[修房建房] 在澳洲盖房子 -和建筑商斗智斗勇不能不知道的那些事 [复制链接]

发表于 2016-3-13 12:14 |显示全部楼层

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此帖必顶！顶完才有运气挣钱买地盖房！

bubu36

布鞋族

发表于 2016-4-17 01:34 |显示全部楼层

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ng12

发表于 2016-4-17 10:53 |显示全部楼层

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发表于 2016-4-17 22:19 |显示全部楼层

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我想问每次付builder钱的时候是怎么付的呢？会不会是像国内一样根据工作量审计之后，根据审计价付呢？

whitebeach

发表于 2016-4-17 22:27 |显示全部楼层

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感谢分享

发表于 2016-4-18 00:29 来自手机 |显示全部楼层

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小蘑菇在澳洲发表于 2016-4-17 21:19
我想问每次付builder钱的时候是怎么付的呢？会不会是像国内一样根据工作量审计之后，根据审计价付呢？ ...

按阶段付钱的。合同里会写, 到时候给你发invoice, 你交钱就行了。如果是贷款就是银行交钱。我也不大清楚国内怎么付钱。。。

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jimshengli

发表于 2016-4-18 10:59 |显示全部楼层

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好文章，可惜还不能加分，先欠着。

gongyi1971

发表于 2016-4-18 11:17 来自手机 |显示全部楼层

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马克，慢慢看

发表于 2016-4-18 13:17 |显示全部楼层

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小蘑菇在澳洲发表于 2016-4-17 21:19
我想问每次付builder钱的时候是怎么付的呢？会不会是像国内一样根据工作量审计之后，根据审计价付呢？ ...

我不知道私人的，但如果是开发商的话，总包会拿着invoice找开发商，然后项目管理公司，精算公司和开发商会进行三方会审，然后拿着审过的结果找银行要钱，银行会根据这些放款。

发表于 2016-4-18 13:19 |显示全部楼层

titi0430 发表于 2016-4-18 12:17
我不知道私人的，但如果是开发商的话，总包会拿着invoice找开发商，然后项目管理公司，精算公司和开发商 ...

非常感谢，请问项目管理公司是在一个中型开发项目中是很重要的一个环节吗？如果要找比较好的PM请问一般是怎么找的呀

发表于 2016-4-18 14:29 |显示全部楼层

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titi0430 发表于 2016-4-18 12:17
我不知道私人的，但如果是开发商的话，总包会拿着invoice找开发商，然后项目管理公司，精算公司和开发商 ...

多谢多谢。我们主要是做项目前期，后期参与的不多。希望有机会多多交流。

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milky_di

发表于 2016-4-18 16:18 |显示全部楼层

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Bojiu 发表于 2016-2-26 08:10
自己用自己的证啊。Builder帮你coordinate。

我老婆看了我的文章说盖房子和婚礼策划很像，呵呵。 ...

还以为builder就是总包。如果多sub contract了基本就不用builder了吧？他怎么还会帮你coordinate?

发表于 2016-4-18 17:20 |显示全部楼层

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milky_di 发表于 2016-4-18 15:18
还以为builder就是总包。如果多sub contract了基本就不用builder了吧？他怎么还会帮你coordinate? ...

builder 肯定是要的啊，也是要有资质的，而且盖房子事情确实多的很。 coordinate 也很重要，我知道有自己做owner builder的，一个房子盖了三年多还没盖完。

哪里想用自己的subcontractor列到合同里就行了，为了subcontract 去 subcontract 没必要的。我也认识有盖房的，所有材料都要builder 列出来，然后自己去定，所有subcontractor都要过问，天天在现场盯着干活，以免被偷工减料，这种朋友很是让我敬仰。。。

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发表于 2016-4-19 11:19 |显示全部楼层

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小蘑菇在澳洲发表于 2016-4-18 12:19
非常感谢，请问项目管理公司是在一个中型开发项目中是很重要的一个环节吗？如果要找比较好的PM请问一般是 ...

是的，特别是对于开发经验不足的，或者项目比较大，自己管理起来比较吃力的，有了PM公司，他们在很多方面就可以帮你把关，有个好的项目经理很重要，一般大点的PM公司的项目经理一般手上都几个项目同时进行。如果要找的话，看项目大小规模，而且基本上很少开发商是自己拿钱出来搞开发，都是银行融资，银行会根据你的实际情况推荐适合你项目大小的PM公司。

发表于 2016-4-19 11:22 |显示全部楼层

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Bojiu 发表于 2016-4-18 13:29
多谢多谢。我们主要是做项目前期，后期参与的不多。希望有机会多多交流。 ...

