澳大利亚房价绝不可能跌!

江南叶

美国的房子20多万美金，澳洲的房子多少钱？

freshpoint

原帖由 loushenghong 于 2008-10-17 21:31 发表
假设真的跌了的话，跌在20％以内的话，还有意义持有，跌到20％以下，我敢说30％的话，结果就是大家都放弃房子，不还贷的80％的部分了，难道不是吗？让银行拿房子自己慢慢变现。

澳洲相对稳健，银行一般鼓励贷款80 ...

it's a full recourse mortgage market here in Aus, don't think it's appropriate this way.. :)

pal2002

原帖由 andrewliu1978 于 2008-10-18 23:00 发表


我一直觉得澳洲关于房产投资的这个负扣税政策很变态，隐患很大，好的时候看不出来，出了严重问题的时候可能会起助燃剂的作用让问题更严重

如果经济恶化，失业率上升，裁员肯定是两头裁，一头是新来的，一头是 ...

同意，NG全球只有oz和nz有，我看过一些经济的分析，觉得NG的确是一个过分吹大bubble的因素。。。

andrewliu1978

原帖由 pal2002 于 2008-10-19 11:45 发表

同意，NG全球只有oz和nz有，我看过一些经济的分析，觉得NG的确是一个过分吹大bubble的因素。。。

nz已经破了，oz或许......

monsterhaha

99%澳洲要跌。在经济大势面前，美欧都得衰退，澳洲这小市场还会独自变天啊？

panada

澳洲之所以不同其他地方，就是因为它是澳洲，它的房价在很多人眼里就是不会跌的。不然那些炒客怎么赚钱呢？所以它就绝对不能跌了。

galway

小市场容易被操纵，但是大形势很厉害。

长期无度地寅吃卯粮这种巨大的窟窿，决定了任何政客/既得利益群体也就只能拖。。。啥时候能够在澳洲选出华裔总理，也许是新移民反抗的第一枪。。。nnd，苦难深重啊

澳洲（还有很多地方也是一样）的房肯定是不值这个价，我认识不少人是只看不买，甚至有些人连看都懒的看。

zyzbill

房价下跌时有可能的，但是希望20-40% 幅度的大跌时不太可能发生在澳洲的， 除非世界经济特别的差，或者世界经济崩溃了。
我在中国没有买，没有赚到那笔升值的钱 吃过亏了，所以我还是要在悉尼买的，悉尼房价购买能力指数是7， 不错啦。

qqyang

呵呵，只有澳洲的城市布局发展发生翻天覆地的变化，澳洲的房价结构才能发生翻天覆地的变化，否则，悉尼和墨尔本的房价水平很难狂跌的，看一看google卫星图就知道了。当然，不排除物价飞涨的前提下，房价停顿，变相贬值。但人们手上的cash也贬值，不论是否有房的人，都将损失。一样的。

gandalf

80年代初的时候，苏联领导人也不会想到，再过10年，苏联将解体。

澳大利亚社会即将跨入一个大变革的时代，旧的秩序必将颠覆，因为澳大利亚需要新生！

wdmznzd

与其猜房价会涨或跌，不如去花时间看房子。

zyzbill

一个正常的社会是不需要重生的，苏联这种社会主义控制下的独裁社会才需要，那时候苏联将近50%gdb用于军事，普通轻工业产品老百姓根本消费不起。

[ 本帖最后由 zyzbill 于 2008-10-19 20:46 编辑 ]

andrewliu1978

原帖由 wdmznzd 于 2008-10-19 16:47 发表
与其猜房价会涨或跌，不如去花时间看房子。

恩，应该持续关注广告，成交快慢，价格，感兴趣的打电话骚扰一下中介
现场么，没必要的真就不用去了，浪费汽油时间，还容易给中介错觉，呵呵

大闸蟹

原帖由 Guevara4Ever 于 2008-10-17 18:12 发表
估计楼主前段时间价格顶峰买了房子

18092007

爱跌不跌,只要是自住,不卖就不赔钱.十年河东十年河西早晚能起来价格.大不了把房子租出去,回中国发展

galway

原帖由 18092007 于 2008-10-20 01:22 发表
爱跌不跌,只要是自住,不卖就不赔钱.十年河东十年河西早晚能起来价格.大不了把房子租出去,回中国发展

