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楼主:Nui

[自购小窝] 麻烦帮家人看看这个 Hornsby 的学区房,谢谢。 [复制链接]

发表于 2016-2-24 09:08 |显示全部楼层
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Nui 发表于 2016-2-24 09:25
谢谢分享!

几位同学的看法相差比较大啊,能否请你说说为什么要这么贵啊?

华人和印度人多,自然排名高。
都是靠课外补习。
似乎也是有oc班,所以排名高。
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发表于 2016-2-24 09:23 |显示全部楼层
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fly02 发表于 2016-2-24 10:06
watarra的学校是被排风口毁掉了,我印象中似乎就只在500米以内。
论坛中刚刚有人确认,排风口是直接排出 ...

谢谢分享!

我最近的好象看过@GARYSU 版主说到废气是被过滤的,还提到LANE COVE 隧道

网上相反的信息好多啊,我还是让家人自己多查官方资料吧。这么多学生在学校,希望政府会对他们负责任。

发表于 2016-2-24 09:31 |显示全部楼层
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Nui 发表于 2016-2-24 10:23
谢谢分享!

我最近的好象看过@GARYSU 版主说到废气是被过滤的,还提到LANE COVE 隧道

已经修正了,不过滤直接排。

发表于 2016-2-24 09:38 |显示全部楼层
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Nui 发表于 2016-2-24 10:23
谢谢分享!

我最近的好象看过@GARYSU 版主说到废气是被过滤的,还提到LANE COVE 隧道

被人确认过了,悲催的是,似乎只有m2的过滤,其他的都不过滤。
north connex那么长的隧道,那么多大卡车,就两个排风口,直排。
自己的孩子每天要在这种空气下,生活8个小时,还是尽量避免吧。

自从有了排风口,waitarra, waroonga在排放口附近的房子出售的激增。

发表于 2016-2-24 09:52 |显示全部楼层
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ltroad 发表于 2016-2-24 10:31
已经修正了,不过滤直接排。

谢谢!

我在他们网站上查了查,没有很多具体的信息,

贴在这里让家人慢慢对着看吧,



Statement: 'A single 23 metre high stack (about 8 stories) will pump 9 kilometres of tunnel pollution into our air.'


Clarification


The northern ventilation outlet would be around 15 metres in height, relative to nearby houses and located 23 metres in height relative to the motorway which is lower than the surrounding local roads. This is shown in Section 5.2.5, Table 5-2 in the EIS. Air quality within the tunnel is maintained to ensure it is safe for users and the same air is dispersed high into the atmosphere through the ventilation the outlets.

NorthConnex provides a direct link for motorists from the M1 Pacific Highway and the Hills M2, without having to travel on Pennant Hills Road, which experiences heavy traffic flow and congestion. NorthConnex is a continuous, free-flowing, flatter grade tunnel compared to the undulating Pennant Hills Road, which has 21 sets of traffic lights resulting in stop/start traffic movements and associated emissions from idling traffic. Vehicles will travel within the tunnel for about six minutes, which is a significantly shorter travel time than Pennant Hills Road. As a result fewer emissions would be generated by vehicles using the tunnel compared to the stationary traffic currently releasing emissions at surface level in the local area for most of the day.

Tunnel design aspects are discussed in Section 5.2.3 and the indicative tunnel ventilation system design for three different traffic conditions is shown in Section 5.2.5, Figure 5 -14.

Experience from other motorway tunnels and studies of ambient air quality data from existing Sydney tunnels has confirmed emissions from ventilation outlets have a negligible impact on local and regional air quality, and are so small they cannot be measured. A discussion of the NorthConnex tunnel performance relative to other Sydney motorway tunnels and lessons learned from the M5 East tunnel are included in Section 7.3.4, page 517 in the EIS.



Statement: 'Not all pollutants are dispersed, a significant proportion will expose the community.'


Clarification


Modelling has shown the effect of the vehicle emissions from the tunnel via the ventilation outlets to be negligible. Tunnels do not create new emissions. They take existing emissions from traffic, dilute them with fresh air and more effectively disperse them higher in the atmosphere through a ventilation outlet (rather than at roadside where they are currently dispersed).

