自住房refinance一下（io，offset，80%贷款）

谢谢您的建议。这是资金方便，关于购买怎样类型的房子您有什么意见？

大江东去

diana1688 发表于 2016-3-29 14:12
谢谢您的建议。这是资金方便，关于购买怎样类型的房子您有什么意见？

不论是什么房型，投资房最重要的是卖点

house，要地平地大，赌升值

unit要看交通及购物

有学区当然更好

diana1688

大江东去 发表于 2016-3-29 15:28
不论是什么房型，投资房最重要的是卖点

house，要地平地大，赌升值

非常感谢

HonorC

大江东去 发表于 2016-3-29 09:54
购买投资房之前

先把原来的自住房refinance一下（io，offset，80%贷款）

现在如果想把P+I改成I only的话银行会不会需要再次审查很难通过啊？

大江东去

HonorC 发表于 2016-3-29 18:54
现在如果想把P+I改成I only的话银行会不会需要再次审查很难通过啊？

各银行要求不一样，四大里的anz，cba，weatpac更改不会审查。nab不清楚

但refinance是指换一家银行，四大里除了nab，其他三家io和p+i的利率是没区别的

HonorC

大江东去 发表于 2016-3-29 18:58
各银行要求不一样，四大里的anz，cba，weatpac更改不会审查。nab不清楚

但refinance是指换一家银行，四 ...

明白了谢谢，那一般如果买投资房的话除了refinance的话还有别的可行方式可以增加贷款额吗

大江东去

HonorC 发表于 2016-3-29 19:27
明白了谢谢，那一般如果买投资房的话除了refinance的话还有别的可行方式可以增加贷款额吗 ...

增加收入，让卖房中介出租金证明

楼主因为是自住房已经快付清了，不refinance就没办法按自住房贷款104%退税

HonorC

大江东去 发表于 2016-3-29 19:32
增加收入，让卖房中介出租金证明

楼主因为是自住房已经快付清了，不refinance就没办法按自住房贷款104% ...

明白了，增加收入这个难度很大啊，看来都是refinance了只有