自住是不需要看市场的，任何时候买个差不多值得的东西就可以，只要有充分实力消费。只是这种问题更因该在“我爱我家”栏目，似乎不属这里。

有房子的人还是因该令人羡慕的，持有其它投资房则在目前不是很保险。

对于无房户，过去的市场过度投机，使得不少准备买自住房的人望而却步，这是事实。

shina520

感觉都是人在恐慌。其实澳洲的经济体并没有美国那么差。毕竟是以矿业为支柱产业，而不是金融和第三产业。而且，澳洲的房屋供给量其实是小于需求量的，尤其是新房。
我并不建议大家为了拿到14000还是21000的补助金而买房。但如果你是first home buyer，买的是自住房，又已经有了心仪的房子，我建议还是要适时出手的。因为如果你已经在房市观望了一段时间你会发现，性价比很高的中档房子很快就under offer了。因为这一部分房子，穷人买不起，富人看不上，投资者在观望。自住不是投资，考虑房价的短期波动没有太大的意义，因为大多数都是5-10年长期持有，所以只要你感觉自己的工作和收入稳定，该买就买。而且就像有的TZ所讲，房子对我们的意义远不止于价格，精神上的愉悦是无法用钱来衡量的。

想想看，虽然大家都说房价还会降，但又有多少人能够抄到底呢？等房价回升的时候，你心仪房子又还会在市场上么？其实，追涨也是件很痛苦的事，但好像人们更乐忠于此…..

alyssa

原帖由 shina520 于 2008-10-20 18:27 发表
感觉都是人在恐慌。其实澳洲的经济体并没有美国那么差。毕竟是以矿业为支柱产业，而不是金融和第三产业。而且，澳洲的房屋供给量其实是小于需求量的，尤其是新房。
我并不建议大家为了拿到14000还是21000的补助金而 ...

没有必要恐慌， 但是也不乐观。
据说，国内有些钢企开始发生亏损。这对原材料供应的澳洲来说也不是什么好消息。
有朋友是做钢轨的说，中铁建最近在钢轨采购上也开始缩减了，的确是有点问题的。攀枝花被震得没生产力了，武钢还是没订单，呵呵。 邯钢的客户说邯钢已经开始亏损了。宝钢有几个分公司也开始亏损了。原宝钢主体的几个公司目前还过得去，微利。

ilovefamily

澳洲不是矿业为支柱吧，好像矿业所占比例不大的。。。
澳洲经济支柱好像就是三产，服务业。。。

catparrot

原帖由 bffbffbff 于 2008-10-17 16:58 发表


表达了一种强烈的愿望，绝对不能跌！

^_^
呵呵,

oceangod

绝对不能跌，跌了给你们没完！！！哈哈

star_sea

那些天天喊跌的人，跌了对你们也没什么好处

西边雨

在足迹上争吵的再凶，市场的走向也丝毫不会受影响。
不如着重于市场的分析，以及实际的数据

garyyang

房子不会跌的。 我住在墨尔本， 你想像悉尼的一个UNIT在墨尔本就可以买一套house。 随着外来移民的持续增加，墨尔本的人口会越来越多， 房价应该会像悉尼看齐才对。 墨尔本的房价还算低， 怎么跌？

大饼

原帖由 star_sea 于 2008-11-22 23:51 发表
那些天天喊跌的人，跌了对你们也没什么好处

天大的好处

szyou

原帖由 topten1016 于 2008-10-17 15:03 发表
胡锦涛和布什通完电话没两天,美国国会通过对台64亿军售,原因是中国不拿钱救市?
陆克文跟温家宝通电话没两天,澳洲采取对第一次购房者优惠政策,原因是中国减少买澳洲铁矿?
澳大利亚房价绝不可能跌!澳洲政府的支柱就两 ...

你说的房价不跌的理由，在我眼里看来都是房价下跌的理由。

yans

最近都已经跌了    还绝对  ........................
对比一下现在的成交价格和2个月前的数据吧    呵呵

Devil_Star

原帖由 混饭的 于 2008-10-17 21:50 发表


提醒一下,澳洲不是美国.美国在房价按揭倒挂的情况下,贷款人可以选择give the key back to the bank and walk away, then it's the end of the story.
澳洲大不同哦.举个例子,澳洲如果按揭有60万没还,房子只值50 ...

好像loushenghong说的是跑路， 和房贷和破产政策无关， 真正跑路的资产都事先转移了， 哪里还有SECURITY在， 除了不动产。 只要永远不回澳洲， 银行也没辙， 这种事情又不能出动INTERPOL的～

Devil_Star

原帖由 andrewliu1978 于 2008-10-18 23:00 发表


我一直觉得澳洲关于房产投资的这个负扣税政策很变态，隐患很大，好的时候看不出来，出了严重问题的时候可能会起助燃剂的作用让问题更严重

如果经济恶化，失业率上升，裁员肯定是两头裁，一头是新来的，一头是 ...

问题是不让负扣税， 投资者剧减， 市场上无房可租， 租房的要倒霉了。

winsion

原帖由 Devil_Star 于 2008-11-23 01:35 发表


问题是不让负扣税， 投资者剧减， 市场上无房可租， 租房的要倒霉了。

不见得，市场自会调节。如果照这个说法，那其他没有负扣税的国家怎么过？市场往往会出乎人的所料，就想没有几个人能想到美元会升值一样。