所有来源的信息都指向房价要进入长期冷却的通道

alexchan_au

态度最重要 发表于 2016-1-17 07:49
春节好几个国内中产阶级朋友要来澳洲旅游+买房

澳洲房价太便宜了

海外只能买新房吧，呵呵

澳洲没有上海那些源源不断涌入的人口，也没有中国那些源源不断创造出来的工作岗位

在上海甚至可以玩信用卡炒房，在澳洲是完全不一样的环境

上海本地人大都反感YP，可是人家一张火车票就能成为新上海人，甚至叫嚣说上海话是不文明的表现，澳洲行吗？

上海可以一间3室2厅住10个人，澳洲好像要被举报的吧

上海的外地人可以买个工作证明或者挂靠，然后伪造假的收入证明，突破外地人买房的限制，在澳洲行吗？（特别是现在对海外贷款都开始限制了）

alexchan_au

好吧，举个实例，请问在澳洲这种连首付都是银行承担的炒房方法能否行的通？

另外澳洲有几个工作是稳定的，或者被炒后赔钱能赔上半年甚至更多的，以便能专注炒房？ 澳洲其他来源的收入，像股票之类能像中国一样基本没有税收的吗？（我记得澳洲炒股持有1年以内，50%利得税是吧？我一听这比例，就断了澳洲买股票的念，连外汇账户都不在澳洲开了，所以没概念，其他人说说到底税收百分比多少？）

先说一个结论---中国的炒房概念在澳洲不适用


银行有评估系统，同片区，同小区的单价天花板很难突破，所以大开门的房源要做成负首付相对较难。
既然连首付的钱都没有，就不要太挑剔了。一楼不带花园，顶楼无露台，朝向不好的老破小等等都是重点考察对象。
对于初阶多军，优选老破小，因为总价低，预付给房主的首付也相应要少的多，对筹钱能力要求不是太高。缺点是折腾一次，赚到的绝对数额小，权当涨经验值了。

还有就是察人。上家最好有稳定体面的工作，撕破脸的社会信誉成本较高。这样签补充协议，后期贷控风险都相对小一些。
没那么多奸诈卖家的，大部分成交都是初买初卖，请相信概率。
世界上也没有风险完全可控的事情。多军的信条里，没有“既想。。。又要。。。”这样的无耻句型。

交易相关，可以选择靠谱的担保公司操作，一单几千块钱，还是值得的。他们合作的银行多，业务量大，熟门熟路。

提前查清房屋内是否有户口，因为负首付没有尾款，对上家很难约束。
和银行业务员“处好关系”，掌握贷款审批进度。
附实战。
总价100W，贷出112W，25年等额本息。
房租加房票的公积金减去月供约为-800元左右。
房源：大学职工宿舍，小两室，2001年房龄，3梯12户，东向，单价几乎是同片区几公里最低。

amy081

alexchan_au 发表于 2016-1-17 08:22
好吧，举个实例，请问在澳洲这种连首付都是银行承担的炒房方法能否行的通？

另外澳洲有几个工作是稳定的， ...

这个....没太明白你想说什么，但断了投资澳洲股市的念头绝对是正确的

alexchan_au

amy081 发表于 2016-1-17 08:34
这个....没太明白你想说什么，但断了投资澳洲股市的念头绝对是正确的

上面我只是举了一个在上海炒房的案例，那种操作手法在澳洲是行不通的

外加上澳洲没有多途径的基本免税的收入来源，而正职工作不怎么稳定+赔偿少，外来人口又没法源源不断的提供，这些大环境下，所以在澳洲炒房的限制大大增加，澳洲买房也就图个超过通货膨胀率，不要和中国去类比

figtree1

关键还是看利率

amy081

alexchan_au 发表于 2016-1-17 08:53
上面我只是举了一个在上海炒房的案例，那种操作手法在澳洲是行不通的

外加上澳洲没有多途径的基本免税的 ...

呃，我的意思是你因为没搞清CGT武断放弃了继续探索澳洲股市.....

alexchan_au

amy081 发表于 2016-1-17 10:53
呃，我的意思是你因为没搞清CGT武断放弃了继续探索澳洲股市.....

澳洲股票税务，不懂，求教

点拨一下吧

刚刚查了一下，好像没有说要交一半税，不过还是挺高的

比如赚37000，要交10%多的税，挺高的

The following rates for 2015–16 apply from 1 July 2015.
Taxable income
Tax on this income
0 – $18,200
Nil
$18,201 – $37,000
19c for each $1 over $18,200
$37,001 – $80,000
$3,572 plus 32.5c for each $1 over $37,000
$80,001 – $180,000
$17,547 plus 37c for each $1 over $80,000
$180,001 and over
$54,547 plus 45c for each $1 over $180,000
The above rates do not include the:

Medicare levy of 2%
Temporary Budget Repair Levy; this levy is payable at a rate of 2% for taxable incomes over $180,000.