As indicated above, total emissions generated by vehicles using the tunnel would be less than those vehicles using Pennant Hills Road. This is discussed in Section 7.3.4, page 504 of the EIS.

Well-designed ventilation outlets are very effective at dispersing vehicle emissions so they have a negligible impact at ground level. Tunnel air will be efficiently dispersed into the atmosphere via the NorthConnex ventilation outlets, with exit speeds up to 19 metres per second (almost 70 kilometres per hour). Once high up in the atmosphere, tunnel air continues to dilute and disperse, mostly over many kilometres. The majority of emissions disperse to background levels. Some emissions return to ground level, however these are highly diluted and as modelling shows with a negligible impact to local air quality. This is discussed in Section 7.3.4 and in Table 7-97 in the EIS.

To validate the air quality modelling, air quality in the vicinity of the project (including near ventilation outlets) would be monitored before and after the tunnel is operational for a minimum of 12 months following the project opening. Air quality monitoring would remain in place for a specified time as part of planning conditions of consent. This commitment is made in the Project Overview document, page 30. The exact location and numbers of monitors would be resolved after discussions with Department of Planning and Environment and are expected to form part of the planning conditions if the project gets approved.

Furthermore, requirements for ongoing monitoring of both in tunnel air and emissions from ventilation outlets will be set by the Department of Planning and Environment. This monitoring data will be publicly available. Conservatism in modelling has shown that outlets on other recent tunnel projects are operating well below their acceptable criteria.




Statement: 'The worst impact extends from Hornsby Station to Warrawee Station, to the Sydney Adventist Hospital and to North Wahroonga.'


Clarification


The air quality modelling for the project was comprehensive and used conservative assumptions to predict the changes in air quality as a result of the tunnel operating. The predicted change to air quality in the areas described above is less than two per cent of the relevant impact assessment criteria, which is below the normal variability experienced and is undetectable from existing background conditions. This is discussed in Section 7.3.4 and shown in Section 7.3.4, Figures 7 -28 and 7-29 in the EIS.

Air monitoring before and after the tunnel is operational is expected to demonstrate negligible impact to local air quality, consistent with studies carried out for the M5 East and Lane Cove tunnels.




Statement: 'No air pollution is treated. No filtration is planned.'


Clarification


There is no tunnel ventilation outlet in Australia that has filtration.

Filtration would not deliver any measurable benefits to the surrounding community. As shown in the air quality assessment for NorthConnex, emissions from the ventilation outlets would cause a negligible change in local air quality, and levels of particulate matter are within all relevant guidelines and standards. An analysis of the need for filtration is included in Section 7.3.1 of the EIS.

In addition, the NSW Government is continuing to target emissions at the source – the vehicles themselves – through a range of education, compliance and regulation measures including better fuels, improved technology and stringent emission standards. This strategy has proven very effective and benefits the community as a whole as vehicles and trucks travel throughout the state.


发表于 2016-2-24 09:53 |显示全部楼层
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fly02 发表于 2016-2-24 10:38
被人确认过了,悲催的是,似乎只有m2的过滤,其他的都不过滤。
north connex那么长的隧道,那么多大卡车 ...

谢谢!我回头请家人问问这个学校的人吧。如果真的威胁到学生,学校不应该不理吧。
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发表于 2016-2-24 13:00 |显示全部楼层
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Raymondukelee 发表于 2016-2-23 15:35
sold history
jan 2013 - 652K

更新一下,家人托中介朋友查了RP DATA, 上面列的销售记录最近的一次确实是2013 年1月。

然后RP DATA 上面的估价是105万多一点,家人说那个中介朋友讲, RP DATA上的估价偏保守为主,但仍然希望最终售出价不会超过115万吧。

现在HORNSBY 这个价位的HOUSE已经很少了。

发表于 2016-2-24 13:23 |显示全部楼层
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Nui 发表于 2016-2-24 10:53
谢谢!我回头请家人问问这个学校的人吧。如果真的威胁到学生,学校不应该不理吧。 ...

兄弟呀,你不要太天真了。
这种事情哪有什么证据呀?连抽烟致癌都没法证明。谁能证明你30年后肺癌的形成和吸这种气体有关?

