Lidcombe这房子出租回报率真心给跪了

Cash1800

forceback 发表于 2016-3-21 16:30
比较两个区的房价，不是看数据的，居然是一间一间比的，楼主蛮厉害的有点人口普查那意思 ...

看数据没意思，epping一大堆上千平米的house，lidcombe大多是400-600平米，epping面积为他的两倍，自然价格肯定看起来高出不少，但是实际上撇除土地面积因素，是同等面积的house比较，差距就很少了。

Cash1800

basic1 发表于 2016-3-21 16:14
还什么多军跟你说得过说不过的这种言论，你是小孩子吗？你把多军说赢了你就买得起房子了？ ...

既然按照你这么说，那大家都不要评论新闻了，不然大家都是三岁小孩子在玩泥沙。
加税的新闻出来了，你就不要评论了，你是小孩子吗？你骂执政党加税你就能不加税？
美国打仗的新闻出来了，你就不要评论了，你是小孩子吗？你骂美国打仗美国就不会打仗了吗？
那好，我认输，我评论房市，我是三岁小孩。那你不喜欢做三岁小孩，那麻烦您不要评论房市，不要讨论房市，可以吗？

fademark

Cash1800 发表于 2016-3-21 16:50
看数据没意思，epping一大堆上千平米的house，lidcombe大多是400-600平米，epping面积为他的两倍，自然价 ...

lz我问你一下，你是住liscombe附近吗？是不是最近那里房租涨了？。。。

basic1

Cash1800 发表于 2016-3-21 16:53
既然按照你这么说，那大家都不要评论新闻了，不然大家都是三岁小孩子在玩泥沙。
加税的新闻出来了，你就 ...

评论归评论，吵架归吵架，都是图个乐子消遣时间。

但如果你以为希望吵架赢了多军就能让房价腰斩自己就能买得起房，那就是小孩子思维。缺首付就去努力挣钱，人家多军收着房租和你花时间在这里吵他一分钱不会少，你呢？越在这里浪费时间越存不起首付只能看着人家收租金

Cash1800

fademark 发表于 2016-3-21 16:57
lz我问你一下，你是住liscombe附近吗？是不是最近那里房租涨了？。。。

lidcombe楼花租金跌了20块。两房的，从上年550跌到530。同一栋楼。

basic1

Cash1800 发表于 2016-3-21 16:59
lidcombe楼花租金跌了20块。两房的，从上年550跌到530。同一栋楼。

这么爽？快去多租几套呗，每租到一套就是一周赚20，而且只有你能赚，有房的都赚不到这种便宜

Cash1800

basic1 发表于 2016-3-21 16:59
评论归评论，吵架归吵架，都是图个乐子消遣时间。

但如果你以为希望吵架赢了多军就能让房价腰斩自己就能 ...

吵赢了确实对买房没什么卵用。但是多军说什么的房客供不应求，随便涨两三百不成问题，甚至还说什么买ipad贿赂房东，这些严重歪曲事实的，的确让人看不过去。

Cash1800

basic1 发表于 2016-3-21 17:03
这么爽？快去多租几套呗，每租到一套就是一周赚20，而且只有你能赚，有房的都赚不到这种便宜  ...

没空做二房东。 如果你有这闲空做二房东，相信你也没啥正式工作可言。

basic1

Cash1800 发表于 2016-3-21 17:05
没空做二房东。 如果你有这闲空做二房东，相信你也没啥正式工作可言。 ...

哈哈，你还真是以己度人啊，做二房东就是你能像到最高端的投资了吧？

Frankstonlarry

LZ，你觉得人家买家是冲着租金去的？资本增值前景才是王道，负扣税后也贴不了多少进去。

Cash1800

basic1 发表于 2016-3-21 17:11
哈哈，你还真是以己度人啊，做二房东就是你能像到最高端的投资了吧？  ...

还可以airbin(忘记名字是不是这个)呢。但是，如果要搞这个，估计你连正式工作也没时间做了，几套房天天跑，做cleaner就好

basic1

Cash1800 发表于 2016-3-21 17:14
还可以airbin(忘记名字是不是这个)呢。但是，如果要搞这个，估计你连正式工作也没时间做了，几套房天天跑 ...

