40年的房子地基下沉

kuny

求哪家报价合理

silviaztt

nomadjun 发表于 2016-2-9 19:10
不会塌，没有安全隐患，墙体开裂会加剧

我家也是几十年老房子，有类似问题，个别房间地都有点倾斜，因为地基变动的关系，墙体有裂缝。担心房子会不会瘫掉。。。。怎么解决？要找公司来做评估和处理吗？

nomadjun

放心不会塌的，但砖墙裂缝会变大，thawing处理起来很麻烦，也很贵，所以将就着用吧，以后裂缝实在大了，用no more gap每年都塞一下吧

skyla1118

kuny 发表于 2016-2-10 11:14
求哪家报价合理

听朋友们说的，不知道是不是，都说找鬼佬做这些地基的东西会比较稳妥。

skyla1118

silviaztt 发表于 2016-2-10 13:41
我家也是几十年老房子，有类似问题，个别房间地都有点倾斜，因为地基变动的关系，墙体有裂缝。担心房子会 ...

就是和我家的情况差不多，我倒不至于地面有倾斜，你还是找专业的来给你报个价先，看看如何处理。

skyla1118

nomadjun 发表于 2016-2-10 13:49
放心不会塌的，但砖墙裂缝会变大，thawing处理起来很麻烦，也很贵，所以将就着用吧，以后裂缝实在大了，用n ...

对啊。后来想想，也综合了你们的意见和邻居还有国内的一些建筑人士的意见，还是先将就用吧，比较修起来太贵了，而且无什么卵用。

pingt

找注册土木工程师（岩土背景）

aidenmama

路过帮顶。

skyla1118

aidenmama 发表于 2016-2-23 00:15
路过帮顶。

谢谢！！！

hao1715

很一般的一般

christinali

请问楼主问题解决了吗？我现在的房子也出现类似问题。方便指教我一下，您用的公司吗？

dizhenla

5 年前做过underpinning但现在又出现多处裂缝，还能再做吗，还是只能推倒重建，才25年房龄。土质不太差的那种

xsmile

tigerbalm 发表于 2016-2-5 00:03
Sell the strata property, buy an old house, knock it down and rebuild a dream home. This will solve  ...

correct !

superalvin

christinali 发表于 2016-3-18 10:46
请问楼主问题解决了吗？我现在的房子也出现类似问题。方便指教我一下，您用的公司吗？ ...

楼主说不管他

superalvin

dizhenla 发表于 2016-3-18 16:50
5 年前做过underpinning但现在又出现多处裂缝，还能再做吗，还是只能推倒重建，才25年房龄。土质不太差的那 ...

楼主没弄 你也别再折腾了

windyday

Underpinning可以多找几家比较价格，最重要是找经营时间久一点的。

最重要的一点，买老房子不可怕，主要找到好的人来修。做了relevelling和underpinning之后，房子的墙壁会开裂，不是一次开到完，所以不用急着一下子叫人来修墙壁，等半年-一年左右:)祝

superalvin

windyday 发表于 2016-3-18 17:55
Underpinning可以多找几家比较价格，最重要是找经营时间久一点的。

最重要的一点，买老房子不可怕，主要找 ...

做了还裂 不如不做

windyday

superalvin 发表于 2016-3-18 17:59
做了还裂 不如不做

时间久了会更麻烦。建议找一个structural engineer先看下是什么问题，有些是土壤，有些是stump，很重要。

wmwbull

skyla1118 发表于 2016-2-5 15:45
那应该找什么专业人士去证明我的地基下沉是否因为地下水管渗漏？

找专业的检测。。。。。。

rayen

安慰帮顶

terrie262012

windyday 发表于 2016-3-18 18:01
时间久了会更麻烦。建议找一个structural engineer先看下是什么问题，有些是土壤，有些是stump，很重要。 ...

Structural engineer 出个报告收费大概多少？

windyday

terrie262012 发表于 2016-3-18 20:52
Structural engineer 出个报告收费大概多少？

我以前google找过，但是好早以前了，建议google看看，对比下价钱，毕竟他们没有看过现场很难报准确的，可是可以有个大概

arthurm

本人最近刚接手过两个类似案子。情况类似。一般是老房子， 建在坡上， 楼板下面很可能是回填土， 回填土当时可能都没有夯实。
楼主修不修取决于问题出在什么地方和楼主的钱包。有些房子， 只是楼板下沉， 基础没有下沉， 造成室内门窗变形过大， 但墙体和屋架结构完好， 这种情况不建议楼主找人underpinning， 找人铺地面时找平一下（level up）就可以了。
如果基础本身也沉陷过大， 造成墙体开裂， 则一般需要underpinning。楼主如果想省钱， 也可以找人吧裂缝修补一下。
基础下方土的不稳定， 大部分情况是土自身的活性造成的， 有些土壤随季节变动而变动，一潮湿就会膨胀， 并且这种膨胀是可以目测得到的，例如有的地面可能因此抬高了70-80MM。另一方面， 树根的入侵，和水管破裂的也可能造成局部地面的膨胀和抬高。
昆士兰的朋友， 如果谁家的房子有问题， 本人可以出具structural engineering report， 收费合理。

pingt

dizhenla 发表于 2016-3-18 16:50
5 年前做过underpinning但现在又出现多处裂缝，还能再做吗，还是只能推倒重建，才25年房龄。土质不太差的那 ...

还能再做

skyla1118

christinali 发表于 2016-3-18 09:46
请问楼主问题解决了吗？我现在的房子也出现类似问题。方便指教我一下，您用的公司吗？ ...

我暂时没有修，因为我和旁边的邻居鬼佬是连墙的，鬼佬建议大家一起修，而且鬼佬觉得这物业管理的保险应该多多少少保一点，所以我们等5月的物业管理会之后再做决定。不过之前有朋友和物业管理的人员推荐过有几个，你需要我可以发给你，可以联系我的邮箱：bluesky1118@hotmail.com

skyla1118

arthurm 发表于 2016-3-19 18:33
本人最近刚接手过两个类似案子。情况类似。一般是老房子， 建在坡上， 楼板下面很可能是回填土， 回填土当 ...

谢谢你，讲解的很详细！

che999

FULOVA 发表于 2016-2-5 06:48
你这个unit有strata应该是他们花钱修，从sinking pool里面出呀。unit超过4户必须有strata ...

还有种community title,不需要strata

che999

arthurm 发表于 2016-3-19 18:33
本人最近刚接手过两个类似案子。情况类似。一般是老房子， 建在坡上， 楼板下面很可能是回填土， 回填土当 ...

一般这个structural eng. report什么价格？

mt727

老房子的问题是多一点。

Davidli

flyingdevil 发表于 2016-2-4 23:12
新房子会房顶砸下来，会大风把屋顶吹下来，新闻报的应该都看了吧？现在都理解为啥歪果仁都安安心心租房子了 ...

有遗产税吗？