惭愧，我也只是个半瓢水，自己的房子都没有搞呢，

发表于 2016-4-19 11:27 |显示全部楼层

titi0430 发表于 2016-4-19 10:19
是的，特别是对于开发经验不足的，或者项目比较大，自己管理起来比较吃力的，有了PM公司，他们在很多方面 ...

好的，非常感谢，那请问有没有什么网站可以去看PM公司的评价啊

想看海的熊

铜靴族

发表于 2016-4-19 12:07 |显示全部楼层

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发表于 2016-4-19 12:21 |显示全部楼层

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小蘑菇在澳洲发表于 2016-4-19 10:27
好的，非常感谢，那请问有没有什么网站可以去看PM公司的评价啊

这就不知道了啊，因为这个圈子蛮小的，口碑什么的，都可以互相打听的到，所以这也是一种方法。

发表于 2016-4-19 12:37 |显示全部楼层

titi0430 发表于 2016-4-19 11:21
这就不知道了啊，因为这个圈子蛮小的，口碑什么的，都可以互相打听的到，所以这也是一种方法。 ...

好的，非常感谢

hangjia

发表于 2016-4-21 18:10 |显示全部楼层

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Mark. 顺便求墨村靠谱architect推荐。谢谢

guishenwu

铜靴族

发表于 2016-4-21 18:12 |显示全部楼层

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这必须顶一下

Suzimi

发表于 2016-5-11 20:16 |显示全部楼层

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rockbox 发表于 2016-2-26 08:14
也许是运气好，我阿德找的华人建筑商，两口子自己干的，就很好。可以说是童叟无欺了，沟通也很方便。生意完 ...

能否介绍给我，谢谢！

微服出巡

银靴族

发表于 2016-5-24 22:27 |显示全部楼层

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多谢分享

果冻布丁

发表于 2016-5-25 10:25 |显示全部楼层

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学习了，已完成soiltest，评级是H1，建房区域有半米倾斜，最初找的builder直接做完soil test后估价说sitework大约40-50k，我提出可以自己cut&fill吗？得到回复说可以如此价格可以到10-15k。

但这周一刚找了个custmer design公司说不能自己去cut&fill要去康嫂申请，看过地了还没报价，但看他家的display home，档次和用料明显不够，这家Boss说warranty规定是6年，builder承诺25/30年的都是可笑之举没意义，真是这样吗?还说一样的价格可以盖出和project home一样的品质但还满足自己不一样的需求，不是都说project比个性设计要便宜吗？他如此说，是因为设计上去了，但材料和施工打折扣了吗？

刚看楼主说可以自己分包和自己找设计师，心有余而力不足啊，顾虑多多，之前见过一个新来的意大利设计师，看过地说他包设计满意，但施工是找华人，他inspection，但因为我是第一个case，还是不放心都交给他，毕竟都是摸索进行，当小白鼠还是怕怕。

cnda

发表于 2016-5-25 13:32 |显示全部楼层

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每个华人都有一个建房的梦想

1CM

发表于 2016-5-25 14:32 |显示全部楼层

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楼主，是不是这些注意事项只有走Customer Design的才能用上，Project Home Builder几乎都用不上？

发表于 2016-5-26 09:40 |显示全部楼层

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果冻布丁发表于 2016-5-25 09:25
学习了，已完成soiltest，评级是H1，建房区域有半米倾斜，最初找的builder直接做完soil test后估价说sitewo ...

如果只是做 cut and fill 的话，确实要到康嫂申请。不过如果建筑公司给的价格高出了两三倍，摆明是在坑人啊。

如果要把cut and fill 分包出来也很简单，你只要可以证明这个 cut and fill 是 ‘incidental to and necessarily associated with' 这个要盖的 building 就可以了，就不用单独去申请了。

关于你说的那个 custom design 的公司能用 project home 一样的价格做custom design 的这个无非就是突出自己的价格优势从而吸引客户而已。施工图出来之前承诺的什么价格都是瞎扯，真刀真枪的开始设计了，给出了室内外用料和相关施工要求这些了以后你再看看。

Francis Shen_ 关注我的个人微信（Wechat）公众号： AU澳洲土地开发那点事

发表于 2016-5-26 09:49 |显示全部楼层

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1CM 发表于 2016-5-25 13:32
楼主，是不是这些注意事项只有走Customer Design的才能用上，Project Home Builder几乎都用不上？ ...

就是一个公司习惯怎么运作而已，一般 project home builder 不愿意你瞎掺和盖房子的事情。如果和你沟通的是个builder 可能方便一点，如果是个sales 就比较郁闷。不过如果这个公司不愿意也不用勉强，因为牵扯到合同问题，太复杂了不一定是好事。

其实中间很灵活的，房子本身也有很大的差异。你如果用料好的话可能上百万，一样的面积，你也可以买个 modular home 估计也就十万出头，所以慢慢比对吧。。。

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1CM