有钱投房子的并不一定都在乎付中介那几块钱的，怎么你能想到的都是那么苦逼的方式？

Cash1800

Frankstonlarry 发表于 2016-3-21 17:14
LZ，你觉得人家买家是冲着租金去的？资本增值前景才是王道，负扣税后也贴不了多少进去。 ...

我之前就已经猜过买家的意图：
他118W买回来的空地，如果推倒重建变成双层砖房，顶多也就卖220W多一点，118W+60W建筑费+印花税+中介费+贷款这些成本叠加起来后，那些基本不赚钱。所以他必须分家，变成A和B拆开来，每户两层，A卖160W，B卖140W，我自己猜的。
但是现在问题是康嫂可能不批这样分家，他只能出租着再说

chunri

投资者等REZONE. 靠租金养房，不是那个路数。

Frankstonlarry

Cash1800 发表于 2016-3-21 16:16
我之前就已经猜过买家的意图：
他118W买回来的空地，如果推倒重建变成双层砖房，顶多也就卖220W多一点，1 ...

我感觉买家不一定是要马上建新房，放几年赌地皮涨价。

fademark

Cash1800 发表于 2016-3-21 16:59
lidcombe楼花租金跌了20块。两房的，从上年550跌到530。同一栋楼。

那你压力应该不大啊

Kristy622

索菲=穆特 发表于 2016-3-21 15:41
一般人租房真心不会租只能出租3个月的房子，即使working visa的都不一定愿意。人家vendor不差钱，短租也可 ...

同意你的看法。

jackliu2008

哪里不一样 还没见过%5的house

csl不高兴

xiaochuan39 发表于 2016-3-21 15:50
lidcombe交通方便，有woolworth， costco， 亚洲人聚集，特别是韩国人。
很多人不在乎坟场的，又不是就在 ...

哦哦,原来澳洲这么多坟场阿
居然wavelly都有。。。

李十三

土地所占价值高，回报率就会低。个别例子意义不大

online2013

chenyunsun 发表于 2016-3-21 20:20
土地所占价值高，回报率就会低。个别例子意义不大

難得有案例當然要放上來大唱一番

leave0empty

BesteverCPA 发表于 2016-3-21 15:13
看到空军都是你这样的人，我深深的感到庆幸自己站在了多方一边。

Best Ever CPA 这个ID让我想到LOL和Dota里聊天时各式自信Best ever XXX :)

大江东去

按楼主的说法，屯土地的更是傻的没边了？

fademark

有这些算不清租房还是买房合适,lidcombe对比epping的空军在，我感觉租房市场前景一片光明

bangalow

看到给帖子慷慨加分的人,忍不住笑了

hwll

按100%贷款算，不算负扣税，一年也就亏3万多，如果负扣税的话，亏得更少。一年增的值不止几万块。 房主看重的是capital gain，根本不在乎现金流。

Cash1800

chenyunsun 发表于 2016-3-21 20:20
土地所占价值高，回报率就会低。个别例子意义不大

如果按照你的思路，个人觉得house都是特例，epping的house房价基本上要2013年之前买的才能达到4%租金回报率，基本上2013之后买的都跟lidcombe这house的租金回报率差不多。

Cash1800

fademark 发表于 2016-3-21 21:13
有这些算不清租房还是买房合适,lidcombe对比epping的空军在，我感觉租房市场前景一片光明 ...

不敢一个个house对比价格，只敢这样说空话？

李十三

Cash1800 发表于 2016-3-21 20:20
如果按照你的思路，个人觉得house都是特例，epping的house房价基本上要2013年之前买的才能达到4%租金回报 ...

你继续。

fademark

Cash1800 发表于 2016-3-21 21:22
不敢一个个house对比价格，只敢这样说空话？

你单独开一贴吧，就说你觉得epping 房价和lidcombe一样，你看看别人什么反应

我才不浪费时间和你找特例房子呢，还2015.11 - 2015.03 就你这数学和常识还有勇气出来说事，还嫌上次burwood玻璃楼打脸不够狠