你要是学校领导,你会愿意曝光这种事情吗?
希望是我们太矫情了,但是我是不会冒这种风险的。犯不着,只要有钱,房子哪里买不到?

发表于 2016-2-24 13:34 |显示全部楼层
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fly02 发表于 2016-2-24 14:23
兄弟呀,你不要太天真了。
这种事情哪有什么证据呀?连抽烟致癌都没法证明。谁能证明你30年后肺癌的形成 ...

谢谢提醒。我会请家人慎重考虑的。

只是如果真这样,那个学校是不是应该搬家哦?

发表于 2016-2-24 14:20 |显示全部楼层
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Nui 发表于 2016-2-24 14:34
谢谢提醒。我会请家人慎重考虑的。

只是如果真这样,那个学校是不是应该搬家哦? ...

要不就去hornsby north public吧。学校排名更好,房子还比waitara便宜些。

发表于 2016-2-24 20:19 |显示全部楼层
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Nui 发表于 2016-2-24 14:00
更新一下,家人托中介朋友查了RP DATA, 上面列的销售记录最近的一次确实是2013 年1月。

然后RP DATA 上 ...


hornsby 除非很烂的板房house,要想拿到110w左右的很难。虽然这个位置离开高速近了点,好歹也是离开火车站和商场步行的到的距离。希望你115w能拿下吧。

医院事情不用担心,很安静的。楼上担心病菌的也是想太多了。
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发表于 2016-2-24 20:28 来自手机 |显示全部楼层
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Nui 发表于 2016-2-24 09:25
谢谢分享!

几位同学的看法相差比较大啊,能否请你说说为什么要这么贵啊?

那个小学排名是不错,有OC班。印度和中国的孩子多了些。不过,学习氛围应该还不错。

发表于 2016-2-24 20:39 |显示全部楼层
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fly02 发表于 2016-2-24 10:06
watarra的学校是被排风口毁掉了,我印象中似乎就只在500米以内。
论坛中刚刚有人确认,排风口是直接排出 ...

请问你说的是Waitara public?好像排名很靠前的吧?

发表于 2016-2-24 20:49 |显示全部楼层
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发表于 2016-2-25 09:18 |显示全部楼层
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索尼克陈 发表于 2016-2-24 21:19
hornsby 除非很烂的板房house,要想拿到110w左右的很难。虽然这个位置离开高速近了点,好歹也是离开火车 ...

谢谢!

你说我家人是不是死脑筋,我把大家的回贴给他们看,他们看到有的人把这个房子说得一无是处,就开始担心是不是因为别的人想买,就使劲劝别人不要买。。就象参观房子的时候一样,有的人自己滴滴咕咕房子这里不好那里不好,就是巴不得别人不要和他们争。

我真的醉了。

发表于 2016-2-25 09:23 |显示全部楼层
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YugaYuga 发表于 2016-2-24 21:41
提醒过楼主了,看来你对这个区的了解有限。最好实地看看再作决定。 当然土豪的话无所谓。

这个房过去几 ...

卖主持有三年再卖,只要房子没有结构啊白蚁啊什么问题,倒不是重点。

关键是预算有限,又想近学校、火车站和购物的话,就很难!

那个医院,家人有小孩,也觉得是优点, 看医生近哦。


有时候一个人的感觉和立场是很怪的,你和他们说不好的地方,他们还不高兴!
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发表于 2016-2-25 09:26 |显示全部楼层
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jiajialing 发表于 2016-2-24 21:39
请问你说的是Waitara public?好像排名很靠前的吧?

据说排名前50,家人说读不起私校,就要去好公校。好的地方买不起,更偏的又不肯去。

买房子主要是自己做决定,我看我还是不用瞎操心了。他们爱买哪儿就买哪儿。

发表于 2016-2-25 09:49 |显示全部楼层
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winterwy 发表于 2016-2-23 16:01
Waitara public school里面据说80%是印度人。

好象是说超过90%.

发表于 2016-2-25 11:56 |显示全部楼层
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在天朝呆过的人,还对这个排气口这么敏感?都不是天大的事。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-25 12:44 |显示全部楼层
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峨嵋高手 发表于 2016-2-25 10:49
好象是说超过90%.