davidzhou999

砖家害人！！！

如果还没有房的话， 你有胆就3年不买。再看看。

全球5大货币， 每个都在宽松， 英镑，日元，美元， 人民币， 欧元；

澳洲作为优质移民国家， 房地产这种优质资产，长期看，涨得会低么？？？

steven 都说了， 借助于宽松的货币政策， 我们的经济正在逐渐变好。

看见宽松那2个字了么， 知道是啥意思么？？？

alexchan_au

davidzhou999 发表于 2016-1-17 10:56
砖家害人！！！

如果还没有房的话， 你有胆就3年不买。再看看。

不动产长期看都是涨的，但如果缩小到2-3年，还是可能跌的，考虑到房产的杠杆性，风险是现实存在的

LZ也说了"政府也不会傻到加息加到崩市，所以也不用期待会担心房价会大跌个10%。"

个人认为跌10%在某些区域完全可能，+上现在移民收紧，对于有些高杠杆的华人现金工来说，风险很大，也是买家捡漏的好时机

gladant

看看这张图，似乎涨幅没那么大

wcsydney2000

关注

爱摇滚的大象

yeu008 发表于 2016-1-16 16:25
楼主我跟你说个故事，是挺89那批老前辈说的，当时他们在租房子住，说了一个租金一个当年的房价，再说了一下 ...

当年基本利率17%，现在2%，你说呢？

yeu008

爱摇滚的大象 发表于 2016-1-18 21:31
当年基本利率17%，现在2%，你说呢？

是啊是啊，嘿嘿，所以说都要综合着分析。我主观猜测那种房东求着租客买房的时代应该不会重现了。
各大资本主义国家变着法儿玩一个花样出来，马照跑，舞照跳。

LIQ8309

amy081 发表于 2016-1-16 20:35
你在逗我吗.....做为手上管了1000＋套房源的中介，我表示没见到你说的现象 ...

你在逗我吧，去年四十几万的房今年全部五十大几，你卖的不是华人区吧

amy081

LIQ8309 发表于 2016-1-18 22:28
你在逗我吧，去年四十几万的房今年全部五十大几，你卖的不是华人区吧

不是，华人区确实另当别论，不过华人区占的比例太低太低

doctorhouse

继续关注

Frankstonlarry

davidzhou999 发表于 2016-1-17 10:56
砖家害人！！！

如果还没有房的话， 你有胆就3年不买。再看看。

完全同意

smartadam

跌不可能，最多涨的慢，比较稳健的是保留自住和1-2套投资
然后准备资金，等待经济危机大量抄底

She-Ra

拭目以待

neard

抄底是需要眼光的，我不认为那些持小币，盼大跌的人有这样的眼光。
风险和收益是并存的，地产投资向来不是收益最高的，但是风险相对也小。
眼光决定一切

卖身为龙

房地产主要看供需关系 和政府政策 中介为什么好多人看跌 因为现在的中介不比以前 周围几乎10个人里就有1，2个是中介 市场上客户那么多 一家就平摊掉了。再者，政府对新房审批速度还是很慢，部分地区还是供应不足，如Eastwood. 不喜勿喷

scabrafair

卖身为龙 发表于 2016-1-19 14:28
房地产主要看供需关系 和政府政策 中介为什么好多人看跌 因为现在的中介不比以前 周围几乎10个人里就有1，2 ...

供需关系对房产有影响但又不是很有影响，房子不是普通商品，更多的是遵循买涨不买跌的规律。 你看香港当年即使房屋紧缺仍然发生房地产崩市。香港那种寸土寸金的地方都能崩市，澳洲怎么就只能涨不能跌？

pkucom

利息上涨之日，就是房价止步之时

scabrafair

pkucom 发表于 2016-1-19 19:55
利息上涨之日，就是房价止步之时

且不说利息真涨还是假涨，就看足迹人对利率上涨的极度关注与敏感反应也能推测出目前房市杠杆的紧绷程度了。 引用某位的回帖：利息涨与不涨，虚弱就在那里。

pkucom

scabrafair 发表于 2016-1-19 20:02
且不说利息真涨还是假涨，就看足迹人对利率上涨的极度关注与敏感反应也能推测出目前房市杠杆的紧绷程度了 ...

投资客对利率是超级敏感的，所以都对此极度关注。从目前的情况来看，如非自住刚需，我的感觉是停停，看看再说。

scabrafair

pkucom 发表于 2016-1-19 20:08
投资客对利率是超级敏感的，所以都对此极度关注。从目前的情况来看，如非自住刚需，我的感觉是停停，看看 ...

确实如此

5768

给个

leslie1207

有些朋友真的要多了解一下世界再出来指点江山的比较好，省得说出什么澳洲炒股票交50%cgt的笑话来～你这么一本正经地说笑话，搞得我们都不好意思笑了，憋坏了可要赖你哦～

fademark

scabrafair 发表于 2016-1-19 20:02
且不说利息真涨还是假涨，就看足迹人对利率上涨的极度关注与敏感反应也能推测出目前房市杠杆的紧绷程度了 ...

似乎很多空军对利息很敏感，倒是房东有时候忘了自己的loan多少利息。

如果空军不想买房何苦每天关注负面消息呢

scabrafair

fademark 发表于 2016-1-19 22:43
似乎很多空军对利息很敏感，倒是房东有时候忘了自己的loan多少利息。

如果空军不想买房何苦每天关注负面 ...

空军买了都是自住，利息多少都要买，这是刚需