都是据说,我有一次陪朋友去接孩子,目测大约印度人1/3,华人约1/3,白人1/3。华人比印度人和白人要多些。放学的时候去门口看5分钟就有一手信息了。

发表于 2016-2-25 14:33 |显示全部楼层
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本帖最后由 grannyflatrent 于 2016-2-25 15:37 编辑

这行情,不值得

3S, 按照重要性
有人的排列是
station,school, shop
而有人的排列是
school,station, shop

很显然前两个比较重要。
你要么挑一个距离station特别近的,走路能赶火车上班, 自然有上班族来。google map, 这房子距离火车站2。7公里,步行30分钟。
你要么挑一个顶尖学校的学区房。自然有望子成龙的家长不惜牺牲通勤时间租来。
如果你搞个三样都马马虎虎沾看上去沾,但是严格来说又不沾的三不沾房子,其实最吃亏。

目前这行情115买那里,似乎不是很明智。

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发表于 2016-2-25 14:57 |显示全部楼层
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grannyflatrent 发表于 2016-2-25 15:33
这行情,不值得

3S, 按照重要性

http://www.domain.com.au/66-clar ... nsw-2077-2012567560



AUCTION

66 Clarke Road, Hornsby NSW 2077



4 Beds


2 Baths


2 Parking
Land area 650 sqm
Can I afford this property?


板房,地不大,中介说要115-126 万! 后天拍卖,看看结果。


家人说两者之间,情愿选这个带泳池近 WP 和医院的。

发表于 2016-2-25 14:58 |显示全部楼层
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还有行情的事,大家觉得现在行情不好么?

最近悉尼几次拍卖都过70%近80%了,而且HOUSE 买少见少,我其实也为家人比较紧张了。

发表于 2016-2-25 15:00 |显示全部楼层
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mymyyoyo 发表于 2016-2-25 12:56
在天朝呆过的人,还对这个排气口这么敏感?都不是天大的事。

家人也问过其他人了,说这个真不是大事,因为排气口会建得比较高,在空中飘走的。

照有的人的说法,悉尼很多房子很多学校都要搬家了。

发表于 2016-2-25 15:03 |显示全部楼层
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crystalsea 发表于 2016-2-25 13:44
都是据说,我有一次陪朋友去接孩子,目测大约印度人1/3,华人约1/3,白人1/3。华人比印度人和白人要多些 ...

买房也好,学校也好,都不用过分在乎一个地方的。

缘分到了,就什么都齐了。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-25 15:03 |显示全部楼层
此文章由 Raymondukelee 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Raymondukelee 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
share the same entry with 66A??


looks like a split land


and timber not brick??

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发表于 2016-2-25 15:05 |显示全部楼层
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本帖最后由 Nui 于 2016-2-25 16:06 编辑
Raymondukelee 发表于 2016-2-25 16:03
share the same entry with 66A??


你说66 Clarke Road, Hornsby NSW 2077?

不知道是不是分地哦,很可能是,这么小

看得出是板房,不是砖房。

你是高手,你说值115-126万不? 中介是不是很夸张?


而且说说如果要在两个房之中间挑,哪个会相对更值得买些?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-25 15:08 |显示全部楼层
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1.2m

i rather buy a brick one

发表于 2016-2-25 15:11 |显示全部楼层
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Raymondukelee 发表于 2016-2-25 16:08
1.2m

i rather buy a brick one

我很赞同你这一点。

砖的就不用想着重建了,装修的话换个简单的厨房厕所,三四万可以了吧?

板屋呢,住得真心不舒服,重建的话,资金、时间,伤不起!

发表于 2016-2-25 15:19 |显示全部楼层
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Nui 发表于 2016-2-25 16:05
你说66 Clarke Road, Hornsby NSW 2077?

不知道是不是分地哦,很可能是,这么小

如果你很喜欢,又在你的预算,那就买。


当你看房子觉得每套都很好想买的时候,这说明你看房还不够。
什么时候你看到任何房子都能挑一堆缺点,恭喜你,看房足够了。

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